在美国买房的十个理由 适不适合澳洲？

2010年9月21日《华尔街日报》：在美国买房的十个理由 华尔街日报

　　别再说拥有住房的坏处了。

　　当然楼市可能还将面临更多痛苦，但当《时代》(Time)杂志开始在封面上宣称“拥有一套住房不再有经济意义”的时候，是时候说：够了，别再说了。这是“投降”的表现，每个人都投降了。

　　别忘了，在五年前楼市泡沫高峰期，《时代》杂志的态度是不一样的，当时封面上写着“家，温暖的家”，对楼市繁荣赞颂不已，并问到“你的住宅会使你富裕吗？”

　　但仅持反对立场还是不够的。以下是最好买一套住宅的10个理由。

　　1.交易划算，尤其是假如你持强硬态度。现在是买方市场，多数其他买家目前已离开，因购房的税收抵扣刚刚到期。现代历史中楼市最严重的衰退期已有四五年了，根据标准普尔(Standard & Poor)的Case-Shiller房价指数，房价已下跌许多，较峰值下降约30%。该房价指数追踪20个大城市的房价。这一数据错综复杂，纽约房价仅下降20%，而亚利桑那州房价已减半。房价还会进一步下跌吗？当然会，你永远都抄不到底，但这长期来看并不重要。

　　那么合理价格是多少？GMO基金经理格雷厄姆(Jeremy Grantham)两年前说，相较于家庭收入，房价需要再下降17%，才能到达合理价格，他以非凡的准确性预测了楼市的颓势。Case-Shiller房价指数两年来下跌18%。

　　2.抵押贷款利率较低。30年期贷款利率为4.3%左右，这是真的吗？这是历史上最低利率，两年前约为6.3%，这使你月还款额减少五分之一。如果通胀加剧，你不会在有生之年再看到这样低的抵押贷款利率了。但如果出现通缩，利率将进一步下降，那时你可以进行再融资。

　　3.将节省税款。你可以从所得税中抵扣抵押贷款利息，你可以抵扣地产税。如果要出售房产的话，你的资本收益将得到税收减免。当然，你要自己算一下。如果你列出清单逐项减免，你将会只得到所得税减免，而许多人可能更适合采取标准减免方式。税收减免是你挣钱越多，越合适，而且得到的抵押贷款额度也就越高。但很多人发现减免税收意味着，拥有一套住房比租房让他们花费更少，通常是少很多。

　　4.房子是你的。你要想厨房和浴室什么样就是什么样。你可以改建，在得到许可的区域里再增加一个房间，或是把一切都涂成桔黄色。几乎没有房东会这样纵容你；对于房客来说，这样的改造通常是不可能的。如果你拥有这套住房，而不是租来的，那么你感觉会更好。很多年前，当我在英国为政治选举工作时，我旅行到北部一个工薪阶层聚集的小镇，当时撒切尔夫人刚刚开始以较低的价格向公共住宅租客出售这些房屋。我的一位当地导游说，你可以说出哪些房子是人们已经购买了的，他们把前门油漆过了，这是他们买房后要做的第一件事。这是具有重大意义的小信号。

　　5. 你会有个更好的家。在美国许多地方，要租到称心如意的房子真的很难。所有那些好位置都被作为共管公寓出售了。毕竟金钱是万能的。不过这也还是要分具体情况：当前迈阿密有许多空着的豪华共管公寓，屋主都愿意出租，租价相比售价来说十分廉宜。不过有这份幸运的地方不多。大体上，如果你想在最好的社区有个不错的家，那还是买房子的好。

　　6. 购房提供了通胀保护。这并不是绝对的。不过Case-Shiller住房价格指数的创始人之一、教授凯斯(Karl "Chip" Case)和其他人的研究显示，长期来看，房产每年增值的幅度要高过通胀几个百分点。这是颇有价值的通胀保险，尤其是如果你年纪不大、正在供养家庭，并为未来三四十年考虑的话。近年来，通胀保值债券(TIPS)提供了更简易的通胀保障形式。但最近这类债券的收益率暴跌。这样一来购房相比之下也略好一些。

　　7. 它是风险资本。你的房子可不是股市，不能被视为致富之道。但要是经济真的给了我们大家一个惊喜，开始繁荣起来，那房价迟早还是会再度上涨。过去这几年的一个教训是，大多数普通人大量拥有股票难度极高──无论是从实际操作还是从心理层面。拥有房屋产权是将你的部分投资组合与经济的长期增长联系起来的另一种方式──如果经济能实现增长的话──同时你晚上也还能睡得着(不至于像买股票那样提心吊胆)。

