2014年1月4日星期六
人口爆炸 澳住房供需缺口达3万/年
由于人口增长的速度超过了住房建设的速度，除非澳洲能够每年增建3万套住房，否则一场住房危机将在所难免。
预计的人口增长可以促进澳洲经济，但它同时提出了一个有着复杂答案的简单问题：我们该把这些人安置到哪儿去呢？
住房产业协会（HIA）说，与十年前相比，去年澳洲兴建的住宅数量减少了2.5万套。在过去三年里，住宅和建设每个月都在萎缩。而住房建设下沉又反过来对就业、制造业和小企业造成了压迫。
供应的减少与需求水平的变化背道而驰。澳洲需要在2020年以前额外建设130多万套住房，才能够满足预期人口增长的需求。
在过去二十年里，澳洲平均每年开建15万5500套住房。但HIA保守估计，澳洲每年要建18万套住房才能够满足人口增长的需求。只要新建住房少于这个数，就会导致住房承受力恶化。
建筑成本，基础设施障碍和土地释放不充分都被认为是导致住房短缺的原因。和房地产开发产业一样，规划师和经济学家也一致认为，提高住房开工数和改善住房承受力需要大胆创新。
专家呼吁政策改革
专家们呼吁各级政府围绕税改、新的基础设施融资模式和加快土地释放采取行动。
在州一级，旨在削减官僚手续的规划改革正在进行当中，希望能够更快将土地推向市场。
而在全国范围内，参议院针对住房承受力的调查定于6月份提交报告。但是，现任和前任联邦政府都因缺乏全国性的住房政策而遭到批评。
澳储行董事会曾希望降息能够鼓励住房建设。最新的澳洲统计局（ABS）数据显示，虽然住宅营建审批和开工数已开始有所改善，但人口增长速度预计仍将超过住房建设的速度。
高建筑成本遏制需求
全澳房价去年增长了约8%。
联邦银行（CBA）资深经济学家沃克曼（Michael Workman）说，相对较高的人口增长率——澳洲约为1.8%，相比之下，美国和中国分别为0.8%和0.6%——以及紧张的住房供应和低房贷利率，促使房价上涨。
从理论上讲，当房价飙升时，买不起现房的买家增多，对建筑产业有利。但今天，高昂的建筑成本意味着新房与现房相比失去了价格优势，买家看不到买新房的好处，宁愿选择现成的房子。
预计的人口增长可以促进澳洲经济，但它同时提出了一个有着复杂答案的简单问题：我们该把这些人安置到哪儿去呢？
住房产业协会（HIA）说，与十年前相比，去年澳洲兴建的住宅数量减少了2.5万套。在过去三年里，住宅和建设每个月都在萎缩。而住房建设下沉又反过来对就业、制造业和小企业造成了压迫。
供应的减少与需求水平的变化背道而驰。澳洲需要在2020年以前额外建设130多万套住房，才能够满足预期人口增长的需求。
在过去二十年里，澳洲平均每年开建15万5500套住房。但HIA保守估计，澳洲每年要建18万套住房才能够满足人口增长的需求。只要新建住房少于这个数，就会导致住房承受力恶化。
建筑成本，基础设施障碍和土地释放不充分都被认为是导致住房短缺的原因。和房地产开发产业一样，规划师和经济学家也一致认为，提高住房开工数和改善住房承受力需要大胆创新。
专家呼吁政策改革
专家们呼吁各级政府围绕税改、新的基础设施融资模式和加快土地释放采取行动。
在州一级，旨在削减官僚手续的规划改革正在进行当中，希望能够更快将土地推向市场。
而在全国范围内，参议院针对住房承受力的调查定于6月份提交报告。但是，现任和前任联邦政府都因缺乏全国性的住房政策而遭到批评。
澳储行董事会曾希望降息能够鼓励住房建设。最新的澳洲统计局（ABS）数据显示，虽然住宅营建审批和开工数已开始有所改善，但人口增长速度预计仍将超过住房建设的速度。
高建筑成本遏制需求
全澳房价去年增长了约8%。
联邦银行（CBA）资深经济学家沃克曼（Michael Workman）说，相对较高的人口增长率——澳洲约为1.8%，相比之下，美国和中国分别为0.8%和0.6%——以及紧张的住房供应和低房贷利率，促使房价上涨。
从理论上讲，当房价飙升时，买不起现房的买家增多，对建筑产业有利。但今天，高昂的建筑成本意味着新房与现房相比失去了价格优势，买家看不到买新房的好处，宁愿选择现成的房子。
投资者借贷额超自住房业主 房市泡沫疑云又起
