2013年5月5日星期日

议定房价后再加价盛行 悉尼置业者尤应警惕

据2013年5月4日《澳洲人报》报道,随着悉尼房地产市场逐渐复苏,房产专家提醒置业者警惕房产经纪人在议定房价后大幅度再加价(gazumping)的做法。
  
当潜在买家与房产代理或卖方进行口头协议后,若因为其他更高报价而失去购买该房产的机会时,议定房价后再加价就会出现,这种情况甚至在买家与专家签订协议或交了订金后还会出现。
  
新州房地产协会首席执行官麦奇宾(Tim McKibbin)表示:“在一些热门市场上这种现象尤为严重,我们的房产供不应求,竞争相当激烈,原则上即便在交易结束后双方还可进行谈判。”
  
麦奇宾称想要避免被议定房价后再加价,置业者就应当确保买卖双方尽快签订合约,或参加拍卖会,一旦锤落,一笔交易就达成了。他说:“不过不幸的是,直到正式签订合同前你都不能获得百分百的保证。任何一方都可能因为更好的报价而临时改变主意,他们有权这么做。”
  
新州公平交易厅指出:“若买家被议定房价后再加价,无论是房产代理可卖家都没有义务赔偿买家进行法律咨询与检验报告等支出。不过像订金等意向付款都必须全数奉还。”
  
Positive Real Estate首席执行官Sam Saggers指出,悉尼的置业者应当尤其当心。他说:“新州议定房价后再加价的现象尤为严重,避免这一情况的最佳途径就是尽快与对方签订协议并支付订金。”
  
需要指出的是,议定房价后再加价并不违法。

还真有不断上当的!「恶灵3天内来索命」祈福党又骗走3万澳元

臭名昭著的亚裔祈福党再次出动:又一名中国老妇人被骗走了价值约3万澳元的珠宝和现金。在此之前,这伙利用华裔居民的迷信思想、打着为受害人及其家人祈福驱除恶灵的犯罪团伙已经在澳洲华埠骗走了价值逾100万元的财物。

祈福党的惯用伎俩即是哄骗受害人,说他们被恶灵附体,如果不进行祈福驱邪的仪式,受害人及其家人就将遭遇不幸。信以为真的受害人于是就会遵照案犯的指示,将珠宝和现金放在一个袋子里,交给案犯举行祈福仪式。殊不知,案犯会在这过程中伺机调包,偷走受害人所有的财物。在祈福仪式结束后,案犯通常会要求受害人不要马上打开那个包,而是放上七七四十九天,否则祈福仪式就会失效。而等到受害人发现自己上当受骗时,实施诈骗的那伙人早就逃之夭夭了。

最近的一起案子发生于3月21日。据悉,当天上午11:30,一名66岁的中国老妇在Preston市场购物时碰到了2名女子。这2名女子声称正在找一个失踪的人,并请求受害人帮忙一起找。毫无提防之心的受害人同意了。接着,第3名女子出现了。这名女子随后便告诉那位老妇人,说她被恶灵缠身,并恐吓说,如果不赶紧向这个恶灵送钱,她就会在3天内暴毙。

警方称,这位来自Preston的老妇人于是就从3个ATM中取了现金,并返回家中拿出了所有的珠宝首饰,在Preston市场将现金与珠宝悉数交给那3名女子。这位老妇总共被骗走了近3万元的财物。

警方称,这起案件中的3名嫌犯就是今年年初时进行了类似诈骗案的那3名华裔女子。
今年迄今已知的类似诈骗案:

*3月12日下午12:30,这三名嫌犯在Little Street附近的Spencer Street接近了一名女子。在一通威吓后,受害人相信了她们的说辞,即她须与自己的值钱物什暂时分开一小会儿,才能避免她的家人遭遇不幸。案犯随后将受害人的珠宝和现金劫掠一空。

*3月8日下午1点左右,一名58岁的女子在Preston Market购物时,遇到了2名要求她一起去找另一名女子的华裔女子。据悉,第3名女子自称是一位中医的亲戚,她在打了一个电话后告诉受害人,他们家将遭遇厄运,她的儿子会有不测。在祈福驱邪的过程中,受害人的财物被调包成瓶装水和土豆。

