2013年12月20日星期五

墨尔本房市年终盘点 Kingsbury年增值30%

根据RP Data的数据,2013年墨尔本表现最好的房市是北区的Kingsbury。在过去一年里,这个毗邻Reservoir、独立屋中位价达56万6589元的城区,其房产增值了13万1421元(30.2%)。

包括Toorak、Fitzroy North、Ashburton和Ascot Vale在内的内城和东区则包揽了余下的名次,不过西区的Maribyrnong还是以独立屋中位价值大增12万9689元(19.5%)至79万4452元而占据了一席之地。

Ray White Bundoora的中介Gino Vernucci称,越来越多的置业者将目光投在了小城区Kingsbury上,在此寻求3睡房的投资房和第一套房产。

Vernucci称,“在过去的一年半时间里,Kingsbury的市场复苏了,仿佛人们是在突然之间看到了这里的房产相当地超值。我认为,相比于其他的东城区,这个距离市区仅14公里,有一条有轨电车线路的城区仍被低估了。”

墨尔本表现最佳的公寓市场绝大多数都位于墨尔本的内城和中环城区,Heatherton、Abbotsford和Clifton Hill高居榜首。

RP Data的分析师Cameron Kusher称,这份表现最佳的榜单暗示了更加昂贵的房市已经有所发展。他指出,在价格更可负担的公寓市场中,增长的趋势更明显——那些超值幅度最大的城区,多数的中位价都低于50万元。

Kusher称,“虽然首置业者和第二次购房者仍渴望拥有一处独立屋,但他们也想要居住在离市区近的地方,于是,越来越多的人选择生活在内城和中环城区,而不是在外围城区购买一套独立屋。”

Glen Waverley在过去一年售出的房产总价值超过了Toorak,虽然它的独立屋中位价仅76万500元,只是墨尔本最富城区的中位价(240万)的零头。二者的总销售额分别为4亿321万元和3亿9849万元。

Kusher称,“Glen Waverley的表现或许是出人意料的城区,它的中位价仅是Toorak的三分之一而已。由此可见,这个城区的需求量相当地强劲。”

Berwick也出人意料地进入了年销售额前十榜单。这个独立屋中位价仅45万元的城区竟然卖出了3亿3617万元的房产,只要再成交一单,或许就能与第9名的Balwyn平起平坐,甚至超过。Balwyn的独立屋中位价为139万5020元。

第三季澳洲人均财富激增 超過31万

最新的统计数据显示,澳洲的通货再膨胀已促进了澳洲家庭的财富大幅度增加。

根据联邦证券(以及澳洲统计局财务账目)的数据,在截至9月底的一个季度里,澳洲家庭总财富(净值)达到73186亿元,创下新高。9月当季,澳洲家庭总财富劲增了2253亿元,是近四年来最大的季度涨幅。第三季度澳洲人均财富猛增8458元,达到31万5117元。

根据最新的统计数据,扣除物价因素,第三季度土地与房屋价值跃升了551亿元,金融资产飙升了707亿元。当季实际的净财富飙高了1415亿元,净储蓄加上实际财富暴增1768亿元,创下自2009年第四季度以来的最大涨幅。

截止9月底,澳洲家庭共持有8080亿元的现金与存款。当前澳洲现金与存款持有占金融资产的比例达22.1%,高于十年平均水平20%。

当季养老金资产劲增812亿元至15929亿元。由海外人士持有的澳洲股票价值在第三季度劲升390亿元,达到6481亿元,创下新高。该数据也相当于海外人士持有澳洲上市股票的44.1%,比第二季度的45.2%有所下降,也低于2012年第二季度曾创下的20年最高纪录46.8%。

上市股票的价值占总资产的17.1%,高于第二季度的16%,不过低于长期平均水平18.8%。

墨尔本内城东区学校VCE表现最优 女校包揽冠亚军

来自墨尔本内东区的学校主宰了今年的VCE,排名前100的学校中,只有4个是来自西区,私校在表现最好的学校名单里占据了三分之二的名额,然而精英女子公校Mac.Robertson High却再次成为了VCE成绩最好的学校。

一份对全州所有学校的VCE平均值和拿到40分以上高分的考生比例进行对比的分析报告显示,100个最好的学校中有30个是来自墨尔本内东区的“学校带”,包括了Kew、Hawthorn、Armadale和 Box Hill等等,其中Balwyn的Fintona Girls' School最为出色。

