澳洲电信推出4G网络服务 数据传输增速25倍

据澳大利亚《悉尼晨锋报》9月27日报道：随着澳洲电信(Telstra)第一款无线宽带加密狗(dongles)的发布，Telstra的4G网络从今天起将向所有消费者开放。该网络工程自今年5月开工建设，目前可以在省会城市中心区、机场、以及其他一些地区使用。

澳洲电信是第一家推出商用4G服务(也成为长期演进或LTE)的移动网络运营商，而新电信澳都斯股份有限公司(Optus)和沃达丰-和记澳大利亚公司(Vodafone Hutchison Australia)预计在明年推出自己的网络。目前，Telstra只发布了一个无线收发器，但计划在明年为市场带来更多设备。

在昨天的一份声明中，澳洲电信行政长官David Thodey说：“我们知道市场对4G动力的智能手机和图形面板非常感兴趣，我们正在与一些世界领先的制造商合作，打算在2012年上半年为消费者提供这些设备。”他还说：“Telstra的4G网络提供的移动通信速度在十年前是很难想象的，现在这一技术使得人们能够更方便地在行动中连接到他们需要和喜欢的东西。”

新网络的下载速度从2Mbps每秒提高到了40Mbps每秒，比3G网络刚推出的时候快25倍。上传速度也从1Mbps上升到了10Mbps。澳洲电信声称，新网络的延迟，即数据传输所需时间，是3G网络的一半。

目前，4G网络已经在省会城市推出，预计截止到圣诞节，有80个区域中心将拥有4G服务。网络覆盖被限制在以城市邮政总局为中心的5公里半径范围内。当用户离开4G区域时，调制解调器将恢复到3G网络。

澳洲大报今日头条（2011年9月27日澳广）

时代报

一名科林伍德球队的球迷因为在ebay网上转售自己购买的超值套票时比官方定价低了20澳元，不但被澳式足球联盟宣布套票作废，还被告知可能面临投机倒卖的指控。

悉尼晨锋报

两名15岁少女今天凌晨4点半开着偷来的车撞上了悉尼南区的一所住宅，造成天然气泄漏，4户人家被迫撤离。

澳大利亚人报

澳大利亚国库部长斯旺批评欧洲各国领导人缺乏政治意愿和决策力。他说，如果欧洲无法妥善应对欧洲债务危机，全球经济将被拖入长达数年的萧条。

先驱太阳报

吉拉德总理再次面临民调危机。在吉拉德和工党的票仓和大本营维多利亚州，反对党联盟党所拥有的民意支持率超过了工党。此外在昆士兰州、西澳州和新南威尔士州，联盟党的支持率也处于领先位置。

每日电讯报

许多癌症患者总要等上很长时间才能收到主治专科医生的专业意见。更为不幸的是，有些患者等不及收到信件就与世长辞了。

澳Ｘ世代负债最重 250万人沦为‘月光族’

澳洲Ｘ世代正面临着沦为负债世代的危险，很多年龄在30至50岁的澳人是澳洲最没经济安全感的群体，他们正在创历史新高的债务水平线下挣扎。

RaboDirect银行委托开展的一项最新调查发现，大约40%的Ｘ世代称他们的财务状况在去年进一步恶化，三分之一的人没有足够的应急钱足以维持两个月的生活，而且三分之一的人手上的钱通常只够维持到下一个工资发放日。

据最新人口普查数据，Ｘ世代占了澳洲总人口的大约40%，也就是大约有800万人。RaboDirect总经理Greg McAweeney称这使得他们成为一个影响巨大的群体。他称：“在动荡的房市中，加上投资者们日益担忧，最新的统计数据显示，三个Ｘ世代人中就有一人不得不靠精打细算、省吃俭用来度日。”“这个年龄群中有将近250万的澳人经常感到自己入不敷出。”

