2013年11月1日星期五

墨尔本市中心最小店面卖13万/平 比普通民宅贵百倍

墨尔本一间最小的店面却卖出了接近于该市最高水平的价格:一平米近13万元。

这间精品咖啡店位于Little Collins St的装饰艺术风格建筑Causeway大楼中,面积仅有3平米。在周四举行的一场竞逐激烈的拍卖会中,它的卖价被推高至38万元。8名竞标者人你追我赶地竞拍这个迷你店面,最终让它卖出了墨尔本零售店交易中的第二高价(按每平米的单价计算)。

在一大群的旁观者和潜在买家的注视下,Fitzroy的拍卖师David Bourke报出23万元的起步价。随后价格便以好几个1万元的加价迅速上升,最后,4名最执着的买家以每次加价5000元的幅度继续展开争夺战。最终,这个不比一个橱柜大的店面以38万元的价格落锤成交,也即是说,每平米的价格高达12万6666元。据悉买家是一位本地人。

这间拥有分层地契(strata title)的店面始建于1930年代,座落于原名Union Bank Building,现名Causeway House的大楼中。

这个小小店面目前的租赁者是Little Birds咖啡馆。要想进入店内,只能爬上前台再跳进去。店内的空间只能容许Sally Twist和Narelle Ryan两人站着。自3个月前门营业以来,每周6天,他们都在此为忠实的客房准备咖啡、面包卷、烤煎饼。

如果按照每平米的单价来算,那么地Causeway的Shop 3击败了Swanston Street的Krispy Kreme门店于2年前创下的纪录,但是与Collins St-Swanston St交叉口处的Telstra门店在去年录得的交易价格相比,却仍有一段距离,后者的每平米价格达到了14万2300元。

商业地产中介称,101 Collins Street的物业是全墨尔本最昂贵的办公室资产,每平米的售价大概在1万元左右。相比之下,Glen Waverley的典型城区住宅只要1200元/平米。

调查:房产投资其实并不划算

   一份调查显示,某些州府城市的房市可能趋于繁荣,但实际上房价在经过通胀调整后,资本增长低于此前巅峰时刻的水平。

  房地产信息服务公司RP Data在周四公布的一份报告中指出,虽然9月份州府城市房价比此前的高峰值高了0.7%,但在算入通胀率之后,它们当月其实是平均降猛跌6.5%。

  RP Data的研究分析师库舍尔(Cameron Kusher)称,雪梨9月份房价在计入通胀之前为增加6.6%,但计算入通胀之后则是降低了3.3%;同样地,墨尔本猛跌8.4%,布里斯本房价也比上一次高峰值少了17.7%。

  库舍尔称,过去几年中房市的高度动荡和低速增长意味着其他商品和服务的成本增幅超过了房价。“最主要的区别在于经过通胀调整后的房价数据在过去几个季度中下降,而若未算入通胀率,则房价自2012年6月份以来就在上涨。”

  “在未来几个月,悉尼、墨尔本和柏斯这些城市房价上涨的势头能否持续还有待验证,因为我们发现在房价快速增长的当下,入市出现了一些潜在的可负担性限制因素。”

  “相反地,例如布里斯本、阿德雷德和霍巴特等房市可能会出现较大的房价修正,它们的房价增长条件能否改善也值得我们拭目以待。”

澳盛银行ANZ:未来两年房价或涨20% 超工资涨幅2倍

澳洲第三大贷款商澳盛银行(ANZ)预测,到2015年年底,房价涨幅将超过平均工资涨幅的两倍。这一乐观预测强化了创纪录的低利率水平可能催生资产泡沫风险的担忧。

周二,储行行长史蒂文斯(Glenn Stevnes)还在提醒银行和置业者对未来价格增长的预期要“现实”,周四,澳盛银行的房地产分析师就表示,房价可能上涨多达20%。

