因应华人在澳置业潮 澳地产商进军中国抢客

大批中国房产投资者正涌入澳洲市场，但本地的房地产企业却正在转入亚洲市场，希望能够在当地抓住新客户。

本周二，Ray White任命了长期担任其商业部门主管的威廉姆斯（Mark Williams）以大中国区和亚洲部门的负责人的身份派驻香港，全权掌管该集团扩张进入亚洲市场的事务。

Ray White集团目前在亚洲各地设有180个办事处，其中大部份位于印尼，只有一间特许加盟店位于香港。该集团才刚刚取得在中国经营业务的许可证。

Ray White董事长怀特（Brian White）说：“不在亚洲扩张，实在说不过去。”

怀特表示，目前，中国投资者在澳洲所有部门的投资活动都在增加，该集团打算利用这一有利的形势，为中国当地客户提供新的投资机遇。进军亚洲的做法也将有助于该集团更好地为澳洲业主服务。

Ray White的这一举动使之成为最新一家试图挺进利润丰厚的中国和东南亚市场，向全球扩张并吸引更多客户的澳洲房地产集团。

在Ray White任命新的大中国区和亚洲部门主管的同时，Landmark Harcourts的执行长柯尔（Darren Cole）正在中国进行访问，该集团正准备在中国开设办事处。该集团在过去几周内向《澳洲金融评论报》透露，中国市场可以成为其乡村分公司Australasia's一个很有吸引力的新销售市场。

另一家澳洲房地产集团LJ Hooker已经设立了一个香港办事处，并已经与中国占主导地位的地产门户网站Juwai.com结成合作伙伴，在中国的房地产交易会上参展。

McGrath房地产集团的执行长卢卡斯（Geoff Lucas）则说，该集团通过雇佣会说普通话的地产中介人，把目标对准了香港、中国和新加坡的买家。该集团还设立了一个亚洲卫星网站，并在自己的网站上嵌入了翻译待售房产清单的功能。

与此同时，随着亚洲各国的物业投资限制趋紧，澳洲和新西兰的物业可能更具吸引力。国际物业集团莱坊（Knight Frank）表示，中国政府正在试行一些措施以冷却楼价，包括征收20%的资本收益税和实施更加严格的购房贷款要求。新加坡金融管理局最近裁定，任何物业买家的总偿债比率比不应超过其收入的60%。

莱坊研究部门主管惠特（Matt Whitby）说：“许多来自中国大陆和香港，甚至是新加坡和马来西亚的投资者现在都在需求在澳投资的机会，而他们通常都会选择在中国和香港投资的。”

昆士兰州拟吸纳更多海外技术移民

据2013年07月25日澳联社报道，昆州技术移民申请量增加了40%。正在中国东南部访问的昆州财政厅长尼古拉斯（Tim Nicholls）鼓励更多企业和技术移民来昆州。

据报道，作为两周亚洲贸易之行活动的一部份，尼古拉斯去了中国广东省，向当地中国人游说昆州技术移民和商业移民的新标准。他说新标准为有进取心的移民降低了门槛。

尼古拉斯说，昆州被提名为有史以来在澳洲位居第二的最显著的投资签证（SIV）。 “这些变化已经有了影响，自4月以来，技术移民申请量增加了40.8%。就在上周，一个中国公司在房地产业投资1.8亿澳元，得到了重要投资签证。上一财年，昆省获得来自中国约46亿澳元的直接投资，比前几年有了显著的增加。”

尼古拉斯在周四（25日）还要和广东省的官员再次签订现有的友谊省份合约。

广东省经济产值为9140亿澳元，约为昆州的4倍。

墨尔本五大家族为澳大利亚最富

据2013年07月25日中国新闻网报道，澳洲最富有的5个家族总共拥有超过100亿的财富，掌控着地产，零售和投资业。许多家族生活远离聚光灯，但由于其历史的背景和现有的企业声誉，仍然是家喻户晓的名字，如Besen家族控制着拓展的苏珊(Sussan)时尚帝国。

