由于中国金融政策收紧，不少中国富翁将目光转向澳洲楼市。富有的中国人希望通过在澳洲投资楼市的方式获取巨额回报，澳洲楼市对他们的吸引力目前仅次于美国。根据外国投资审查委员会（FIRB）的数据，2012年中国大陆买家在澳洲楼市挥洒了超过40亿元。
中国海外楼市交易平台网站Juwai.com的总裁泰勒（Andrew Taylor）先生表示，中国买家对澳洲楼市的兴趣还在不断增加。该公司在香港和上海均设有分部。
“根据公司掌握的数据，目前中国买楼者对澳洲楼市的兴趣比去年同期增加了近370%，涨幅惊人。他们青睐澳洲楼市的主要原因是这里惬意的生活方式和投资前景。高素质的教育和医疗体系也是他们考虑的因素。最受他们欢迎的是价格在55万至75万元左右的独栋房和公寓。”泰勒说。
能上澳洲媒体头条的往往是那些动辄数百万的滨海别墅。在悉尼海港街区莫士文（Mosman）价值超过300万元的房产中，有三至四成被中国人买下。李约翰（John Lee）是悉尼大学兼职副教授，他认为上述房产对那些愿意以高出市场均价置业的富翁来说特别有吸引力。
“他们都是中国最富有的人及其亲属，只占总人口1到2个百分点。中国有资产监控机制，很难将资金从中国转移出来。投资澳洲楼市是转移资产的方式中比较安全的一种，不少巨富愿意通过这个途径安全地转移自己的资产。他们在澳洲花大钱买房往往并不是想拥有这里的一片土地，真正原因是转移资产。他们的钱中很大一部分通过非法途径转移，例如在海外注册一个虚假的贸易公司，然后说这笔钱是做贸易用的。据估计近10年来通过这种方式流出中国的资金已经多达近4万亿美元。还有一种途径就是通过各种融资公司转移资产，而这种方式更加复杂，只有最富有的中国人才能以这种方式转移资产。”李约翰说。
澳洲楼市坚挺的原因很多，澳储行（RBA）制定的历史最低利率也是其中之一。李约翰称中澳贸易规模尚未达到影响澳洲楼市的地步。不过李约翰指出，从长期来看这些中国巨富会给中国带来不少麻烦。
中国财富过多集中于占总人口1个百分点的巨富手中，据称这些人拥有全国30%甚至更多的现金、存款、股票和债券这样的流动资产。
“如果这些巨富将他们净资产中的20%以上带走，中国就会出现严重的流动资产不足问题。很明显，这将严重危害中国的经济发展。”李约翰说。
中国巨富对澳洲楼市的青睐对澳洲来说不是坏事，对中国来说却并非好事。不过泰勒指出，目前澳洲楼市最大买家还是美国人。
“我们的买家来自全世界，这是全球化经济的组成部分。”泰勒说。
2014年2月16日星期日
中国人狂扫澳房产 专家：最伤的是中国自己
中国的金融政策推升了该国富人对澳洲房产市场的兴趣。富裕的中国人正在寻找更好的机会，以获得比在中国国内投资更好的回报，而澳洲房市对于这些投资者的吸引力仅次于美国。
根据外国投资审核委员会（FIRB）的报告，2012年，来自中国大陆的买家在澳洲花了近40亿元。
Juwai.com的首席执行官Andrew Taylor表示，“我们的用户资料表明中国房产买家对澳洲资产的兴趣在过去的一年里上升了370%。投资和生活方式是两个最重要的考量因素。高质量的教育、医疗、移民也是重要影响因素。55万到75万之间的独立屋和公寓最受欢迎。”
澳洲媒体的头条也经常报道某个海边豪宅卖了数百万元。据悉，在悉尼海港区Mosman，30-40%售价超过300百万的房产都卖给了中国买家。悉尼大学的兼任副教授John Lee称，这个市场吸引了中国的巨富，他们愿意以超出市场的价格购下这些房产。“我们说的是在金字塔顶端1-2%的中国富人以及他们的亲属，这些人在澳洲大手笔地购入房产。”
Lee表示，“中国有资本控制，要把钱转出去很困难。对于中国的很多富豪来说，购置房产是把资金转换成安全资产——比如澳洲的住宅——的一种策略。这也就是说，他们并不是想要在澳洲拥有资产，更多的只是想把钱转移出中国。很多资金都是非法的。因此，他们或许会在海外成立一家虚假的贸易公司，然后宣称这笔转到海外的钱是用于贸易的，但是实际上却是用于投资。据估计，在过去10年里，有4万亿美元的资本通过这种方法离开了中国。另外一种方法是通过各种财务公司提供的相当复杂的方案来让资金离开中国。但是请注意，只有巨富人群才会使用这些方法。”
