华裔男子偷运儿童淫亵物被判罚九千

据2007年8月15日《The Sunday Times》报道，一名22岁华裔男子因偷运儿童淫亵物被西澳柏斯法庭判罚款$9000元。

被告林宝鹏(Bao Peng Lim，音译)在庭上认罪，他被控进口儿童淫亵物，描写性暴力的日本动画，拥有描写性暴力的日本动画，并向海关作假证供。

被告在2006年4月14日乘机由新加坡抵达柏斯国际机场时被海关人员截获。在搜查行李时，搜出若干淫亵DVD光盘，日本动画与及电动游戏。

在四套DVD光盘(每套两张)中被发现有儿童淫亵活动影象。按1956年海关条例4A段(违例入口)，儿童淫亵物禁止进口。

海关人员其后到Morley区一房屋 执行搜查及没收令，当时西澳警察也在场，再搜到14张日本动画DVD，其中有性暴力影象。

澳洲海关调查科局负责人Richard Janeczko说，应留意的是，即使是卡通或图画，例如在日本动画中所描绘的，如有令人反感的性内容，也被禁入口。偷运儿童淫亵物的最高刑罚是罚款$27.5万元及/或入狱10年。

在过去一周，另有两人因涉嫌试图偷运儿童淫亵物而被海关拘捕及起诉。

携带儿童色情录像入境 22岁中国籍男子被捕

据2008年7月18日《The Age》报道，7月17日星期四，一名22岁中国籍男子搭乘班机从新加坡飞抵南澳首府阿得莱德国际机场，通关时被澳洲海关检查人员发现他携带的手提电脑中存有儿童色情录像，他当场被捕，并被控进口淫秽物品，获准保释，将于11月7日在阿得莱德地方法庭出庭受审。

全国海关调查局负责人Richard Janeczko表示，海关调查员正努力侦查日益增加的携带儿童色情和其他淫秽物品入境行为。

澳洲汽车品牌销量耗油废气龙虎榜

据2008年7月20日《The Sunday Age》报道，联邦政府专门设立网站，发布最耗油汽车品牌排名。其中，澳洲本地产霍顿Holden Commodore名列第一位，每年汽油费约需$2430元，排放二氧化碳废气约3.8吨；其次是福特Ford Falcon，汽油费$2272元，排放3.6吨二氧化碳；马自达Mazda3排在第三位，耗油约$1845元，丰田Toyota Corolla以$1672元排在第四位。最省油的车型是丰田的Yaris，年耗油约$1350元。

最环保的汽车是混合动力车丰田Prius，每年汽油费约$990元，二氧化碳排放量约为1.6吨。

交通部长Anthony Albanese表示，现在人们购车时，不仅要考虑汽车价位，更重要的是要考虑持续运行成本和环境问题。把六缸汽车换成四缸车，就可以减少至少三分之一的油费和二氧化碳排放量。

怎样掘到人生第一桶金－－$100万？

Action woman: Fashion activewear designer Lorna Jane Clarkson, in one of her shops .

2008年7月20日《每日电讯报》报道了时装连锁店创始人Lorna Jane Clarkson怎样掘到人生第一桶金的经历。她成功的黄金法则是：

CLARKSON’S TOP FIVE TIPS FOR BUSINESS SUCCESS

1. Live every day of your life being passionate about what you do.
2. Laugh loud and often.
3. Be sure to exercise daily and drink plenty of water – it will clear your head and keep your brain sharp.
4. Be trusting of people but not naive.
5. Don’t do it for the money – if you’re good at what you do, money comes.

澳洲主要搜房网站介绍

oznewsroom原创：

澳洲主要有以下几个搜房网站：

*www.realestate.com.au

媒体业巨头莫多克新闻集团旗下重金打造的主要搜房网站，制作精良，图片较大，新闻集团占大部分股份，澳洲最大的房地产连锁代理公司Ray White也在其中占12.7％的股权。Ray White在全澳拥有850个特许经营房产代理分公司。

目前，www.realestate.com.au在整个澳洲在线房产搜索网站中占据36％的份额，

*拥有《悉尼晨锋报》、《墨尔本时代报The Age》等主流媒体的Fairfax旗下www.domain.com.au则占12.5％的市场份额，也是一个主要的搜房网站。

*澳洲另一传媒巨头、曾经的澳洲首富James Packer在2007年也加入澳洲搜房网站市场的“战团”。
James Packer主导打造的www.myhome.com.au悄然而出。

James Packer子承父业之后，全力拓展其博彩业务，不仅墨尔本的Crown Casino生意兴隆，深入澳门博彩业亦成绩蜚然。在传媒领域，James Packer拥有电视九台、ninemsn、多家广播电台、众多周刊杂志如Australian Women’s Weekly，Woman’s Day，TV Week等。

*维州地产协会特约的搜房网站：www.realestateview.com.au

*其它还有http://www.homehound.com.au/等等............

