2010年12月31日星期五

澳人在欢乐的节日气氛中辞旧迎新



据2010年12月31日澳广报道,除夕夜澳大利亚各主要城市将举办盛大的庆祝活动,澳洲人将在欢乐的气氛中辞旧迎新。

数十万人将聚集在悉尼,观看举世闻名的悉尼新年烟花汇演。悉尼港各个观看烟花的地点早已经被人占满,人们带上吃的,玩的,耐心等候烟火燃放的一刻。

维州首府墨尔本今天迎来今年入夏以来最酷热的一天,气温高达40摄氏度,同时伴随大风天气,火灾警报达到极度危险等级。不过从傍晚开始,天气将会稍微转凉,这对于将要聚集在市中心观看一年一度的烟火表演的市民来说可是个好消息。

在首都堪培拉,两个露天广场将举行音乐会,市民可以一家大小在优美的音乐声中迎接新的一年。

西澳首府珀斯市政厅将举行倒数活动,悬挂于市政厅的古老大钟将敲响新年钟声。

2010年的最后一夜


最后一夜

(电影"金大班的最后一夜"主题歌)

作曲:陈志远 作词:慎芝
踩不完恼人舞步 喝不尽醉人醇酒
良夜有谁为我留 耳边语轻柔
走不完红男绿女 看不尽人海沉浮
往事有谁为我数 空对华灯愁

我也曾陶醉在两情相悦 像飞舞中的彩蝶
我也曾心碎于黯然离别 哭倒在露湿台阶
红灯将灭酒也醒 此刻该向它告别
曲终人散回头一瞥 嗯…最后一夜

澳洲暴雨可能导致炼焦煤价格飙升


据2010年12月31日FT中文网报道,澳大利亚昆士兰州的暴雨,导致当地煤矿出口中断。这些煤矿占到全球炼焦煤产能的40%,有可能导致作为炼钢关键原料的炼焦煤价格上涨。

英美资源集团(Anglo American)紧跟其它几家企业,宣布其位于昆士兰的5座矿山遭遇不可抗力——实际上是说,由于不可控事件,它将无法履行供应合约。本轮有记录以来最强的夏季降雨,已致使昆士兰的出口基础设施陷入瘫痪——这些矿山设施占到全球炼焦煤产能的一半。

炼焦煤价格的上涨,可能会推高钢铁成本,从而导致其它日常商品成本上升,这将对全球经济产生至关重要的影响。作为另一种炼钢主要原料的铁矿石,今年价格已上涨44%。

这将增加中国和印度等新兴经济体面对的通胀压力。通胀已经成为这些国家最大的担忧所在。

麦格理(Macquarie)大宗商品分析师科林 汉密尔顿(Colin Hamilton)估计,总计年产能逾1亿吨的炼焦煤矿(约占国际市场供应总量的40%)不是已经宣布遭遇不可抗力,就是即将宣布。

力拓(Rio Tinto)周三宣布其昆士兰矿山遭遇不可抗力,而必和必拓(BHP Billiton)表示,已宣布博文盆地(Bowen Basin)的某些“特定产品”遭遇不可抗力。

上一次出口中断的情况与目前惊人地相似。2008年3月,在暴雨导致必和必拓产量下降30%后,炼焦煤价格上涨了两倍,至每吨300美元的创纪录高点。汉密尔顿表示:“2011年的情况很可能比2008年更糟。”

炼焦煤价格是根据矿商与钢铁企业之间签订的季度合约制定的。明年1月至3月的大多数合约都已敲定,基准的澳大利亚炼焦煤的价格商定为每吨225美元,为历史第二高水平。但分析师和矿商表示,最近的事件可能会导致第二季度价格飙升。

供应中断还推高了用于发电的质量较低的热煤的价格。周四,欧洲热煤价格上涨5.5%,达到每吨129.25美元的两年高点。

墨尔本新年除夕夜公共交通系统将全部免费


2011墨尔本市中心新年除夕夜活动


1. 新年夜焰火表演

新年除夕之夜(12月31 日),叫上亲朋,约上好友,一起去City(市中心)参加庆典吧。免费的娱乐节目、两场大型焰火,免费的交通工具载你前往焰火观看地点。请注意不要饮酒!还可以和家人们一起参加在YarraPark举行的家庭狂欢节(Family Festival),观看现场表演。

2. 维多利亚女王市场的铃木夜市

一年一度的铃木夜市(Suzuki Night Market)由维多利亚女王市场管理有限公司举办,今年是第十三届。光临夜市的顾客每晚大约26,000人。夜市的宗旨是支持新兴的手工业艺人、设计师和表演艺人。每年夜市的活动都是十分独特的,与白天的维多利亚女王大市场相比截然不同。想体验VIP大帐篷吗?请参加夜市的铃木大嗓门比赛 吧!