周四公布的数据显示，澳洲房价增幅为四年来最大。与此同时，瑞银集团（UBS）在对澳洲审慎监管局（APRA）的月度信贷数据进行分析后发现，大型银行在11月份向投资者借出了64亿元，超过了自住房业主的62亿元。
在这一消息公布之前，就有人担心低利率正在某些房市埋下房价泡沫的种子。而寻求更好投资回报的投资者更加热衷于房产投资也使得这种担忧更加严重。
瑞银集团的分析师Jon Mott对房市繁荣的中期扩张前景忧心忡忡，尤其是考虑到房市繁荣景象是由投资者催生的。他此前曾警告过，至少有57%的房东负债，他们大多数人都是中低收入者，因此，一旦失业率上升，就有大量的投资房产涌入房市，这将成为一个大问题。
周四，RP Data的资深分析师库舍尔（Cameron Kusher）称，房价进一步增长的不利因素是储行或APRA可能会采取行动“冷却几乎创纪录的投资活动水平”。
RP Data的数据还显示，受悉尼房价劲升14.5%的拉动，澳洲州府城市房价在去年大增9.8%，是自2009年以来的最大增幅。
储行和APRA虽然都看淡房市泡沫的可能，但也曾警告银行不要放松借贷标准。储行还在密切关注自主管理型养老金基金投资房产的热潮。
经济学家们也纷纷表示，现在担忧房市出现泡沫还太早。澳盛银行（ANZ）认为，去年房价增长主要是由于住房可负担性改善了。
等到花儿爷谢了：移民家庭团聚越来越难 接父母来澳最长等40年
新的国会研究表明，家庭团聚移民在移民项目中的占比越来越小。移民部长莫里森（Scott Morrison）说，政府在移民项目中优先引进技术移民的做法是正确的。
家庭移民项目旨在帮助澳洲公民或永久居民与他们在海外的直系亲属团圆，一份针对该项目发展趋势的新分析指出，家庭团聚移民在澳洲年度移民人数中的占比已经缩小到了1987-1988年度时的一半左右，已经被稳定增长的技术移民比重所超越。
虽然研究说，那些与外籍人士坠入爱河的澳洲人通常要等待六至十四个月才能等到其配偶签证获批，但移民中介宣称，一些澳洲人要等上长达三年的时间才能把另一半带来澳洲，而要把身无长物的父母接来澳洲生活则可能要等上40年之久。
在2013-2014财年，政府设定的移民项目配额为19万。当然了，当中三分之二以上，或12万8550个名额，都是给技术移民的，他们当中的一部份人在澳洲有亲属，只有不到三分之一，或6万零885人，是预留给家庭团聚移民的，而这些名额有78%都给了澳洲人的外籍配偶。
虽然研究报告声明，无论是技术移民还是家庭团聚移民，都给澳洲经济带来了凈效益，但莫里森部长捍卫了政府确保技术移民占移民配额三分之二以上的举措。他对《澳洲人报》说：“技术移民对经济的贡献超过了其他所有形式的移民。”
“技术移民的失业率最低，英语技能最强——而这是移民能够成功融入社会的关键驱动因素。”莫里森说。
政府还为家庭团聚移民单独设立了特别人道项目（Special Humanitarian Program），根据这个计划，已获澳洲庇护签证的难民的直系亲属可以申请家庭团聚签证。
家庭移民项目旨在帮助澳洲公民或永久居民与他们在海外的直系亲属团圆，一份针对该项目发展趋势的新分析指出，家庭团聚移民在澳洲年度移民人数中的占比已经缩小到了1987-1988年度时的一半左右，已经被稳定增长的技术移民比重所超越。
虽然研究说，那些与外籍人士坠入爱河的澳洲人通常要等待六至十四个月才能等到其配偶签证获批，但移民中介宣称，一些澳洲人要等上长达三年的时间才能把另一半带来澳洲，而要把身无长物的父母接来澳洲生活则可能要等上40年之久。
在2013-2014财年，政府设定的移民项目配额为19万。当然了，当中三分之二以上，或12万8550个名额，都是给技术移民的，他们当中的一部份人在澳洲有亲属，只有不到三分之一，或6万零885人，是预留给家庭团聚移民的，而这些名额有78%都给了澳洲人的外籍配偶。
虽然研究报告声明，无论是技术移民还是家庭团聚移民，都给澳洲经济带来了凈效益，但莫里森部长捍卫了政府确保技术移民占移民配额三分之二以上的举措。他对《澳洲人报》说：“技术移民对经济的贡献超过了其他所有形式的移民。”
“技术移民的失业率最低，英语技能最强——而这是移民能够成功融入社会的关键驱动因素。”莫里森说。