来自墨尔本的Smorgon家族连续第五年成为最富有的家族，总资产26亿，而第二名是同样来自墨尔本的Besen和 Liberman氏族，资产都是21亿。此外，Myer和威尔逊的家族也入围五大富裕家族名单。澳洲最富有家族的前5名全部来自墨尔本，但是新州在前50名里占据23席，维州16席，昆州10席，西澳3席 (有数个家族跨越了不同的州)。50个富裕家族的财富总额是356亿。
　　
前5个最富有的家族：
　　
斯莫尔贡家族($ 2.64bn/投资)
　　
Besen家族($ 2.1bn/房产和零售)
　　
利伯曼家族($ 2.1bn/投资)
　　
Myer的家族($ 2bn/投资，零售及物业)
　　
威尔逊的家族 ( $ 1.83bn/零售)

悉尼最糟糕的50条道路一览

澳洲外劳上岗前需先投资 墨尔本一招聘广告引争议

据2013年7月24日中国新闻网报道，墨尔本公司Gumtree的一个网络招聘广告近日引发不少争议。该公司正有3个油漆工岗位出现空缺，并面向457签证者招聘。然而，在获得聘用前，求职者必须在该公司进行投资。
　　
据《The Age》报道，Gumtree公司的招聘广告写道：“我们如今有3个职位空缺，并可立刻上岗。公司业绩良好，准备为员工提供签证担保。因此，应聘者须投资本公司。”
　　
费法斯媒体(Fairfax Media)曾试图与该公司联系，但未能成功。然而，这个招聘广告再次把人们的目光聚集在早已腐化的457签证系统上。
　　
费法斯媒体上月披露，最多200名持187签证及457签证的海外劳工惨遭剥削。这些案例包括，海外劳工在中介机构及财务公司的压迫下，背负着利率极高的债务。

然而，本次招聘广告有所不同，因为该公司要求未来雇员先“投资”，再上岗。
　　
建筑业、林业、矿业及能源业工会(Construction, Forestry, Mining and Energy Union)全国秘书长努南(Dave Noonan)表示，移民部应就此事展开调查。
　　
移民部一名发言人则表示，这个招聘广告显然不符合澳洲法律精神，但尚未明确该广告是否触犯法律。

五十多年超低利率继续发酵 墨尔本引领全澳房价创三年新高

澳大利亚房价在没有政府大规模的刺激政策下，在6月份季度仍创下三年新高，而且似乎会继续攀高。

根据澳洲房产监测机构（Australian Property Monitors, APM）的季度房屋报告，全国房价中值在6月份季度升高了2.8%，年比升高了5.4%，这种升幅自2010年3月以来首次出现。全国房价已经连续三个季度上涨。

不像2009年和2010年的价格猛涨，如今买家出手并不是受联邦政府的首次购房者激励计划驱动。APM高级经济学家Andrew Wilson

称去年房市显现的那种不均衡性正在减小。

“向来比较平静的冬季市场将录得有纪录以来最‘火热’的一次。不像2009年和2010年，买家活动和价格增长将是受当地潜在的推动力影响而产生。买家活动在2013年剩余的时间内将加剧，市场势头和价格显然都在上涨。”

数十年来最低的利率、不断提高的消费者信心以及大体稳健的经济条件已经促进了2013年前半年的买家活动。

报告称悉尼、堪培拉和柏斯在6月份季度录得了有史以来最高的房价中值。

其中墨尔本录得最强的季度增幅5%，年度增幅6.1%。单元房价格也在上升，悉尼在截至6月份的一年中增长了4.9%，柏斯增长了9.3%。

但候巴特在6月份季度的单元房价格下降了7.3%，年比下降了1.4%。

麦当劳在澳销量大减 声称因四分之一青年失业

全球最大的快餐连锁巨头麦当劳承认在澳洲的销量减少了。该公司引用了错误的年轻人失业数据，以解释为什么买汉堡和薯条的人少了。

虽然麦当劳在2012年引进的“Loose Change”菜单支撑了它去年的食品销量，但即便有这样廉价的选择，也已经无法诱使节俭的消费者打开荷包了，他们在麦当劳柜台前的支出减少了。

在美国向投资者解释这一情况时，麦当劳全球首席执行官和总裁
Don Thompson告诫道，澳洲人消费水平的降低以及该地区快餐连锁店的激烈竞争已经导致公司收入遭削减。他告诉绝大多数都来自美国的与会者，称自2012年以来，澳洲的经济就已经恶化了，并称澳洲年轻人的失业率已达到25%以上。

