国际评级机构惠誉：维持澳大利亚3A评级，同时警告房产过热

本周一，惠誉国际信用评级公司（Fitch Ratings）肯定了澳大利亚的AAA主权债务评级，但是同时警告本地房产市场过热成为银行不稳定的潜在因素。

随着财长Joe Hockey将于5月中旬宣布他的第一个财政预算，惠普预计他将大幅削减开支以支持一个减少公共债务的中远期计划。

此前，华尔街日报透露的一份内部报告中揭示，惠普认为澳大利亚政府“还没有启动针对房市过热的具体措施，预算方面则很有可能大幅削减公共开支”。

文章描述，随着长达十多年的矿业投资繁荣期的结束，预计在未来数年间，宏观经济将继续以3%的速度增长，低于既定的长期经济发展的平均水平。

“支持过去多年增长的矿业投资繁荣期的结束已经定局，但是周遭环境仍有很大的不确定性。”惠普阐述。

与此同时，这家著名的评级机构亦警告，如果澳大利亚房屋价格继续按照现在的速度增长，则有高的可能性在某个阶段影响整个国内生产总值的增长并将影响到银行的资产负债表。
现阶段表现出来的是全澳的银行业绩依然强劲。

“银行业现在还处于稳健的状态，各大银行都在提高他们的资产增值，预计2014年的利润将持续稳健增长，这可以给可能出现的资产恶化提供一个缓冲空间。”这家机构表明。

此外，惠誉还警告在创记录的低利率环境支撑下，房价一直处于加速度增长的水平。

3月份独立屋售价比2月份增长了2.3%，导致全澳全澳各大城市的房地产交易均录得新纪录。
其中，澳大利亚省会城市独立屋价格去年上涨了11%，全国的热点市场则上涨了16%。
据此，央行近期已经对住房价格增长的速度提出了质疑。

巴克莱银行澳大利亚市场首席经济学家Kieran Davis在接受记者电话采访时表示“对房价的担忧是合理的因为澳大利亚的家庭债务水平已经达到记录的新高点。”

澳洲名模的衣帽间

澳洲名模Jennifer Hawkins的房产要上市了，她的衣帽间什么样？

哪位土豪将这个无敌海洋景豪宅拿下？

逃债亚裔男竟可获保护签证 移民中介都讶异

一个仲裁法庭声称，一名为了躲避马来西亚的放高利贷者而逃到澳洲的男子应当获得保护签证。据悉，这名男子曾遭高利贷者绑架并殴打。

难民审查仲裁庭（Refugee Review Tribunal）的Wendy Boddison指出，如果把这名男子送回马来西亚，他的安全就不会受到保护了，因为马来西亚的警方很“腐败”。Boddison称，根据联邦政府拟废除的互补保护条款（complementary protection provisions），这名男子有资格留在澳洲，因为他面临着严重伤害的风险。

在3月12日时，Boddison要求移民部重新审查这名男子以及他妻子的签证申请。移民部长的一名发言人称，政府已经在议会中引进了提案，以杜绝人们利用这类条款申请保护签证。

代表数百名保护签证申请者的移民中介Marion Le称，这个仲裁庭的判决实属罕见。“有人竟然会因为在海外欠了钱而在这儿获得保护签证，这真是令人惊异。”

这名持旅游签证抵澳的男子于2009年从高利贷者那借了4.5万林吉特（ringgit，马来西亚货币单位）后深陷债务泥潭。据悉这笔高利贷的每月利息为25%。仲裁庭获悉，他原以为自己能够还得了债，但最后却是越欠越借，越借欠越多。

该男子在仲裁庭上指出，有6个月的时间，他完全有能力支付还款，之后为了还上债务，不得不打第二份工，但还是经常无法及时地偿债，而且偿债的数额也少于对方的要求。这名男子告诉仲裁庭，放款人威胁说要绑架他的家人。2011年，他的汽车被放贷人砸碎，他本人则被持刀绑架，眼睛遭蒙住，还遭人拳打脚踢，并被人拿刀子对着喉咙。

Boddison称：“他称，他开始不知道自己欠了多少钱，因为它们利滚利的速度急速上升。最后他意识到自己永远也不可能还清这笔债务。”这名男子称，他无法去警局，因为警察都很腐败，无法提供帮助。最后他卖掉了产业，逃到了澳洲。