债务追偿公司Dun & Bradstreet也表示Ｘ世代被创记录债务压得喘不过气。Dun & Bradstreet首席执行官Christine Christian称：“多年来我们一直在讨论婴儿潮时代出生的人是否存够了钱来退休，但人们一直不够关注Ｘ世代比以往任何一个类似年龄世代的人承受的债务都要多。”她说：“约40%的Ｘ世代称他们觉得很难准时偿还信用卡的透支额，还有相似比例的人要使用信用卡才买得起自己想买的一些东西。”

来自调查公司TNS Consultants的数据显示，30-50岁的人比其他年龄群体更容易招来房贷和其他贷款。TNS财务和业务总监Richard Stevenson称：“大约三分之二的人有信用卡，但在还款方面，这个群体的人更倾向于仅支付最低还款。”

调查发现婴儿潮时代出生的人对自己的理财最有自信，他们知道当前的利率，而且觉得管理自己的财务是一件比较轻松的事。信用评级公司Veda Advantage的高级顾问Matthew Strassberg提供以下建议，用于避免陷入金融困境并保持良好的信用等级： 按时付账； 致电您所欠费的组织，向他们解释您的困境并找到解决方法； 保持所有类型的信用申请在最低值；申请信用时切勿尝试作弊；访问 mycreditfile.com.au 查看您的信用文件。

服务业成澳洲最大雇主 经理和专业人才最怕失业

十年前还是澳洲最大雇主的制造业在截至8月份的一年里猛裁5.38万人，仅过去3个月就减员3万，规模已经缩小得只剩皮囊了。相反，卫生护理与社会援助部门成为了新的澳洲招聘大王，它们还是就业增长第二快的领域，在过去一年里招纳了4.45万名人才，仅次于增聘4.46万人的食宿与餐饮业。

就业蒸蒸日上的工种几乎都有一个共同的特征，那就是它们并不“制造东西”，而且员工压倒性地以女性为主。在过去一年里，有10.15万名澳洲女性走上了工作岗位，而有幸找到工作的澳男只有区区3.89万人。男性占主导地位的农林渔业是去年就业蒸发最严重的领域，挤兑走了6.3万人。

唯一的例外就是矿业，这个同样以男性为主的行业在过去一年里雇员人数暴增14%，超过其他任何行业。但以岗位数量而言，矿业在截至8月的一年中仅额外创造了2.78万个职位，远远不及公共行政与安全还有金融和保险业的就业增长水平。

受矿业雇佣者在澳洲全体劳动力中只占2%。卫生护理与社会援助人员占12%，零售业11%，教育与培训7%，金融业4%。所有这些大型就业发电机都属于服务业，只有雇佣着澳洲8%工作者的制造业与众不同。但它的地位相比去年的占劳动力9%，已经明显下降。建筑业雇工占全澳劳动力的9%，但有3.71万个新增岗位与资源热潮挂钩。

无论是男性还是女性，之要丢工就很难再找到新的。男性求职的平均时长已经从41周升高至45周，女性也从31周攀升至42周。长期失业者的人数在这一年里大增15%，创下八年最高水平13.31万人。

西太银行的一份独立调查指出，担心失业的澳洲人9月份剧增8.5%，而8月份时这一数据已经上扬了2%。西太银行首席经济学家埃文斯（Bill Evans）说：“直到本月为止，经理人和专业工作者最怕失业。”

维州大型购物中心脏乱不堪 购物者健康恐受威胁

维州购物中心正面临卫生安全危机，清洁人员对自己的健康状况忧心不已。

最新报告披露，清洁承包商之间的价格竞争及员工工作时间的缩减进一步加剧了商场中的卫生隐患。为了改善工作环境，机场清洁工作人员还在持续不断地采取罢工行动。由Uniting Church完成的这份名为“Cutting Corners”的报告指出，虽然保洁人员努力完成清洁工作，但是由于清洁剂和设备的不足，维州各大购物中心常客们很有可能会在购物时感染重大疾病。

该报告在上周还披露了另一个事实：在对300多位购物中心保洁人员进行调查后发现，许多保洁人员入不敷出，债台高筑。而卫生承包商之间不停歇的价格竞争使得保洁员越来越少，工作时间也越来越短。