房价坚挺还有其他的原因，包括低利率。Lee称，来自中国的资金还不足以扰乱澳洲的市场。但是他补充说，这些巨富从长远来说会给中国带来问题。据估计，位于财富顶端的1%中国城市家庭持有逾30%的流动资产，如现金、储蓄、股票和债券。“据估计，如果这些中国巨富把20%的净资产转移出中国……就会在中国导致出现严重的流动性问题。很明显，如果信贷枯竭了，那么经济的增长也会枯竭。”
中国人对于住宅物业的偏爱对于中国的影响可能远大于对澳洲的影响。
加拿大、香港、新加坡纷纷对骤增的需求做出反应，提高价格以控制国际房产投资者。
Taylor表示，在澳洲，大家都把焦点放在中国买家身上，但实际上最大的海外购房群体仍然来自美国。“现在我们有来自世界各地的买家，这一切只是全球经济一体化的一部分。”
根据外国投资审核委员会（FIRB）的报告，2012年，来自中国大陆的买家在澳洲花了近40亿元。
Juwai.com的首席执行官Andrew Taylor表示，“我们的用户资料表明中国房产买家对澳洲资产的兴趣在过去的一年里上升了370%。投资和生活方式是两个最重要的考量因素。高质量的教育、医疗、移民也是重要影响因素。55万到75万之间的独立屋和公寓最受欢迎。”
澳洲媒体的头条也经常报道某个海边豪宅卖了数百万元。据悉，在悉尼海港区Mosman，30-40%售价超过300百万的房产都卖给了中国买家。悉尼大学的兼任副教授John Lee称，这个市场吸引了中国的巨富，他们愿意以超出市场的价格购下这些房产。“我们说的是在金字塔顶端1-2%的中国富人以及他们的亲属，这些人在澳洲大手笔地购入房产。”
Lee表示，“中国有资本控制，要把钱转出去很困难。对于中国的很多富豪来说，购置房产是把资金转换成安全资产——比如澳洲的住宅——的一种策略。这也就是说，他们并不是想要在澳洲拥有资产，更多的只是想把钱转移出中国。很多资金都是非法的。因此，他们或许会在海外成立一家虚假的贸易公司，然后宣称这笔转到海外的钱是用于贸易的，但是实际上却是用于投资。据估计，在过去10年里，有4万亿美元的资本通过这种方法离开了中国。另外一种方法是通过各种财务公司提供的相当复杂的方案来让资金离开中国。但是请注意，只有巨富人群才会使用这些方法。”
房价坚挺还有其他的原因，包括低利率。Lee称，来自中国的资金还不足以扰乱澳洲的市场。但是他补充说，这些巨富从长远来说会给中国带来问题。据估计，位于财富顶端的1%中国城市家庭持有逾30%的流动资产，如现金、储蓄、股票和债券。“据估计，如果这些中国巨富把20%的净资产转移出中国……就会在中国导致出现严重的流动性问题。很明显，如果信贷枯竭了，那么经济的增长也会枯竭。”
中国人对于住宅物业的偏爱对于中国的影响可能远大于对澳洲的影响。
加拿大、香港、新加坡纷纷对骤增的需求做出反应，提高价格以控制国际房产投资者。
Taylor表示，在澳洲，大家都把焦点放在中国买家身上，但实际上最大的海外购房群体仍然来自美国。“现在我们有来自世界各地的买家，这一切只是全球经济一体化的一部分。”
悉尼清盘率达81％ 滨水住宅多卖逾52万
周六悉尼的房产拍卖会录得81%的清盘率，而且一处滨水住宅以高于保留价逾52万元的价格售出。
周六，多达70人挤在McMahons Point区16 West Crescent Street的客厅中，其中有新加坡的猎房者、下北岸的房产升级者和悉尼西区的开发商。所有的人都想要拿下这块难得的海港地产。最终Oatlands的房产开发商Mel Hazzouri以372万5000元的价格买下了这处房产，比保留价320万元高出了52.5万元。
周六原本有470场房产拍卖会，但截至周六晚，澳洲房产监测机构（APM）只收到了323场的结果。根据这些结果，清盘率高达81%。
房产隐形税多：64万新屋须缴近37万税
在新州，置业者为新屋支付的近半费用都被各种名目的“隐藏”税收给吞了。
独立研究中心（Centre for Independent Studies）的研究显示，各种名目的税赋占了房价的44%，其它的费用则是由于悉尼的新屋房源不足。该中心的研究员Stephen Kirchner称：“绝大多数人都知道印花税，但是对于房产中隐含的税收却一无所知。这些附加的税收让房产变得不可负担。”