根据分析师的说法,与以往的房价暴涨不同,未来的房价上涨可能不会像过去那样转化为建设的快速增长。

但储行和财政部都指望住房建设领域出现强劲反弹,以帮助拉动经济增长并遏制失业率升高,因为资源投资热潮将在未来几年内逐渐冷却。

“尽管实体住房存量的短缺前所未有的严重…以及房价预计将在未来的两年半内上涨150%到20%,但住房建设很有可能只会经历过
去30年以来最温和的周期性复甦。”澳盛银行以坎宁顿(David Cannington)为首的分析师说。

他们将公寓价格增长可能减慢的前景归咎于空置率上升和“一些市场的估值风险增加”。

“此外,近年来一直困扰该行业的问题基本上还是原地不动,”他们指的是上市审批手续冗繁,开发成本过高,土地、基础设施以及技工短缺。

房价泡沫指数

在澳盛银行发表上述预测的同时,联邦证券(CommSec)的经济学家们半开玩笑地公布了一份“房价泡沫指数”,用以衡量“房产”和“泡沫”两个词出现在报纸、通讯以及澳广电台文稿中的次数。

他们说,该指数在9月份达到了十年高峰,这两个词被提到了194次。

史蒂文斯不得不在保持对澳币的向下压力和遏制房价上涨风险之间的需求之间保持平衡。澳盛银行的房产专家布拉迪克(Paul Braddick)说:“我不认为他们(储行董事)会对进一步减息感到自在,因为到目前为止,他们已经偏离了中立那么多。”

澳盛银行模型

澳盛银行的模型显示,在过去三十年里,工资增幅还不到房价增幅的一半——但利率下跌促使借款人争取相对于他们的收入而言份额更大的贷款。

研究显示,近期房价上涨大部份是由2.5%的官方利率所推动的。

金融市场认为储行下周减息的机率几近于零。他们还暗示,现金利率在未来十二个月内都不会发生改变。

澳洲上班族追求高福利 最想要车位和手机

据新闻有限公司网站报道,公司免费提供咖啡和饼干已经满足不了澳洲工作者,现在他们要求获得更好的上班福利。

Clarius网站My Salary Portal对超过9000名员工进行调查,发现包括免费停车场、免费手机以及灵活的工作安排是银行及金融业、会计业和IT行业的员工最想要的上班福利。

不同行业受访者最想要的东西略有不同:对会计师来说是免费停车位,1/3的员工这样要求,紧随其后的是灵活的工作时间和汽车补贴。银行及金融业员工最想要汽车或汽车补贴,其次是手机和停车场。IT产业是高科技产品的世界,有1/5的员工要求获得免费手机,12%想要免费汽车或汽车补贴。

Clarius集团首席执行官昆维克(Kym Quick)说,高层管理人员大多会希望公司给他们配车,但总体上,有越来越多员工要求更好的工作及生活平衡。企业也开始提供更多非金钱的福利,比如灵活的工作时间、额外的休假及在家工作的机会等。

昆维克也表示,尽管员工们都抱怨说想要恢复工作和生活的平衡,但额外的高科技产品反而会给他们制造更多工作压力。

澳洲上班族最想要的福利
·停车位
·汽车或汽车补贴
·手机或手机补贴
·灵活的工作安排
·额外年假
·医疗补贴
·额外的养老金
·灵活工作时间
·加班费
·公费培训
·带薪产假
·健身房会员资格

海外已过世澳人继续接收政府福利金

联邦政府部门承认,死亡澳洲侨民继续收到纳税人资助的福利支票。

人类服务部门在其2013年度报告中称,Centrelink正在打击向海外澳人支付的超额社保金,其中包括“向已死亡人士支付的款项”。

但该部门昨天不能提供向死亡澳人支付的具体金额,也没有透露是否已经收回这些钱。

最新官方数据显示,在2012/13年间,有破纪录的200万澳人欠下Centrelink 18亿元,他们主要是通过欺诈、意外过度申请抚恤金和家庭福利获得金钱。Centrelink成功讨回了12亿,其中10%是雇用专业收债员收回的。

