2013年10月28日星期一

维州一华裔医生体育诊所内被查出禁药 暂遭停牌

据013年10月28日中国新闻网报道,维州警方正调查司徒汉凡(Hoong Pan Sze-Tho,音译)与惹争议抗衰老诊所东主泰勒(Robin Taylor)的关系。
  
他在本月较早时在墨尔本体育内科及抗衰老诊所外面被警员拘捕。不过他之后仍然在Moonee Ponds的诊所执业。
  
澳洲医务委员会上周立刻勒令其暂时停牌,理由是他对公众有立刻的危险。
  
医务委员会发言人Nicloe Newton表示,虽然委员会不能评论个别事件,“但如果有立刻的风险,委员会有权采取行动保护公众。”

专业检准指挥部的警员10月8日突击搜查10处地点,拘捕两名特别行动组的警员。
  
在行动中,并且在这间位于Moonee Ponds的体育内科诊所带走怀疑是合成类固醇,人体生长激素及两个压丸机。司徒医生及诊所东主泰勒被问话后准离去,等候进一步调查。
  
而专业检准指挥部的调查继续进行。

评论称中国买家推高悉尼房价25%

2013年10月28日的《悉尼晨锋报》刊登了一篇评论,其中指出有和中国投资者共事的悉尼房地产商表示,如果中国人不再在那些中国买家中意的地区购房,当地的房价将降低25%左右。这些局部的房地产泡沫产生了连锁反应,使得本地买家只能在悉尼的其他地区购房。而墨尔本的某些地区,也得益于中国买家的需求而出现了房地产繁荣。

文章中称,考虑到中国经济改革的规模,以及在其国内实施的购房限制,中国崛起不可避免地对澳洲的房地产市场产生了影响。

目前中国的中产阶级超过1亿人,人数是澳洲中产阶级的10倍,也是澳洲总人口的5倍左右。除了中国内地的投资者,富裕的香港和新加坡人也热衷于买房,还有马来西亚的华裔人士也加入到购房大军。来自中国的资金已经成为了悉尼和墨尔本房地产市场的推动力。

文中指出,中国目前是澳洲的第三大外国投资来源国,而且可能很快就有可能超过英国,成为仅次于美国的第二大投资来源国。外国投资审批委员会(FIRB)的数据显示,一年流入澳洲的中国投资超过了160亿元。考虑到中澳之间的健康两国关系,加大对原材料资源投资的中国,终将成为澳洲最大的外国投资来源国。

中国将澳洲视为稳定的投资环境,而且如果两国签署自贸协议后也将加速这两个经济体之间的融合。目前中国希望中国在澳投资,能和美国在澳投资享受相同的免审查待遇;而澳洲则希望中国公司能在澳洲北部进行投资。在过去4年,中国在海外的农业投资增长了3倍之多。

澳洲和中国之间的文化联系也迅速发展并产生了经济影响。中国是澳洲最大的留学生来源国,也是最大以及发展最快的游客来源国,正是中国令澳洲的旅游业免于萧条。

在留学教育方面,中国对澳洲也非常重要,有约10万名中国内地以及香港的学生在澳学习。

中国移民的影响也不容小觑,有逾40万出生于中国内地或香港的人成为澳洲永久居民,而且中国移民还在以每年3万人的速度增长。目前讲普通话或粤语的澳籍人士超过了60万。在悉尼,华裔背景的人有逾36万,占了悉尼总人口的8%。

文中认为,对于中国人来说,买房是比商业更有吸引力的投资领域。但卖房者可能乐于见到中国买家,但对卖房者来说则可能是“心惊胆战”的感觉。而且首次置业者的感受可能更为深刻,因为他们想要入市已经越来越困难。

澳新银行ANZ总裁称澳洲房产泡沫担忧被“夸大”

据2013年10月28日澳洲新闻网报道,澳新银行(ANZ)总裁克罗尼肯(Phil Chronican)表示,在过去的12个月中, 全澳房价上升近6%,达到3年来的最高水平。由于官方利率很可能会维持在53年来的低点,房价上涨的趋势可能会持续到今年年底。他认为,对房地产泡沫的担忧被夸大了。