Boddison称，这名男子如果被遣送回国，将会遭放高利贷者施以残酷或不人道的对待或惩罚。“马来西亚警方已经腐败成风，他们甚至会为放高利贷者提供保护或协助。”
目前移民部正在评估这起案件。

6个月洗钱1670万 墨亚裔7旬翁或锒铛入狱

    一家在Springvale一幢民宅内运营的汇款公司在短短的6个月时间里竟然洗钱1670万元。而今，该公司的老板，一名78岁的老翁料将被判入狱。

　　Xuan Nhoung Nguyen的女儿，57岁的Teresa Thi Minh Nguyet Pham在承认于2010年的头5周时间里洗钱500万后，或将与父亲一起身陷囹圄。辩护律师声称Pham并不是出于贪婪，而只是“试图成为一个良好而高效的雇员”。但墨尔本的一名法官却并不接受这样的辩词，直斥这是“一派胡言”。

　　县法院获悉，Nhoung的孙媳，31岁的Hiep Long Phi Nguyen在洗了140万元的资金后才获得加入了这个家族洗钱事业的资格。

　　检控官Robert Barry称，珠宝商Thinh Tan Truong处理了约180万元的资金，而这笔资金极有可能是赃款。

　　Barry在法庭上指出，这些钱是在2009年12月至2010年7月被转出的，交易次数多达99次。他称Nhoung是“老板”和“主要头目”。检控官告诉法官Irene Lawson，Pham主要负责交易。

　　据悉，这4人以“秘密的”手段帮那些“故意隐瞒身份，不让澳洲执法者知悉”的人悄悄地把资金转移到海外。检控官称，Nhoung向客户提供汇款至海外的服务，而根本不会这些现金的细节信息或来源记录下来，或上报予当局。这种交易也被称为“帐外（off-book）”、“后门（back door）”、“外部（outside）”或“无号（no-number）”交易。

　　上述4人均承认犯有两项汇出或处理疑为赃款的现金罪。这些人都无犯罪前科。Nhoung的辩护律师Greg Jones称，他的当事人承认未能尽到法律义务，并愿意承担“全部责任”。律师称，Nhoung可能会因此丢掉他的运营执照，而这是他的生计。

　　Jones称，患有慢性病，而且从未与结发60年的妻子分开过的Nhoung因为上述的行为收了约32万元的佣金。他同时指出，Nhoung公司的97%的交易都被恰当地记录在案。

　　代表来自Noble Park的Pham和来自Fawkner的Nguyen的律师Frank Coyne称，这两人的认罪态度让法庭免于进行一宗长期而复杂的庭审。

　　这些人的判决将于下周宣布。

这个算不错的消息：澳大利亚3月失业率下降 就业人口温和增长

    澳洲统计局周四(4月10日)公布的数据显示，经季节调整后，澳大利亚3月失业率下降至四个月最低位5.8%，就业人数继续温和增长。

    具体数据显示，澳大利亚3月季调后失业率降至5.8%，为4个月来最低水平，预期6.0%，前值由6.0%上修为6.1%。

    数据同时显示，澳大利亚3月就业人口增长1.81万人，预期增加0.5万人，前值由增加4.73万人修正为增加4.82万人。

    分项数据显示，澳洲3月全职就业人口减少2.21万人，前值由增加8.05万人修正为增加8万人。澳洲3月兼职就业人口增加4.02万人，前值由减少3.33万人修正为减少3.18万人。

    此外，澳大利亚3月就业参与率为64.7%，符合市场预期，前值由64.8%修正为64.9%。

    分析认为，失业率和就业人口均好于市场预期，是澳大利亚经济表现健康的有利信号，也力挺澳洲联储维稳政策不降息的立场。

新南威尔士州政府投入60万澳币 在华推广新州旅游业

    澳大利亚新南威尔士州（以下简称新州）州长巴瑞·欧法尔（Barry O’Farrell）近日带领来自新州的高级贸易与投资代表团访问中国，并于4月9日在广州宣布一项价值60万澳币的市场合作推广计划，此项目作为“澳大利亚周•中国”活动的组成部分，旨在促进新州旅游业在华发展，同时拉动新州投资与工作机会。

    据悉，此次合作推广计划主要是与广州广之旅国际旅行社股份有限公司、港中旅（广东）国际旅行社有限公司以及凯撒旅游三家大型旅行社合作，联合其旗下逾1,500间旅行社，共同推广针对悉尼及新州为度假目的地的旅游线路。项目推广将覆盖北京、天津、广州及厦门等13个主要及新兴出游市场。