包括St Kilda East、Keysborough、Brighton、Mount Waverley和Berwick在内的墨尔本东南区有27所学校入列最好的100所学校之中,其中Beth Rivkah Ladies College和 Huntingtower School最为出色。

Werribee和Penleigh的精英学校Suzanne Cory High School、Keilor East的Essendon Grammar是西区学校中的佼佼者,而Lowther Hall Anglican Grammar School则是北区的拔尖学校。

Yarra Valley Grammar School是外东区9所上榜学校中最好的,墨尔本中心区则有8所学校入列百强名单。

Mac. Robertson Girls' High School在全州范围内表现最好,VCE平均值为38,多达37.4%的学生考到了逾40分的好成绩。校长Toni Meath博士称,“我们真为我们的学生们高兴,我们都知道他们有多么地努力。”在过去11年里,这所学校已经10次荣登榜首。该校有4名女学生拿到了完美的ATAR分数99.95分——而全州获得如此佳绩的女学生仅12名,并且近60%的学生考到了95分以上的优异成绩。

Fintona Girls' School的VCE平均分也为38分,但是考到高分的学生比例稍逊一筹,为36%。该校的校长Suzy Chandler称,学校的ATAR平均分也从2009年的92.35分提高至今年的95.1分。她表示,这所女校坚持小班制,所有年级的班级平均都只有17个人。

今年顶尖学校的差距是有史以来最小的一年,在前十名中,2所的VCE平均分为38分,7所(包括Mount Scopus Memorial College、Bialik College、Lauriston Girls' School和Melbourne High School)为37分,接下来共有18所拿到了36分。

维州课程和评估局(VCAA)的数据显示,在排名前100的学校中,64%是私校,17%是教会学校,19%是公校。

除了4所精英学校外,公校中表现最好的还有John Monash Science School、Balwyn High School、Glen Waverley Secondary College以及在维州北部的East Loddon P-12 College。
Ballarat Clarendon College则是次发达地区14所上榜学校中表现最优的。这14所学校也包括刚刚开办的Surf Coast Secondary College。

失业金领取者一年暴增20% 政府拟削家庭福利

领取失业救济金的人数暴增将迫使艾伯特政府考虑削减家庭福利,政府正在设法降低澳洲高达1320亿元的福利支出。

最新的官方统计显示,失业救济金的人数在一年内跳升了20%,在10月份达到80万零587人。自从2008年5月以来,领取失业救济的人数增加了30万7829人。此外还有82万1738人依赖残障补助年金来维持生活。

周三,联盟党暗示将对带薪育儿假计划(Paid Parental Scheme)和全国残疾人保险计划(National Disability Insurance Scheme)作出改革,因为政府正寻求节省数十亿元的预算。

财长霍奇(Joe Hockey)表示,耗资143亿元的残疾人保险计划——将通过提高Medicare附加费来筹措资金——“必须是可以负担的”。而艾伯特总理则表示,他准备对原定于2015年开始的每年耗资55亿元的带薪育儿假计划作出修改。该计划将向年薪不超过15万的女性提供6个月的带薪产假。但绿党希望把领取资格限制在年薪10万以下。

周三,艾伯特对妥协持开放态度,说这个制度“显然得通过国会票决,所以可能会涉及谈判”。他说,他“绝对坚持”推出残疾人保险计划,但是希望从试行计划中汲取经验教训,以确保它“公平、慷慨和有针对性”。

在年中经济与财政前景报告(MYEFO)披露本财年的赤字将达到惊人的470亿元之后,政府已经暗示将对家庭税收优惠——支付给中低收入家庭的子女抚养费——作出改革。
社会保障和福利支出占政府支出的三分之一。福利支出是医疗支出的两倍,是国防支出的六倍。

超过200万处于工作年龄的澳洲人领取福利金,包括35万9908人领取抚养津贴(parenting payment),22万3525名求职者领取失业救济金超过一年。另外,还有235万澳人领取政府的老年金。

澳洲社会服务理事会(Australian Council of Social Service,ACOSS)会长高尔迪(Cassandra Goldie)周三要求政府不要对贫困家庭补助作出任何削减。她说,政府应该通过对老年金和家庭福利金实施更加严格的收入与财产评估来节约纳税人资金。