Centrelink在此年间收到超过10.5万次欺诈举报,半数是通过电话举报。

不老的悉尼


据2013年10月28日《神州学人》报道,这里的华人常常把它叫做雪梨而非悉尼,仿佛这城市像水果一样芬芳扑鼻。
  
它的历史不过才200多年,却好像繁荣了几个世纪一样。在晴好的2月夜晚,北半球还背负着深浓冬天气息的时候,到环形码头,看灯火下的悉尼歌剧院和远处的悉尼大桥。即便是歌剧院没有点灯的晚上,漫天的星星在这一处的璀璨面前,也黯然失色。歌剧院尖拱形的别致模样,在一个澳洲华人画家的画里,幻化成一个水面上曲腿坐看灯火烟花的女子。港湾围起涟滟的水波,水波映照着游艇上人的笑脸,游艇上拿着酒杯穿着长裙的女子和她的男伴、岸边酒吧外喧闹着各种肤色的年轻人、繁华大街上高声放歌的一群少年,他们仿佛是生来为这个音乐震耳的地方和肆意狂欢的季节而活的。
  
定义悉尼的形容词里,一定会有“年轻”这个词语。这不仅是因为这城市简洁的历史、城里大街小巷行走的各种肤色的年轻人,它还关乎一种弥漫在这个城市从北到南、由东至西各个角落的气氛,仿佛人到了这里,不由就被一种年轻的气息沾染了,这大概是一种混杂了泰餐的腰果鸡、海风微咸的清新、大学校园的青涩、赛马节时乔治街或是别的什么热闹所在门口微醺气息的味道。
  
在情人港或是中央商业区闲逛的女子,无论是欧洲的还是亚洲的,总有许多特别惹眼的,从眼神到身材到装束都无懈可击,她们完美到极致的身形,注解了这座与伦敦有着千丝万缕联系的都市,在女人的形态上也惊人的一致。走在悉尼大桥或者市中心的哪条大街上,那种弹性十足的,漫溢着的年轻气氛,伴随着气候温柔的夜晚,很容易使人联想起黄浦江畔的上海,浦江两岸的耀眼灯火和高厦,也许比眼前大小游艇穿梭来往着的港口,有更多璀璨的灯火,却还少了一点什么,也许是因为不曾有人在围栏边穿着苏格兰短裙,用流水一样的风琴声应和灯影波光,送迎穿梭来往的大小游艇。

悉尼,浮华都市和美丽海港的绰约剪影。女装店的礼服,常是露肩、露背、细带的晚装,有数不尽个暖风熏人的夜晚,无数个身姿曼妙的女子行走在情人港,携着香水的甜香。

夏日里海滩边的女人,无论年纪,只穿吊带背心和短裤,裸露的肩膊、大腿、小腿,直泄而下的长发或是凌乱夸张的短发,是表情的关键,衣服的定义永远在于裸露美丽的身体部位。

情人港边的酒吧和餐厅,女侍和男侍,都围着长及脚踝的黑围裙,很酷并且很庄重,幽暗的酒吧和餐厅,里面的装饰往往出人意表的厚重,轻佻的大约是里面坐着的轻衣罗衫的女人。如同苏格兰高原上亘古不变的风笛声一样,当浓重的苏格兰口音变为质朴的澳洲英语时,白衬衣黑外套,金发碧眼们对于酒精的迷醉依然是周末夜晚酒吧里水泄不通的根源。偶尔也有穿格子呢苏格兰短裙和白袜的男子,着裙的年轻男人,他如若不是真正的苏格兰人,便是时尚得登峰造极。

盛装的女人们,身姿如此出众,她们的身体线条好到无以伦比,让港口的波光都黯然失色。音乐声喧嚣震天的酒吧内外,悉尼是一个为女人而生的都市。离市中心不远的唐人街聚集了众多中、日、韩、越南、马来西亚、泰国等亚洲国家的年轻女子,一年四季,除了30多度热烈的夏日,总是有染着金发穿靴子超短的年轻亚洲女子。在微冷的冬天,唐人街上走着的年轻女子,十之八九,都穿着各式各样的长靴或是各种颜色的让腿部曲线毕露的裤袜,应和着她们眼上五颜六色的眼影和睫毛。
  