另外，还有几个非常实用的搜房网址推荐给维州墨尔本的网友：

1）http://www.street-directory.com.au/

这是Melway的网络版，非常好用，而且可以在同一区内找出近期上市的所有房产。

2）http://services.land.vic.gov.au/maps/interactive.jsp

可以用来观察一栋房子的具体分布，朝向、周边状况等：还可以算出你的目标房产land的大小。

3）http://www.open2view.com.au/

如果您有宽带，还可以浏览这个网站。虽然目前覆盖面还不是很广，但它有一个非常突出的特色，就是Virtual Tour，就象跟着摄像机镜头到感兴趣的房子里面实地参观一样。

悉尼想买房的网友可以在出offer前通过homepriceguide的手机短信服务查询目标房产的上一次售价、时间等情况，花费仅需$3.95刀。

不建议墨尔本的网友使用这项服务，因为维州的法律对Private Sale方式售出的房产信息披露限制比较严格，所以这项服务在墨尔本只有Auction的价格。

2008年底Google或推出澳洲城市街道全景图新功能

据2008年7月20日《星期日电讯报》报道，搜索引擎巨头Google公司耗时8个多月在澳洲全国详细拍摄街景楼房等外观，预计今年年底可能会首先推出悉尼51,000多条街道的360度全景图像。

如果有街道级的全景功能的话，地图的网页上就会出现一个按钮用于输入位置。点击这个按钮将出现一个窗口，这个窗口有查看和方向箭头，点击这个箭头将朝着这个方向继续前进。这个窗口还可以全屏幕观看。用户通过放大可以看到街道路牌、公共汽车站和其它地方的细节。

在保护隐私团体的抗议下，澳洲版的Google街道全景图将隐去车牌号码，被摄入街景的人们也可以要求Google移除自己的图像。

Privacy issue ... A Google car photographing streets in the UK.

澳洲地产投资：财务自由的必由之路（二）

作者简介：作者1996年从中国来到澳洲留学，1998年开始从事IT工作。2001年开始投资房地产，在短短的７年内，他已经拥有近二十套投资房。他的房产分布于墨尔本的Kew、Box Hill、Brunswick、Ivanhoe等社区，价值近千万。

５、你的投资伙伴----银行

买房子就离不开贷款，贷款就离不开银行或贷款机构。说起银行大家都觉得把钱存进银行最安全，实际上银行是一个风险承担机构。试想：当你买房子后，８０％、９０％、甚至１００％的钱全是银行的，是你承担的风险大还是银行承担的风险大？我看还是银行承担的风险大。如果换了是你，我买房子找你借钱，你会借我吗？你肯定不会，银行就会，为什么？既然银行是一个风险承担机构，它肯定是一个风险评估和管理机构。

银行是通过什么来控制和管理风险的呢？银行放贷有两个原则，第一，绝对不能输钱；第二，赚更多的钱。当我们买房子时，我们只把银行当成一种资源或支持，很少把银行当成自己的投资伙伴。很少有人在买房子时问问银行的意见。想想看我们买房子时我们所咨询的对象都是谁：家人、朋友、房地产中介、会计师、财务计划师等等，他们买房子吗？他们能给你客观、专业的建议吗？有人也许会问：难道财务计划师的建议不专业吗？为什么财务计划师不建议我买房子呢？因为财务计划师的业务不是卖房子，财务计划师的业务是卖基金。所以财务计划师只会建议你买基金而不会建议你买房子。让你的搞装修的朋友替你搞好装修，不要让他料理你的投资。

如果我们把银行当成我们的投资伙伴，我们就可以发现银行是一个房地产专家，它实际上已经告诉我们应该到哪里去买房子。每一个银行都会有一个花了大量人力物力打造出的各个区各类房屋最高贷款比率的清单，贷款比率越高的区和类别当然越安全，增值潜力越大；反之风险则越大。有一句话说得很有哲理：银行永远是对的，甚至当它们错的时候它们也是对的。