据报道,作为澳洲第4大银行的老板,克罗尼肯认为, 强劲的人口增长意味着需求远远大于供给。他承认,从长远来说, 澳洲不能幸免,关键是修建更多的独立房和公寓楼,以遏制房价的上涨。

克罗尼肯说:“我认为(对房产泡沫)的关注被夸大了,至少近期走强的部份因素仅是住房市场销售在一个不同寻常的长时间疲软后,市场活动的反弹。要停止价格上涨加剧的趋势,我们需要看供给的反应。我们需要更多的独立房和公寓楼,这将对经济和就业都好 。”

此番言论是在澳洲储备银行(RBA)对自我管理退修金(SMSF)加入房地产表示关切后发出的。由于房产市场的增长幅度大于工资增长, 储备银行担心自我管理退休金可能会造成住房市场过热。

但信用评级机构穆迪(Moody)最近公布的新数据显示,在截止今年4月之前的一年中,全澳有5个省份和行政区由于利率较低,拉低了住房抵押拖欠的情况。只有塔斯马尼亚省、南澳和北部行政区抵押贷款拖欠30天的情况有所上升。

今年在全澳范围内,30天的拖欠率从去年的1.81%下降至1.59%。

克罗尼肯表示,推动住房需求的最大单一因素是人口的增长。“保护澳洲免于大幅下滑的是没有出现供应过剩,以及人口持续增长所带来的持续稳定的需求,”他说,“在住房需求方面没有供应过剩,没有崩溃,因此就没有价格崩溃。”

他还表示, 如果澳洲要避免房产泡沫,主要大公司维持审慎的贷款标准也很重要。

克罗尼肯称,最新官方数据显示,在截止到3月之前的一年中, 澳洲人口增长了近40万人,使总人口达到了2300万。在这段期间,海外移民人口增长超过了50%。但在过去的30年中,澳洲的住房建筑活动大致保持不变,每年约有14.5万新房。

“澳纽银行估计住房短缺约27万栋,相当于20个月来修建住房,”他说,“因此,如果人口增长停滞,将需要近两年的时间来解决目前的住房短缺。”

具有95%风险的抵押率(即允许借款人只提供5%的定金)的产品方案的增加,让澳洲储备银行和澳洲审慎金融监管局(APRA)最近发出警告,所有主要金融机构不要通过放宽贷款标准来增加市场份额。

自我管理退休金被挑选出来作为在未来几个月内需要特别监查的部份,因为这支基金往往将其投资组合的约15% 直接投入房产市场。

自我管理退休金占总额为1.6万亿的退休金计划的约三分之一,而1995年只占9%。

这项基金在房地市场中的快速上升让澳洲储备银行十分头痛,因为储备银行试图利用低利率拉低澳元兑美元的汇率,提振非矿业部门的经济增长,而不是房产市场泡沫的膨胀。

火上浇油 助推市场上行 澳洲多家银行降低房贷首期付款额

据2013年10月28日澳联社报道,邻国新西兰的银行正 在被迫收紧贷款标准的同时,澳洲的贷款机构似乎在放松贷款的标准。

据澳新社报导,财经比较网站RateCity称,现在澳洲约3/4的房产贷款仅需5%的首期付款甚至更少,该条款是2008至2009年全球金融危机之后最 宽松的。RateCity总裁帕森斯(Alex Parsons)称,许多潜在的借款人过去可能不会被批准的贷款申请,现在却能获得批准了。

贷款房价比(LVR)是贷款金额占房产价值的最高比率。帕森斯表示,73%的本地贷款机构将贷款房价比增加至95%或更高,只要求付5%的首付或甚至更少。去年办理的贷款业务中,高贷款房价比的贷款只占68%,2010年全球金融危机后曾下降至49%。

相比之下,新西兰储备银行从10月1日起,要求银行限制高贷款房价比的贷款,试图抑制新西兰房地产市场的过热势头。高贷款房价比的房贷在总体贷款的比率被限制为10%。这一规定旨在限制房价和贷款,同时确保低利率对整体经济的支持。