Kirchner指出，税负是导致新州房源不足的原因之一。根据QBE Insurance Group的《2013-2016年澳洲房市展望》（Australian Housing Outlook 2013-2016），新州的房源缺口至2014年将达到5.5万套。
国际经济中心（Centre for International Economics）的一份报告发现，平均总成本63万9533元的房产中，有26万7879元是用于缴纳各项税收。
开发公司Monarch Investments的首席执行官Peter Icklow称：“政府的税收把开发商挤出了房市。我以50万元的价格出售购地建房组合，然后每一笔交易都得向政府支付5万元的费用。”
Icklow称，GST的引入挫伤了很多开发商。除了GST，其它的隐形税收也影响了开发案的可行性。
价值63万9533元的房产须缴多少税？
直接的税收：
GST：$49,392
印花税：$24,228
土地税：$1,457
市政费：$345
总计：$75,422
针对资源的间接税收：资本、劳力和土地
直接投入（direct inputs）支出：$34,269
中间投入（intermediate inputs）支出：$51,911
总计：$86,180
隐形和模糊不清的税收：
过度的基建设施费用：$27,801
分区限制（Zoning restrictions）：$40,381
规划延迟和不确定性：$38,094
总计：$106,276
征税部分：$267,879
未征税部分：$371,654
总的住房成本：$639,533
独立研究中心（Centre for Independent Studies）的研究显示，各种名目的税赋占了房价的44%，其它的费用则是由于悉尼的新屋房源不足。该中心的研究员Stephen Kirchner称：“绝大多数人都知道印花税，但是对于房产中隐含的税收却一无所知。这些附加的税收让房产变得不可负担。”
Kirchner指出，税负是导致新州房源不足的原因之一。根据QBE Insurance Group的《2013-2016年澳洲房市展望》（Australian Housing Outlook 2013-2016），新州的房源缺口至2014年将达到5.5万套。
国际经济中心（Centre for International Economics）的一份报告发现，平均总成本63万9533元的房产中，有26万7879元是用于缴纳各项税收。
开发公司Monarch Investments的首席执行官Peter Icklow称：“政府的税收把开发商挤出了房市。我以50万元的价格出售购地建房组合，然后每一笔交易都得向政府支付5万元的费用。”
Icklow称，GST的引入挫伤了很多开发商。除了GST，其它的隐形税收也影响了开发案的可行性。
价值63万9533元的房产须缴多少税？
直接的税收：
GST：$49,392
印花税：$24,228
土地税：$1,457
市政费：$345
总计：$75,422
针对资源的间接税收：资本、劳力和土地
直接投入（direct inputs）支出：$34,269
中间投入（intermediate inputs）支出：$51,911
总计：$86,180
隐形和模糊不清的税收：
过度的基建设施费用：$27,801
分区限制（Zoning restrictions）：$40,381
规划延迟和不确定性：$38,094
总计：$106,276
征税部分：$267,879
未征税部分：$371,654
总的住房成本：$639,533
赶飞机？坐直升机 5分钟到达墨尔本机场
从墨尔本市区到机场没有直达火车，那么，何不试一试直升机呢？
当公众对期盼多年但迄今仍不见踪影的机场直达列车开始失去耐心时，一位企业家从中发现了商机。
Air Melbourne Heli-Express已经正式推出了往返于墨尔本机场和South Wharf的直升机服务，每天最多40班，这是全球首个在大城市里使用直升机提供机场通勤的服务。