*1月26日下午2点左右,一名女子在Glen Waverley的一个购物中心陷入了类似的骗局之中。
据悉,3名女骗子的年龄都在40-50岁间,说普通话和广东话。警方还公布了一名疑与这类诈骗案相关的女子的照片。

知情者请拨打灭罪热线1800 333 000,或登录www.crimestoppers.com.au提供线索。

全澳超过四分之一加班者未获加班费 女性更易被剥削

据2013年05月05日澳广报道,最新统计数据显示,在澳洲超过1/4的职工加班没有得到加班费。

澳洲统计局(ABS)公布的数据显示,1/3的职工需要加班。但是这之中,26%或约80万人没有得到加班补偿。而在得到补偿的职工中,超过一半的人得到了薪资补偿,其他人多数得到的则是调休。

该项调查的女负责人Cassandra Gligora说,女性加班没有得到任何补偿的比例大于男性。她说:“需要加班的男性数量多于女性。但是,加班的女性中1/3没有得到任何补偿,而男性只有1/5未获补偿。”

统计局表示这可能是由于女性员工数量较多的行业存在的问题所致,而非性别歧视。

墨尔本公立学校扩大为资优学生提供精英课程

出于担心很多有天赋和才华的学生的需求得不到满足,维州政府决定在更多公立高中择优录取有较高学习潜力的学生,为他们提供快班课程。

据《The Age》报道,一项议会调查发现一些学校不愿意让资优学生早上学或跳级,尽管这些方法被证明是有益的。因此,政府将会拟定关于提早入读小学和跳级的指导方案。

维州政府正在考虑让学校决定是否提供“择优进入加速学习(Select Entry Accelerated Learning,以下简称为SEAL)”课程。

目前已有36所学校提供SEAL课程。入读此课程的学生学习非常规科目,并只用3年时间完成7到10年级。这让他们在中学的最后学年有了更多的选择,比如完成更多VCE科目或学习VCE附设课程,使他们可以学习大学学科。

提供SEAL课程的学校包括Balwyn High, University High和Williamstown High,他们能够接收不在他们招生区域的学生,但这些学生需要通过5月份举行的入学考试和其它入选条件。

SEAL课程对学校来说是一个有力的营销工具,吸引了本可能选择私立学校的学生,并总体上增加了招生。然而,一些邻近学校的校长却因为痛失其优等生而愤愤不平。

教育厅长狄克逊(Martin Dixon)的一位发言人说,调查发现很多家庭得益于SEAL课程,虽然各个学校的教学质量不尽相同。

上月23日发布的一份指导文件显示,虽然一小部分学生有机会就读SEAL课程或进入如Melbourne High一类的精英学校,但是很多有天赋和才华的学生的需求没有得到满足。

议会调查发现为数可观的学生为了在学校被他人接受而隐藏其锋芒,否则就可能会被欺辱。为此,省政府10年来第一次制定了天才学生的应对计划。

此调查还显示,很多人对天才儿童都有误解,比如,他们是争强好胜的家长的产物,他们无需任何帮助就能成功,专门为他们提供教育服务是教育精英主义,等等。

此前提到的指导文件指出,忽视了这些孩子的需求会使他们因为得不到激励或为了迎合同龄人而不能充分发挥其潜力。

到底是买房划算还是租房更好?

据西澳房地产协会(REIWA)近日发布的一份报告显示;西澳的房产可负担力较去年同期有明显改善,中位房租价格上升了12个百分点。

那么,这样的两方反差表现会使消费者发出疑问:是否现在已经到了购房的最佳时刻?

报告的数据显示,初次购房者的中位购买价格为$420,000左右,而与此对应的中位租房费用为每周$470。

资金来源方面,首先,不是每个消费者都可以申请到房屋贷款。此外,对于那些单身或者两口之家而言,他们如果可以承受每周$580的费用外加利息,那么,他们就可以申请到大约$373,000的房屋贷款,购买的物业也可以是任何类型,如:公寓房,联排屋,或者独立屋等等。