Westfield的Fountain Gate分店一名无可挑剔的保洁员说，由于清洁时间不够，购物中心的马桶堵塞不通，食物碎屑撒满地。她说，“我们的工作环境越来越差，垃圾桶爆满却无人倾倒，餐桌、地板上堆满食物残渣而没人清理，卫生环境非常的糟糕。已经没有足够的员工来做打扫工作，现如今，人们走入购物中心就仿佛进入了危险区，随时都有可能感染疾病。”

维州保洁员工会联合之声秘书Jess Walsh认为，卫生危机将使得零售商们失去更多的顾客。“顾客们发现卫生状况直线下滑只是时间问题，一旦发现，他们将转战去更干净的地方购物。顾客们希望购物的地方一尘不染，很显然马桶堵塞不通、食物碎屑满地的购物中心与他们的期待落差太大了。报告告诉我们，保洁人员完全没有时间做好清理工作，为了完成任务只能偷工减料，因此我们的大型购物中心的卫生危机正不断加剧。”

来澳就读的中国留学生将增多

据2011年9月26日澳广报道，英国驻香港领事馆公布的一项调查显示，从今年到2015年，中国学生前往美国读书的人数将减少，而前往澳大利亚和加拿大的人数将增加。

这项调查发现，中国留学生对所去国家的选择受到签证规定变化、货币汇率起伏及对华贸易变化等因素的影响。

调查显示，中国赴美留学生人数将从2010年的12万7000人减少到2015年的12万人，而前往澳大利亚的中国留学生人数将从2010年的9万1000人增加到2015年的11万人，前往加拿大的人数将从2010年的5万1300人增加到2015年的6万8100人。

捷星航空开辟墨尔本至北京航线 低价促销

据捷星（Jetstar）航空公司今年七月宣布的计划，该廉价航空公司将推出墨尔本至北京的航班，这是澳洲首个提供前往北京的航班服务的廉价航空公司。

从11月24日起捷星每天都有墨尔本至北京的航班。目前中国国航是唯一一家有墨尔本到北京航班的航空公司。

捷星航空公司推出的墨尔本到北京航班单程票价为499元，维州政府和墨尔本市政府均对捷星此举表示欢迎。

The airline flagged that the announcement would be made in Beijing by Jetstar chief executive Bruce Buchanan and Jetstar Asia boss Chong Phit Liang.

捷星的机票价格预计将比国航票价低至少40%，航班将在新加坡中转，乘客们可以停留几个小时时间。捷星首席营销官（CCO）David Koczkar称北京将成为该航空公司第八个位于中国的航班目的地。

在过去一年中，抵达墨尔本机场的中国游客数量大幅增加27%。墨尔本市长Robery Doyle称由于在墨尔本学习的中国学生数量十分庞大，这意味着为他们提供与中国的家人之间的廉价且便捷的联系方式很有必要。

此次推出的票价为$349澳元，促销时间为2011年今天起至9月30日本周五凌晨1点59分。

又有两市府设‘男性禁区’ 穆斯林女性频获特殊照顾

维州又有两个市府为了照顾穆斯林女性，对男性宣布了禁入令。而更令人称奇的是，维州民事和行政法庭（VCAT）也完全支持这些禁令，并宣布这类禁令并不存在歧视，因此市府无需再申请豁免权。

Darebin市府的男子止步令将在12月份的音乐会上生效。该市府在申请禁令时表示，“年轻（的穆斯林）女性参加有男性在场的娱乐活动，这与他们的文化不相宜。”但是维州纳税人协会主席Jack Davis称，这种禁令是“另一种形式的种族隔离”。“我认为这是一个彻彻底底的错误做法。这太荒诞了，在我看来，这就是歧视，而且它与普通纳税人的意愿相悖。这种事情越来越多了。”