６、对债务的再认识

中国人有一个美德就是不愿意欠债。然而在房地产投资领域，这个美德可能会是一个思想障隘、成长局限。谈到这个话题，我不禁想起了大家都很熟悉的三个老太太的故事，说的是中国老太太在临死前说：我终于攒够了买房子的钱；澳洲老太太在临死前说：我终于还完了买房子的钱；美国老太太在临死前说：我终于不用还买房子的钱了。这个故事反映了不同的消费观。如果从投资的角度来看，中国老太太可能永远也攒不够买房子的钱；美国老太太不仅不需要还买房子的钱，她的房子的价值远远高于她借的钱。

我们确实需要对债务有一个再认识。我们对债务的恐惧可能源于对高利贷的恐惧和对贫穷的恐惧，没钱才要借钱是我们很自然的想法。实际上债务是多种多样的不可一概而论，关键是你借债干什么用。如果我们借债买有固定收入和资本增值的资产，这种债务即为好的债务，如股票和房地产；如果我们借债买没有固定收入但有资本增值的资产，这种债务即为坏的债务，如古董和土地；还有一种就是丑陋的债务，如信用卡和汽车，这种债务既不带来收入也不带来资本增值甚至资本贬值，利息还最高。我们一般用信用卡都买些什么呢？不外乎衣服、家具、电器什么的，十年后它们值多少，看看 garage sale就知道了；３万块的车，十年后大概５千吧。丑陋的债务是我们要避免的，但超过９０％的澳洲人拥有这种债务，甚至深陷其间不能自拔，这也许是大多数澳洲人贫穷的原因吧。

７、好的债务即财富

我们对债务的恐惧，和没钱才要借钱的想法的根深蒂固，使我们很难将债务和财富挂上钩，也很难理解穷人向银行存钱，富人向银行借钱这句话。我们还是找一个实例来计算一下。比如说，１９７５年我们买了一套房花了２万８，假如全部银行贷款，利率每年９％，租金回报５％，欠的钱利滚利。贷款大概在１９９６年还清，租金回报从１９９６年后的积累大约１７万，现在的房价大约４６万。这就是说２万８的债务，在３３年间变成了６３万的财富。我们由此可以列一个很简单的等式：债务+房地产+世间=财富。

好的债务不仅仅是财富，而且也是信誉；银行并非傻瓜而是风险评估和管理机构，借谁钱借多少，银行都心中有数。欠银行２千澳元的人和欠银行２００万澳元的人，谁更有信誉？谁更富有？

债务同时也是管理风险的手段。如何理解这个概念呢？我们还是用上面那个买２万８的房子的例子。在利滚利的过程中，８５年欠款达到高峰为３万６，如果我们准备好８千的备用金，我们就能顺利渡过难关。要知道８５年房价已经７万５了，如果我们用再贷款（refinance)的方式，我们可以得到３万２的额外信用，足以支撑所欠债务。有了这样的思路后，我们完全可以设计出一套只用债务就能富有的策略，把房地产做强做大。

８、买什么样的房子

买什么样的房子是一个最简单，同时也是一个最容易被误导的事情。选房子远比想像的容易得多，只要银行愿意给你８０％的贷款，这个房子就能买。说它是最容易被误导的事情，是因为有太多的房地产讲座推销一些很难卖的房地产。在任何市场，决定价格的根本法则就是供需关系决定价格，也就是我们常说的物以稀为贵。在建议买什么样的房子之前，我想先以供需关系决定价格这一根本法则，讨论什么样的房子不要买。我的观点只是一家之言，若与谁的利益相冲突见谅。我姑妄言之，各位姑妄听之。

首先，商业用房不要买。商业用房包括办公室、商店、旅馆等物业，因为这些物业的价格受经济景气水平的影响太大，经济好时大家都租房开公司，商业旅行开会，买一些非必需品。商业用房的需求自然就高，商业用房的租金就高，商业用房的价格就高；经济不景气时，很多公司关闭，商业用房的空置率就高，价格就会下跌，最多会下跌超过５０％，这也是为什么银行给商业用房的贷款不超过６０％的原因。相反居民房的供需与经济景气的相关性就不太紧密，经济好你需要住房，经济不好你也需要住房。所以墨尔本的居民房几十年以来最大跌幅不超过５％，这也是为什么银行给居民房的贷款可以高达１００％的原因。