高尔迪说,单身人士的找工津贴(Newstart)只有250元/周,低到“没法活”,不能再降了。“这会让人们限于经济危机之中,破坏他们回归职场的努力的。我们应该保护那些最弱势、收入最低的人。”

高尔迪认为,家庭税收优惠——年收入不超过15万元的家庭可申领——以及新生儿补助都应只面向贫困家庭。

政府最大的福利负担是老年金及相关福利,本财年这笔支出高达540亿元。有孩子的家庭将获得350亿元,还有95亿元被花在失业者和患病者身上。

移民报告:中国人偏爱悉尼 印度人乐居墨市

根据一份最新的报告,大量的移民已经让印度裔和华裔移民在过去10年里分别增长了3倍和2倍。这份报告还指出,墨尔本更受印度人喜爱,而中国移民则多定居于悉尼。

根据澳洲统计局(ABS)公布的最新移民数据报告,截至今年6月份,澳洲人口中有640万人为移民,比10年前多了170万人,在总人口中的占比为28%。

就数量来说,英国裔移民仍是澳洲最大的移民群体,但是它的比例却已经在下降。与此同时,纽西兰移民的数量则在持续增加中。

来自中国和印度的移民分别为42万7600人和36万9700人,而在10年前,这两个数据分别为19万8800人和11万9280人。

当前,来自中国的移民在澳洲总人口中占据近2%,印度移民则占1.6%。多达122万人的英国移民群体占5.3%,比10年前的5.7%有所减少。新西兰移民的占比为2.6%,高于2003年的2.1%。
根据这份报告,来自印度、马来西亚和斯里兰卡的移民偏爱维州,尤其是墨尔本,而英国人、黎巴嫩人、中国人、新西兰人和菲律宾人则更倾向于定居在悉尼,而非墨尔本。维州的英国移民比西澳和昆州都要少。

去年,新州的净海外移民多达6万7784人,引领全澳。维州以6万632人排第二,接着分别为西澳(5万1809人)、昆州(4万5104人)、南澳(1万1622人)和塔州(1385人)。

享受人生 前总理吉拉德阿市惬意享受新生活 与伴侣海滩边遛狗


不久前,他们还是澳洲曝光率最高的情侣,而今,吉拉德和伴侣Tim Mathieson却像普通的当地人一样,每天早上在阿德雷德的海滩上漫步。

在阿德雷德一个最受人欢迎的海滩上遛狗,看起来悠闲自在的吉拉德似乎很享受回到南澳的生活。

这位现年52岁的前总理在搬进价值200万澳元的4房新家后,就经常和她的爱犬Reuben以及58岁的伴侣Mathieson一起出现在Brighton Beach上。由于吉拉德将在阿德雷德和同样生活于此地的家人共度圣诞节,因此他们在接下来的一段时间内仍将是这个海滩的常客。

她的侄女Jenna Malone近日才刚刚生产完,而吉拉德在离任时曾承诺要成为“澳洲史上最爱管闲事的姨奶奶”。

这位阿德雷德大学的新任荣誉教授也刚刚用实际行动表明了她对澳洲汽车业的支持——她买了一辆Holden Cruze。当地媒体The Advertiser获悉,吉拉德买这辆车是因为它的“质量”,而且她认为这是对Holden及其工人投信心票的一种方式。

上个月,有人看到吉拉德亲自去取那辆在当地制造的新掀背车“Red Hot”SRi。当她本人出现在车行中时,很多消费者都非常地惊讶。据悉,她“彬彬有礼且诚挚热情”地和展示厅中的每一个人都打了招呼。

周二晚,吉拉德的发言人称,她11月搬回阿德雷德后就直接买了这辆车。

上周末,吉拉德在墨尔本Altona的房子被她的一个华裔粉丝以92.1万澳元的高价卖走,比开价高了25万元。1998年姬拉蒂买这套房子时只花了14万元。

澳大利亚科学家研究:自慰可预防癌症

据2013年12月18日《北京青年报》报道,据国外媒体报道,对于手淫的危害,一直就有很多荒诞的说法。澳大利亚悉尼大学的公共健康专家安东尼·桑特拉和身为高级讲师的同事斯普林·切诺亚·库珀指出,手淫实际上能够带来很多健康益处。

