澳洲房市仍是买家市场 塔州房产最可负担

尽管有一些地区的房市开始逐渐转向卖家市场，但当前全国的房地产情况仍有利于买家。

根据联邦银行（CBA）与RP Data的最新调查，买家在塔州、北领地与昆州的房市谈判房价与合同条款时最有利。在ACT地区砍价恐怕比其他任何一个州都难，因为这是一个由卖家说了算的市场。

CBA-RP Data的“购房者指数”通过统计每个区上市待售的房产数量，以及该地区共向CBA申请的房贷数量，从而判断出国内属于买家市场与卖家的房市。

买家市场拥有大量的房产供选择，这意味着该市场的房产需求量低，因此买家在谈判时更有话语权。卖家市场则相反，这些市场的房产数量较少，而需求量旺盛，因为卖家占据更有利的位置。

根据调查，整个塔州就是一个极端的买家市场，昆州的一些城区如West Moreton、Wide Bay Burnett与北区也有利于买家。

与此相对的是，悉尼没有一个城区是买家市场，对买家最有利的是位于Gosford的平衡市场——Wyong城区与西悉尼外城区。悉尼拥有五个极端的卖家市场：Blacktown、悉尼中西区、悉尼东区、内悉尼与悉尼下北区。

墨尔本仅有一个买家市场——Mornington Peninsula Shire，有四个极端的卖家市场：墨尔本外东区、Moreland City、墨尔本中北区与墨尔本外北区。

布里斯本则没有卖家市场，拥有包括Beaudesert Shire、内布里斯本、Ipswich City与Logan City。位于布里斯本北区的Caboolture Shire是极端的买家市场。

阿德莱德的所有房市都是平衡的市场，珀斯除了北大都市地区是卖方市场外，其他都是平衡市场。

CBA的房贷总经理Clive van Horen表示，调查数据显示，目前澳洲房市仍为买家提供了一些机会，尤其是那些在州府城市外城区寻找房产的买家。

穷人在悉尼日子难过：100万新州人生活在贫困线下 超全国水准

据《悉尼晨锋报》报道，一份最新的调查报告显示，七分之一的新州人口——即超过100万人生活在贫困线以下。该比例高于全国平均水平。

新州社会服务理事会（
Council of Social Service of NSW）在调查报告《生活成本——谁正在受其害》（Cost of Living- who's really hurting）中指出，新州家庭每周平均可支配收入在348元与1895元之间。最贫困的20%人口与最富裕的20%人口的平均年收入分别为3.1万元和220万元。

该报告发现，失业家庭进一步落后，因为失业救济金在过去十年并无实际增长。最贫困的家庭中有20%无法按时支付账单，被断水断电的家庭在过去5年中猛增了37%。

低收入家庭把18.6%的收入用于购买食物，而且为了控制生活成本经常拖着不买处方药或看医生/牙医。子女的学费对低收入家庭而言也是一个难题，他们连每年支付2000元将子女送入公立学校的费用都负担不起。“生活成本压力意味着这些家庭经常要做出困难的抉择，例如食物、学校旅行和看医生等。”

报告指出，如果政策制定者依然把重心放在安抚中高收入群体身上，那么低收入群体将进一步落后。

该报告还发现，住房成本是新州家庭经济压力的核心来源。澳洲最大的社会福利团体因此呼吁把由州府管控的公屋并入私营出租房市场，以增加对租户的支持。

圣文特森德保罗协会（St Vincent de Paul Society）的社区住房行政主任Brian Murnane表示，比起新州住房厅（Housing NSW），私营出租房市场能向低收入者提供更好的服务。“新州住房厅是一个规模庞大的组织，而社区管理部门是相当本地化的工作，更能与社区成员建立关系。”

目前，新州住房厅管理着大约12万套公屋，社区住房供应部门则管理大约3万套。作为社区住房供应机构Amelie Housing的主管，Murnane认为非政府机构可与社区合作解决公屋的管理维护、增加安全程度的问题，并及创造更多本地就业岗位。

“如果政府希望能帮助贫困者脱贫，首先要做的就是建立安全稳定的住房。”“一旦拥有稳定的居所，他们就会获得更好的教育、医疗和就业机会。”

圣文特森德保罗协会建议州府以长期租赁的形式让社区住房供应者管理公屋，该提议已经提交予新州议会听证会。

这份报告还显示，公屋供应只能满足不到一半的需求。新州超低收入者能负担得起的住房仅占2%，低收入者能负担得起的仅占8%。超过一半悉尼低收入家庭正承受着租房压力，高于41.7%的全国平均水平。