Moreland市府近日也禁止男性参加一个女性的专场舞会，而莫纳什市府则在一个公共游泳池内拉起了帘子，以让穆斯林女子能够参加女性专设训练课程。

Darebin市长Diana Asmar称，这些涉及娱乐活动的男子禁入令是为了鼓励那些“由于文化或者宗教原因，无法参与男女均可出席的活动”的女子也能参加消遣活动。“将于12月份举行的音乐会是一个为期10周的系列活动，它将教授年轻女性如何做一个DJ。这个项目将以一个全部都由这些年轻女子自己策划并实施的社交活动作结。Darebin一直以来都努力明察居民遭遇的社区参与阻碍，并尽力解决这一问题。”

获得了维州机会均等和人权委员会支持的Darebin市府随后便向VCAT申请《机会均等法》豁免令，以举办女子专场活动。VCAT称，这样的活动并未构成歧视，因此无需申请特殊的豁免令。

机会均等委员会的一名发言人称，VCAT的这一裁决意味着“（活动）主办方不必参加VCAT的正式听证会便可协助部分团体实现实质性的平等”。维州伊斯兰委员会的发言人Nazeem Hussain称Darebin的决定并不具有“争议性，也没有出人意料”。

墨尔本当前房价走势究竟如何？三大区域表现各异

澳洲移民子弟读书学业优秀 超越本土学生

全球共有三个国家的移民后裔在学校的表现比本国同班同学要好，澳大利亚是其中一个国家。

虽然全世界的经验告诉我们，移民孩子的学习成绩不如本国学生好，但经济合作与发展组织(OECD)公布的一份报告却显示，澳大利亚、加拿大和匈牙利的情况并非如此。

澳大利亚移民父母的孩子在国际阅读测试中获得的分数比澳大利亚土生土长的本地学生要高出大约16分。这份名为《教育概览》的报告称，移民到澳大利亚的第一代学生的分数稍高于其他学生。

即使在说明了学生的社会背景之后，这种差异依然存在，第一代和第二代移民学生的分数要高出11分。

位于悉尼西北区的Baulkham Hills高中是一所全国领先的精英学校，其中92%的学生来自英语为第二语言的家庭。校长Jeanne Bathgate称，学校的学生主要来自中国、印度和斯里兰卡移民家庭，但还有来自其他大约50个国家，他们都很渴望能够进入这间学校。“孩子们愿意努力学习和做出牺牲，希望以后能够帮助他们的家庭。”Bathgate表示，他们的父母们为了来澳大利亚生活得更好都做出了牺牲，而他们的孩子都非常有决心要使这一切都值得。

专门研究全世界教育体系的墨尔本大学教授Stephen Lamb称，移民们的特定背景是一个重要因素。Lamb教授称，澳大利亚很大部分的移民来自中国、越南和德拉威语国家等，他们经常都是学校的佼佼者。

今年春天是进场购买低价房最好时机

美国亿万富豪巴菲特曾经说过，在别人恐惧时贪婪、在别人贪婪时恐惧。 这句话的背后涵义是叫人们尽量能逢低买进，逢高卖出。如今的澳洲房地产看来是走下波路，然后才有反弹的机会。虽然这是短时间内的波动， 但是长期而言，澳洲房价还是不断上涨的。传统上， 春天里澳洲房产市场将从最低潮走出来。这是因为屋主们都认为当太阳出来时，房子花园里鲜花盛开， 这显得房子更加好看，是最佳的售房时机。

买家在另外一边， 他们有不同的心理。虽然我们看到了买家的需求略有增加，他们会在越接近圣诞节时，开始软化他们要求降价的心理。他们买房子的行动一直延伸到明年年初。现在，更多的房东在春天开始卖房子， 买家就更加不轻易进场。

目前澳洲的房市是买家的市场， 房子大把让人挑。 虽然是这样， 我们也看到了一线曙光。

澳洲房市场现在平稳， 没有大幅下降，但是有可能小幅下滑。从目前看，澳央行基准利率可能会下调， 这将会立竿见影给房产市场注入一剂强心针，而且联邦政府准备放松养老金可以进场买卖房地产， 这也将大大刺激房产市场。

以前澳洲人的养老金是不允许买进“在最好的街道里的最差的房子”， 因为养老金不被允许买进再装修再出售。现在联邦政府准备改变养老金的法律， 允许养老金进场， 只需不要用养老金来做抵押再借钱来做装修就好了。人们可以用养老金来做重新装修来使得房子增值。