其次，高层建筑不要买。再要声明的一点是：这个观点只适用于墨尔本市区（包括Southbank, Dockland)，因为墨尔本的市区没有楼层限高，世界最高的居民楼在墨尔本拔地而起。因为没有楼层限高，墨尔本的市区（包括Southbank, Dockland)的供应是无限的，只要价格合适，卖得出去，墨尔本市区的高楼会如雨后春笋，层出不穷。这就是墨尔本市区的房价裹足不前的原因，也造就了世界房市的怪胎，除了墨尔本世界上还有那个城市中心城区的房价畏缩不前，而周边的房价方兴未艾？

第三，学生公寓不要买。一般的学生公寓面积不超过４０平方米，银行不愿给这样的公寓贷款，另外学生公寓面对的是学生，现在主要是国际学生，等到有一天，移民政策有变化，或澳币升值太高，或美国留学更有吸引力，或许国际学生就没有今天这么多。

第四，太大、太小、太贵、太便宜、太偏远的房子不要买，因为需要它们的人不多，很难出手，也很难估价。

到底买什么样的房子好呢？有人说靠近交通的、靠近学校的、靠近水边、靠近医院的、靠近花园的等等。这些全都对，都是常识。我想说的是买中价位的，因为中价位的房子需求量最大，大家最能负担得起，出手最快，银行最喜欢出手快的房子，给这样的房子贷款或再融资贷款最爽快。我想说的第二个问题是，如果你要买公寓，买尽量靠近city的。举例来讲：Brunswick的公寓和Box Hill的公寓都是４０万，哪一个更有潜力？当然是Brunswick的公寓。因为Brunswick距city只有５公里，而Box Hill距city有１５公里，这样Brunswick与Box Hill的供应量是１比９的关系（面积是距离的平方），而Brunswick靠近city需求量更大，所以上升潜力大很多。

９、关于投资的几个迷思

迷思一：在投资领域我们有个教条：风险越高回报越大。实际上，富人只投资风险小回报大的项目，这就是他们富有的原因。股票和房地产就是很好的例子：股票风险明显大于房地产，回报只有１０％，房地产却有３９％。

迷思二：利息越高房价越降。如果真是这样，你如何解释澳洲储备银行从２００５年到２００８年三年间加息１１次，房价却从３５３０００涨到４６３０００，涨幅达３１％。为什么利息越涨，房价越涨呢？要理解这个问题，我们首先要明白为什么要涨息，涨息的唯一目的是控制通货膨胀；然后我们再看涨息后股市会有什么反应，由于加息后，公司成本上升，利润预期下降，股价会下降。所以当加息周期到来时，富人会卖掉股票；通货膨胀的另一个意思是钱毛了，此时保值就是硬道理，那么什么东西最保值呢？有人说是黄金，实际上黄金从７０年代末的８００美元一盎司跌到９０年代末的２５０美元一盎司。最保值的只有房地产，所以富人会卖掉股票买房地产。这是利息越涨房价越涨的原因。有人说照你这么说利息降房价会降啦，我说不是。因为利息降时，买房更能承受，这时穷人会买房子。所以不管利息是升是降，对房价都是好消息。我当时就是想明白了这个问题才下决心长期投资房地产的。

迷思三：房价已经涨到头了，没有上升空间了。这个问题实际上在前面对墨尔本的房地产走势分析时，已经回答了。不过我还想把这个问题讲的更透彻一点。首先是供需关系，土地是不可再生资源，人口却在不断增长；其次是通货膨胀，澳洲储备银行将通货膨胀的目标定在２％－３％，我当时对这个问题没想通，为什么一定要有通货膨胀呢？没有不是更好吗？看看日本，８０年代后，通货紧缩造成２０年经济停滞，想想看，如果明天的东西比今天便宜为什么要今天买？如果消费滞后必然带来生产滞后，经济当然会放慢、停滞、衰退。现在看来澳洲储备银行可以容忍通货膨胀超过３％，但很难容忍通货膨胀率低于２％。第三房地产中介的竞争对房价上涨的作用太大，一个中介告诉房主你这个房子可以卖５０万，另一个中介会说你这个房子可以卖５５万。中介总会找到一个买主５５万把它卖掉，一旦这个房子卖掉后，这个区的房价都会参照５５万的价格来定价。最后我想说一点，就是人们对房价７到１０年翻一番的预期，也就是周期性，人们最难改变的就是习惯，一个群体的习惯就是文化，这样的文化在中国人中已经发扬光大了。