这一服务使用双引擎的Agusta直升机进行，飞行速度可达311公里/时，全程耗时只需5分钟。当然，它的价格也比搭乘出租车或SkyBus要贵一点，单程票价为249元，另加GST。
墨尔本机场的首席执行官Chris Woodruff表示，让人们便捷地出入机场越发重要，已和运营机场具有同等的重要性。他指出，预计到2030年，墨尔本机场每年需要接待大约6000万人次的乘客，因此需要各类运输方式的良好运作。
来自Air Melbourne的John Borg表示，典型的直升机乘客是繁忙的高管，空中飞人，时间紧迫、几乎要延误航班的人，或者那些只是为了在其他方面有更多时间的人。Borg表示，这项服务于去年12月推出，旨在“填补现有交通选项中的一些漏洞”。
在高峰时段，也就是上午7点到9点和下午4点到6点之间，直升机每隔20分钟一班。
Borg表示，每当高速公路上出现拥堵状况时，他们的业务量就会明显增加。而该项服务最吸引人的地方当然就是它的准点到达。
直升机降落在墨尔本机场的Mercedes-Benz Melbourne Airport Express停机坪上。顾客可由那儿搭乘专车前往航站楼，费用则已包含在机票中。
Borg透露，公司正计划将该服务的出发点扩展到Moorabbin和Lilydale。当被问及这项服务会持续多久时，他毫不迟疑地回答道，“只要道路还会堵塞，我们就会一直办下去。”
而墨尔本机场虽然对这一创举表示支持，但依旧希望加速改善连接机场的公共交通方式。Woodruff呼吁维州政府加快步伐，修建直达机场的铁路设施。
维州交通厅长Terry Mulder的一位女发言人表示，SkyBus一周7天，一天24小时地来往于机场和市区之间。她补充道，“前往墨尔本机场的铁路项目正在进行具体入微的规划工作。”
Air Melbourne Heli-Express已经正式推出了往返于墨尔本机场和South Wharf的直升机服务，每天最多40班，这是全球首个在大城市里使用直升机提供机场通勤的服务。
这一服务使用双引擎的Agusta直升机进行，飞行速度可达311公里/时，全程耗时只需5分钟。当然，它的价格也比搭乘出租车或SkyBus要贵一点，单程票价为249元，另加GST。
墨尔本机场的首席执行官Chris Woodruff表示，让人们便捷地出入机场越发重要，已和运营机场具有同等的重要性。他指出，预计到2030年，墨尔本机场每年需要接待大约6000万人次的乘客，因此需要各类运输方式的良好运作。
来自Air Melbourne的John Borg表示，典型的直升机乘客是繁忙的高管，空中飞人，时间紧迫、几乎要延误航班的人，或者那些只是为了在其他方面有更多时间的人。Borg表示，这项服务于去年12月推出，旨在“填补现有交通选项中的一些漏洞”。
在高峰时段，也就是上午7点到9点和下午4点到6点之间，直升机每隔20分钟一班。
Borg表示，每当高速公路上出现拥堵状况时，他们的业务量就会明显增加。而该项服务最吸引人的地方当然就是它的准点到达。
直升机降落在墨尔本机场的Mercedes-Benz Melbourne Airport Express停机坪上。顾客可由那儿搭乘专车前往航站楼，费用则已包含在机票中。
Borg透露，公司正计划将该服务的出发点扩展到Moorabbin和Lilydale。当被问及这项服务会持续多久时，他毫不迟疑地回答道，“只要道路还会堵塞，我们就会一直办下去。”
而墨尔本机场虽然对这一创举表示支持，但依旧希望加速改善连接机场的公共交通方式。Woodruff呼吁维州政府加快步伐，修建直达机场的铁路设施。
维州交通厅长Terry Mulder的一位女发言人表示，SkyBus一周7天，一天24小时地来往于机场和市区之间。她补充道，“前往墨尔本机场的铁路项目正在进行具体入微的规划工作。”
联邦移民部：过去57天无任何船民成功偷渡到澳洲
联邦移民部日前透露，本周没有任何寻求庇护者船只成功偷渡到澳洲海域。
在每周举行的记者招待会上，移民部和国家边境保护小组告诉记者，事实上在过去57天内圣诞岛都没有接收过任何新寻求庇护者。