政府还为家庭团聚移民单独设立了特别人道项目（Special Humanitarian Program），根据这个计划，已获澳洲庇护签证的难民的直系亲属可以申请家庭团聚签证。
2013年澳房价劲涨10％ 创四年来最大涨幅
2013年12月的房价年增幅是自2010年8月以来的最快记录；2013年则是自2009年以来房价增长最多的一年，2009年时房价上涨了13.7%。
澳储行在5月和8月的两次降息使官方利率降至2.5%的历史低点，受此促动，房价上涨势头在去年下半年变得猛烈。
从7月到12月，房价抬升了6.6%，而在头六个月里，房价仅增长了3%。
在首置业者缺席的情况下，投资者和改善住房者推动了房价上涨的热潮。来自储行的金融整体数据显示，在截至11月份的一年里，批给投资者的房贷上涨了6.7%，而批给自住业主的房贷仅增长了4.4%。
RP Data分析师库舍尔说：“房价增长的势头显然集中在下半年。尽管去年的房价涨幅是自2009年以来最强劲的，但考虑到低息环境以及房价此前连续多年下跌，去年的涨幅也没有那么抢眼。”
尽管2013年房价劲涨了近10%，但房价在2011年下跌了3.8%，在2012年又进一步贬值了0.4%。库舍尔说：“加起来，从波峰到波谷，在进入当前的增长周期之前，州府城市房价已经下跌了7.7%。”
2013年悉尼房价累计飙升14.5%，并在去年的最后三个月中录得创纪录的4.1%增长。悉尼市场主要由独立屋领衔，独立屋中价在这一年里劲扬了15.2%至77.5万元，而单元房价格也猛涨了11.6%。
珀斯房价大增9.9%至52万元，墨尔本增值8.5%至56.3万元。
布里斯本是余下的州府城市中唯一一个房价涨幅超过5%的（5.1%），而其他州府城市的房价年涨幅均未超过3.5%。
表现最弱的是阿德雷德（2.8%）和霍巴特（2.2%），但霍巴特亦是房价最低廉的州府城市，中价仅33万元。对投资者来说，达尔文所能提供的收益最高，独立屋的租金收益率为6%，单元房达6.2%。
墨尔本独立屋的租金收益最低，仅3.4%，单元房为4.2%。
联邦银行（CBA）资深经济学家沃克曼（Michael Workman）说，官方利率料将保持在历史低点2.5%，这对住房承受力有利。但他说，今年的房价增长可能不会像2013年那么猛，而且也会受到劳动力市场强弱以及不同城市住宅物业建筑活动数量的影响。
“你可以看见全澳各地的差异，在像悉尼和墨尔本这样的都市，白领就业有相当好的增长，而这些人都想住在靠近市区的地方，如果他们买不起房，就会用租的。墨尔本有许多新建案，这会遏制房价和租金上涨，但悉尼的建案不多。”
警方过分：天热车窗留缝也违法 布市男遭罚款傻眼
由于天气太热，布里斯本一位男子在停泊汽车时，摇下了车窗想给汽车内部通通气，不料竟然因此收到了一张罚款单，令他相当火光。
上周日，哈里斯（Julian Harris）开车前往布里斯本北区拜访一位家人，在抵达目的地后，他决定把车窗摇下“三至四公分”通风，因为当时温度高达34度。没想到，他竟因此收到了一张44元的罚单。
“当时室外温度为34度，我稍微打开车窗是为了我3岁的儿子再坐进去时不会像坐入一个蒸笼一样热。我只不过是想做正确的事……昆州的天气这么热，很多人都会这么做的。”
不过，2个小时后，当哈里斯回到停在Deception Bay的Windsor Place街边的车上时，他在车上发现了一张罚单，而罚单的名目是他从未听说过的。
根据昆州的法律，如果司机与汽车相距3米远，就必须采取保护措施，包括关掉引擎、拉好手刹车、拔掉点火钥匙（如果车内没有16岁以上人士的话），并且车窗留出的缝隙不得超过5公分。
由于对这张罚单感到莫名其妙，住在Albany Creek的哈里斯特意去往警局找那位开罚单的警员理论。“我问他到底有没有测量过我留出来的车窗缝隙，他说没有……但他说他看一眼就知道。”“这位警员还说他录下了我的汽车，但没空把视频拿给我看。”
郁闷的哈里斯最后将自己的这一“奇遇”发布到Australian Street Car Magazine杂志的脸书网页上，提醒其他车族注意。