下面我们用一个例子来说明:一位初次购房者拥有存款$20,000,加上申请政府给初次购房者的补贴$7,000,那么他的选择很可能是$400,000左右的房产。当然,西澳州还有许多区域的房地产价格低于这样价格,价格在$300,000左右的物业选择余地也很多,而且购买这样的物业可以使业主成本进一步降低。所以这就是许多消费者的考量:每周仅仅多付出$100左右就可以拥有自己的房产。

当然,消费者还应该注意到拥有房产后带来的一些附带成本;例如:物业管理费,年度的各项资源费用包括煤气、水、电等费用。房屋保险费,以及房屋维护费用等等。这些费用平均下来,每周的成本大约是$50左右。

租房的成本不仅仅是每两周需要支付的费用,而且是这些费用的损失与购房所代表的积累的财产所形成的巨大反差。

这里,我们阐述两个购房比租房更加有利经济学方面的因素:

首先一点,购房是一个人一生中较为重要的一个点,因为房产可以从很大程度上为私人财产增值,而且更为重要的的是房产代表的是安全,无论人身安全还是财政安全。举一个例子来说明,现在许多经融机构也在购买房地产项目加持他们的资本,而且接下来,他们也很容易用这些房产进行再抵押以获取再贷款,为机构下一步战略融资。

第二点,购买房产后,主人对生活的期待明显飙升,这可以体现在方方面面,包括:房屋内的设计布局,粉刷的漆面颜色,各种室内装潢,花园树木栽种等等产生一种浓郁的自己家的氛围与安全感。

诚然,当人们退休之后如果再有购房意愿,那么申请贷款就成为一个非常困难的事情,所以被迫选择租房也在情理之中。所以,我们建议读者朋友们应该在年轻的时候购入房产以使退休之后的生活更加安全。

最后,我们建议读者朋友们论证可行的物业购买计划,与财务分析师或者银行的分析师做进一步咨询,审慎做出适合自己的购房计划。

和韩国间谍过从甚密 韩裔联邦警察遭解雇

澳洲联邦警察(AFP)1名韩裔警察因为和韩国驻悉尼总领馆的间谍过从甚密而遭解雇,而且他的上诉也遭驳回。

前澳洲联邦警察情报人员金博林(Bo-Rim Kim,音译)被发现和1名韩国间谍有联系,据称那名间谍希望获得澳洲应对一项重大恐怖主义事件的准备情况的机密情报。

就在当局就金博林遭遇不公解雇的上诉作出裁决的同时,媒体近日还爆出了韩国间谍在澳刺探经济情报,1名被指向韩国这一“友国”传递敏感贸易情报的高级公务员被解雇。

澳洲公平工作专员布尔(Geoffrey Bull)裁定,金博林非常渴望从1名文职人员变成真正的“联邦警察”,这使得他损坏了自己的正直与诚信。

澳洲联邦警察的内部调查发现,金博林和1名韩国领事人员有邮件往来,此人要求金博林为他提供在悉尼机场面临恐怖主义袭击时,当局有关安全应对措施的敏感情报。此人被描述为“密探松鼠”,后来还因为刺探情报被遣送出境。

不过调查发现,金博林给对方的文件只有1份澳洲联邦警察的安全评审表格,但是金博林还是陷入了麻烦。据悉,在从澳洲安全情报局(ASIO)获得情报后,澳洲联邦警察于2011年9月开始对金博林的活动进行调查。据称情报局呼吁警方取消金博林的安全评审,“因为他未能报告与外国政府职员间的联系”,而且“传递敏感信息给他知道、或应该知道与外国政府情报机构有联系的人士,这是一种外国势力干涉澳洲的行为。”

情报局还向金博林的雇主透露,金博林曾经因为不诚实而被撵出新州警察学校,4次申请安全情报局的工作也未果。

澳洲联邦警察调查发现金博林和韩国总领馆的过从甚密,包括在领馆与他明知参与了情报工作的官员共进晚餐。在内部调查期间,金博林承认自己“出于骄傲”而向韩方自称“宣誓官”,而且他在进入澳洲联邦警察前,还曾经在韩国领馆工作。

金博林向公平工作委员会表示,他不指望重返澳洲联邦警察工作,但是他希望能以辞职的方式离开,以免被解雇一事影响他今后的就业。但是布尔专员则对澳洲联邦警察解雇金博林的做法予以支持,裁定解雇金博林没有“过于严苛、不公平或不合理”。