通常养老金是不会进入旧房子的房地产领域的， 但是由于全球金融第二次危机， 和退休金法律的改变，使得人们开始把养老金投资的眼光投放到新领域里。

那上述的利好消息会不会在这个春天给房市场带来好消息呢？ 可以说是， 也可以说不是。如果你是想长期投资， 比如 拥有房产10年以上，那么这个春天将是好时机。但是如果你只是想投机而进入房产市场，只是想拥有5年以内就放手， 那么现在不是最好的出手时机。

在过去几年， 澳洲房产价格猛增，从历史上来看， 澳洲房地产市场是一直增长的， 虽然有一些地区的房子会疲软一些。

在目前这个大环境下， 短期投机到房地产是没有肉吃的， 但是如果你按照 巴菲特的建议， 当房地产低潮时买进， 然后长期持有， 那么现在绝对是好时机。

澳海关检疫员工今日罢工 国际旅客通关将出现延误

MELBOURNE Airport will be chaotic this morning as hundreds of Customs officers walk off the job as part of a pay dispute.

据2011年9月27日澳广报道，澳大利亚海关及检疫部门员工今天上午举行一小时罢工，预计澳大利亚各机场的国际旅客在通关时将需要等待更长的时间。这些机构的员工还计划在下午再举行一小时罢工。

此次罢工的起因是员工与管理方在工资问题上争执不下。社区和公共服务部门工会拒绝了联邦政府提出的在未来3年增加工资9%的方案，他们要求在未来3年增加工资13%。

有关部门提醒离境旅客提前更长时间前往机场以防误机，不过据信耽误时间最长的将是抵达澳大利亚的国际旅客。

首都堪培拉中国留学生做饭引发火警面临罚款

留学在外，学生要适应当地的留学生活，遵守当地的一些习惯或条例，否则会给自己带来不必要的麻烦。一名赴澳洲留学的学生因为做饭引发火警面临350元罚款。

堪培拉大学1名华裔学生，因为违反宿舍条例而面临罚款，不过他对这一做法表示质疑。Jason Lu在堪培拉大学攻读建筑专业硕士，他在学校留学生宿舍的公共休息室做饭的时候，由于引发火警而面临350元罚款。Jason认为，这笔由位于悉尼的跨国公司CLV所收取的罚款，不但罚得太重，也没有申辩的途径，这“破坏了他的校园生活以及他对CLV公司的印象。”Jason表示自己此前从来没有和CLV打过交道，觉得这家为留学生提供住宿服务的公司没有给他提供什么帮助，反而让他觉得自己被完全控制、无力反抗。

Jason承认自己的行为引发火警，但是对火警警报被激活的方式表示质疑。他称自己走出厨房的时候，里面没有烟雾，但是接下来他被询问是否做过饭，在他给予肯定的回答后，就收到罚款通知。Jason表示自己说收到罚款通知之后，就试图和CLV公司解决这个问题但是未果，并称CLV只是给了他一张没有列出明细的发票还有付款方式。

Jason现在还没有缴付罚款，他声称这笔罚款给他的经济造成严重的负担，而且他的家庭也帮不上什么忙。据悉，Jason的母亲近期过世，而且他的父亲没有工作。他对CLV的做法感到非常不满，想要中止租约，不过那样的话，他就会失去600元的押金，所以他觉得左右为难。

不过CLV的发言人则指出，350元的罚款并不足够支付引发火警所产生的相关费用，公司方面就是考虑到学生负担不起太多的罚款，才只罚了他350元;而且自从CLV接管堪培拉大学的国际学生宿舍以来，还是第一次向学生开出罚款单。