Thompson在公布麦当劳第二季度财报的发布会上称，“目前，从我们的观点来看，有些市场变得有点疲软了，澳洲也是这类国家中的一个——很显然是因为经济更加疲弱了。在澳洲，年轻人的失业率约为25.5%。因此他们正处于困境之中，他们所面对的失业率上升了。”

根据据洲统计局（ABS）的最新数据，共有11.65万名15-19岁的年轻人失业，占比为14.5%。ABS在5月份的数据显示，年轻人的失业率为11.6%。

但是澳洲的消费者信心继续恶化，触及衰退低点（recessionary lows），因此，即便餐费只要几元，却仍很难吸引人们打开他们的钱包。

Thompson告诉美国的投资者，麦当劳在澳洲的市场份额已经扩大了，很有可能将从其他的快餐连锁店处抢来顾客。但是它在全澳的可比商店销售额却仍下降了。

墨尔本分租屋安全隐患大 当局查50楼寓罚10万

在过去四个月中，墨尔本当局对内城东北区的将近50处分租屋楼寓进行了检查，结果发现无良的经营者依旧在拿弱势住户的生命冒险。

自三月底以来，消费者事务厅官员对将近50处分租屋楼寓进行了检查，当中包括23栋Moreland物业，16栋Yarra物业，13栋Darebin物业和6栋墨尔本物业。

今年，维州政府对分租屋的隐私性、安全性、可靠性和舒适性颁布了新的最低标准。当局已经对那些无视住户隐私、生命安全、人身保障和居住舒适性的无良经营者开出了10万元以上的罚款单。

在墨尔本都市区，违规的分租屋存在的问题包括：前门和住户房间没装锁，业主未能妥善进行煤气和电气安全检查，以及没有贴出紧急状况下的疏散说明等等。

近期，维州政府再度承诺将对那些未能达到分租屋最低标准的楼寓经营者进行打击。

消费者事务厅厅长Heidi Victoria说，确保分租屋经营者遵守最低标准是至关重要的，这可以确保这些经营者不会投机取巧地对维州的弱势家庭进行剥削。

维州消费者事务厅发言人Libby Rule说，对分租屋的检查包括对房屋本身及其设施进行现场检查。她说：“自从新的最低标准生效后，我们检查的重点就集中在那些业主拒绝遵守最低标准的分租屋上。”

“在新的法律生效之前，消费者事务厅造访了维州各地850多处经登记的分租屋楼寓，向业主提供了合规协助，以帮助他们遵守新的最低标准。”

经营分租屋的公司如果未到达到最低标准，每项失责将招来2800元的罚款，而个人经营者则会被罚最高700元/项。

悉尼一亚裔少年欠毒资引纷争 讨债者失手打死同伴

据2013年7月24日中国新闻网报道，一名手持半自动手枪的少年意外地把其一名同伴打死。
　　
《悉尼晨锋报》消息，新州高等法院(NSW Supreme Court)周二(23日)裁定，来自悉尼南区的阿巴斯(Khaldoun Abbas)误杀罪、攻击罪及非法持枪罪罪名成立。2年前，阿巴斯在Rockdale区手持枪械，近距离开枪打中17岁同伴的脸部，并导致其身亡。
　　
据报道，警方原本以谋杀罪名指控阿巴斯，但两年后改控其较轻的罪名。因为警方相信阿巴斯没有杀害同伴的意图。
　　
法庭文件显示，阿巴斯的生气对象是一位名为黄瑞伟(Jui Wei Huang，音译)的亚裔少年。他是一名小毒贩及瘾君子，曾经向阿巴斯购买毒品并欠下500元的毒资。
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2011年8月6日，阿巴斯得悉黄姓少年将前往一名年轻女子的家中。于是，阿巴斯伙同两名朋友到那里找黄姓少年，并让他还钱。
　　
当天下午，时年18岁的阿巴斯、多甘(Dogan)及一名17岁的同伴来到年轻女子的家，并把黄姓少年按倒在地。阿巴斯命令黄姓少年站起来，并在他身边走来走去。手持枪械的阿巴斯突然开枪，却意外地打中了17岁同伴的脸部。
　　
据报道，子弹进入了17岁少年的脑部，造成缺氧性脑损伤及硬膜出血。这名少年在次日不治身亡。