白天的悉尼,远离了波光粼粼的港口和歌剧院,会多出很多纰漏来。主干道帕拉玛打路的两旁,店铺的招牌和陈设,粗枝大叶的好像这里叶片巨大的热带植物,又带着点陈旧过时的味道,似乎离大城市里精巧雅致的店铺,就差很多,但是它的随意和陈旧,是有点古董店的气息的。

因为这城市短暂的历史,所有那些有年头的建筑,如沙利山(Surry Hills)一带那些带着雕花铁栏杆的两层排屋们,他们充满岁月感的斑驳外墙和陈旧外观一点也不影响他们在物业市场的价值,并且,买下这些动辄过百万旧楼的买主,并不能够轻易对这些有着雕花铁栏杆的旧建筑进行改造。

据称悉尼有着严格的历史遗迹保护制度和机构,即便耗巨资买下了有着百年历史的建筑,也只能在通过层层审批后,才能在保留历史遗迹的基础上加以修整。每次走过花影摇曳、路边矗立着鳞次栉比雕花铁栏杆的小楼时,这个城市并不老旧的历史就像暗香一样浮动在眼前。写满悉尼街头的,那种无处不在的懒散和休闲,那样肆意放纵的懒洋洋,竟能如此和谐地和这些承载着岁月、洇润着200年风雨的建筑,完好地存在同一个空间里。

西澳去年首次购房者人数飙升31%

据2013年10月31日澳联社报道,澳洲Bankwest银行的最新调查显示,西澳去年首次购房者的数量飙升了31%。

据报道,Bankwest银行最新公布的首次购房首付存款报告显示,在2012-2013财政年有19,949人进入西澳住房市场,而前一财政年为15,205人。研究还发现,西澳去年的首次购房者数量高于澳洲的其它省份。

Bankwest银行的执行总经理里德(Mark Reid)表示,西澳强劲的工资增长和相对稳定的房价使西澳对于首次购房者具有相当的吸引力。

在过去五年中,西澳的房价未有大的起伏,2013年的中档房市场价为47万澳元,与此对应的是,西澳的平均工资收入在这五年中则上升了21%,西澳省年龄25岁-34岁的年人均工资为57,727澳元。

涉克扣华裔新移民超过八万澳元 悉尼残障护理院遭起诉

据2013年10月30日中国新闻网报道,即将面临起诉的Lovely Care有限公司是Elizabeth Cottage护理院位于Peakhurst的营办商,为残疾人士提供紧急住宿和临时护理。

同样面临起诉的还有护理院的经理和合伙人,来自Peakhurst的Elizabeth Bonilla。

据指两名残障支持人员的临时工在2007年至2011年期间工资被克扣共84,450澳元,这一男一女分别来自埃及和中国,最近移民来澳。该名华裔仅操少许英语。

据指主要是他们轮班工作逾15小时后,仅支付均一价200元至312元,由公平工作专员调查这宗投诉时,发现该护理院涉嫌克扣工资。

公平工作专员Natalie James指涉案弱势的劳方、克扣庞大金额及没有作出改善,是法律诉讼判决的重要因素。

公平工作专员公署续指,Bonilla涉嫌在Lovely Care护理院屡次违反工作场所法,每项罪名面临最高罚款6600元,而公司面临每项罪名最高罚款3.3万元。

澳央行行长:房价上涨 买家贷款需量力

澳洲储备银行(RBA)行长史蒂文斯(Glenn Stevens)周二(29日)指出,澳洲房价的上涨速度并不快,他警告购房者在借房贷时要量力而行,不要超出自己的偿还能力。

据澳联社消息,史蒂文斯周二在参加花旗集团(Citi Group)的投资会议时表示,目前的房价上涨,仅是对此前房市疲软的一个扭转。他说:“按照我个人的观点,到目前为止房屋价格的一些上涨是正常的周期性循环。此外,每年家庭信贷的增长在4%-5%之间,小于企业信贷增长幅度,这不意味着杠杆作用的增加助长了房价的上涨。因此,现在担忧似乎有点为时过早。”