养老储蓄缩水 澳洲人65岁后仍需打拼

由于尚未存够养老本钱，澳洲老年工薪族被迫在65岁以后仍留在职场摸爬滚打。澳洲统计局的数据显示，由于近期股市频动荡，澳洲养老金基金受到重创，再加上澳人平均寿命延长以及政府推出的各项激励措施，自2007年8月以来，选择继续工作的澳人增加了9.2万名，使得65岁后仍在职的澳人总数达到33.4万人。同期内，新州老年工作者从7.7万人增加至11万人左右。

数据显示，在经济危机最严重时，养老金基金平均流失了12.9%，但这一资料在2010年又转为盈利9.8%。

SuperRatings养老金调查公司的Salvador Saiz称：“毫无疑问，受全球经济危机及其对养老金的冲击，很多任务薪族都不得不推迟退休，或者转而做一份兼职工作。”65岁以上澳人的就业参与率在过去10年里几乎翻倍，从5.9%猛增至10.8%。澳洲老年职员人数达到14.2万，其中雪梨的老年人最“拼命”，其就业参与率在十年内从5.6%提高至11.7%。

金融顾问Stuart Barry认为，澳人平均寿命延长，在退休后做兼职时也可以领取养老金，这巩固了老年人在达到退休年龄后仍继续工作的趋势。“我有很多顾客都向我表达了他们的困惑，他们不知道自己是否要继续工作下去。最近几年，不仅是因为养老基金回报率低下的问题，澳人现在已不确定他们的存款是否足以让他们安度晚年。”

Eureka 金融集团的Greg Cook称，养老金损失只是其中一个原因，另外的因素还包括更为灵活的工作选择。“如果经济能恢复至全球经济危机之前的水平，很多人会花费更多的时间和金钱追求高质生活，不会愿意在晚年还要做全职或兼职工作。很多顾客称‘我已经57岁了，本来可以退休的，但经济危机不期而至，我只好再工作5年。不过，从某些角度来看，全球经济危机之前的市场繁荣也只是假像而已。”

联邦财长斯旺（Wayne Swan）的一位发言人称，从7月起，老年金领取者在每两周创收250元的情况下仍可享受一切福利。

维州华人教师很会‘混’ 一本书五个多月教不完

如果有学生在课堂上打瞌睡，为人师者该作何反应呢？维州一名“温柔”华人老师的反应堪称绝响：他花了整整50分钟，慢慢地，把学生叫醒了。

这名已被吊销执照的华人教师，“光荣事迹”还不仅于此。维州师范学会审查小组得知，该校教师李彦清（Yen-Qing Lee）长期以来不论是上室内课、开户外课还是在校车上当值都会习惯性地迟到，而当他有事无法上课时，也从来不会给班上学生留自习的功课。

这名李姓老师出生于中国，在维州一所中文学校教授汉语和作为第二语言的英语，2008年他从该校辞职。之后不久，该校告知维州师范学会，校方曾对该教师的执教能力采取过行动。

据悉，这位负责教导辅修英文班的李老师，居然让班上学生念同一本书念了5个多月。此外，该教师也未能依照维州教育学习标准来评估学生的学习进展。李老师承认自己并非最优秀的教师，但表示据他所知维州还有很多中文老师的表现比他更差劲。他还口口声声地辩称自己又没有再三重复犯错，怎么能算严重失职呢。而维州师范学会的审查小组在书面决议中提出，李老师从没打算采取任何实际的努力来提高自己的教学能力。“在听证会上，该名教师总是拒绝承认自己行为不当，他还以最为主观和最具攻击性的方式来抨击学生和同事。”

基于以上种种，审查小组决定吊销李老师的执教资格至2012年1月，并勒令他自费聘请一位经验丰富的导师，在他遇到问题时提供支持，包括如何正确地评估学生表现和监督课堂。

澳大利亚人现金使用量大增

据2011年9月26日澳广报道，忘却把澳大利亚变成一个没有现金的社会吧！现在我们的现金比过去任何时候都多。不过不要问经济学家为什么，因为他们也不知道。

最近的数字显示，我们手头上有的，或者说通过银行或商店流出的现金，在今年六月创下了2亿1千2百万的百元大钞和4亿8千6百万元的50元现钞的记录。

我们每个人现在手头拥有的现金不但比一年前多，而且比发生全球金融危机之前多得多。在澳大利亚人口的年增长率达到1.5%的同时，我们使用的实体现金则跃升了2.7%。

每一个澳大利亚人拥有大约6.5张5元钞票，过去是6张；有大约4张10元钞票，还有6张20元钞票，这两种都比去年略微增加。不过增加最多的是我们手中持有的50元和100元大钞，这两种钞票每一种都在金融危机中大幅度增加，而再也没有降下来。