该杂志的媒体经理Dale Brown称，读者们经常曝光自己收到的一些奇奇怪怪的罚单。“我们都知道警员的工作很辛苦，但与其对一位担心孩子受热的父亲留出车窗缝隙开罚单，倒不如去做一些其他的事情吧。”
巧的是，哈里斯称，他一个朋友的朋友几小时后也在布里斯本内北区Nundah因为同样的做法而被罚款。“如果警员能先警告我们一下会比较好。”
上周日，哈里斯（Julian Harris）开车前往布里斯本北区拜访一位家人，在抵达目的地后，他决定把车窗摇下“三至四公分”通风，因为当时温度高达34度。没想到，他竟因此收到了一张44元的罚单。
“当时室外温度为34度，我稍微打开车窗是为了我3岁的儿子再坐进去时不会像坐入一个蒸笼一样热。我只不过是想做正确的事……昆州的天气这么热，很多人都会这么做的。”
不过，2个小时后，当哈里斯回到停在Deception Bay的Windsor Place街边的车上时，他在车上发现了一张罚单，而罚单的名目是他从未听说过的。
根据昆州的法律，如果司机与汽车相距3米远，就必须采取保护措施，包括关掉引擎、拉好手刹车、拔掉点火钥匙（如果车内没有16岁以上人士的话），并且车窗留出的缝隙不得超过5公分。
由于对这张罚单感到莫名其妙，住在Albany Creek的哈里斯特意去往警局找那位开罚单的警员理论。“我问他到底有没有测量过我留出来的车窗缝隙，他说没有……但他说他看一眼就知道。”“这位警员还说他录下了我的汽车，但没空把视频拿给我看。”
郁闷的哈里斯最后将自己的这一“奇遇”发布到Australian Street Car Magazine杂志的脸书网页上，提醒其他车族注意。
该杂志的媒体经理Dale Brown称，读者们经常曝光自己收到的一些奇奇怪怪的罚单。“我们都知道警员的工作很辛苦，但与其对一位担心孩子受热的父亲留出车窗缝隙开罚单，倒不如去做一些其他的事情吧。”
巧的是，哈里斯称，他一个朋友的朋友几小时后也在布里斯本内北区Nundah因为同样的做法而被罚款。“如果警员能先警告我们一下会比较好。”
新州圣诞期间记录近万起超速案例
人民网悉尼1月3日电 2013圣诞假期期间，澳大利亚新南威尔士警方记录到近10000起超速案例，其中多是实习司机所为。幸运的是全州最近两天内未发生交通事故死亡案例。
新南威尔士警方2日表示，自2013年12月20日开始统计依赖，有9972辆超速车辆被记录下来。同时，在街头进行的486087次酒精呼吸测试中，有710名司机因酒后驾驶被予以相应处罚。
据《澳大利亚人报》报道，违规驾驶的司机中，持有P牌和L牌的实习司机占了大多数，这引起了警方的关注。
新州警方发言人约翰·哈特利在一份声明中说：“我们发现很多人违规驾驶，尤其是酒后驾驶和超速非常普遍。实习司机置别人安全于不顾的行为，尤为值得关注。”
新州交通部门在12月31日和1月1日未收到因交通事故致人死亡的报案。但在12月30日，位于赛斯诺克以南约50公里处发生了一起单车事故，导致一年轻女子死亡，其他五人受伤。
新南威尔士警方2日表示，自2013年12月20日开始统计依赖，有9972辆超速车辆被记录下来。同时，在街头进行的486087次酒精呼吸测试中，有710名司机因酒后驾驶被予以相应处罚。
据《澳大利亚人报》报道，违规驾驶的司机中，持有P牌和L牌的实习司机占了大多数，这引起了警方的关注。
新州警方发言人约翰·哈特利在一份声明中说：“我们发现很多人违规驾驶，尤其是酒后驾驶和超速非常普遍。实习司机置别人安全于不顾的行为，尤为值得关注。”
新州交通部门在12月31日和1月1日未收到因交通事故致人死亡的报案。但在12月30日，位于赛斯诺克以南约50公里处发生了一起单车事故，导致一年轻女子死亡，其他五人受伤。
预测2014年澳洲房价上涨潜力区
据2014年01月03日今日珀斯网报道，如果你在去年没能踏上房地产的阶梯，不要紧，还有很多极具升值潜力的区，其房价在2014年可能高达两位数增长。房价在涨、房源萎缩，在澳洲最大的房产市场上拍卖清盘率屡创新高——毫无疑问，这对买家来讲是一个艰难的时刻。但是好消息是，专家们一致认为2014年的热点区将更可负担，以及更多普通人能买得起。
