2008年1月9日星期三

澳洲工薪族也能住豪宅


这是2008年1月9日中国新闻社援引香港《大公报》的报道

据了解,一对居住在澳大利亚悉尼的普通夫妻,丈夫是一家小公司普通职员,妻子则是实验室工人,就是这样一个再普通不过的工薪阶层,竟然能轻轻松松地住进了占地面积近千平米、带有游泳池的三层别墅。虽然他们买的这个别墅建于七十年代,但至今质量依然上乘。这充分表明,澳洲楼市还是相当健康的,表现为: (一)房价合理,尽管每年房价都有一定幅度的上涨,但百姓依然感觉承受得起,房子依然货真价实;(二)房子质量稳定、经久耐用,长期持有可以保值;(三) 物业费适中、低廉,让消费者感觉养房成本不高。如,一个三层别墅每年的物业费不足三千澳币(澳洲工薪阶层平均月收入为两千澳币);(四)金融市场开放,金融产品多样,房贷方式多样、选择余地大,许多房贷方式为借贷购房者提供了许多优惠,无疑减轻了借贷者的还款压力。

或许有人说,澳洲地大人稀,百姓居住无忧、购房容易,住房面积大不足为奇,而中国国情是,人口规模巨大,住房紧缺自然有其客观原因。但笔者以为,内地房价暴涨且价格居高不下,主要是其主观原因所致。

内地房地产领军人物、万科的王石,最近透过媒体向百姓建议,要过三四年再买房,一语道出了他对中国楼市现状的忧虑及对楼市未来的期望。他认为,从性能价格比上来讲,中国与发达国家相比,中国的住宅是相当不值的,虽然住房质量已有了很大提高,但与发达国家相比,质量上还有很大的缺口。他指出,如果三四年后中产阶层还买不起房的话,说明市场是有问题的。

王石的分析不无道理。近年来,中国住房的价格一直虚高,连中产阶层购房都吃不消,但住房质量却一直没有保证。据媒体披露,一个价值几百万的高档别墅,经检验竟是一个“豆腐渣工程”。如果说中国房地产的价格泡沫让消费者花更多的冤枉钱的话,质量泡沫则会让消费者付出更沉重的代价(轻则有损健康,重则丢掉性命)。针对房价虚高、住房质量不稳定等一系列问题,政府确实在多管齐下,出手越来越重,如各级政府均加大了对廉租房、经济适用房、限价房的建设力度,为困难群体提供租房补贴,限制个人对第二套住房的购买,允许购房者先验房后付款;严打开发商和地方政府的囤地囤房行为,遏制国内外投资者的投机炒房行为等等。

中国住房缺乏物有所值的感觉,不仅源于其价格虚高、质量不可靠,而且其物业服务也不尽人意。中国购房人的养房成本也很高,原因就在于此。购房人每年要支付价格不菲的物业管理费,但却得不到满意的物业管理服务,并因此引发纠纷的案例不在少数。总之,中国楼市的改革开放不足十年,市场远不及西方成熟,房地产管理制度还很不完善,致使市场出现不健康征兆。希望三四年后,随着中国房地产发展方向的修正和各项制度的不断健全,中国楼市会像澳洲楼市那样更加健康、皆大欢喜。

墨尔本越裔高级警官以强奸、贩毒等罪名被控上法庭


2008年1月9日《The Age》报道,经过长达半年的窃听、侦办,维州警方内部一害群之马浮出水面。

33岁越裔高级警官郭辉(Huy Quach,音译)被正式逮捕,并被控方以强奸、贩毒等罪名将其控上法庭。

澳航着手调查客机空中遇险事件


2008年1月9日《The Age》报道,调查人员正着手调查澳航一架波音747客机在从伦敦飞往曼谷途中发生的空中故障。

澳航证实,这架航班号为QF2的客机于本周一搭载着三百多名乘客从曼谷飞出十五分钟时突然发生电力故障,导致机上电力全部中断,并被迫启用备用供电系统。

所幸这架客机未发生其他事故并安全降落。澳航发言人表示,该公司已将这起电力故障报告给波音公司、澳大利亚交通安全局以及民航安全局。

澳大利亚交通安全局表示,该部门希望泰国当局对此事进行全面调查。与此同时,澳航也在曼谷对这架客机进行检验和维修工作,以调查故障发生的原因。

这一事件发生时正值澳航工程师举行怠工活动之际。澳航工程师要求公司提高工资及改善工作环境,并计划于本周五举行罢工活动。

1月9日星期三下午天茂集团继续上攻再创新高


2008年1月9日星期三下午开盘后,000627天茂集团继续上攻再创新高13.11元。

目前上涨4.17%,换手率为4.2%。

汽油价格本周将突破$1.50/L趁着今天去把油箱加满吧!


虽然大家心知肚明澳洲几大石油公司联手对驾车认识进行公然的马路“抢劫”!但总不能不开车吧?