史蒂文斯称,尽管目前信贷增长速度较低,但悉尼房地产市场的投资者借贷却在“显著增强”。他说:“我们明显地经历了融资增长速度高于以往。不过,随着这一活动的持续,借贷方和贷款者都应该被建议要格外小心。保持严格的借贷标准非常重要,所作出的决定必须是还贷的合理假设。如果我们希望房地产投资市场出现长期和可持续的扩张,能够给人口增长提供可接受成本的住宿,给投资者合理的回报。这就是我们需要的结果,一个更平衡发展的一部份。”

史蒂文斯还表示,澳洲消费者和商业信心已有所改善,这将演变为更多的消费、投资和雇佣机会。他说:“新住房的建设正开始针对现有房地产市场的价格高涨作出回应,我们也需要这样的回应。但在目前阶段,针对商业社区的更广泛的投资意向仍然疲弱。我们也许还需要一段时间才能够在这里看到变化的确凿证据。”

十多万澳洲老者等“老”以求更好度日

据2013年10月29日澳广报道,数十万名澳洲老年人的生活被困在新起点津贴(Newstart,又称寻工津贴)上,养老金在他们看来像是一笔意外之财。

据报道,有14万年龄在50岁至64岁的澳洲人在社会福利部(Centrelink)领取新起点津贴。其中许多人已离开劳动大军多年,面临着重新寻找全职工作的艰难。

许多该津贴的领取者表示,由于津贴数额太低以至于他们无法真正地寻找工作。

今年55岁的李(Kathy Lee)来自阿德雷德。她是去年8万名由领取单亲补贴转为领取寻工津贴的单身母亲之一。这个转变意味着她每周少领取100元。这迫使她放弃支付电脑IT课程的计划。她说:“我们许多被改为领取新起点津贴的人不叫它新起点,我们管它叫没有起点。”

她说求职机构已多次告诉她支撑下去,等到能领取养老金了就会有额外的钱了。“这是很可怕的想法。也是不好的想法。我希望进入老年,这样我就可以负担得起生活。”

未来10年后,50岁至64岁领取新起点津贴的澳洲人数预计将增长超过16万人。

地方社区服务团体表示,这个年龄组越来越多的失业者干脆放弃了避免养老金缺口的尝试。
圣劳伦斯社区服务部门的皮考克(Megan Peacock )说:“我们发现不少人靠新起点津贴度日。(他们来)做我们的义工打发时间,但在等待领取养老金的同时,也推诿领取新开始津贴的义务。”

许多澳洲辞职的老人在等待一个稍微好一点的生活。大多数人知道政府正在谈论预算削减,几乎没有人预期新起点津贴会增加。

一语成谶 空姐出身的台湾旅游女作家澳洲遇难


2013年10月31日本地媒体报道,一位空姐出身的台湾旅游作家10月27日在澳洲骑车旅行时,不幸遭遇车祸身亡。令人惊异的是,就在厄运临头的数天前,女作家在脸书上留下了“如果旅行中我被汽车撞死……”的信息,这不能不让人思考每个人的生死是否冥冥之中早有安排。

据报道,来自台湾的31岁的林亚若10月27日(周日)在澳洲北部爱丽丝泉(Alice Springs)附近骑单车时不幸被一辆观光客车撞上而身亡,就在几天前(19日),她在脸书上用中文留下下面的文字,“如果我被野兽吃掉,或者被蜘蛛咬死,或者被汽车撞死,至少大家还可以看到这张2009年为FHM杂志拍摄的照片。”没曾想几句玩笑话却一语成谶。

林亚若是台湾华航的一名空姐,今年1月份她辞去了这一工作而专心做自己热爱的旅游和写作。林亚若生前在华航的一位同事表示,在人们眼中,林亚若是一名旅游爱好者,她经常会与大家分享她的冒险经历与精彩故事。作为电视嘉宾和作家,林亚若的个人主页上有很多关注她的留言,很多人都表示震惊和同情。

“希望你在另一个世界能继续你的梦想”,“你的博客帮我开阔了视野,谢谢你。”网友们以此表达对她的怀念。另外,林亚若的亲友也在脸书上表示,林亚若的父母已于10月30日抵达澳洲,开始安排葬礼事宜。