本周，移民部将60人从圣诞岛难民拘留中心送到瑙鲁岛。圣诞岛已有19人愿意回到他们的国家。两名寻求庇护的船民企图反抗而被强行遣送到在瑙鲁岛的澳洲海外临时难民处理中心。
此外昨天在昆州，移民部和联邦警察逮捕了一名来自伊拉克的男子。他涉嫌企图安排船民非法偷渡到澳洲，走私人口。
在每周举行的记者招待会上，移民部和国家边境保护小组告诉记者，事实上在过去57天内圣诞岛都没有接收过任何新寻求庇护者。
本周，移民部将60人从圣诞岛难民拘留中心送到瑙鲁岛。圣诞岛已有19人愿意回到他们的国家。两名寻求庇护的船民企图反抗而被强行遣送到在瑙鲁岛的澳洲海外临时难民处理中心。
此外昨天在昆州，移民部和联邦警察逮捕了一名来自伊拉克的男子。他涉嫌企图安排船民非法偷渡到澳洲，走私人口。
2014年如何成为房地产开发商
经过数年低迷的房产市场后，房价上涨吸引着投资者回来，许多人正在考虑如何采取下一步骤，通过房地产开发获取更大利益。
据澳洲新闻网报道，房地产开发比简单投资项目往往获利更多，但对初入门者存在更多潜在的陷阱，并且需要掌握更多的知识。
房地产开发商兼大学讲师与作家考利佐斯（Peter Koulizos）称，房地产开发有很好的赚钱机会，但也容易亏钱，因为风险较高。
考利佐斯表示，大部份州府城市的房价仍然低于3年前的高峰水平，而且当前利率很低，这使房地产开发较以往平均水平更经济。
考利佐斯认为作好调查是尤其重要的第一步，调查应从市议会开始，每个市议会都有房地产发展的审批程序和计划，列出了街区面积的下限、房子临街空地的最小面积标准以及其它问题。
开发者需要调查价格，了解房产的价值。考利佐斯表示长线投资者可能支付偏高的价格，但如果他们能持有10至15年仍然会是获胜者，但希望快速转手的开发者没有太多的时间来弥补自己的错误。
考利佐斯说：“跟建筑商签订固定价格的合同，要求他们保证建筑完工时间。在房产开发中，时间就是金钱。时间拖得越长，花费的成本越多。一旦签订合同，应避免计划的改变。”
考利佐斯建议记录最糟情况、最好情况和所有可能发生的事情，目标应为从项目中赚取20%的毛利。
大都市战略家协会会长亚德利（Michael Yardney）表示，眼下可能不是开始新开发项目的最佳时机，因为房价已经回升，项目发展通常需要较长的时间，一般需要两年。
亚德利说：“初学者开始的一个好方法就是通过装修盈利，这种方法具有较短的时间期限，可以从中学会预算、与建筑商和银行打交道。”
亚德利认为至关重要的是从小项目做起，人们将能从最初的两三个发展项目中学到大部份技能。房地产开发项目是一个重大的战略，因为开发者不只是等待市场回升，他们以批发价购买房产，并能够创造资本的增长。
亚德利还认为置身于专家组成的优秀团队中也非常重要。他说：“如果你是团队中最聪明的人，你就麻烦了。”
房地产谘询开发公司SOL Results的教练兼开发商康托斯（Stan Kontos）称，他的顶级规则是确保购买房产时获利，而不是出售房产时。
康托斯说：“针对费用开展一项可行性调查，如拆除、重新划分等，这些都用当前的价格计算，而不是用估计的未来价格。不要依赖于价格上行的趋势，如果确实是这样，就认为这是一笔奖金吧。”
康托斯认为不喜欢风险的人们不应该进入房地产开发市场：“找一个可信赖的顾问，获得教导，不要在学习方面犯错误。”
康托斯表示，初学者需要资本约5万至10万澳元，再加上稳定的现金流动，并且只选择可以负担得起的发展项目。他说：“开始调查某一特定地区时，当你了解该地区和市议会分区范围，以及任何未来的变动，风险就会降低。”
迈向成功的8个步骤：
1、在寻找投资项目之前，制定好财务与顾问团队，包括优秀的房地产经纪人、律师、建筑师和开发经理。
2、了解当地市议会的政策发展走向，以便有个整体概念。
3、购买土地的价格能获取商业利润。
4、获取项目开发的批准，这可能需要数月时间。
5、准备好施工图纸以便获得建筑许可证。
6、从建筑商获得报价，为修建期间安排好最后的融资需求。
7、接下来是修建阶段，持续7至12个月。大多数开发商不用亲自去做，其角色更像是一部电影的制片人。
8、修建完成时，将该项目再融资、租赁或出售。切记在项目开始前一定要有退出战略。