　　8. 买房会强迫储蓄。如果你能以每个月2000美元的价格租一套公寓，而不是月供2400美元买一套，租房或许有点意义。但你会省下这400美元以备未来之需吗？很多人都不会。我敢说大多数人都不会。在这里你又必须自己盘算了，不过你的贷款月供中偿还本金的部分不能算是成本。其实你的钱是给自己的，因为你积累了资产。作为一种强制性的每月储蓄，这是种很好的自律。

　　9. 选择余地很大。全国大多数地方都有充足的房源。全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)估计当前的存量在400万套左右。这个数字低于去年的峰值，但仍远高于通常水平，相当于一整年的销售量。而且随着银行慢慢处理未售出的房产，还有更多的存量房不断进入市场。这种情况意味着选择多多，而且价格实惠。

　　10. 市场迟早会好转。供需将达到平衡。未来40年人口预计将增长逾1亿。这就意味着或许会有4,000万个新家庭寻找住所。同时，当前的住房供应过量也会自行解决。很多房子会被人买下。还有更多的房子会直接遭遇损毁──无论是有意为之还是维护不善。这种情况已经出现了。就在两年前，楼市低迷时我在佛罗里达西部巡视，看到破产的共管公寓开发项目很快就成了一片荒芜。最后，这种“过量供应”中有很大一部分根本不能算数：这种情况都集中在少数几个地区，如佛罗里达和内华达。除非你就住在这些地方，否则这些过量供应对你所在城市的住房供应根本不会有任何长期影响。

澳洲现罕见巨大滚动条云 蔓延空中好几英里

据2010年9月21日中国新闻网报道，摄影师想要拍到好照片，除了需要优秀的技术及器材外，运气也是不可或缺的。据台湾“今日新闻网”20日报道，澳洲有一名摄影师在家时，忽然抬起头观看窗外时，发现天空一个巨大的滚动条云从他头顶上隆隆滚过，之后他赶紧拿着相机冲出去，拍下这难得一见的壮观场面。

这位名叫沙洛克的摄影师，住在澳洲维多利亚瓦南布尔，近日他在家里休息时，无意中抬头看着天空，就发现这个奇特景观。

沙洛克说：“我实在超幸运的，竟然就在自家门前看到这种壮观场面，我当时一看到就大叫，并拿着我的相机冲出去了！当时这个滚动条云看起来有几英里长，让人看了难以置信。”

这种滚动条云，经常出现在暴风雨到来之前。风暴前沿的下降气流，会导致潮湿温暖的空气上升，这些上升空气的温度，冷却到露点以下后，就会形成云。在扩大的冷锋前沿，经常会形成这种绵延好几英里的云层。

中国拒绝日本青年访问团访华

【澳洲新闻小屋综合讯】共同社报道，日本外务省20日发布消息称，由于被中国方面拒绝，原定访华参加日中青年交流活动的“日本青年上海世博会访问团”推迟了行程。
　　
据日本外务省介绍，中国的接待单位“中华全国青年联合会”19日晚通知日本驻华大使馆，以日本巡逻船与中国渔船在钓鱼岛附近海域相撞事件导致中国国内发生反日游行等为由，表示目前的气氛不宜举行友好交流活动。鉴于中国已宣布暂停两国的省部级以上交往，日方倾向认为拒绝青年访问团来访是继续对日施压。
　　
5月底中国总理温家宝与时任日本首相的鸠山由纪夫会谈时提出邀请千名日本青年参观上海世博会，访问团由此成立。访问团原定21日访华，参观上海世博会并与中国青年交流后于24日回国。

过去一年中国来墨尔本游客大幅上升

中日钓鱼岛事件升级 目前尚无军事冲突迹象

据2010年9月20日《国际财经日报》报道，中国周一警告日本，在钓鱼岛事件上，中国应该对日本采取一系列制裁措施，其中包括对日本采取外交报复。

日本海上保安厅巡逻船在9月7日于钓鱼岛海域冲撞中方渔船，并非法逮捕了渔船船长詹其雄，至今仍未释放。

据"环球时报"在网上的调查显示，有96％的人认为在钓鱼岛事件上，应对日本采取军事措施。

"在中日之间必须要有一场战争，中国必须清算过去的耻辱。"一位读者在"环球时报"留言道。

日本方面呼吁中国冷静对待此事。

"日本的基本立场是，我们应在战略，互利关系基础上寻求建立合作型中日关系。"日本首相办公厅发言人几天里表示。"在个人问题上，中方需要冷静回应，不要变得情绪化。"

日本外务省助理松永武表示，中国单方面采取的措施"令人遗憾"。

分析师表示，尽管中日关系进一步紧张，但目前还没有转化成军事冲突的迹象。

墨尔本最拥堵的交叉路口排行榜

Facebook惊见老公婚照 墨尔本华裔新娘怒告重婚丈夫

据2010年9月20日《Herald Sun》报道，墨尔本一位华裔新娘的新婚喜悦很快幻灭，她在社交网站Facebook上发现老公和别的女人的结婚照，又惊又怒的新娘告上家事法庭，希望她的婚姻被判无效。