迷思四：带地的房子(house)涨，楼房(apartment)不涨。维省房地产协会（REIV）今年统计过去５年，房子的涨幅为３８.９％，楼房的涨幅为３８.５％。可以说带地的房子(house)和楼房(apartment)的涨幅相差无几，可楼房的租金回报要高得多。

10、你可以成为世界首富

一般来澳洲１０年以上的中国人都有一套超过５０万的住房，而且已经还清贷款。这样你就可以轻易拿到４０万的贷款，如果按每年３９％的回报算，十年后你的净资产将超过１千万，二十年后你的净资产将超过２亿８千万，三十年后你的净资产将超过７８亿，四十年后你的净资产将超过２千亿。如果你活得够长并且坚持房地产投资，成为世界首富就不是梦。最后祝大家投资成功、快乐、幸福并欢迎来信一起探讨投资问题。(本文完）

相关链接：澳洲地产投资：财务自由的必由之路（一）

新州发生袋鼠袭人事件

When marsupials attack ... A woman's dog saved her from a kangaroo.

据2008年7月20日《星期日电讯报》报道，7月18日星期五下午，新州西部Mudgee一名65岁妇女遭到一只雄性袋鼠的攻击，幸亏农场豢养的狗冲上前去，袋鼠才停止攻击，但妇人的面部，手掌，背部等处受伤，被紧急送往医院救治。

过去两年，Mudgee已经变成了袋鼠的乐园，在农场主人住屋不到100米的地方，就生活着数百只袋鼠。以往袋鼠看到有人来，一般会逃走，但如今很多雄性袋鼠已经完全不怕人，即使人走近也不会离开。

世界宜居城市排名:墨尔本取代悉尼进入前十

Melbourne

据2008年7月20日《星期日电讯报》报道，英国一项最新的国际最佳宜居城市排名显示，墨尔本取代悉尼进入前10位，悉尼则从去年的第7位滑落至第11名，而墨尔本则从去年的第11位上升至第9名。除此之外，没有任何一个澳洲州府城市进入前25名。

报告指出，悉尼的公共交通铁路系统位居全球最差之列，房屋价格高企令普通人无法承受。

在该项排名中，丹麦首都哥本哈根名列第一位，紧随其后的是德国慕尼黑和日本首都东京。

Sydney harbour view

澳洲大报称赞中国大力治理环境污染

据2008年7月19日新华社援引《悉尼晨锋报》报道，《悉尼先驱晨报》19日刊文指出，中国为改善环境，减少污染作出巨大努力，并取得可喜进展。

文章说，世界银行和中国政府环境部门的报告均显示，中国政府对治理环境污染非常重视，中国绝大多数城市的空气正在变得越来越洁净。在奥运会结束后，环境还会继续得到改善。


文章说，如同很多西方发达国家的城市一样，北京在其工业化进程中也遇到了环境污染问题，这些问题迫使政府加大力度改善环境并取得显著成效。随着生活水平的提高，健康意识的增强，人们对于环境保护的重视程度越来越高。

文章认为，与西方发达国家在实现富裕后才开始真正重视环境问题不同，中国虽然仍是发展中国家，人均收入不及西方发达国家20世纪60年代水平，却已经开始重视环境问题。中国已关闭了许多低效率、高排放的工厂，减少了污水排放和空气污染，并准备到2010年将单位国内生产总值能源消耗比2005年降低20％左右。

文章指出，中国政府在污染治理方面少说多做，并将应对气候变化列为政府工作的重中之重。气候变化是一个全球性问题，西方发达国家应该就此向中国提供帮助。

澳洲地产投资：财务自由的必由之路（一）

作者简介：作者1996年从中国来到澳洲留学，1998年开始从事IT工作。2001年开始投资房地产，在短短的７年内，他已经拥有近二十套投资房。他的房产分布于墨尔本的Kew、Box Hill、Brunswick、Ivanhoe等社区，价值近千万。

１、序言

拥有一套自己的住房一直是澳洲人的梦想。大多数澳洲人会在35岁时买自己的自住房，计划贷款30年在自己退休前还完贷款，完全拥有自住房。在他们买房后的第７年，他们惊喜的发现他们住房的价格已经翻了一番。他们的工资收入也相应涨出一大块。他们很自信的卖掉现有住房，再买一套更好的区中更大的房子。７年后，他们会再换一套更好、更贵的住房。这就是澳洲典型的中产家庭。他们有一套自住房，一份稳定的收入，每年旅游度假一次，银行没什么存款。