据澳洲新闻网报道，房地产开发比简单投资项目往往获利更多，但对初入门者存在更多潜在的陷阱，并且需要掌握更多的知识。
房地产开发商兼大学讲师与作家考利佐斯（Peter Koulizos）称，房地产开发有很好的赚钱机会，但也容易亏钱，因为风险较高。
考利佐斯表示，大部份州府城市的房价仍然低于3年前的高峰水平，而且当前利率很低，这使房地产开发较以往平均水平更经济。
考利佐斯认为作好调查是尤其重要的第一步，调查应从市议会开始，每个市议会都有房地产发展的审批程序和计划，列出了街区面积的下限、房子临街空地的最小面积标准以及其它问题。
开发者需要调查价格，了解房产的价值。考利佐斯表示长线投资者可能支付偏高的价格，但如果他们能持有10至15年仍然会是获胜者，但希望快速转手的开发者没有太多的时间来弥补自己的错误。
考利佐斯说：“跟建筑商签订固定价格的合同，要求他们保证建筑完工时间。在房产开发中，时间就是金钱。时间拖得越长，花费的成本越多。一旦签订合同，应避免计划的改变。”
考利佐斯建议记录最糟情况、最好情况和所有可能发生的事情，目标应为从项目中赚取20%的毛利。
大都市战略家协会会长亚德利（Michael Yardney）表示，眼下可能不是开始新开发项目的最佳时机，因为房价已经回升，项目发展通常需要较长的时间，一般需要两年。
亚德利说：“初学者开始的一个好方法就是通过装修盈利，这种方法具有较短的时间期限，可以从中学会预算、与建筑商和银行打交道。”
亚德利认为至关重要的是从小项目做起，人们将能从最初的两三个发展项目中学到大部份技能。房地产开发项目是一个重大的战略，因为开发者不只是等待市场回升，他们以批发价购买房产，并能够创造资本的增长。
亚德利还认为置身于专家组成的优秀团队中也非常重要。他说：“如果你是团队中最聪明的人，你就麻烦了。”
房地产谘询开发公司SOL Results的教练兼开发商康托斯（Stan Kontos）称，他的顶级规则是确保购买房产时获利，而不是出售房产时。
康托斯说：“针对费用开展一项可行性调查，如拆除、重新划分等，这些都用当前的价格计算，而不是用估计的未来价格。不要依赖于价格上行的趋势，如果确实是这样，就认为这是一笔奖金吧。”
康托斯认为不喜欢风险的人们不应该进入房地产开发市场：“找一个可信赖的顾问，获得教导，不要在学习方面犯错误。”
康托斯表示，初学者需要资本约5万至10万澳元，再加上稳定的现金流动，并且只选择可以负担得起的发展项目。他说：“开始调查某一特定地区时，当你了解该地区和市议会分区范围，以及任何未来的变动，风险就会降低。”
迈向成功的8个步骤：
1、在寻找投资项目之前，制定好财务与顾问团队，包括优秀的房地产经纪人、律师、建筑师和开发经理。
2、了解当地市议会的政策发展走向，以便有个整体概念。
3、购买土地的价格能获取商业利润。
4、获取项目开发的批准，这可能需要数月时间。
5、准备好施工图纸以便获得建筑许可证。
6、从建筑商获得报价，为修建期间安排好最后的融资需求。
7、接下来是修建阶段，持续7至12个月。大多数开发商不用亲自去做，其角色更像是一部电影的制片人。
8、修建完成时，将该项目再融资、租赁或出售。切记在项目开始前一定要有退出战略。
更多澳人选40年期房贷 专家：划不来
越来越多绝望的置业者跟金融机构签订40年期的房贷合同，并为此多掏数十万元的利息。但专家认为，这样的合同太划不来了，因为这样的房贷周期相当于一名普通人的整个工作生涯，太长了，而且须支付的利息也太多了。
根据房贷比较网站Finder的调查，目前有7家房贷机构为客户提供17种40年期的房屋贷款。
如果房贷者贷款40万元，平均利息为7%，还款期40年的要比还款期30年的要多付23.5万元的利息。
澳洲房贷和金融协会（Mortgage and Finance Association of Australia）的首席执行官Phil Naylor告诉人们不要选择期限如此之长的抵押贷款。“如果你的贷款要还40年，那么你的利息就会非常地高。你在此期间支付的额外利息或许远超过每月少还一些房款而获得的益处。绝大多数申请40年期贷款的人都只想在经济境况好转之前更易获得贷款，之后他们就会进行再融资，以缩短房贷期。”