澳洲新闻网从老牌市场评论员莱德（Terry Ryder）和考利泽斯（Peter Koulizos）那里收集了他们选出的2014年应该买的郊区清单。
珀斯的东维多利亚公园区（East Victoria Park）和其邻居——有时尚“咖啡生活”之称的维多利亚公园区（Victoria Park），均被两位专家评为房价可能飙升的潜力区。这两个区域据珀斯市中心不到5公里，在皇冠赌场Burswood的前边，而且离珀斯即将开建的容纳6万个座位的新体育馆仅几公里之遥。
而珀斯工业区奎纳纳区（Kwinana precinct）因为有产业活动和政府行为的支持，其转型的前景不可忽视。
莱德是一位地产分析师，也是热点网站（hotspotting.com.au）的创始人。热点网站致力于帮助房产投资者发现下一个热点。莱德和他的团队考虑了几十个影响房价的因素，包括人口增长、基础设施、城市规划规则、投资和就业机会。
莱德表示2013年持现金的投资者们主导了省会城市的房地产市场，使得很多普通买家超预算地随流购买了那些上百万澳元的区，这个情况在悉尼尤甚。
莱德说，精明买家早在一年前就应该在这些区购买了。他说：“买家往往在市场最热的时候进场，我想精明买家应该花钱在那些更实惠的处于省会城市中间环（middle-ring）的郊区上。”“他们对自己的购买会更加理性和有针对性，而不是从众。”
莱德2014热区清单
悉尼——莱德预测，在新州，西悉尼（Western Sydney）将成为下一个房地产重地。尽管因为较高犯罪率、距离CBD较远、缺乏有吸引力的独立房而是成片的纤维小屋，西悉尼有“不合时宜”的声誉。但是因为对基础建设的投资、创造就业机会的举措、新住宅开发项目、对城市扩张和更多实惠房的需求，西悉尼的郊区如Liverpool和Blacktown正在处于转型期。
莱德指出Blacktown将成为2014年的潜力热区。这个区的房屋中间价为43万澳元，这在悉尼是非常实惠的价位，悉尼的房屋中间价已经去到64万。莱德说：“我相信你会看到有很多人在Blacktown、Liverpool、Cabramatta和Rouse Hill买房。”
墨尔本——在澳大利亚第二大的房地产市场，莱德表示Sunshine因为其可负担性、交通基础设施和新的规划策略将成为潜力热区。这个区2013年的中间价位为40万澳元。
另外，Frankston、Epping和可负担的港湾附近区也是莱德给墨尔本买家的推荐。
布里斯本——Kelvin Grove因为其平均租金回报率超过7%而成为莱德的首选。莱德也热衷于布里斯本内西区的Toowong，是因为这里靠近城市和隧道机场线，从而吸引很多在矿上工作的人。买家也应该考虑Redcliffe Peninsula，因为其可负担性、生活方式和交通基础设施。Redcliffe 2013年的房屋中间价为34万澳元。
另外，莱德指出，很多偏远郊区因为产业活动和政府计划带来的转型前景也不可忽视。他推荐新州和维州交界的Albury Wodonga、维州的Bendigo、新州的Dubbo、昆州的Toowoomba和Ipswich，以及西澳的奎纳纳区（Kwinana precinct）。
资深地产观察家考利泽斯表示，购房者应该追求中长期房价两位数的增长，以及租金回报率至少达到独立房5%和单元房6%。他的热点预测大多是那些已经被发现的区。考利泽斯解释说，这是因为这些区如此受买家欢迎，因此还有增长空间。考利泽斯说：“一个区完成上升空间可能要花数年的时间。我的精选是那些仍然在经历这种转变的区，尽管这些区已经流行了。”
考利泽斯几年前写了一本书，推荐澳洲20个房产热区，他说这本书下次再刊的时候，其中的19个区还会在上面。
不像莱德，考利泽斯不推荐西悉尼的区，他说他相信靠近城市的区才有更好的发展前景。
考利泽斯2014热区精选
墨尔本——Coburg、Flemington、Footscray
悉尼——Ashfield、Darlington、Marrickville、Enmore
布里斯本——Chermside、Redcliffe、Albion
珀斯——East Victoria Park、Victoria Park