桑特拉和库珀表示,手淫能够预防很多疾病,其中包括膀胱炎、糖尿病和癌症。他们指出,94%的男性和85%的女性承认有手淫行为,有些女性甚至在怀孕期间手淫。桑特拉和库珀在Conversation网站发表文章称:“对于女性来说,手淫过程中的宫颈张开能够帮助预防宫颈感染和尿道感染。宫颈张开是性唤醒过程的一个组成部分,能够伸展宫颈和产生宫颈黏液,形成液体循环,允许带有细菌的宫颈液体排出体外。”

他们表示,手淫还能降低2型糖尿病患病风险,通过激素和释放紧张情绪缓解失眠,同时还能通过高潮时的肌肉收缩提高骨盆底强度。此外,手淫还能预防癌症。研究发现,性生活规律的男性患前列腺癌的风险较低,这可能与前列腺排出毒素有关,手淫也能起到同样的功效。

这两位研究者又指出,手淫能够帮助预防抑郁症,原因在于手淫能够给人带来快感,提高荷尔蒙皮质醇的水平。荷尔蒙皮质醇能够增强免疫系统。他们表示,手淫是让兴奋度实现最大化的一种最简单的方式,经常享受性高潮的人感受到的压力较小,血压低于其他人,更加自信并且还能缓解痛苦。此外,手淫在让人获得快感的同时,还不会出现性生活中因表现不佳让性伴侣失望的情况,另外也不必冒着意外怀孕的风险。

澳大利亚性工作者站街抗议学者“嫖娼有罪论”

据2013年12月19日环球网报道,澳大利亚墨尔本性工作者因不满交易受到更严格的限制而走上街头抗议。此前,该国部分女权主义者、时事评论员及学者提倡澳大利亚应追随其他国家的脚步让嫖娼有罪化。
   
据报道,17日晚上,数十名性工作者及她们的支持者在墨尔本的州立图书馆(State Library)前集会。首先拿起扩音器说话的是科尔(Ryan Cole):“我在妓院工作,也会在街上招徕生意。我为了生计在全国到处跑。”
   
据悉,街头卖淫在澳大利亚多数州份及领地均属非法。当科尔女士在墨尔本时,她一边在街头工作,一边躲避警察的追赶。“St Kilda如今有两个警察站,许多警察假扮性工作者去逮捕我们的顾客或找他们麻烦。同时,警察也会骚扰及逮捕性工作者。”科尔说。
   
另一名性工作者格林(Jane Green)称,澳大利亚其余州份应追随新州的脚步。因为新州是澳大利亚唯一一个视街头卖淫为合法的地方。
   
报道称,在性工作者抗议歧视的同时,部分女权主义者及学者正在推动嫖娼非法化,希望澳大利亚能参考瑞典模式。“在瑞典,用金钱换取性爱者会受到指控,而卖淫者不会受到指控。为什么澳大利亚不考虑采取这个模式呢?”一名倡议者表示。“这种模式能保障卖淫者的权利,一旦她们受到暴力对待,她们能向警方报案。”

堪培拉华裔女子射伤如厕男友 上诉成功当庭释放

据2013年12月19日中国新闻网报道,一名被控在堪培拉Mckellar家中意图射杀如厕前男友的华裔女子近日被撤销定罪。
  
《堪培拉时报》报道,上月,57岁的白璐易(Louise Bai,音译)被控一项私藏枪械罪及一项非法使用枪械罪。
  
事情源于今年2月份,白璐易与一名拥有步枪的朋友一起参加射击俱乐部旅行。她保留了5发实弹,并随后从朋友家中偷走他的步枪。
  
2月20日,白璐易的一名中国朋友在其McKellar家中寄住。而白璐易声称这名中国朋友是其男友。当这名男子正在卫生间如厕时,白璐易拿起步枪并站在门口处。
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检控官称,白璐易故意开枪击中男子的右肩膀,这构成了非法使用枪械罪。但身为出版作家的白璐易声称,男子上前抢夺步枪,这导致了步枪意外走火。
  
据悉,白璐易一开始被指控故意谋杀罪。但由于受害者没有和警方合作并返回中国,白璐易的控罪被降级。白璐易承认私藏枪械,而法官库克(Robert Cook)上月裁定白璐易非法使用枪械罪名成立,判处其入狱2个月。
  