目前在澳洲提供40年期房贷的金融机构有：
1. Pepper Home Loans
2. Teachers Mutual Bank
3. Home Loans
4. Hunter United Credit Union
5. BCU, Police Credit
6. BananaCoast
7. Community Credit Union
Peppers Home Loans的首席营运官David Holmes表示，他们有20%的客户选择了40年期的房贷产品，其中绝大多数都是首次购房者。“我们的40年期贷款产品已经有4年了，约五分之一的顾客会选择40年期的房贷，其中大多数人都是首次购房者，他们希望还款期能长一点，以便开始时的还款额比比25年或30年期的贷款少一点。”
Teachers Mutual Bank的副首席执行官Brad Hedgman称，他们引入这种贷款产品只是为了帮助年轻的置业者“踏足房市”。
根据房贷比较网站Finder的调查，目前有7家房贷机构为客户提供17种40年期的房屋贷款。
如果房贷者贷款40万元，平均利息为7%，还款期40年的要比还款期30年的要多付23.5万元的利息。
澳洲房贷和金融协会（Mortgage and Finance Association of Australia）的首席执行官Phil Naylor告诉人们不要选择期限如此之长的抵押贷款。“如果你的贷款要还40年，那么你的利息就会非常地高。你在此期间支付的额外利息或许远超过每月少还一些房款而获得的益处。绝大多数申请40年期贷款的人都只想在经济境况好转之前更易获得贷款，之后他们就会进行再融资，以缩短房贷期。”
目前在澳洲提供40年期房贷的金融机构有：
1. Pepper Home Loans
2. Teachers Mutual Bank
3. Home Loans
4. Hunter United Credit Union
5. BCU, Police Credit
6. BananaCoast
7. Community Credit Union
Peppers Home Loans的首席营运官David Holmes表示，他们有20%的客户选择了40年期的房贷产品，其中绝大多数都是首次购房者。“我们的40年期贷款产品已经有4年了，约五分之一的顾客会选择40年期的房贷，其中大多数人都是首次购房者，他们希望还款期能长一点，以便开始时的还款额比比25年或30年期的贷款少一点。”
Teachers Mutual Bank的副首席执行官Brad Hedgman称，他们引入这种贷款产品只是为了帮助年轻的置业者“踏足房市”。
澳洲学生数学薄弱引忧 华人留学生刻苦学习抢先机
据2014年2月15日中国新闻网报道，相对于较为自由的澳洲学习模式，在中国经受过严格数学教育的中国留学生在面对澳洲高中数学的时候则会显得比较从容。
在新州许多高中的4-unit数学班里都可以见到华人留学生亦或是本地生的刻苦身影，他们承认数学是作为在澳华人的一项优势所在并且高等级的数学学习有助于他们进入到理想的大学科目。
澳洲首席科学家对于因为没有在高等数学方面好好准备而进入大学学生人数的不断增长表示了十分的关心。
Ian Chubb教授在日前于悉尼大学举办的一个国家学术论坛中发表了讲话，并且指出了许多澳洲学生不具备足够数学知识进入到科学、技术、工程和数学学位及职业生涯的问题。
“是时候让我们停止讨论这样的话题而切实的为此问题做些什么的时候了，”他说道，并且强调了这是“一个对于国家意义重大的问题”。
“作为一个国家来说，我们需要在集体中拥有许多比目前在数学及科学教育水平上高出许多的人材，因为只有这样当我们在面临科学问题的时候，我们才能够得到一个合乎情理的辩论。”
在过去10年中，新州高考生学习高等2单元数学(advanced 2-unit mathematic)的人数减少了17%，而在同一时间段转而学习普通数学(general mathematic)的人数队伍则增加了10%。然而在这种情形下，大学相关课程中对于数学知识的需求却在不断增加。