阿德雷德——Thebarton、Torrensville、Port Noarlunga
达尔文——Millner
霍巴特——South Hobart、Battery Point
堪培拉——Braddon、Narrabundah
澳洲新闻网从老牌市场评论员莱德（Terry Ryder）和考利泽斯（Peter Koulizos）那里收集了他们选出的2014年应该买的郊区清单。
珀斯的东维多利亚公园区（East Victoria Park）和其邻居——有时尚“咖啡生活”之称的维多利亚公园区（Victoria Park），均被两位专家评为房价可能飙升的潜力区。这两个区域据珀斯市中心不到5公里，在皇冠赌场Burswood的前边，而且离珀斯即将开建的容纳6万个座位的新体育馆仅几公里之遥。
而珀斯工业区奎纳纳区（Kwinana precinct）因为有产业活动和政府行为的支持，其转型的前景不可忽视。
莱德是一位地产分析师，也是热点网站（hotspotting.com.au）的创始人。热点网站致力于帮助房产投资者发现下一个热点。莱德和他的团队考虑了几十个影响房价的因素，包括人口增长、基础设施、城市规划规则、投资和就业机会。
莱德表示2013年持现金的投资者们主导了省会城市的房地产市场，使得很多普通买家超预算地随流购买了那些上百万澳元的区，这个情况在悉尼尤甚。
莱德说，精明买家早在一年前就应该在这些区购买了。他说：“买家往往在市场最热的时候进场，我想精明买家应该花钱在那些更实惠的处于省会城市中间环（middle-ring）的郊区上。”“他们对自己的购买会更加理性和有针对性，而不是从众。”
莱德2014热区清单
悉尼——莱德预测，在新州，西悉尼（Western Sydney）将成为下一个房地产重地。尽管因为较高犯罪率、距离CBD较远、缺乏有吸引力的独立房而是成片的纤维小屋，西悉尼有“不合时宜”的声誉。但是因为对基础建设的投资、创造就业机会的举措、新住宅开发项目、对城市扩张和更多实惠房的需求，西悉尼的郊区如Liverpool和Blacktown正在处于转型期。
莱德指出Blacktown将成为2014年的潜力热区。这个区的房屋中间价为43万澳元，这在悉尼是非常实惠的价位，悉尼的房屋中间价已经去到64万。莱德说：“我相信你会看到有很多人在Blacktown、Liverpool、Cabramatta和Rouse Hill买房。”
墨尔本——在澳大利亚第二大的房地产市场，莱德表示Sunshine因为其可负担性、交通基础设施和新的规划策略将成为潜力热区。这个区2013年的中间价位为40万澳元。
另外，Frankston、Epping和可负担的港湾附近区也是莱德给墨尔本买家的推荐。
布里斯本——Kelvin Grove因为其平均租金回报率超过7%而成为莱德的首选。莱德也热衷于布里斯本内西区的Toowong，是因为这里靠近城市和隧道机场线，从而吸引很多在矿上工作的人。买家也应该考虑Redcliffe Peninsula，因为其可负担性、生活方式和交通基础设施。Redcliffe 2013年的房屋中间价为34万澳元。
另外，莱德指出，很多偏远郊区因为产业活动和政府计划带来的转型前景也不可忽视。他推荐新州和维州交界的Albury Wodonga、维州的Bendigo、新州的Dubbo、昆州的Toowoomba和Ipswich，以及西澳的奎纳纳区（Kwinana precinct）。
资深地产观察家考利泽斯表示，购房者应该追求中长期房价两位数的增长，以及租金回报率至少达到独立房5%和单元房6%。他的热点预测大多是那些已经被发现的区。考利泽斯解释说，这是因为这些区如此受买家欢迎，因此还有增长空间。考利泽斯说：“一个区完成上升空间可能要花数年的时间。我的精选是那些仍然在经历这种转变的区，尽管这些区已经流行了。”
考利泽斯几年前写了一本书，推荐澳洲20个房产热区，他说这本书下次再刊的时候，其中的19个区还会在上面。
不像莱德，考利泽斯不推荐西悉尼的区，他说他相信靠近城市的区才有更好的发展前景。
考利泽斯2014热区精选