外媒称iPhone 6将于9月登场

据新闻有限公司网站报道，一份报告指苹果（Apple）将在9月份发布最新一代iPhone 6，预料屏幕将更大、摄像头像素将更高。这是苹果在智能手机战场上的新一轮进攻，希望从三星（Samsung）等对手中抢回市场份额。

根据《日经新闻》（Nikkei business daily）信息，iPhone 6将有4.7英寸版及5.5英寸版，两者屏幕均比目前型号大。

《日经新闻》还指出，苹果公司正向日本电子巨头夏普（Sharp）、日本显示器公司（Japan Display）和韩国的LG显示器公司下订单，购买高像素的液晶显示屏。

苹果在2012年9月发布iPhone 5，iPhone 5S亦于去年问世。苹果公司的日本发言人尚未就《日经新闻》的报道发表评论。但报道一出就被一系列科技新闻网站转发。

台湾媒体《工商时报》（Commercial Times）本月曾报道，台湾半导体制造公司（Taiwan Semiconductor Manufacturing Co.）已经为下一代iPhone生产芯片，这个消息令苹果减少对三星零部件依赖的传言甚嚣尘上。

三星在2月份为最新版本的Galaxy S5揭开面纱，新机内置指纹扫描器及心跳感应器。三星希望藉此稳固其在智能手机市场的领导地位。据悉，三星智能手机在去年的全球销量占30%左右，几乎是苹果的2倍。

亚裔妓女持留学签证在悉尼沦为性奴

国际留学生常沦最廉价劳力 只领澳国民均薪4成

依据目前对457签证和重大投资者签证的审查结果，澳洲技术移民部长咨询委员会（Ministerial Advisory Council on Skilled Migration）将进行重组。助理移民部长卡什（Michaelia Cash）已经宣布，一旦政府接到签证项目的审查结果，就将对该咨询委员会未来的架构进行公布。

与此同时，工会宣称，澳洲可能不再是一个薪资公平的国家，因为低收入者的相对薪资水平出现了“惊人的”下降。

ACTU书记奥利弗（Dave Oliver）说，全国法定最低薪资现在只相当于全职工作者平均薪资的43.3%，是有记录以来的最低比例。

“底薪工作者和其他人之间的差距比以往任何时候都要大。20年前，澳洲的最低工资标准接近全职工作者平均工资的60%，然而，无论是在经济蓬勃发展的时候，还是在经济增长减慢的时候，最低工资标准的净值都在下滑，低收入工人被抛在了后头。”

他补充说，有将近19%的澳洲工人符合经合组织（OECD）关于“低收入”的定义，他们的收入低于国民薪资中值的三分之二，这一情况同样令人震惊。澳洲本应是一个公平的国家，但统计数据不言自明。澳洲的贫富差距越来越大，而贫者的人数正在不断增加。

许多国际学生和持打工度假签证来澳的年轻人最终都进入保洁、商店、酒吧、餐馆、农场、旅游和酒店等行业工作，只能领到最低薪资。

ACTU正在推动公平工作委员会提高澳洲法定最低薪资标准。

奥利弗说：“澳洲正在变成一个高生活成本的国家，而对低收入者来说，日子变得越来越难过。我们的法律应该考虑到相对较高的生活标准和低收入者的需求，制定出一个公平的最低薪资标准，维持一个保障。至关重要的是，公平工作委员会应该提高最低工资标准，以阻止低收入工作者相对收入的惊人下滑。”

奥利弗说，公平工作委员会已经承认，如果收入不平等加剧，而且得不到解决，就可能会对澳洲的经济和社会凝聚力产生更广泛的影响。“对工人来说，最好的结果就是阻止低收入工人与社会其他群体之间的差距越来越大。”

电车路线推动悉尼内西区房价增长

澳洲总理艾伯特旧居4月将上市拍卖 售价料高于90万澳元

澳洲总理艾伯特在悉尼北区Wahroonga的旧居即将上市拍卖。此前艾伯特一家人在这所房子生活了一段时间。

这处房产位于悉尼北区Wahroonga的184 Fox Valley Rd，将由中介公司Wahroonga区的Ray White代理出售，预计售价90万元以上。

艾伯特和他的妻子于1993年购买了这栋房子，当时的价格是23万7000元。当时艾伯特是自由党领袖John Hewson的新闻秘书。不过艾伯特很快就在1994年把这处房产出售，售价为25万元，随后又在Forestville买了一处四卧室的房屋，坐落于悉尼Warringah选区，也就是他在1994年3月的联邦大选中当选为议员的选区。