这位华裔新娘名叫吴露西(Lucy Woo，音译)，在中国出生、留学澳洲后取得永久居留权，她的老公陈艾迪(Eddie Chan，音译)也和她有相同的经历。今年初，露西和艾迪在墨尔本登记结婚，几个星期之后，一名从中国来的朋友来访，并住在他们家，这名朋友忍不住告诉露西，艾迪和她结婚前一个月，他在香港已经和前女友Maggie结婚。

露西半信半疑，便在Facebook上搜索这位Maggie，惊见她和艾迪的结婚照。露西回忆，婚前艾迪告诉她，他要回中国见家人，竟是到香港结婚，“难怪我跟婆婆说我们结婚了，她显得很吃惊，一点也不知道我们结婚的事。”

在露西的追问下，艾迪坦承是他的父母和Maggie的父母安排了婚事，艾迪的律师辩称，此事是“文化因素”造成，家事法庭不应将此案转交相关机构提诉讼；不过，法官表示，已决定将此案转交联邦法庭审理。这是澳洲今年第一起重婚案，去年曾有两起，2008年有一起。重婚案的判罚大多以缴纳罚款了结。

悉尼等4城市获评"世界最佳节日活动之城"

据2010年9月20日新华网报道，国际节日和活动协会日前宣布了协会2010年世界节日和活动城市奖名单，新西兰陶波、英国爱丁堡、荷兰鹿特丹和澳大利亚悉尼在4个组别中荣膺榜首，获“最佳节日活动之城”称号。

国际节日和活动协会16日在美国圣路易斯的年会上举行了奖颁奖仪式。世界节日和活动城市奖由各国节日和活动产业界专家组成的评委会选出，将申请参评的城市按人口数量分为少于10万、10万至50万、50万至100万和超过100万4个组别。上述4座城市依次位居各组榜首。

评委会授予陶波的颁奖词说，陶波被誉为新西兰的“节日活动首府”，以举办各类体育、艺术、音乐文化活动而著称，组织者审慎且人性化的管理让陶波的节庆活动有序而富有激情。

英国的爱丁堡是一个历史与创新兼具的魅力城市，借助厚重的历史积淀和新颖的自然人文景观，爱丁堡举办的各类文化活动有１２种之多，其精彩不言而喻。

欧洲第一大港鹿特丹的大型节日活动十分频繁，专业组织者和良好的交通设施让北海爵士音乐节、夏日狂欢节、海港节等活动繁而不乱，相映生辉。

悉尼是国际知名的现代大都市，遍布城市各处的剧院、画廊、公园和演艺场馆等充分体现了悉尼不息的活力，更是它获得全球认同的重要底蕴标志。

据报道，此次评选的只有亚洲、欧洲、大洋洲和北美地区的申请城市，国际节日和活动协会将于12月就非洲、中东和拉美地区的申请城市评出世界节日和活动城市奖。

澳洲调查：黑莓机玩家最富有 iPhone迷最爱宅娱乐

WHAT does your mobile phone say about you? Quite a lot, actually.

据2010年9月20日《Herald Sun》报道，澳洲市场调查机构Roy Morgan Research在对手机用户做出性格分析后发现，黑莓机（Blackberry）玩家最富有，平均年薪约10万澳元，多为35岁至49岁，平常的兴趣嗜好是常与亲友聚会玩乐，传电邮，看电影、玩电玩。而 Sony Ericsson用户最重视社交生活、爱吃速食；至于iPhone迷则最爱宅娱乐，但从来不爱园艺。

这项针对超过2万名澳洲人进行长达12个月的调查显示，使用者的收入，以及对工作、休闲和娱乐的态度，跟他们所使用的手机品牌相关，“手机就是身分象征”，“以机看人”不会差太多。

据报道，iPhone迷最爱宅在家找娱乐；Sony Ericsson用户则偏爱完整的社交生活；LG的使用者大多为14至24岁的年轻女性，头脑不太精通机械装置。

而三星(Samsung)的用户则多为50岁以上，平均收入约3.5万澳元，穿着保守，不爱冒险，不爱搭飞机旅行，手机都用保护套。黑莓机（Blackberry）玩家最富有，平均年薪约10万澳元，多为35岁至49岁，平常的兴趣嗜好是常与亲友聚会玩乐，传电邮，看电影、玩电玩。

此外，《MarketWatch》等其他报导发现，黑莓机玩家可能事业心较重，而且因为推出较久，因此在美国市占率较高；Android手机可能比较爱鸟；iPhone 使用者较爱吃鸡肉，喜欢安静的宠物鱼。