2011年8月15日星期一

澳洲各大州府城市租金漫天涨价 房源紧 租客任宰割


一家地产租赁集团表示,全澳各州府城市内城区的出租房需求持续维持高位,房源紧张、就业形势好转、首置业补助告终以及去年一连串的加息,促使房东开始漫天涨价。

RUN Property指出,悉尼租金升幅最大,内城区如Glebe、Randwick还有Potts Point与去年同期相比,租金都至少上涨了11%。目前悉尼全市的平均周祖是534元。

悉尼的Neutral Bay是全澳涨租表现最强劲的地区,新签租约上的价格与一年前相比飙升了12%以上。RUN Property执行长Rob Farmer说:“许多租客都不敢‘挪窝’,因为研究结果继续显示,在租客走人、房子重新打出招租广告的情况下,房东的贪婪最可怕。”

在墨尔本,Armadale、Glen和Kew的表现最显眼,租金涨幅均超过10%;其次是Fitzroy、Essendon、Fairfield、Brunswick和Moonee Ponds,涨幅在9%或以上。

布里斯本房租涨价最多的地区是Nundah,涨幅5.9%。然后是涨幅不低于5%的Clayfield, St Lucia和Logan Central。

另一个关于房产的坏消息是,专家们警告,储行周二的慈悲心只是暂时的。一些经济学家猜测未来一年中利率将上升整整1%,使房贷利率冲上8%。但另一些专家则预测储行可能在下个月或者年底前进行一次加息,以压制2号资源热潮带来的通胀压力。

350万人民币163类澳洲商业移民适合中国新富

据2011年8月15日《理财周报》报道,报告称中国近三成资产过亿企业主已经移民,还有近半正考虑移民。

从喧嚣尔本城区到达大自然,只需要40分钟车程,即可近赏袋鼠带着节奏的跳跃,一路攀援至天边的的葡萄藤。 “这才是澳大利亚的范儿!”李灵移民澳大利亚已近2年,对于她而言,澳大利亚的美景、环境、生活质量以及良好的福利等,正是驱使她去国离乡,远迁异邦的最大动力。2009年的一天,在长达10个小时的飞行之后,李灵夫妇来到墨尔本开始全新移民生活。

李灵在国内原先一直经营餐厅,所以落地墨尔本后,他的创业首选依然是老本行。他们不久加盟了当地一个连锁品牌,摇身成为一家咖啡厅的“掌柜”。 “我们是通过163类签证方式申请移民澳大利亚的。”李灵介绍,当初其申请这一类别的移民的前提条件,便是必须在澳大利亚有2年的生意。

163类别最适合中国新富 50万澳元实现“澳洲梦”

过去10年中,移民澳大利亚的中国人从14.8万人增加到38万人,尽管移民的门槛越来越高,国人赴澳的热情却丝毫不减。但“澳洲梦”并非人人做得起,澳大利亚严厉的移民政策给移民设置了一道门槛。

根据去年出台的新政,申请人家庭资产需达到50万澳元(约300万元人民币)。此外,股份比例要求提高,公司年营业额在30万~40万澳元的,要求拥有股份达到51%,营业额超过40万澳元的,股份必须达到30%;如果公司为上市公司,申请人股份必须达到10%。

澳大利亚商业移民分为两类,一类是一步到位直接申请永居签证;另一类则是先申请临时居住签证,再转永居。对于实力雄厚的大中型企业主而言,一步到位的132类别应该是最快捷的方式。不过,132类别移民必须要澳国州政府担保,申请人全家总资产需超150万澳币,移民后需在澳投资至少150万澳币的项目。

而对于大部分人而言,最好的选择是先申请4年临时居留签证,到澳大利亚建立生意2年,或投资4年后再转永居签证。即是李灵夫妇选择的163类别,对于中国新富阶层则是最佳选择,这类移民差不多占澳大利亚商业移民总数的80%。

澳洲技术移民难度大

澳大利亚技术移民难度则要大得多。一直以来,澳大利亚技术移民均实行评分政策,需要对申请人的职业、年龄、雅思及学历等方面进行打分。2011年7月1日起,最新的技术移民评分政策正式实施,移民门槛再度提高。