在澳洲还有一小部分人，他们与上面提到的澳洲人没有太大不同，只是他们稍为懒一点、“傻一点”、运气好一点。一到财务年度末，大家都忙于报税。他们懒得自己报税，也懒得找一个最便宜的会计师报税，而是找一个方便的、信任的会计师报税。这个会计师可能会对他们说：你交的税太高了，买个投资房，省一点税吧。会计师的建议在税法上被称为负退税 (NEGATIVE GEARING)。大概的意思就是：你的投资房的收入小于维持投资房的开销（包括贷款利息、房屋折旧、物业费等等），你的损失可以抵税。

例如：你的年收入是80000，你在投资房上的损失是10000，那么你的应纳税年收入是80000－10000=70000。对于聪明人来说这个建议馊得不能再馊。为什么自己为了少交4500的税而损失10000？对于某些“傻”人来说这个建议太好了：世上哪有这样的政府，当你投资损失了10000时，我替你补上4500。于是他们就去买投资房，他们也懒得去听什么房地产讲座，就在自家附近买了一个投资房。过了几年，房租涨了不少，能自己养自己了。他的会计师又会提醒他再去买一套投资房。就这样几十年下来，当他们退休时，他们手上有十来套投资房，然后卖掉两套还完贷款，手上还有几套投资房，这几套投资房的房租足够养老。
２、你真的想富有吗?

当我问你：你真的想富有吗？很多人会毫不犹豫的说：当然哪。可实际上富有和有钱是两码事。富有是一种为人，是长久的，而有钱是一种占有，是暂时的。很多买彩票得中的人，只是有很多钱的穷人。调查发现95％的中彩人5年以后又回到他们以前的财务状况，有的甚至更差。为什么？因为他们的为人没有变，他们做的事没有变，结果当然会是一样的。然而，富有的人刚好相反，他们有时会破产，但很快会东山再起。看来富有不光是拚命挣钱、捞钱，而是一种为人、一种选择。

你真的想富有吗？要知道富有与舒适是不同的。追求舒适的人是很难富有的。追求舒适的人总是躲在自己的舒服圈中，不愿意采取应该采取的行动，不愿意承担应该承担的风险。要知道没有行动是没有结果的。

与富有一样，财务自由也是一个被误解的概念。很多人认为财务自由是拥有很多钱，想怎么花就怎么花。如果真是这样的话，很难有人能做到。为什么呢？其一：人的欲望是无止境的，笔者刚到澳洲时，靠奖学金生活，每年15000，生活得不错，还有节余。毕业工作后，年薪40000，也没觉得生活好到那里去。又过了几年，年薪80000，还觉得一般，也没什么节余。有道是：由简入丰易，由丰入简难；其二：通货膨胀，想当初，万元户是先富起来的少数人，当时想，这辈子能有十万足矣，现在看来当时是多么幼稚啊；其三：不能克制自己的人，很难挣到很多钱，即使挣到也很难存得住。

到底什么是财务自由呢？实际上很简单：永续收入大于你的开销。什么是永续收入呢？永续收入就是当你不工作时你的收入还源源不断流入你的账户。财务自由听起来容易做起来难。难就难在只靠打工、做生意永远达不到财务自由。只有投资才有可能。

３、投资工具的比较

说起投资，不外乎股票、房地产、存款和基金。基金的投资也是买股票、房地产和存款，基金是各种投资的组合，它的回报也只能是个平均数，比自己操作更稳。存款也可以排出在外，因为存款是一个效率低下的选择，扣除利息所得税，减去通货膨胀，所剩无几，有时甚至是负数。所以说穷人向银行存钱，富人向银行借钱。

那么股票和房地产到底谁好呢？纵说纷纭。有时候股票涨得好一点，有时候房地产涨得好一点，长期来看都大概每年上涨10％左右。不一样的地方就是股票的起伏大一些，房地产的起伏小一些。不要小看这一点不一样，这一点不一样创造出的策略大相迳庭。一般人买股票是很少贷款，一是因为股票上下起伏太大，贷款风险太高；二是因为银行限制，贷款比例低；其三，当股票跌到一定价位时，银行会收回贷款或强制平仓（margin call)。房地产就不一样，大部分人买房子多会贷款，贷款的比例还很高，银行一旦把钱贷给你，只要你能付月供，银行是不会因为房价往下跌而收回贷款的。