墨尔本——Coburg、Flemington、Footscray
悉尼——Ashfield、Darlington、Marrickville、Enmore
布里斯本——Chermside、Redcliffe、Albion
珀斯——East Victoria Park、Victoria Park
阿德雷德——Thebarton、Torrensville、Port Noarlunga
达尔文——Millner
霍巴特——South Hobart、Battery Point
堪培拉——Braddon、Narrabundah
享受社会福利者或不必付费就医
据2014年01月03日新闻集团报道，提出找全科医生看病每次应交5澳元就诊费的人，在一片批评声中度过了四天后，后退了一步，考虑改为家庭和靠养老金度日者免交此费。
此建议的提出者、总理艾伯特的前医疗事务谘询顾问巴恩斯（Terry Barnes），说他的提议在媒体公布后，招来了大量的批评，他感到如同受到“骚扰”，看来他的建议需要作一些细节调整。
澳洲医生协会前主席格拉森（Bill Glasson）支持这一建议。他说：“我的确支持民众支付一些可负担起的费用，但我们要确保这不会影响到社会上的弱势群体，特别是儿童、老年人、原住民和慢性病患者。如果你能负担得起，你应该支付一些费用，让这个系统公平且负担得起。”
巴恩斯提出这个建议，称四年内能为国家省下7.5亿澳元后，周四（2日）在社交媒体推特网站上说“遭到左派的骚扰”。然后他说：“根据人们的反应，我开始在想是否只让享受福利者和有孩子的家庭继续享用医保卡转账付费（bulk billing）系统，也许这更有效。”
巴恩斯说从人们热烈的反应来看，社会愿意对这个问题展开讨论。他说：“我一点不反对联合付费制度，像其它所有提议一样，这需要一起讨论。”
巴恩斯还说，还可以考虑其它调整方式，比如原先考虑每年12次看病免费，是不是可以改成6次（这是人均每年就医次数）。
反对党卫生事务发言人金（Catherine King）周四要求艾伯特出面确认他是否支持这个提议，“澄清这是否是政府目前的政策”。
澳洲皇家全科医生学院也表示了对这种作法的担忧，称其为一种“税”。副主席琼斯（Frank Jones）说：“给看全科医生设置额外的障碍，只会给医生和病人都带来不利。”
此建议的提出者、总理艾伯特的前医疗事务谘询顾问巴恩斯（Terry Barnes），说他的提议在媒体公布后，招来了大量的批评，他感到如同受到“骚扰”，看来他的建议需要作一些细节调整。
澳洲医生协会前主席格拉森（Bill Glasson）支持这一建议。他说：“我的确支持民众支付一些可负担起的费用，但我们要确保这不会影响到社会上的弱势群体，特别是儿童、老年人、原住民和慢性病患者。如果你能负担得起，你应该支付一些费用，让这个系统公平且负担得起。”
巴恩斯提出这个建议，称四年内能为国家省下7.5亿澳元后，周四（2日）在社交媒体推特网站上说“遭到左派的骚扰”。然后他说：“根据人们的反应，我开始在想是否只让享受福利者和有孩子的家庭继续享用医保卡转账付费（bulk billing）系统，也许这更有效。”
巴恩斯说从人们热烈的反应来看，社会愿意对这个问题展开讨论。他说：“我一点不反对联合付费制度，像其它所有提议一样，这需要一起讨论。”
巴恩斯还说，还可以考虑其它调整方式，比如原先考虑每年12次看病免费，是不是可以改成6次（这是人均每年就医次数）。
反对党卫生事务发言人金（Catherine King）周四要求艾伯特出面确认他是否支持这个提议，“澄清这是否是政府目前的政策”。
澳洲皇家全科医生学院也表示了对这种作法的担忧，称其为一种“税”。副主席琼斯（Frank Jones）说：“给看全科医生设置额外的障碍，只会给医生和病人都带来不利。”
澳大利亚多地将迎高温天气 部分地区将超40℃
据2014年01月03日环球网报道，澳大利亚新州气温将超过40摄氏度，紧急服务部门警告人们在游泳时注意安全，并对热浪保持警惕。
澳急救部门称，去年同一时期，因海滩和泳池事故导致的“000”紧急电话拨打数量出现一轮高峰，其中包括喷气式滑艇事故、划伤和溺水。