麦格理研究所(Macquarie Research)高级经济学家雷迪坎(Brian Redican)怀疑这些所谓的“宏观审慎规则”将被澳大利亚所引用,至少会在短期内采用。

雷迪坎说:“如果新西兰采用的宏观审慎政策被认为是成功的,而澳洲的房价却进一步加快增长,那么澳洲可能在2014年底或2015年将采用类似的规则。”

澳洲储备银行行长助理艾迪(Malcolm Edey)在最近的一次会议上抨击了有关澳洲的房产市场出现泡沫的观点,称这样的观点为“不切实际的危言耸听”。

帕森斯警告道,贷款机构提供房价的95%的贷款额诱使着人们跳进房产市场,由于低首期付款,几乎可以肯定必须支付贷款人抵押贷款保险。他说:“由于背负着一笔金额更大的贷款,利率的增长或收入的减少都会对借款人产生很大的影响。”

在不同阶段购房应采用不同的投资策略

据2013年10月28日澳联社报道,众所周知,房产价值在房地产周期变化中时而上升,时而下跌。专家分析称,投资者在房地产周期的不同阶段应采用不同的策略。

来自会计事务所Chan & Naylor的陈艾德(Ed Chan)表示,投资者在房地产的增长和下跌阶段中应随之调整投资策略。

在房产市场的增长阶段,投资者最好选择只还利息的贷款方式。由于还款金额较低,可以利用富余的现金流再购买另一套房产。两套房产的增值将超过一套房产的增值水平。

然而在房产市场的下降阶段里,投资者应采用的策略则完全不同,这个阶段通常伴随着经济衰退。当经济衰退出现时,利率可能会被下调以刺激经济。

此时的投资策略应该为趁较低的利率多还贷款债务,这样能够更快还清房贷的本金部份。
在房产市场的衰退阶段里,大部份资产没有增值,因此资本收益可能微不足道,甚至可能已经下降。因此,在此期间还清了房贷,投资者将能节省原应支付的利息部份。节省了这部份利息,其实相当于赚取了同等的资金。

例如,如果在利率为6.15%时还清了本金,就不必再支付利息,实际上是赚取了这6.15%的利息部份。而在低迷的房产市场中赚取6.15%的利润不太可能,因此在此期间最好尽量偿付贷款的本金部份。

此外,在下跌阶段中房产价值在短期内也会下降。较低的利率能帮助投资者多还一些房贷债务,这样当房地产市场再次恢复时,投资者将能拥有一个较低的债务水平或更高的资产净值。

由于房产市场的复苏,利率将随之上调,若投资者已偿清足够多的贷款债务,资产净值则更高。因此投资者需适应市场的不同条件,利用其优势,以不同的投资策略来灵活应对。

陈艾德是会计事务所Chan & Naylor的创始合伙人之一,是位资深的房产税专家。他曾以一个谙熟房产投资和税务之间关系的经验丰富的房产投资者合作撰写了3本最畅销书。

首次购房者被排斥在房产市场之外

据2013年10月28日《每日电讯报》报道,不断上涨的房价以及未来就业的不确定性使首次购房者的梦想难以成真。

最近发布的RAMS第五年度首次购房者的购房意向调查显示,只有八分之一的首次购房者打算在未来三个月内购房。

尽管他们相信现在是买房的好时机,但大多数人认定未来12个月才是一个比较现实的买房时间表。

“调查结果显示(受访者)想停止支付租金而进入房地产市场的动机是想从较低的固定和浮动房贷利率中受益,”RAMS总裁苏里西(Melos Sulicich)说。

“然而许多人觉得买房依然是遥不可及的,因为攒够首付款并找到理想位置的房产仍相当有挑战性,” 他说,“调查结果还表明人们最大的担忧是失业、未来收入的不确定性以及房源不足。”

在房价面前感到囊中羞涩,新州购房者远比其它省份的购房者更有可能会从家庭成员那里寻求帮助以筹集购房首付款。

“房价更加昂贵的新州,首次购房者的减少也影响到了其它省份,” 苏里西先生说,“但当他们一旦获得抵押贷款时,我们发现,客户们就会说这是他们曾做过的最有意义的事情。”