比较投资的好坏最重要的指标是资本的回报率。让我们来比较一下股票和房地产的回报率：假如股票和房地产的年增长率都是10％，股息回报是5％，房租回报也是 5％，如果我们有10万圆，投资股票的回报率是15％；如果我们用10万买房子我们可以贷款40万，买一个50万的房子，假如贷款的利息为9％，我们的投资回报为50＊15％－40＊9％=3.9万，回报率高达39％。这就是杠杆的威力。

有人说股票流动性好，容易兑现，房子很难卖掉。实际上房子的流动性也不错，当房价上涨后，你不需要卖掉房子也能通过再贷款的方式支配房价上涨的部分。例如：你买了一套30万的房子，贷款24万，几年以后涨到 60万，这时你可以向银行贷到48万，多出的24万你可以自由支配。

也有人说股票可以进行投资组合，房地产很难。所谓的投资组合是将投资分散，唯一的功能就是减小波动，你再怎么组合也没有基金更分散。基金的稳定性也不如房地产。

还有人说股票的交易成本低，房地产的高。不错，正是因为房地产的交易成本高，大家才会尽量减少炒作，才有可能享受澳洲特有的税务优惠：持有资产超过12个月，财产增值税减半。

不仅如此，房地产还有它不可比拟的优点。第一，他是生活必需品，它的刚性需求是价格坚挺的保障；第二，房地产看得见，摸得着，买了它心里踏实；第三，永久产权；第四，自己说了算，想怎么装修就怎么装修，可控性强。所以说，房地产是长线投资的首选。

４、澳洲的房地产及将来发展趋势

澳洲是一个幸运的国家，物产丰盛，气候宜人，环境优良，民风友善，而且还没有大的自然灾害。住在澳洲的人也非常的幸运，特别是住在墨尔本的人就更加幸运了。墨尔本是一个最适合人类居住的城市之一，每年移民定居与此的人逐年递增。

墨尔本的房价也和墨尔本的人口一样逐年递增，图一即为澳洲统计局公布的墨尔本1975至2008年间的房屋加权平均价。从这些数据中，我们可以看到这么几点：房价要么上涨，要么持平，基本不跌；房价从1975年的$27734到2008年的$463488，33年间涨了16.7倍，平均每年上涨9％。在计算房地产多少年翻一番时有一个72法则，即用72除以每年上涨的百分数，所得余数即是翻一番所需年数。墨尔本的房价平均每年上涨9％，所以72除以9得 8，墨尔本的房价8年翻一番。图二为每年上涨9％的理想曲线与实际曲线的比较，从图中我们可以看到当实际房价偏离理想曲线时都会回归。这就是墨尔本房地产的历史。

图一

图二

投资决策与生意决策过程是不一样，生意决策看得是今后一两年是否能赚钱，投资决策是看今后十年、二十年是否能赚钱。如何知道今后十年、二十年是否能赚钱呢？唯一的方法就是看它过去十年、二十年的历史。如果你问我明年墨尔本的房价是多少，我不知道，但是我可以告诉你８年后墨尔本的房价大约是90万，16年后墨尔本的房价大约是180万。以前，别人这么告诉我，我也不相信，但看看墨尔本过去30年、50年、100年的房价历史，然后想想这100年什么事没发生过，战争、经济危机、经济衰退、高通涨、高利率如此等等，7至10年房价翻一番的规律从未中断。今后10年、20年、50年我也没发现有什么东西能中断这个规律。如此说来，成为百万富翁也不是什么难事，只要你能活得够长。

后续：澳洲房地产投资：财务自由的必由之路（二）

全球最潮流城市悉尼排名第7墨尔本排第18位

Sydney... car parking presents a "major image problem", apparently.

据2008年7月16日《悉尼晨锋报》报道，由美国一个机构(GLM)公布的全球城市风格排行榜中，悉尼由过去的排名12跃居第7名，墨尔本则从第15名降至18名。不过，报告也指悉尼市区的停车难问题非常严重。悉尼市中心的停车收费高居全球笫三位。

同时，在区域评比中悉尼还被评为亚太地区最佳着装城市，其次为东京、香港、上海、新加坡和墨尔本。

纽约、罗马、巴黎、米兰和伦敦这五大城市在领导着世界潮流的走向，是流行潮流的弄潮儿。