为避免再次出现类似情况，新州急救部门于周四提醒人们在迎接热浪时要注意安全。
据报道，近日悉尼的气温可能升高至32摄氏度，新州北部海岸地区预计有34摄氏度，许多人们会蜂拥至海滩享受清凉。新州中西部的达博市最高气温预计会达到39摄氏度，新州上西区的Bourke可能会成为最热的地区之一，温度会升至46摄氏度。
新州急救部门在一份声明中称：“新州西部气温可能超过40摄氏度，在这些地方脱水和中暑是真正的威胁。在上述地区和整个新州，如果希望避开热浪，就要呆在空调环境里，多喝水，并在一天中最热的时候尽量减少酒精摄入。”
该部门还提醒人们不要将儿童和宠物锁在车里，涂抹防晒霜，并大量喝水。“避开热浪并不意味着蜂拥前往海滩或泳池而不采取预防措施。”
气象局警告昆州居民警惕该州东南地区的极热干燥气候条件，当地已执行极端火险警告。
澳急救部门称，去年同一时期，因海滩和泳池事故导致的“000”紧急电话拨打数量出现一轮高峰，其中包括喷气式滑艇事故、划伤和溺水。
为避免再次出现类似情况，新州急救部门于周四提醒人们在迎接热浪时要注意安全。
据报道，近日悉尼的气温可能升高至32摄氏度，新州北部海岸地区预计有34摄氏度，许多人们会蜂拥至海滩享受清凉。新州中西部的达博市最高气温预计会达到39摄氏度，新州上西区的Bourke可能会成为最热的地区之一，温度会升至46摄氏度。
新州急救部门在一份声明中称：“新州西部气温可能超过40摄氏度，在这些地方脱水和中暑是真正的威胁。在上述地区和整个新州，如果希望避开热浪，就要呆在空调环境里，多喝水，并在一天中最热的时候尽量减少酒精摄入。”
该部门还提醒人们不要将儿童和宠物锁在车里，涂抹防晒霜，并大量喝水。“避开热浪并不意味着蜂拥前往海滩或泳池而不采取预防措施。”
气象局警告昆州居民警惕该州东南地区的极热干燥气候条件，当地已执行极端火险警告。
房价上涨不是错 调查：首置业难主要怪政策
著名研究机构BIS Shrapnel指出，是州政府改变住房优惠政策，而非房价上涨，导致了新州、昆州和北领地的首置业者在住房市场上失去立足之地。
这家研究公司称，取消7000元的首置业补助和购买现房时慷慨的印花税优惠，降低了首置业者的借贷能力，迫使他们要么得花更长时间存钱，要么只能继续租房。
相反，据抵押贷款经纪公司AFG报告，在西澳（该州政府保留了首置业补助），尽管珀斯房价在过去一年里飙涨，但11月份的首置业贷款占比却超过了20%。
在新州，BIS Shrapnel计算出，按照85%的贷款与估值比率，一名首置业者现在得多存2万零490元，才能够买下一套40万元的现房。BIS Shrapnel的齐格马尼斯（Angie Zigomanis）说：“在补助减少以后，这些购买力上的损失即刻削减了首置业者进入市场的能力。”
“最大的购买力损失发生在新州、昆州和北领地，这三个州的首置业需求跌幅最大。在其他州，购买力的损失则不太明显。”齐格马尼斯说，“一些首置业者只好静待时机，并积累更多首付款以弥补失去的补助，而其他人则会觉得买房实在太艰难了，索性选择继续租房。”
这家研究公司称，取消7000元的首置业补助和购买现房时慷慨的印花税优惠，降低了首置业者的借贷能力，迫使他们要么得花更长时间存钱，要么只能继续租房。
相反，据抵押贷款经纪公司AFG报告，在西澳（该州政府保留了首置业补助），尽管珀斯房价在过去一年里飙涨，但11月份的首置业贷款占比却超过了20%。
在新州，BIS Shrapnel计算出，按照85%的贷款与估值比率，一名首置业者现在得多存2万零490元，才能够买下一套40万元的现房。BIS Shrapnel的齐格马尼斯（Angie Zigomanis）说：“在补助减少以后，这些购买力上的损失即刻削减了首置业者进入市场的能力。”
“最大的购买力损失发生在新州、昆州和北领地，这三个州的首置业需求跌幅最大。在其他州，购买力的损失则不太明显。”齐格马尼斯说，“一些首置业者只好静待时机，并积累更多首付款以弥补失去的补助，而其他人则会觉得买房实在太艰难了，索性选择继续租房。”
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