澳大利亚船民政策改变 成败皆由陆克文

据2013年7月24日中国新闻网报道，大量船民涌入澳大利亚是陆克文在其第一任期的政策造成的后果，在他再次上台之后，果断改弦易辙，宣布船民新政策，这一政策的改变，陆克文自己更获益不小。但要真正解决问题，不是仅一项政策就能解决的。

　　文章摘编如下：

　　7月19日，重新执政的澳大利亚总理陆克文宣布了一个爆炸性的决定：澳大利亚将不再给船民予难民资格，而会将乘船抵达澳大利亚寻求难民庇护的人送往巴布亚新几内亚。根据协议，新到的船民将会被送往巴布亚新几内亚进行评估，如果条件符合将被允许留在巴布亚新几内亚定居。不符合难民资格的将遣返原居地。

　　这消息对那些准备启程来澳、或已在途中的船民们不啻是晴天霹雳。如这一政策果能强硬实施，相信船民来澳之路将基本堵死，困扰澳大利亚多年的船民问题也可能随之解决了。船民问题是西方民主的悖论。从人道角度，人人都有选择自由居住的权利，每个国家都有安置难民的义务。但如果不加限制，让船民源源不断涌来，相信没有一个国家能够承受得起，这必将成为新的灾难。事实证明，许多船民也并非真正的难民，而是冲着他国良好福利来的经济难民。

　　陆克文这一手，有点出人意料，更与他本人过去的船民立场政策背道而驰。而他这种强硬态势，与英国前首相“铁娘子”撒切尔夫人有得一比。撒切尔夫人当年曾让那些支持难民的议员和组织自己带头每人家里收养一个难民。陆克文已由一个理想主义者变成实用主义者。他的立场突然改变，完全取决于政坛博弈的需要，也算是与时俱进吧。

　　回顾一下历史就知道，澳大利亚前自由国家党联盟总理霍华德在2001年开始实施难民政策的《太平洋方案》，来澳船民马上锐减，从以往每年数千人减少至十数人。2007年陆克文上台后，马上废除了前政府的《太平洋方案》。自此，船民数量大幅回升，2012年共有278只船，船民1.7万多人来澳，而今年上半年，来澳的船就有252只，船民人数已达到1.5万多人。澳大利亚政府一年花在船民方面的钱将达百亿澳元。正因如此(加上推出排碳税造成物价高涨)，前吉拉德的工党政府受到民众强大压力，迫使吉拉德下台，导致陆克文重新上任。

　　必须指出，大量船民来澳不光造成澳大利亚利益损害，也给船民本身造成灾难。冗长的拘留、甄别过程对船民们精神心理上形成不可避免的伤害，尤其那些未成年的孩子。海上的风浪也吞噬了无数船民的生命。

　　所以，以往澳大利亚的船民失控可以说是陆克文一手造成。如今因陆克文改弦易辙，有可能完全解决船民问题。正是成也萧何，败也萧何。这一撤一改，历经五年，国家、民众利益损失巨大。但亡羊补牢，总比不补好。而这一政策的改变，陆克文自己更获益不小，估计他在大选中胜算更大了。而船民政策本是反对党用来打击工党的最好利器，陆克文现在突然改变政策，反对党就失去这方面的优势，变主动为被动。政坛如棋局，有时一子之变，全局皆变。

　　当然，船民问题能不能真正解决，还有许多因素，也将取决于巴布亚新几内亚的态度。显然，两国签订的协议，必定是澳大利亚给了他们相应的经济利益(从来就没有免费的晚餐)。但巴国内部对此也有反弹，一些人权组织、难民团体也纷纷反对。毕竟，这有那么点“嫁祸于人”的意思，是“己所不欲，施之与人”，多少有点不地道。

林子大了 什么鸟都有：澳洲男子卸掉方向盘用钳子开车被逮捕

据2013年7月24日新华网报道， 一名澳洲男子驾车在行驶途中被警察拦下，警察发现该男子驾驶的汽车竟然没有方向盘，取而代之的是一把钳子。

当时执勤的警察表示，该男子用一把钳子夹住本应由方向盘控制的汽车转向驾驶杆，并在交通繁忙的高峰期上路行驶。该名男子所驾驶汽车的两个轮胎已经爆裂。警察怀疑其涉嫌一起交通事故，并在事故后逃逸。