调查显示自2009年以来首次购房者已经发生了一些演变,其中三分之一的人现在可能都在36岁以上了。他们也不大可能有孩子,而更可能为首付款储蓄两年以上,并且不大可能有能力购买他们理想位置的房产。他们想买房的主要动机是不愿再付租金了。

“客户们认识到买房有可能会比支付租金更便宜,于是他们为积攒首付款而勤奋工作,并从事第二职业、出售股票或开设在线高利率储蓄帐户,” 苏里西说。

25岁的森马拉斯(Thomas Samaras)在决定购房前,在悉尼住了两年。他很快就意识到自己无法攒够首付款,因此就搬到了租金更低廉的中海岸。

“我发现在悉尼真的很难攒下钱来,你要支付房租和生活费,” 森马拉斯先生说,“我的朋友在中海岸生活了一段时间现在我和他们住在一起,我们乘车去悉尼工作。”森马拉斯先生计划在12个月内买房,之后再也不用付房租了。

只要有一位华人买家 本地西人就很可能买不到这栋房子



澳洲银行家呼吁抬高外国人购房印花税

据2013年10月27日《澳洲人报》报道,澳洲麦觉理(Macquarie)集团前银行高管莫斯(Bill Moss)呼吁,随着悉尼房产热潮的到来,各省政府,特别是纽省,应该提升外国投资者的印花税,不然房价将升得让澳洲人买不起房。

据报道,莫斯认为中国人在澳洲买房,将使澳洲房价增长十倍。莫斯曾在上世纪90年代中期,率先引领麦觉理集团进入中国开发公寓。莫斯还呼吁,把之前限制新开发楼盘外国投资者购置50%的上限政策,重新予以实施。

澳洲地产公司CBRE数据显示,今年头三个季度内,中国公司斥资77亿美元(80亿澳元)在国外购置商用和民用楼宇。这比2012年一整年的数据增加了46%,更是2011年的三倍还多。

CBRE墨尔本分部总经理威泽尔(Mark Wizel)说,中国、马来西亚和新加坡开发商在过去三年里,已经把墨尔本中心城区公寓价格推高了44%。在过去两年内,墨尔本中心城区卖掉了价值逾8.2亿的公寓地皮,其中超过95%是卖给了这些国家的开发商。

行业分析机构BIS Shrapnel经济预估部主任梅勒(Robert Mellor)估计,未来三年内,将约有1.7万个新公寓建成投入墨尔本市场。梅勒认为,在未来三至四年内墨尔本房地产市场将出现供过于求的局面,中国买家将被套牢。

不过梅勒认为悉尼情况会有所不同。尽管至今年6月之前的一年,悉尼独立屋价格已上涨7%,但是这比2003年高峰时期低了6%,就算把通胀因素都考虑在内。“悉尼市场没什么好想的,你盖多少房子都有需求支撑。”

一名澳洲驻阿富汗士兵因“内部攻击”受伤

据2013年10月28日《Herald Sun》报道,澳洲国防部10月27日称,联合部队在阿富汗首都喀布尔郊外的Qargha地区召开的一次会议期间,一名阿富汗国家安全部队成员向联军军士兵开火,造成一名澳洲士兵和一名新西兰士兵受伤。

国防军在一份声明中说,事件发生在当地时间9点过后,阿富汗士兵的袭击造成一名新西兰国防军士兵受伤,另一名试图保护他人的澳洲士兵也被弹片击中受轻伤,这名思维敏捷澳洲士兵的挽救行动帮助了他人免于受伤。

联军士兵开枪回击了那名行凶者,后者生死现不得而知。另据介绍,两名受伤士兵在现场接受紧急处理后被空运撤离接受进一步治疗,受伤的澳洲士兵预计会很快返回部队。

澳洲代理国防部长布兰迪斯(George Brandis)说,澳洲士兵的反应“迅速、专业”,可能挽救了他人免于死亡或重伤。“要完全消除内部攻击的威胁还不可能,但澳洲国防军保护部队士兵的行动表明,我们的训练和部队保护技术是适当的,准备好在这样的事件发生时作出回应。”他说。

到目前为止,2013年已有15名澳洲国防人员在阿富汗受伤。