时间:2010年11月17日—2011年3月2日,每周三下午5:30—10:00
地点:维多利亚市场(Queen Victoria Market,65-159VictoriaStreet,Melbourne3000)

3. 欣赏造价250万的数字晚会

墨尔本市议会斥资250万元欲打造一个独特的声光表演,以吸引更多的游客前往市区一同辞旧迎新。

市府今年将使用投影技术在三幢大厦上播出数字动画,在Hamer Hall、联邦广场东墙以及Collins街IOOF大楼华丽上演,因此今年的新年活动预算将比去年多出50万元。

数字动画的内容将以今年的体育盛事为主要内容,包括AFL总决赛以及墨尔本杯,还包含艺术、文化以及时尚等领域的片段。

新年除夕夜 墨尔本烟花汇演看点


2010年的最后一天,据今天的天气预报,墨尔本气温将高达40摄氏度!

全维州禁止明火,进入今年的山火季节,惟有墨尔本市中心获得特别许可,将在新年到来之际燃放绚丽烟花。

节前用心挑节后费劲卖 刚过节圣诞礼物网上叫卖

据2010年12月29日新华网报道,圣诞节刚刚过去,一些头脑精明的人已经开始在网上拍卖自己并不需要的圣诞礼物。一些拍卖网站估计,未来几天,网上将涌现出衣服、厨房用具、袜子等众多圣诞节常见礼品。

  网上出手

  总部设在澳大利亚墨尔本的回购礼品卡网站“闲置卡”(Cardlimbo)和亿贝公司澳大利亚分部均报告圣诞节后业务量增长。

  澳大利亚《悉尼先驱晨报》28日援引亿贝公司女发言人珍妮·托马斯的话报道,通常在圣诞节后网上拍卖物品数量都会呈现增长,今年也不例外。衣服是圣诞节后亿贝网站上最常见的拍卖品,“给别人挑选衣服真的很难,或许是尺寸不合适,或许是颜色不讨喜”。

  她今年见到的最稀奇待售圣诞礼物是一个兔子腿形状的开瓶器。

  亿贝公司27日以“不需要的礼物”为名进行搜索,结果找到超过100件拍卖物品,包括化妆品、陶器、宜家出售的窗帘、做家务背景音乐CD等。其中一个卖家出售一个拐杖糖,截至当地时间下午4时,拍卖竞价到5.11澳元。

  早有“预谋”

  去年圣诞节后一项调查显示,63%的成年人对自己收到的圣诞礼物不满意或不需要。今年圣诞节前英国保险网站gocompare据此估算,今年英国人用于购买不需要的圣诞礼物的花费将达5亿英镑。

  事实上,澳大利亚银河调查早在10月所做的调查就显示,那时人们已经开始盘算在圣诞节后把收到的圣诞礼物变现。

  澳大利亚零售商协会执行理事拉塞尔·齐默尔曼说,这也是今年人们在选择礼物时更为谨慎的原因之一。

  与这种想法相对应的是,今年的礼品卡销量大增。零售商协会估算,今年礼品卡销售比2009年高出30%。

  业务看涨

  “闲置卡”网站于今年3月建立,专门回购并出售各种礼品卡。由于不少企业向员工发放礼品卡作为圣诞礼物,12月尚未过完,网站出售的礼品卡数量已比其他月份翻番。网站行政总裁弗格斯·库丘估计,今年会有更多人出售礼品卡变现。

  “闲置卡”网站与墨尔本大学所做联合调查显示,网站经营的二手礼品卡中,10%的卖主表示“不再赎回”。而那些选择“赎回”的卖主,大多数也并非真的看中某样商品,而是在意自己是否有礼品卡。

  拍卖也好,捐赠也罢,对于自己不需要的圣诞礼物,从环保角度讲,能给它找到需要的人是最好出路。

  花旗银行2007年一项调查显示,43%的不需要礼物得到了循环再利用。

如何将房屋贷款减半? 怎样早日还清贷款?