新打分体系对英语能力有了更高要求,而澳大利亚技术技术移民通过分暂为65分,除此之外还必须符合所申请类别的具体条件方可。

相比之下,那些有亲属在澳大利亚的人们,足以让无数“准移民”艳羡不已,因为他们的成功看起来如此轻而易举。然而,并非所有的人都能美梦成真。

澳大利亚家庭移民分为配偶、子女、父母和最后一个亲属等几种。如果你有父母、配偶或者有相互依赖关系的亲属是澳大利亚公民、永久居民,或者有资格的居澳新西兰公民,那么“澳洲梦”已离你很近,移民的门槛较低。

大多数澳大利亚人受科幻影响严重

据2011年8月15日澳广报道,超过四分之三的澳大利亚人相信已经在其它星球发现了微生物,几乎有一半的人认为人体可以被冷冻,并在日后化冻后重新获得生命。然而,这两种观点都不是真实的。

这是澳大利亚核科学与技术组织对1,250人所作的一项调查所发现的。

这项被称作“事实还是科幻”的调查是2011年澳大利亚全国科学周活动的一部分,目的是测试澳大利亚人是否能分辨哪些是“现实生活”的,哪些是科幻中看到或读到的。

澳大利亚核科学与技术组织对这项调查的结果表示惊讶。负责调查的科学家说,这项调查已证实,人们相信科幻的程度要高出原先的想象。

澳大利亚数千人游行要求政府禁止出口活畜


据2011年8月15日国际在线报道,澳大利亚全国各地的数千民众日前举行了游行抗议活动,要求政府禁止出口活畜,以防这些牲畜在国外的屠宰场遭到虐待。

据悉,澳大利亚首都堪培拉和各州首府都举行了游行集会,参加者要求总理吉拉德(Julia Gillard)和反对党领袖艾伯特(Tony Abbott)允许议员对活畜出口问题进行“道德投票”。澳大利亚议会将在本周对两个与出口活畜有关的议案进行讨论,其中一个议案是在2014年前逐步停止出口活畜。皇家防止虐待动物协会(RSPCA)和澳大利亚动物协会等组织认为,“道德投票”将结束出口活畜的贸易。

印尼屠宰场虐待牲畜的视频不久前曝光后,民众抗议的呼声曾一度使澳大利亚政府停止对印尼出口活畜,直到今年7月份才恢复。

阿德莱德参议员瑟诺芬(Xenophon)说,澳大利亚人不该忽略活畜贸易的残酷性。他说:“商人们会给你1000个理由说明为什么不能停止活畜贸易,诸如他们不能在国内加工肉之类的,而事实上我们自己加工肉不但能够增加肉的价值,还能创造更多就业机会。”参加悉尼抗议活动的吉尔·特罗特(Jill Trotter)说:”没有必要将活的动物送往海外,这样就不会发生动物被虐杀的惨剧。”

2011世界大学学术排名 澳洲各大学中墨尔本大学登首位

Melbourne topped the Australian universities in the rankings, at 60, up two from last year, and pipped the Australian National University, which came in second, and fell by 11 to a world ranking of 70.

2011年8月15日《澳洲人报》报道,最新出炉的 2011年世界大学学术排名(Academic Ranking of World Universities)显示,去年在澳洲大学中居次的墨尔本大学登上首位,在全球大学排名也升高两级至60位。

澳洲国立大学下跌至第二位,在全球大学排名也下跌11级至 70位。悉尼大学在全澳大学排名下跌一位至第四,全球排名第96。昆士兰大学在全澳大学排名则上升至第三位,并挤身全球一百强,排名86。

昆士兰大学位列全球一百强,使澳洲共有四家大学入选头一百位,去年只有三家。这成个成绩令人鼓舞,而澳洲在全球500强中六增加两个席位,共有19家入选。其中包括Griffith 大学及悉尼科技大家挤身全球500强。

世界大学学术排名(Academic Ranking of World Universities,简称ARWU)是由上海交通大学世界一流大学研究中心和高等教育研究所的研究人员出于学术兴趣独立研究完成的,于2003年首次在网上公布,此后每年更新。ARWU采用国际可比的科研成果和学术表现作为评价指标,具体包括诺贝尔奖和菲尔兹奖的校友折合数(权重10%)、获诺贝尔奖和菲尔兹奖的教师折合数(权重20%)、各学科被引用次数最高的科学家数(权重20%)、在《自然》或《科学》杂志上发表的论文折合数(权重20%)、被科学引文索引(SCIE)和社会科学引文索引(SSCI)收录的论文数(权重20%),以及师均学术表现(权重10%)。