所以,还是趁着今天有些加油站还在$1.33/L左右去把油箱加满吧,也许到了今天晚上所有加油站91号汽油就突破$1.50/L大关了。

“克林顿式反击”希拉里以微弱优势在新罕布什尔州胜出


2008年1月8日《The Age》报道, 美国2008年大选驴象两党党内第二轮初选在新罕布什尔州举行,初步结果已经揭晓。首轮初选败走艾奥瓦州后,希拉里在新罕布什尔州以39%比37%的微弱优势击败主要对手奥巴马,取得“克林顿式”的转败为胜。

1984、1988和1992年3次大选的民主党党内初选中,新州的民主党支持者都作出和艾奥瓦州不同的选择。她的丈夫、前总统克林顿1992年只得到了艾奥瓦州3%的党内选票,但在新州的选票升至第二位,并最终一路走进了白宫。


澳洲八大州府城市最新房租中间价位排名


2008年1月8日《悉尼晨锋报》报道的澳洲八大州府城市最新房租中间价位排名及房租年涨幅Median weekly rents, September quarter 2007

Three-bedroom house

1.Darwin $440 (annual increase 34.4%)

2.Canberra $350 (9.4%)

3.Brisbane $300 (5.3%)

4.Perth $300 (15.4%)

5.Sydney $295 (9.3%)

6.Hobart $270 (8.0%)

7.Melbourne $260 (10.6%)

8.Adelaide $255 (8.5%)

Two bedroom other dwelling

1.Darwin $340 (9.7 %)

2.Canberra $340 (13.3%)

3.Sydney $340 (9.7%)

4.Brisbane $290 (11.5%)

5.Perth $290 (20.8%)

6.Melbourne $270 (12.5%)

7.Hobart $230 (15.0%)

8.Adelaide $205 (7.9%)

Source: Real Estate Institute of Australia

1月9日早盘厦门国贸向上突破


2008年1月9日早盘北京时间11点,600755厦门国贸密集大单开始涌现,奋力向上突破29元。

澳洲八大州府城市最新房产中间价位排名


2008年1月8日《悉尼晨锋报》报道,截止2007年9月底八大澳洲州府城市最新房产中间价位排名如下:(Median weighted house prices, September quarter 2007)

House

Australia $442,758

1.Sydney $538,400

2.Perth $455,000

3.Melbourne $431,000

4.Canberra $425,000

5.Darwin $400,000

6.Brisbane $383,500

7.Adelaide $320,000

8.Hobart $317,000



Units, townhouses

Australia $350,059

1.Perth $370,000

2.Melbourne $367,750

3.Sydney $360,900

4.Canberra $346,000

5.Brisbane $330,000

6.Darwin $320,000

7.Adelaide $250,000

8.Hobart $245,000

Source: Real Estate Institute of Australia

澳洲的医疗体系到底在世界上属于什么水平?


2008年1月9日《澳洲人报》报道,在一个对19个发达国家进行的医疗体系评比中,澳大利亚名列前茅,排在第三位。该项评比排名以各国是否能够提供及时,有效的医疗服务作为标准。

法国医疗体系名列榜首,而美国则忝陪末座。研究发现,各国在医疗预防基础上死亡率平均下降了16%,而美国仅下降4%。

19个参与评选的国家按照从最好到最差排序依次为:

法国,日本,澳大利亚,奥地利,加拿大,丹麦,芬兰,德国,希腊,爱尔兰,意大利,荷兰,新西兰,挪威,葡萄牙,西班牙,瑞典,英国,美国。

截止2008年1月9日澳洲各主要金融机构房贷利率一览


截止2008年1月9日澳洲各主要金融机构房贷利率一览表

(25年期标准房贷利率)

每年学费飚涨澳洲私立学校依然得到政府大笔拨款


Sydney Grammar School

2008年1月9日《悉尼晨锋报》报道,每年联邦政府给予私立学校的拨款高达$62亿元,明年更增加到$75亿元,而与此同时,最富有的私立学校连续多年提高学杂费用。

在过去4年中,尽管私立学校来自公众的资金增加了20%,但其学费仍然在飞涨,结果造成一些很富有的私校每年获得了$1000多万的政府补贴。例如位于悉尼Parramatta的The King's School是一间对学生入学条件非常挑剔的私立学校,他们拥有15个游戏场和一个50米的游泳池,去年获得了来自纳税人的$5,500,000元资金拨款,比2003年增加了32%!

绿党议员John Kaye表示,如果这些学校已经从政府那里获得了资金,就没有理由再让家长们多付钱,而目前的情况是在浪费纳税人的血汗钱。

去年大选前工党领袖陆克文曾经承诺维持现有的拨款制度不变,如今新政府上台将面临同样的批评和考验。
The Rudd Government - which made an election promise to maintain the existing system that delivers more than $6 billion in subsidies to private schools each year - is now faced with the department's own criticism of the funding system, which measures each school's entitlement according to the wealth of families who attend.

澳航Qantas工会原定1月9日罢工延后至本周五


2008年1月9日《The Age》报道,澳航Qantas和1700多名飞机工程师就加薪问题严重分歧,工会原定1月9日午夜起开始罢工,如今延后至本周五开始。

工会代表这些工程师要求5%的加薪,但澳航只同意加薪3%,双方僵持不下。工会表示,10年以来,每年加薪都没有超过3%,在过去18个月期间,公司甚至冻结薪资来帮助澳航度过难关。

据悉,这次罢工只是针对加班,工程师们将不会在休息日为澳航加班加点。如果澳航采取行动阻止工会成员参加这次罢工的话,工会将停工4小时来开会。该类会议将可能会耽搁所有的澳航航班运行,因为所有飞机在起飞之前,必须得经过机修师检修合格之后方可飞行。

澳航工程部主管David Cox说,工程师工作时间之外不加班问题对乘客几乎不会造成任何影响。服务会照常运行。