“带着最高等级数学离开12年级的学生人数远少于不断增长的在大学修读科学、技术、工程、数学、健康、农业、经济、教育及其他等等学科的学生人数。”Chubb教授表示。
在一份新州高中数学老师的调查问卷中，超过1000名教师表示那些有能力学习高等数学的学生们因为想要在澳洲高等教育入学排名(ATAR)中取得更为优异的成绩转而选择学习了相对简单一些的数学。近日发布的新南威尔士州数学协会报告中发现，超过80%的数学老师希望在本科学位申请问题上再次引入需要高等数学的入学先决条件。
在过去20年内，澳洲大多数的大学取消了学科入学先决条件的做法。这也就意味着学生可以在高中完全没有学习过数学的情况下依旧可以进入到工程或者精算的大学课程里。
Chubb教授说道：“有无数的研究显示，没有完成过高等或者中等级别高中数学的大一新生在一系列的大一课程中有着更高的挂科率，他们通常取得的分数都比较低。”
被指派为悉尼大学数学及科学宣传大使的Adam Spencer表示， “由于澳洲的划分机制(scaling regime)更多的学生选择了回避较严厉级别的数学。”“然而在很多的时候，如果你推自己一把而学习了4单元数学(4-unit maths)，你将会被奖励到一个非常健康的划分机制，这样的机制也就鼓励到了学生拥有更多的学习动力。”
中国留学生由于在英语及其他英文课程上的弱势，许多高中留学生在选择高考课程的时候会刻意的选择对自己更有优势的数学及科学来参加高考。这是一个无可厚非的选择。
在新州许多高中的4-unit数学班里都可以见到华人留学生亦或是本地生的刻苦身影，他们承认数学是作为在澳华人的一项优势所在并且高等级的数学学习有助于他们进入到理想的大学科目。
澳洲首席科学家对于因为没有在高等数学方面好好准备而进入大学学生人数的不断增长表示了十分的关心。
Ian Chubb教授在日前于悉尼大学举办的一个国家学术论坛中发表了讲话，并且指出了许多澳洲学生不具备足够数学知识进入到科学、技术、工程和数学学位及职业生涯的问题。
“是时候让我们停止讨论这样的话题而切实的为此问题做些什么的时候了，”他说道，并且强调了这是“一个对于国家意义重大的问题”。
“作为一个国家来说，我们需要在集体中拥有许多比目前在数学及科学教育水平上高出许多的人材，因为只有这样当我们在面临科学问题的时候，我们才能够得到一个合乎情理的辩论。”
在过去10年中，新州高考生学习高等2单元数学(advanced 2-unit mathematic)的人数减少了17%，而在同一时间段转而学习普通数学(general mathematic)的人数队伍则增加了10%。然而在这种情形下，大学相关课程中对于数学知识的需求却在不断增加。
“带着最高等级数学离开12年级的学生人数远少于不断增长的在大学修读科学、技术、工程、数学、健康、农业、经济、教育及其他等等学科的学生人数。”Chubb教授表示。
在一份新州高中数学老师的调查问卷中，超过1000名教师表示那些有能力学习高等数学的学生们因为想要在澳洲高等教育入学排名(ATAR)中取得更为优异的成绩转而选择学习了相对简单一些的数学。近日发布的新南威尔士州数学协会报告中发现，超过80%的数学老师希望在本科学位申请问题上再次引入需要高等数学的入学先决条件。
在过去20年内，澳洲大多数的大学取消了学科入学先决条件的做法。这也就意味着学生可以在高中完全没有学习过数学的情况下依旧可以进入到工程或者精算的大学课程里。
Chubb教授说道：“有无数的研究显示，没有完成过高等或者中等级别高中数学的大一新生在一系列的大一课程中有着更高的挂科率，他们通常取得的分数都比较低。”
被指派为悉尼大学数学及科学宣传大使的Adam Spencer表示， “由于澳洲的划分机制(scaling regime)更多的学生选择了回避较严厉级别的数学。”“然而在很多的时候，如果你推自己一把而学习了4单元数学(4-unit maths)，你将会被奖励到一个非常健康的划分机制，这样的机制也就鼓励到了学生拥有更多的学习动力。”
中国留学生由于在英语及其他英文课程上的弱势，许多高中留学生在选择高考课程的时候会刻意的选择对自己更有优势的数学及科学来参加高考。这是一个无可厚非的选择。
订阅：
博文 (Atom)