澳房主恐面临新节能税最高达800澳元

根据联邦政府的一项新方案，屋主或将被迫在租售前给房子安上一个“节能等级（green rating）”。

拟议的公寓/独立屋“节能等级”与新型洗衣机和电冰箱具备的那种类似，这一措施旨在鼓励澳洲发展能源节约型住房。但给房屋评级还只是计划的一部份，各州和领地还需制定新的法律，要求屋主必须在打出租售广告前公布房子的能源效率、温室气体排放量和耗水量。

一份全澳报告提出了对住房进行能源审计的四种选择，在新州，进行一次这样的审计花费在200元到820元不等。有关澳洲历史上首个拟议对居民住房实行强制能源检测的计划举行的全澳公众咨询会今天起从悉尼开始。

报告提出的四种选择中最昂贵的，是屋主个人花费大约774元请评估员上门进行检查，并且屋主本人在检查时也必须在场，由此引发的种种不便约会增加50元的审计成本。这种评估方法最为彻底，涉及到对整栋建筑物进行热能评估，衡量一套物业的供热效率和供冷效率以及其他能效。

但是，新州房产协会REINSW主席Wayne Stewart表示，节能评估总共要花澳洲房主19亿元，却无法给他们带来任何好处。“我们认同有必要改变人们对能源效率的看法和态度，但政府应当和消费者协作来开展改革，而不是突然拿出一张最高800元、和征税没有两样的账单砸在他们头上。”

成本较低的一种选择是只进行一项简化的热能评估，请一名评估员完成这件事的费用约为172.5元，房主本身还得蒙受25元的损失。第三种办法是推出一套热能表现评估的网络版本，屋主自己照单填表只需花费68元，请专业评估员代劳则是165元，都需要加上18元的“屋主候场成本”。

第四种选择与昆州目前采用的方法类似，由人工对照着建筑热能表现单，在相应项目上打圈划叉即可。屋主DIY仅需41元，请评估员来做则是150元。

联邦气候变化与能源效率部的一名发言人表示，引入强制性的住房能源评级是爲了建立一个可信的和统一的系统。给房子的节能表现评级还可能提升它的价值。“评估一套住房的耗能与用水效率有助于人们选择更加舒适、居住成本最低的房子。”

澳大利亚育龄妇女主动选择剖腹产比率十年翻一倍

据2011年8月6日新浪网报道，澳大利亚珀斯泰来松儿童健康研究院专家所做的调查显示，从1984年到2003年，澳育龄妇女主动选择剖腹产的比率增加了1倍多。专家指出，不该做剖腹产而选择剖腹产或自然生产风险低的人选择剖腹产同样也面临不可忽视的风险。

专家们对这20年间43万次分娩进行的调查发现，剖腹产增多并非某些医生认为的那样是因为高龄产妇的分娩情况更复杂，而是“社会或者生活方式上的因素影响”的结果，是产妇受到了诸如害怕自然分娩以及对手术风险存在误解等因素的影响。

研究发现，在诸如孕期并发症风险最低等最不需要实行剖腹产手术的人当中，剖腹产的比例反而最高。专家指出，剖腹产对产妇有一些虽然不大但也不容忽视的风险，还有伤口感染以及哺乳方面的问题，低风险人群不应当采取这种分娩方式。

越来越高的剖腹产比例已在澳大利亚引起有关方面警觉。上个月，新南威尔士州卫生部门规定，不能因为“产妇自己提出要求”而实行剖腹产，还需考虑临床上做这种手术的合理性。

澳洲房地产 购房者选择“出租投资”

据房产市场分析师和评论家表示，虽然首次购房者的数量减少，但买房屋来“出租投资”者似乎有增加的趋势。“出租投资”者普遍为年轻购房者，他们放弃首次购房津贴，将其首次购买的房产作为投资房。