三年前，我们每个人手中流通的50元钞票有19张，现在是21张，而百元大钞的数量则从8张增加到9张。总的来说与三年前相比每个人手头的现金增加了254元。

人们对现金的喜爱，从十年前开征消费税（GST）开始就挂着高档往前冲，完全与当时的预期反其道而行，当时预期GST 会压制现金经济。我们从拥有大致同样数量的百元和20元钞票开始，变成8比6，而在金融危机期间，差距拉大成为9比6。

澳大利亚联邦储备银行公布的数字显示，大部分百元大钞都“不见天日”，大概都“住在”钱包里或者地板地下。一张20元钞票的使用寿命大约有12年，12年之后就会损坏让后就送去换新，可是百元大钞的平均寿命可以长到70年！

有人倡议在即将召开的税务峰会上讨论提高GST税率这样的议题，这也许会进一步增加了我们的现金使用量。

另外一个驱使现金使用量增加的原因，是我们越来越喜欢利用用电子转账的方式在超级市场提取现金。就在去年一年澳大利亚人用这种方式提取了创纪录的2亿6千3百万元，比一年前增加了1千6百万澳元。

买房置业者“擦亮眼”银行被指设房产黑名单

广大潜在的购房置业者应该记住，选择房产时需要以银行房贷的标准去衡量。就像住房贷款一样，也许购买一幢房产并不太难，但公寓购买者却面临另一个障碍：银行将一些他们不愿意贷款的物业收集起来，列了一个黑名单。

根据贷款中介方的说法，四大银行将这份公寓黑名单小心地保存起来。名单上的公寓，他们是绝对不会发放贷款的，因为房屋的类型、建筑的质量或者其它因素。

根据某媒体获得的“无法接受”住房名单，这是一个四大银行2010年底交给中介的。该银行拒绝给联邦政府全国租赁可负担率机制开发的房产做贷款。这一机制主要为了低收入家庭的住房问题。

主要其它银行也拒绝为这一机制提供贷款，除了St George银行。它接受一个昆士兰政府的相关项目。

黑名单上列举的不能发放贷款房产，在维州有146个项目，新州和首都领地有100个，昆州有127个。它们中，大多数是商务住宅、度假村和学生公寓。其中，在Forster的一个开发项目，位于Newcastle和Port Macquarie之间，被打上了“不能借贷”的标签。另一个项目在悉尼北区Pymble，主要由于开发商拿执照比较困难。

在墨尔本，Flinders大街上的办公室改建为一居室公寓的项目也被拒绝贷款，因为“舒适度不够”，卧室根本没有窗户。King街的一些房产的主要“毛病”是位置不好。一个昆州项目上了黑名单的原因是，银行担心开发商无法在规定时间内完成建设。这一名单，警告开发商不要建设买方无法申请贷款的项目，也警告购买者先看看是否能够申请房贷再签协议。

JPP Buyer Advocates发言人Catherien Cashmore表示，任何购买公寓的人士，如果没有看见房屋合同上“subject to finance”的条款，可能面临很大风险，因为银行不会同意贷款给他们。Shape房贷经纪人Michael Chan表示，四大银行的传统贷款限制，是面积小于50平方米的公寓，不过现在墨尔本这种大小的公寓很多。

墨尔本银行6月份开始给35平方米以下的房产进行80%的贷款，只要公寓中不是共用卫生间和厨房。其它银行也在迎合这一趋势。国民银行和麦格理银行给最小40平方米的房产贷款，如果地段好、需求大的话。澳新银行给最小30平方米的公寓提供贷款，不过只能贷款60%。