香港留学生协助贩毒被判入狱将被遣返

22岁的香港留学生Pak Ho (Wesley) Chan ,周二上午在奥克兰地方法院受审,被控两项非法进口Contac NT的罪名,判处入狱两年半。

据报道,今年5月,新西兰海关在检查两个来自中国的包裹时,发现包裹里含有伪麻黄碱原料,可用于制造265克冰毒,市值265,000纽币。

根据收件人地址,海关将Chan抓获。Chan受雇于贩毒集团,充当接货人的角色,为本地制贩毒集团非法进口877.5克制冰毒原料Contac NT。待服刑期满后,他将被遣返。

媒体巨擘默多克支持澳大利亚敞开大门接纳移民

传媒大亨默多克(Rupert Murdoch)周四称澳大利亚应向移民敞开大门,以使国家更具竞争力,这与他支持新政府严厉船民政策的态度形成了反差。
默多克称移民所能创造的多样性以及与其他国家所构建的联系将帮助澳大利亚缔结贸易关系,尤其是与亚洲。

默多克在悉尼向智囊团罗伊研究所(Lowy Institute)发表讲话时称:“澳大利亚正在朝世界最多元化国家的方向发展,这是一个极好的政治优势。”

默多克还拿澳大利亚与美国相比较。

默多克对移民的支持同时夹杂着警告。他说新移民应遵守澳大利亚的价值观、法规制度和生活方式。

此外,他告诫澳人不应为澳大利亚在世界上的地位感到焦虑,澳大利亚应好好把握自己的位置,他说21世纪注定就是澳大利亚的。

五分之一曾遭歧视 澳人歧视新移民问题加剧

每5名澳人中有1人在去年曾经受歧视,对新移民而言,被歧视人数则上升到每3人中有1人。

关于社会凝聚力、人口和移民问题的年度报告,第6份Scanlon-Monash社会凝聚力测绘报告(Mapping Social Cohesion report)还公布了好几项新发现。

蒙纳士大学研究院马库斯(Andrew Markus)称整体指数正面,但澳人对移民抱有复杂的态度。“有84%人认为多元文化对澳洲有益,与此相对,仅有18%人认为乘船闯境并寻求庇护的人应获得永久居民身份。”马库斯教授说,“这是很典型的澳人性格,高度支持移民,支持人道主义方案,但不支持船民。”他指出,对近期移民(2000-2010年)的研究结果显示,有40%人在去年曾经历过歧视。这个数字比国际平均19%要高很多,对比2012年,本数值仅为12%,至今也有所增长。

马库斯教授认为民众在过去4年里对政府的“信任崩溃”导致问题加剧。“在2009年,48%澳人认为堪培拉联邦政府‘永远’或‘大多数情况下’可以信任。1年后,人数下降至30%,最新结果仅为27%。”

马库斯教授建议艾伯特(Tony Abbott)总理应该尽快扭转这种趋势,在这个问题扩展到影响其他社会范畴之前。“在民众归属感、个人价值和正义感的范畴都没有负面数值。”他说,“但如果以上问题持续并且没有扭转,我认为长远将会产生更多问题。如果政治家没有高度尊重和支持,想获得民众信任将会更困难。”

多元文化协会(Multicultural Council)克尔(Gail Ker)指出,本次报告首次对比研究2个在移民情况有巨大差别的社区——洛根区(Logan)和阿瑟顿区(Atherton Tablelands)。她表示教育和更多接触不同文化,会带来更高的认可程度,从而有益于多元文化发展。

“对未知的恐惧永远是最可怕的。”她说,“接受更高程度教育或持有某项专长许可都会使人们的认可程度提高。”克尔认为,澳洲每年人口增长率达1.8%移民贡献其中60%的增长,对澳人而言,认可多元文化政策的联系非常重要。“我认为最终的问题是对多元文化和移民的认知,还要意识到缺乏与移民间的正面活动将为社区带来什么。”

房市趋热 银行固定贷款利率开始回升

据2013年11月1日《悉尼晨锋报》报道,随着澳洲房地产市场日趋火热,目前的历史最低水平的利率看来不可能长久维持下去,住房抵押贷款的定期贷款的利率,已率先开始回升。10月份,澳洲四大银行以及众多的其它房贷机构,均已采取了提高固定贷款利率的行动。