SmartLine抵押贷款经纪人发现，为了进入房市，越来越多的首次购房者放弃首次购房津贴。今年初，Swinburne大学住房研究教授特里伯克（Terry Burke）估计11％的住房是由购房者买后居住并分租出去。伯克说，年轻 “房客投资者” 愈来愈多，相对首次购房者则逐渐下降。据最新统计，在三月季度，首次贷款购房者已经下降到只有16％。

同时，投资性贷款者继续保持稳定不变。根据AFG在2011年6月的编制的数据显示，贷款经纪人所推介的房产投资者仍然占超过三分之一的投资贷款金额（36.2％）。

SmartLine个人房贷顾问董事及总经理艾克特（Chris Acret）表示，越来越多的“房客投资者”，顷向于生活在他们所向往的地区附近，以适合他们生活的方式，还有吸引人的景点，如海滩，咖啡馆和城市附近，并且靠近他们的工作单位。他说，对许多首次置业者来说，这些“生活方式地区”的房产的成本已超出了他们的承担能力。于是他们正在采取更具创造性的方法。

McGrath地产公司首席执行官麦格拉思（John McGrath）发现，有更多的首次购房者变身为投资者进入房市。他称，为了在自己所较理想的地区生活可能要面临终身租房，因此他们正选择在市中心内环外投资房产。他认为，尽管他们必须放弃首次购房补贴，但他们可享有特别好的负扣税优惠。此外，强大的租金回报率，使得投资贷款的还款更容易。

麦格拉思认为，如果买家有不错的收入，租房及投资完全可以同时进行的。

尽管房贷经纪公司Mortgage Choice没有具体的房客-投资客的数据，但在2月份对1000位首次购房者所作的一项调查显示，越来越多的人往这个思路发展。

调查发现，有14.2％的首次购房者在未来的两年内购买住房，并且打算租出去一个或多个房间，而目前只有7.8％的首次购房者租了一间房出去。

七月份墨尔本火车九成准时 为五年来营运最佳表现

据2011年8月6日《The Age》报道，墨尔本城区的火车在七月份有九成能按时刻表准时运行，这是五年来的最佳业绩。

城市铁路经营公司Metro说，火车准点率达到91.9%，是自它2009九年接管铁路经营管理后获得的最好业绩，也是自2006年8月以来的最高纪录。

自那以来，每周增加17%的火车班次服务，每年乘客增长近一倍。Metro公司总裁Andrew Lezala说，使用新的时刻，以及放宽行车速度限制，是改善火车运行表现的部分原因。他说，这并不是侥幸获是。我们检讨相关数据，辨认出基础设施故障和火车延误的原因，然后採取措施来解决它们。

色胆包天 印裔男在墨市圣保罗大教堂前公然性侵妇女

一名性侵犯者在墨尔本市中心圣保罗大教堂（St Paul's Cathedral）的阶梯上与一名妇女搭讪，然后明目张胆地性侵她。据警方称，6月24日上午大约6点半在Flinders St火车总站的阶梯上，一名有着印度人外貌的男子走近了这名妇女。

调查人员获悉，他们两人开始了谈话，然后前往了圣保罗大教堂，坐在阶梯上，面朝Swanston St。不久之后，男子就开始对这名45岁的妇女实施性侵。

警方称，当时在斯旺斯顿街朝北步行的一男一女可能听到了受害者的呼救，所以呼吁他们前来提供线索。实施攻击的男子朝Flinders St逃离，然后从Elizabeth St进入车站。

据悉大概在事发30分钟后，男子从2号站台上了一列Glen Waverley火车。男子为印度人，身高大约170厘米，偏瘦。任何知情人士请拨打灭罪热线1800 333 000或访问www.crimestoppers.com.au。