澳洲技术移民渐去“亚洲化” 英语流利获加分 英裔将剧增

据2011年8月15日《星岛日报》报道,联邦移民部的一份报告称,不到五分之一的技术移民来自主要的英语背景国家,如英国、美国、南非和加拿大。

目前,澳洲技术移民项目由来自亚洲国家的移民主导,包括印度、中国、马来西亚、印度尼西亚和斯里兰卡。其中多数人的英语是勉强应付。

技术移民的甄别策略,对知识经济时代的雇佣关系产生深远影响。

但是,墨尔本大学的报告作者霍桑(Lesleyanne Hawthorne)前日称,7月1日起,当联邦政府推行的技术移民英语标准提高时,这种状况将会改变。

霍桑教授表示,英语程度高的申请人将获得额外加分,僱主担保移民申请将会排先审理。所以,未来几年我们会看到高比例的技术移民,将来自英语背景的国家地区。

技术移民项目的构成,将强烈受到雇主的影响,他们倾向于挑选盎格鲁背景的雇员,去申请临时技术签证。在知识经济时代,雇主基本上从经合组织国家挑选雇员。

这份为移民部准备的报告,对比澳洲与新西兰的技术移民政策。结果发现,最近几年,澳洲大约17%的技术移民来自盎格鲁背景国家,而新西兰几乎高达一半。

澳大利亚网民使用互联网总量将爆炸式增长


澳洲养育子女费用昂贵 每年高达25000澳元

The cost of raising a child to the age of 24 has jumped to almost $600,000, or about $25,000 a year, says McCrindle Research - and that doesn't include full-time daycare, preschool or private schooling.

2011年8月14日《周日电讯报》报道,一项最新调查显示,在澳洲养育一个孩子到24岁的花费已接近$600,000澳元,相当于每个孩子每年约花费25,000澳元,这还不包括全日制托儿所、幼儿园私立学校的费用。

社会人口统计学家Mark McCrindle说,已经有两个孩子的家庭,将会考虑不要第三个和那些已有三个孩子的对再生第四个也会三思而后行,这会影响澳洲的人口出生率。

都是太阳眼镜惹得祸 华裔司机车祸致中国女乘客丧生被判18个月


Sunglasses death crash driver jailed

两年前黄金海岸一宗因为找太阳眼镜而一时分心酿成的大车祸,导致一名中国女子乘客丧生,华裔司机日前被判监18个月。

昆州南港地方法院一个陪审团裁定56岁的被告陈志伟(Zhi Wei Chen,译音)危险驾驶罪名成立。

据案情大意,2009年5月3日清晨6时50分,陈所驾的丰田佳美Camry小房车在黄金海岸West Burleigh沿Bermuda Street向北行驶,因为清早的阳光刺眼,被告让26岁的中国公民女乘客易燕芬(Yan Fen Yi,译音)去找太阳眼镜,但对方找不到,于是自己去找。

主控官表示,“就在那一刹间,他的乘客尖叫,他抬头一看,发现汽车已失控。”
被告所驾驶的丰田车剷过对面行车线,与一辆拖着一个拖架的福特Fairlane房车及一辆日产Pathfinder四驱车相撞,然后直剷向南行线路旁的铁栏。被撞的两辆车,其中一辆着火爆炸。易燕芬当场丧生,陈则被送黄金海岸医院。

辩方律师指当时清晨的阳光令被告一时看不到东西,这次意外只是“一时分心”。

法官在判案时指出,如果不是被告多次交通违例,可能毋须坐牢。

陈服刑5个月便可申请假释。他并且被吊销驾驶资格18个月。被告否认控罪,在审讯时要普通话传译协助。

澳洲私立学校雇佣私家公司督查学生网上言行

据2011年8月13日澳广报道,澳大利亚独立学校雇佣私人公司来监控他们的学生在诸如“脸书”(Facebook)这样的网站上说些什么,做些什么。

互联网监测公司SR7说,澳大利亚全国各地的一些私立高中雇佣该公司来跟踪学生在社交网站上的活动。隐私倡导者们对此表示了关注,但这家“社交网站情报”公司说,它们的工作将有助于防止网络的欺凌。

S7R合伙人格里芬说,他们公司的做法是发现并“试图阻止”网络欺凌。他认为现在脸书上和另一家社交网站Formsping上网络欺凌越来越严重。

升值步伐有所加快 人民币对美元进入6.3时代