如果您的房贷是澳洲平均水平$289,000,贷款利率为7%,那么30年里,你要偿还$403,000的利息,连本带利一共$692,000。

抓紧时间还贷并不是一件很难的事,你可以因此省下几十万的利息。做法再简单不过,每周多还款$200元,你就可以让$289,000的贷款减少一半时间,缩短到14年还清,节省利息$254,000。就算每周多还款$100元,也会将贷款期减少11年,省下$187,000的利息。还有更简单的办法,把还款周期从每月变成每两周还一次,就可以轻松节省$100,000的利息,将贷款期从30年缩减到24年。

理财师Noel Whittaker说,大多数澳洲人的财富之旅是从拥有第一套房子开始。“但人们都有这样的困惑:我要选择什么样的贷款?房子应该多长时间还清?我是在房子还完之后再去投资还是同时进行?”针对这些问题不同的人会有不同的答案,但是有两个基本原则:从税务角度上看,应该尽可能减少不可扣税的债务,增加可扣税的债务;从创造财务的角度看,应该尽可能多拥有财产,只要在能力范围之内,这样使资本增值的机会达到最大化。”

靠增加还款额来缩短贷款期限有一个问题,当期限越来越短的时候,你需要投入的金钱也越多。独立咨询师Mark Armstrong说,人们急于偿还房屋贷款的一个动机就是积累产权,这样可以借更多的钱,买更多的房子。把投资房卖掉也可以帮助还款。利用住房的产权购买增值资产,是一个非常有效的办法。

房贷要快快还,但有时一下子全还清又有点得不偿失。咨询公司RMD的Nick Lockhart说,与其一下子还清自住房,不如释放出一些资金,再买一套投资房。“举个例子,你的自住房贷款40万,还了15万,还剩25万。你又买了一套投资房,同样是40万,这两笔贷款都采用那种只付利息的形式。”
历史记录显示,澳洲房价每7至10年翻一番。30年以后,你拥有自住加投资两套房产,每套分别值320万,所以你的总资产为640万,贷款分别为25万和40万。算算这笔账,是不是比一下子还清房子更合算?

早日还清贷款的小窍门:
1. 尽量把余钱都放进房贷里,比如说退税、股息、收的红包等,哪怕只有$10,$50,$100,日积月累也会发生很大变化。
2. 将贷款手续费和法律费用直接付掉,不要让这笔钱加在你的贷款里。
3. 比较多种贷款,找到最适合的贷款种类。
4. 选择那种可以不受限制地存入和提取的贷款。
5. 每年都要检查一下贷款,看看有没有更好的计划,但要警惕转换费。
6. 把工资全都放到房贷里,靠信用卡支付生活开支,这样也可以冲减利息,但要记得按时还信用卡。
7. 如果你想要固定利率,要选择那种一部分是固定利率、一部分是可变利率的贷款类别,这样针对可变的部分你可以多还款而不用交罚金。
8. 如果利率降了,不要减少你的还款额。
9. 存入和支取都要通过网络银行进行,节省手续费。
10. 所有临时的资金都存入房贷的对冲账户以减少本金。

“与人方便 与己方便”的购房实战策略

购买房屋时,尤其是在房产不景气的市道下,要知道,不只是价格可以商谈,甚至别的内容也可商谈议价。

Advantage房产咨询公司的瓦伦蒂奇(Frank Valentic)建议跟卖方商谈交换合同的日期。在谈价格之前,找出卖方的境遇,找出哪些事情对他们来讲是最重要的,这样你就可以占有一定的优势。对地产代理要盘根问底,搞清楚卖方为什么要卖,以及交换合同的时间安排等细节。关键是具体的交割日期。如果屋主已经另买了一套物业,他们就不希望申请过桥贷款。因为这种贷款既费钱又费时,所以,实际上他们就会希望尽快交换合同。

此外,有时在谈判中给卖方提供一个五,六个月的交割时间可能也会得到某种回报。其他策略还有给大定金和允许提前使用定金等。例如,如果他们要入住养老院,他们就会希望能尽快使用定金。因为他们要入住养老院就需要交定金,这样大定金对他们来说可能会比房屋的实际价格来得更加重要。

允许屋主提前动用定金的安排也可能会得到意想不到的回报,不过这样的安排必须保证律师有足够的时间来完成必须的法律手续。

有时对一些装置物品灵活处理也会有所帮助,瓦伦蒂奇说:“卖方对自己住了很久的房屋可真是有感情的,毕竟在这房产内生活了很多年,他们想带走一些他们已经用了很久的装置和物品。灵活处理这种事情虽然不是买方最大的谈判工具,但会有帮助,特别是如果还有其他竞争对手的时候。

偶尔会遇到卖方正在建造一个新房子。他们需要将销售所得用于建新房,但他们也不想搬两次家。这时卖方可能想租回该物业。” 瓦伦蒂奇说“答应租回该物业给卖方可能对谈判有所帮助。但有时候,跟价格不一定有关。”