维州千余盒骨灰无人认领 丧葬承办人欲抛洒

墨尔本内城区殡仪馆存放的无人认领的骨灰盒多达数千个，有的甚至可追溯至70余年前。而今，丧葬承办人打算丢掉这些包袱。

殡仪馆希望州政府能够支持他们的这一处理方式，并表示将它们数十年地放置于仓库中的做法并未更尊重死者。目前正在考虑的处理方案包括将这些骨抛洒在纪念花园内。Nigel Davies来自Clifton Hill的Lonergan & Raven殡仪馆，他称该处有多达100份无人认领的骨灰，有些可追溯至1942年。“要么已经无法联系到死者家属，要么家属们根本不回覆我们的信件。有些骨灰存放了如此之久，以至于连它属于谁的都辨不清了，因为盒子上的标签都已经褪色了，看不清字迹了。”

Davies称，澳洲应当引进欧洲的做法，即骨灰逾25年无人认领便可合法地让它们归于尘土。“如果在经过了相当长的时间后仍无人认领，我们应获允将它们洒于纪念公园内。这比让它们永远存放于盒子内要好得多。”

目前的法律规定，火葬场须将骨灰保留18个月，之后若仍无人认领，火葬场经营者便有权将它们洒在自己所有的土地上。但是律政厅和卫生厅却表示，目前却并无针对殡仪馆的指南方针。

墨尔本北区Tobin Brothers的常务董事、澳洲殡仪总监协会会员James MacLeod称，殡仪馆担心未经死者家属的同意，随意处置骨灰会为他们招来法律问题。他称，殡仪馆、墓地和火葬场都遵循着不同的法规。“目前，殡仪总监协会正在推动政府制定一套行业指导方针。”

墨尔本老妇被困公厕两天无人知

墨尔本一名老妇人被困在Etihad Stadium的公厕内长达两天，叫天天不应，叫地地不灵。幸运的是，在经受了两天的折磨后，她又与家人团聚，并且身体未受严重损害。

周二下午，该露天体育场的工作人员发现了这名已经濒于崩溃的57岁老妇人，随后她便被送往Sunshine医院接受治疗。据悉，老妇人是在周日观看了Geelong对阵Richmond的比赛后，被反锁于体育场内。

Western Health的一名女发言人称，这名老妇人的情况已经稳定，周三时已经转至另一家医院。这名女发言人称，老妇人的家人也与她取得了联系。周三下午，Etihad Stadium的经理发表了一份声明，称这名老妇的儿子和其他家庭成员已于周二下午与他们取得了联系，称他们的母亲已经失踪“好几天了”。

Etihad的发言人不愿透露这名老妇为何会被锁在体育场内。通讯顾问Bill Lane称，“我们不打算作进一步的披露。”

金价再创新高 瑞银将金价预测上调至1800美元

受到投资者对于全球经济复苏前景忧虑情绪加重以及全球股市行情 表现疲软的影响，纽约商品交易所黄金期货 价格近日连续大幅上扬，一再改写历史新高。3日，交投最活跃的12月合约每盎司上涨21.8美元，收于1666.3美元的收盘价历史新高，涨幅为1.3%，并于盘中触及1675.9美元的盘中价历史新高。

　　

同时，各投资机构均看好金价将继续上涨，瑞银最新发布的报告认为，在欧洲和美国的主权债务问题影响下，再加上新兴市场高企的通货膨胀，黄金 前景一片光明，该报告将12个月预测从1650美元/盎司上调至1800美元/盎司。

　　

报告指出，尽管对美国债务上限问题达成协议可能对黄金带来暂时性影响，但是令人失望的美国经济数据已经凸显了美联储可能在更长时间内保持深度负实际利率的风险。正如去年一样，债务担忧的不断增长为供不应求（金币和金条）提供了正确的促因。因此，将12个月金价的预测从1650美元/盎司上调至1800美元/盎司。对于谋求多元化的投资者而言，黄金是一个买入对象，因为短期的价格回落无关紧要。从单纯的技术观点来看，金价达到1550美元/盎司或是接近1490美元/盎司的短期交易区间下限时是一个买入机会。