但白璐易不服判决并立刻向首都领地高等法院(ACT Supreme Court)提出上诉。辩护律师霍普金斯(Anthony Hopkins)质疑法官库克利用白璐易向其姐妹及朋友的忏悔作为定罪依据。首席法官马雷尔(Helen Murrell)认同辩护律师霍普金斯的说法,并且认为检控官不能排除枪械走火的可能性。
  
首席法官马雷尔随后推翻了白璐易的有罪判决。她保留了关于私藏枪支罪的5个月监禁刑罚,但撤消了其余的监禁刑罚。这意味着白璐易能当庭释放,预料她将很快取回护照并重返美国。而白璐易的家人都住在美国。
  
当首席法官马雷尔离开坐席时,白璐易大声呼叫:“谢谢您,法官阁下。”

维州吉朗市16万打造海星圣诞树 挨批全球最丑


据2013年12月19日中国新闻网报道,圣诞节即将到来,各地过节的气氛越来越浓,不过澳洲维多利亚州吉朗市一棵重金打造的圣诞树因为外型长得像海星,被市长里昂斯(Darryn Lyons)评为“世界最丑”,还说“这根本是我们的耻辱!”

据外媒报道,吉朗市长里昂斯一看到这棵圣诞树,就毫无保留地对其猛烈批评。里昂斯说,这棵圣诞树恐怕是世界上最丑的,“我了解相关人员的苦衷,他们可能创意有些疲乏。不过,我不希望走在街上,看到一棵仿佛海星般的圣诞树。”
  
据悉,这棵海星圣诞树的价值约3万澳元(约合人民币16万),各所小学也会配置同样的小型款,每棵树的花费约在1000澳元左右。
  
值得一提的是,里昂斯口中的“最丑圣诞树”,可能得面临挑战。一棵位于英国某小镇中心的圣诞树,由于外型酷似倒置的冰淇淋甜筒,被居民誉为“耻辱”、“英国史上最差劲的圣诞树”。有人觉得它像一顶傻瓜戴的帽子,也有居民笑说这棵圣诞树简直让小镇蒙羞,今年圣诞节得到别的镇上去看灯光秀了。

租房还是买房,澳洲北部地区民众的艰难选择

据2013年12月20日澳广报道,澳大利亚北部地区社会服务理事会最新公布的一项报告称,澳大利亚北部地区首府达尔文市的房屋月租金已经超过了银行的月供利率。

澳大利亚广播公司报道,这份报告显示达尔文市的平均房屋月租金今年上涨幅度达到了百分之七点九,而澳洲全国其它首府城市同期的上涨幅度则为百分之三点二。

该理事会主席莫顿女士表示,鉴于北部地区的很多民众对出租房屋的依赖程度,这一发展趋势令人警觉。她说:“北部地区的低收入群体,甚至是中等收入群体都面临着拮据状态。人们会发现相较于支付房租,偿还银行利息倒是来得更容易一些”。

莫顿女士向澳大利亚广播公司记者表示,与澳大利亚全国其它地区的民众相比,北部地区的居民在这一方面的处境实在是非常糟糕。她说:“北部地区民众的收入与澳洲其它地区民众收入相比可能不相上下,但是这里的民众却要在房屋租金上面付出收入的很大一部分”。

澳大利亚房地产监测协会六月份公布的报告显示,达尔文市中价位房屋的每周房租为六百九十澳元,而澳大利亚第一大城市悉尼的价格则为五百澳元一周,珀斯则为四百九十澳元。

外媒称李娜商业价值超2亿甚至带动澳洲旅游

据2013年12月19日《重庆晚报》报道,如果用影响力衡量,李娜早已习惯了成为各大媒体的头条。

澳媒曾以《李娜超过悉尼歌剧院》为题评价李娜的商业价值:2011年澳网的门票销售量在中国增长了将近30%,有高达50万中国人来到澳洲度假,而这一数字可能在未来五年内翻一番,
这些都归功于“李娜效应”。

2011法网夺冠后,世界三大财经媒体—英国《金融时报》、日本《产经新闻》和美国《华尔街日报》先后对李娜的商业价值进行解析,他们均认为李娜的商业估价高于2亿元人民币。