根据联邦政府的文件，艾伯特只有一处房产，就是现在位于Forestville的住所。据《每日电讯报》记者的调查，他在Forestville的房产到目前为止都未还清房贷（20年期房贷），这是银行抵押的房子。

中介公司Wahroonga区的Ray White的中介David Walker介绍说，该房产的售价估计不会很高，适合首置业者，或者是其它地区的市民进军悉尼北区的好选择。他说，该房产处在一个很安静的位置，靠近商店。同时临近国家公园，可以看到国家公园的景致。

房子将会在4月16日（周三）晚上在Turramurra Masonic Hall公开拍卖。若有意购买，竞拍者可以在周三或者周六2点到2：30分看房。

为进名校澳洲家长也犯愁 学区房地址竟标价兜售

据2014年03月29日中国新闻网报道，澳洲悉尼著名的公立学校因拥有过硬的教学质量和良好的校风，而“一位(学位)难求”，这让家长们费尽心思，通过借用亲朋好友家的地址、水电气和电话单等，伪造在学区内就住的证据，以让孩子进入好学校。

日前，更有人公然在学校附近“明码实价”，以800澳元的价格兜售家庭住址。
　　
一位华人妈妈告诉记者，日前有人公然在学校附近明码实价以800澳元的价格兜售家庭住址。这是墨尔本一家排名比较靠前的公立学校，很多家长希望孩子能够进入这所学校。这位华人妈妈因为孩子明年年初就要入学，所以前往这所学校了解情况。
　　
然而华人妈妈走出学校时，另一位华人追上来和她说话。华人妈妈说：“可能他看到我家小孩没穿校服，知道我们不是这所学校的，所以跟上来。他问我是不是要报名，我说是。于是他就说他住这学校的附近，如果需要，我们可用他家地址报名，只要800澳元就可以。”

中国人成为澳大利亚房产的中坚力量

据2014年03月29日《华尔街见闻》报道，澳大利亚的房价泡沫让澳大利亚的年轻人越来越痛苦。20多岁的《卫报》记者Bridie Jabour说：对我来说，在悉尼拥有一个家就好像和Lady Gaga一起乘坐宇宙飞船一样遥不可及，而坐飞船都比在悉尼买房便宜。
　　
他的话或许有些夸张，但是今年1月，悉尼的房价同比上涨了15%，澳大利亚全国房价上涨了10%左右。瑞士信贷的报告指出，中国投资者要对此负上责任。一代澳大利亚人正应无法承担高企的房价而被挤出房地产市场。

瑞信统计，去年，中国投资者买下了约12%的澳大利亚新屋，而这个数字在悉尼达到了20%。
　　
在截至2013年6月的一年中，来自中国大陆的买家购买了总值55亿美元的澳大利亚房产，同比增长40%。
　　
为了应对本地愤怒的民众，澳大利亚政府正对外国买家购房进行调查，而调查的结果很可能导致对外国投资者购房进行限制。
　　
但限制外国人购房或许并不明智。尽管中国买家可能造成了问题，但澳大利亚的法律也让他们成为了解决问题的重要部分。
　　
因为澳大利亚法律规定外国投资者只能购买新房。此举鼓励了建设新房并促进了住房的供应。
　　
最近的历史证明了这一点。2008年，为了应对美国房市崩盘，澳大利亚政府放松了对外国投资者的限制，其中包括允许外国学生的父母购买澳大利亚房地产。但澳大利亚经济并没有像欧美那样崩盘。2010年，墨尔本房价平均每年跃升近30%，而悉尼的房价则年涨15%。
　　
尽管房价上涨的确切原因尚不清楚，但人们将矛头指向了外国人。2010年初，政府突然收紧投资规则，并设立了一条热线，让当地人举报可疑的外国人购买房产行为。
　　
该措施颁布后，澳大利亚建筑许可数量开始暴跌，并于2011年10月触底（-25%）。新南威尔士州的问题最为严重：三分之一的人口在那里生活，但其新建房屋的数量仅占到全澳大利亚的1/5。
　　
2010年以来，针对外国人的投资规则保持不变。不过，利率已经从2010年11月的4.75%降到今天的2.5%。这鼓励了开发商融资建设，最终将增加供应，然而，低利率同时也刺激了买家购房的需求。
　　
中国投资者的加入短期内不会给房价降温，但是长远来看，对想拥有自己住房的澳大利亚人来说，中国已经成为了澳大利亚房产市场中的一股重要力量。