据报道，该名38岁的驾驶者被警察逮捕，并被指控在服用安非他命和大麻后违规驾驶。该男子还被指控在没有购买保险的情况下危险驾驶机动车。此外，他还违反了相关的保释条件。

据悉，这名男子还被怀疑与之前发生在澳大利亚阿德莱德的一起肇事逃逸事故有关。

南澳警方发表声明说，“虽然这次的案例比较极端，但我们在此告诫所有驾驶者有义务遵守交通法规并谨慎驾驶。”

目前，该名男子在出庭后仍被羁押。

太可怕了：悉尼西区一所高中疑爆发群体癌症

据2013年7月24日澳广报道，悉尼西区曾经一所高中的学生和教师疑似爆发群体癌症，其中一些人得了癌症，一些人已经去世。目前有70人加入了病因调查。此事件恐引发对纽省教育厅的集体诉讼。

据澳洲广播公司报道，悉尼西区的The Old Camden High School在2001年发现地下土地遭到污染后被关闭。这所学校地址原是一家煤气厂，该厂自1911年起开始运营。现在有70人要求对学校进行调查，这些人得了不同的癌症，还有一些成员是去世的教师和学生的代表。

该调查组织的律师Jim Marsden
说：“我并不是杞人忧天，不过看来这很像是一个集体群癌症爆发的初期阶段。”马斯登说他们很可能会对新州教育厅发起集体诉讼，“如果调查最终发现是哪个或哪些部门对这些污染导致的后果有责任，我们必将追究责任人。”

数名该学校的前学生上了ABC电视台7:30晚间专题节目，抱怨他们得病是旧煤气厂所致。

这所高中的污染在1995年被发现，次年污染得到了控制。当时的检测报告显示，土地中发现一系列化学物质，包括挥发油 、 苯并芘 、 氰化物和多环芳烃（PAH）。

很多前学生都回忆当时闻到强烈的化学品气味。一位叫Rachel Dowling的学生说：“那里总是有股鸡蛋的气味，我以为是煤气开关没关紧或者漏气，直到我离开学校后才知道那里原是一家煤气厂。”

Rachel1985年在该高中上学，现在她得了甲状腺癌，处于第一期。她称其家族没有癌症史，因此认为是学校的化学物质导致她患癌。

但是健康专家、新州癌症委员会的研究主任Freddy Sitas表示，要鉴定一个群体癌症案例是非常困难的，往往9/10的调查结果都证明不是群体癌症，因此认为不要过早预期这个结论。

澳元汇率惊魂一刻钟 振幅高达70余点 或跌至0.80美元

周三亚市早盘，澳元兑美元在澳洲CPI数据和中国汇丰制造业PMI预览值公布后，经历了一轮短时的过山车行情，期间先跌后涨再下挫，振幅高达70余点。

日内北京时间09:30，澳大利亚方面第二季度CPI数据。结果显示，澳大利亚第二季度CPI季率上升0.4%，预期上升0.5%，前值上升0.4%。澳大利亚第二季度CPI年率上升2.4%，预期上升2.5%，前值上升2.5%。

在澳洲通胀数据公布后，澳元兑美元先是快速下跌至0.9243附近，随后在几秒钟后迅速飙升至0.93关口上方。

不过，澳元的升幅显然并未能持续多久。到了北京时间9:45，汇丰控股公布的中国7月汇丰制造业PMI预览值跌至47.7，创11个月最低水平，同时中国7月汇丰制造业PMI就业指数初值降至47.3，为2009年3月来最低。受中国制造业PMI表现低迷影响，澳元随即再度快速跳水，重回日内低点0.9243附近。

从数据本身看，无论是澳洲CPI，还是中国汇丰制造业数据，显然均不理想，这无疑进一步加大了市场对澳洲联储8月降息的预期。澳元因此下跌本身也在预料之中。期间的那一轮反抽，可能更多还是空头回补所致。此前，据IMM持仓数据显示，澳元空头规模已达到极限水平。因此，一旦空头锁定获利，极有可能引发澳元的快速反弹。