政府斥3千万资助化疗药物 癌症患者躲过一劫

原本面临每次化疗被多收100元或区域服务遭削减的癌症患者,现在将在5月预算案中获得缓刑。

卫生部长普莉贝丝(Tanya Plibersek)今天宣布对化疗定价展开一次重要审查,并将向癌症药物提供一笔3000万元的一次性补助。当中包括在一段为期六个月的时间内,为每次化疗输液支付60元,这意味着这个问题的根本解决办法可能被留给艾伯特政府(如果他在9月当选的话)去想。

有关癌症药物Docetaxel——被用于治疗乳腺癌、卵巢癌、前列腺癌和肺癌——的争斗已经炸开了锅,因为去年12月,政府决定减少为该药支付的价格,因为药剂师向批发商支付的价格也下降了。

这份价格协议使得纳税人为药品优惠项目支付的钱节省了70%。但普莉贝丝说,一些化疗机构称,他们一直是利用政府支付给他们的过高药品价格来交叉补助提供化疗的成本的。

“为了能在预算案中找出为新的药物和疗法提供补助的空间,重要的是我们在卫生部门花的每一块钱都必须让纳税人获得最大的利益。”“以Docetaxel的情况来说,虚高的价格意味着政府在某些情况下为该药支付的价格比市场价高出了2800元之多。”普莉贝丝称。

“政府希望确保癌症患者的治疗不会遭遇任何中断,与此同时,我们正在设法弄清我们得付多少钱才能支持化疗机构的继续运营。”

私立医院曾经警告说,削减对癌症药物的补助可能导致每次化疗输液的收费最高上涨100元,并促使2万名患者进入公立医院。

消费者健康论坛(Consumer Health Forum)的执行长贝内特(Carol Bennett)说,她担心化疗产业在这场辩论中把癌症患者当成了挡箭牌。

做房东也要特别小心:煤气泄漏致死两儿受伤女房客起诉房东


澳大利亚哪些专业最易就业?

据2013年05月03日搜狐网报道,近日,澳大利亚贸易委员会(澳驻华使领馆商务处)举办媒体见面会发布澳大利亚留学信息。昆士兰大学校友、客座教授高志存博士根据自己的研究提出,在中国十大最容易就业的澳大利亚留学专业分别是同声传译、3G工程师、网络媒体人才、物流师、系统集成工程师、环境工程师、精算师、报关员、中西医师和医药销售以及注册会计师。

中国是澳大利亚最大的留学生市场,2011年有16万学生入学,占全体留学生入学人数的30%。在接受调查的72位中国雇主中,有67%认为澳大利亚院校应该更加重视提供工作经验。
  
高志存说,除以上所述十个专业之外,对于国外的就业市场还有众多专业都具备高竞争力、高薪的优势,比如教师、律师、营养师和工程师等。
  
高志存还特别强调采矿专业毕业生在澳大利亚的发展前景。澳新银行最新一份分析报告则指出,澳大利亚未来20年需要75万名熟练的矿业工人和工程师。一位在巴拉瑞特大学采矿专业学习的中国留学生说,他之所以选择采矿专业,是因为看到澳大利亚矿业的发展前景。矿业繁荣给海外留学生带来新机会,学习矿业的留学生容易找到工作,获得居留权。

从事矿业的工人工资比其他行业要高出1倍以上,有5年工作经验的技术员年薪能到15万至20万澳元(约合15.2万至20.2万美元)。他介绍说,他不久前去矿区实习,矿业公司表示,等他毕业后就可以给他提供工作机会,第一年起薪8.3万澳元(约合8.4万美元)。
  
澳大利亚贸易委员会北亚地区教育专员、澳大利亚驻上海总领事馆教育领事徐佩仪说,澳大利亚政府将在2013年初针对国际毕业生临时签证作出一系列改革。其中,从今年开始实施的毕业后工作安排将允许国际毕业生申请获得2至4年不等的工作权利。此举将为具备澳大利亚学历资格的广大留学生提供在澳工作的机会,使留学生归国后或在其他国家、地区更具就业竞争力。

再降价也没用: 澳本地汽车品牌Holen大幅降价促销