据报道,目前澳洲房地产市场正在变得越来越活跃,澳洲统计局今日公布的数据显示,9月份新房建设批准量增加了14.4%,高于预期。

澳洲最大的抵押贷款提供者——联邦银行(CBA)把其三年期固定贷款的利率,提高了5个基点(即0.05%),至4.94%,其四年期与五年期的利率也各自提高了20个基点,分别提高到5.59%与5.69%。

作为第二大抵押贷款提供者的澳纽银行(ANZ),在上周五把其三年期固定贷款利率提高了20个基点,变为5.34%。西太平洋银行(Westpac)于本周三,把三年期固定贷款利率提高了20个百分点,到5.39%。澳洲国民银行(NAB)也把三年期固定贷款利率提高了20个基点,到5.19%,从10月21日起生效,其五年期贷款利率升高了24个基点,至5.79%。

利率比较网站“利率城”(RateCity)总裁帕森斯(Alex Parsons)说:“在储备银行利率处于历史最低水平的情况下,利率不可避免地要开始升高,尽管现在预测这何时发生还为时过早,但如果说明年发生的话,并非不合情理。我们知道固定利率通常比浮动利率早很长时间就开始升高,举贷者往往会错失固定利率的最低时机。”

除了四大银行外,名列另一利率比较网站Canstar的提供抵押贷款的银行机构,本月有82至85家提高了至少一项固定贷款的利率。而在8月份,这样做的机构只有11家。

尽管如此,短期固定贷款利率在这个月仍然在往下走,提供抵押贷款的各主要银行将一年期固定利率平均下调了26个基点,调到了4.89%左右。

从9月份至10月份,一年、两年、三年期固定贷款利率的平均值分别下降到了4.89%、4.97%、5.1%。9月份,联邦银行的两年期贷款利率下降了10个基点,至4.79%。四大银行的一年期贷款利率均维持不变。

随着近年来利率的逐次下降,举贷者们对固定利率变得越来越热衷。通过“利率城”办理的贷款中,选择固定利率的贷款比例,从8月份的17%增加到了10月份的26%,而去年同期,固定利率只占10%的份额。

近几个月,房地产市场趋热,各省会城市房价普遍升高,并导致了人们关于可能出现房地产泡沫的忧虑。澳纽银行本周发布的房市研究报告说,房价涨幅最大的是悉尼、柏斯、墨尔本,而且在未来两年半的时间里,住房价格预计要升高15%至20%,其中主要的动力是投资者需求的增加。

经济学家们原先预计储备银行在今年年底前将再有一次降息行动,但近来他们收回了这样的预测。分析家们说,他们预计储银在近期将对利率采取不升不降的姿态,因为有迹象显示房地产市场会出现过热。

市场上对官方利率走势的预测是,在下周墨尔本杯赛马节那天,储备银行下调利率的可能性是6%;一个月之后下调利率的可能性是17.2%;明年6月份下调利率的可能性是41%,但此后,明年8月份储银董事会例会时有10.6%的可能会上调利率。

留学生遭谋杀 印度不认为澳洲有种族主义

印度外交部长称发生2010年的留学生攻击冲突之后,印度并不觉得澳人是种族主义者。
当年1月份印度留学生Nitin Garg在墨尔本被谋杀,从而引发两国外交紧张。

印度外交部长胡尔希德(Salman Khurshid)周四在柏斯发表讲话称,他的国家并不认为澳洲人是种族主义者。

他说:“这种个别事件时有发生...我们可以安全地说事情已经过去了,这从来不是什么真正的问题。”

近年来澳留学的印度人数有所减少,但澳洲外长毕晓(Julie Bishop)说联邦政府渴望保持澳洲的吸引力。

她说:“我们新的“科伦坡方案”(Colombo Plan)将颠覆原计划的方向,鼓励澳洲学生去印度。我们认为通过交流构建的友谊和网络将促使更多印度学生来澳洲。”

胡尔希德到柏斯参加周五举行的环印度洋地区合作联盟会议的关键会谈。