从后市来看，在今日中澳数据向市场继续交出“不合格”的答卷后，澳元前期的反弹态势极有可能就此划上句号。在澳洲联储8月利率决议前，市场对澳洲联储降息的预期，极有可能令澳元持续承压。

也有捡到大便宜的！530万买到2144万澳元的房产

位于黄金海岸最大型房产之一目前以530万元的价格出售，不过其营建成本却高达2144万澳元。

这一还未完工的房产是Sovereign Islands最大型的居民宅，在澳洲与新加坡的法庭驱逐了其所有者Clare Marks及其丈夫Scott Tyne后，该房产承受抵押人澳盛银行将其挂牌出售。

这一拥有6间卧室的房产最初的营建成本为1200万元，后来于2005年又耗资944万元将占地面积延伸了四个街区。不过这一斥资2144万元打造的豪宅并没有在拍卖会上捞回成本，最终一位土木工程师以530万元的价格将其收入囊中。

在珀斯工作的Riccardo Rizzi打算将这一位于26-32 Knightsbridge Pde East的豪宅定居。他在拍卖会上以530万元的价格力压来自墨尔本买家喊出的500万元。当时拍卖会上有200多人围观，20多位买家参与了拍卖。

尽管Rizzi似乎捡了个大便宜，不过这处面积达3004平方米的房产仅完工80%，因此他还将面临巨额的成本支出。他表示：“完工后这将是一处豪华的房产，它将成为昆州最佳的住宅房之一。”

在被驱逐之前，Marks及其家人居住在该房产中已完工的屋内。澳盛银行于去年10月份收到布里斯要最高法院的通知，接手了这一房产，Marks对此法庭决议提起的上诉遭驳回。此后她表示，她已拒绝了银行提出的将其房产以每周3000元的价格租给她及家人的提议，她表示负担不起租金，并称自己“无家可归”。Marks是一名会计师。

Sovereign Islands的房产出售纪录于2006年创下的，当时Baltimore以1100万元的价格成交，这是一处拥有7间卧室的皇家新月楼（Royal Albert Crescent）的房产。

澳洲移民家长让子女学英语弃母语 专家称没必要

一位澳洲学者指出，很多移民至澳洲的海外家长为了帮助孩子学习英语，不惜放弃自己的母语，但实际上移民家长们没必要这么做。

在Sunshine Library进行题为“成功地在多语种环境下培养孩子（Successfully Raising Children in More Than One Language）”的演讲时，海耶克（John Hajek）教授称，移民家长常常低估了自己的母语，并且误以为忽略自身民族历史文化是让孩子成功学会英语的唯一途径。

海耶克说：“学习母语和英语并非只能二选一，只要掌握了正确的方法，你可以两种语言都学得很好。”

这次演讲主要是针对父母、祖父母和看护者，重点是关于如何支持孩子学习语言并探讨了双语言的优势。“讲一种以上的语言可以带来很多好处，这对个人和智力发育、社会和文化理解意识、未来就业以及文化和家庭维系都好处多多。我们知道，在积极的双语环境中成长的孩子适应力很强，在校表现也良好。用母语与父母和其他亲属沟通对于孩子而言十分重要。”

在墨尔本大学多语言与跨文化交流研究小组中工作的海耶克教授还指出，会讲一种以上的语言已成为一项全球趋势。“在澳洲这样的国家，我们很多人都以英语为主，认为其他语言会妨碍英语学习。但其实很多证据都表明事实正好相反。”

海耶克教授自己的两个孩子都会讲他们的母语——斯洛文尼亚语。教授称，父母缺乏英语技能并不会妨碍孩子学习英语。

“刚到澳洲的新移民家长很经常英语都讲得支离破碎，无法帮助孩子学习盈余。但他们可以使用母语教孩子学习读写和算术。在很多情况下，用其他语言来学习读写比用英语要简单得多，也快得多，因为英语的拼写方法非常难，通常都缺乏逻辑又复杂。但用意大利语、西班牙语、德语、越南语和印度语来教孩子们读写会更加有利，因为它们的拼写方法非常规范。”

海耶克教授还提醒移民家长，最重要的是记住必须对自己的母语和子女的学习保持积极的态度，不管是在家里还是在外面都应该尽量用母语与孩子交流。