    欧法尔表示，“新州政府在‘2012-2020 中国旅游战略’中承诺在四年期间斥资1,500万澳元，推动中国旅游市场。此次与三家中国大型旅行社的合作推广正是整体计划中的主要战略部署。基于新州拥有的独特旅游资源，我们深信这项60万澳币的合作计划将帮助新州在未来10年继续成为中国游客的首选旅游目的地。”

    相关数据显示，截止至去年九月，2013年累计41.7万中国游客前往悉尼所在的新南威尔士州旅行，中国已然超过新西兰成为新洲第一大国际游客来源国。目前中国游客为新州带去将近14亿澳元的经济收入，于去年增长18个百分点。”

    联合广之旅、港中旅和凯撒旅游推出的新洲旅游线路也随着本次合作的深入开展增添了不少的项目选择。据广之旅余燕介绍，当下消费心理呈现多元势态，针对不同需求的消费者，广之旅推出了亲子游、长者游、蜜月游、探险游等多项侧重点不同的旅游线路；港中旅谭洁贤表示，针对即将于5月23日至6月9日举行的“缤纷悉尼灯光音乐节(Vivid Sydney)”港中旅推出新洲8日游，从悉尼港悉尼大桥感受灯光设计的震撼再到悉尼海岸线的绝美风光欣赏，还原游客一个最真实的悉尼；凯撒旅游赵欣则推荐“一天农场主”的澳大利亚原住民式生活体验，感受酒庄和农庄主人的闲适生活。

    据介绍，市面上即将推出的新洲旅游线路将覆盖团队及自由行游客，线路包括悉尼主要标志性景点、猎人谷、中央海岸、卧龙岗、南部海岸、蓝山等旅游胜地，同时也涵盖自驾游、高尔夫体验、美酒佳肴、土著文化和当地节庆盛事体验。

澳大利亚青少年酗酒比例有所降低

据2014年04月10日人民网报道，澳大利亚一本医学杂志针对2500名青年人的调查报告显示，近年来澳大利亚青少年酗酒的比例有所下降。据澳大利亚广播公司报道，从2001年到2010年，14岁到17岁青少年自觉放弃酗酒率由33%提高到50%。

此次调查主要针对2001年1477名青少年和2010年的1075名青少年得出的结论。来自国家医药酒精研究中心的调查作者利文斯顿表示，这一趋势不仅仅在澳洲出现，在全世界范围内也都呈现类似的积极现象。

调查还显示，澳大利亚青少年吸毒比例也同样有所下降。利文斯顿表示，现在这代青少年更注重自己的身体状况，他们更倾向于让自己变得既苗条又健康。来自瑞典网络活动的多项研究表明，社交媒体和游戏使得青少年减少了酗酒率。

此项调查结果得到了生命教育项目的欢迎，此教育项目旨在向澳大利亚小学的学生教授健康习惯的课程。澳洲国内发展项目主管理查德森表示，大多数青少年有更清醒的认知，并对自己的身体和健康问题作出了明智的决定。

ACCC:澳大利亚机场评级不理想 悉尼机场最差

据《澳大利亚商务旅行者》报道，澳大利亚竞争与消费者委员会（ACCC）的最新机场监测报告显示，悉尼机场、墨尔本机场、布里斯班机场和珀斯机场这四大机场的旅客数量取得了相当可观的增长，但整体服务水平还有待进一步提高。

ACCC通过整合来自旅客、航空公司和边境管理局的调查数据以及收集到的其他数据，形成了这份2012-2013年度的机场监测报告。该报告指出，在所有受监测的机场中，悉尼机场的整体服务质量再次垫底，而且该机场的旅客满意度评级也维持不变，停留在满意评级。

另外，鉴于机场拥堵的情况日益严重，ACCC委员会主席罗伯·西姆斯（Rob Sims）对有关机场投资的问题甚为关心。他表示，对机场的投资不应只是跟风，而应超前于航空公司和旅客需求的增长。

下面列出了这份ACCC最新机场监测报告的一些重点：

悉尼机场的旅客数量在2012年至2013年增长了4.2%，达到了3780万人次。但也正因如此，旅客将国际和国内航站楼的拥堵情况评级为差。

在航站楼内，乘客对值机时间的评价从满意上升为好。不过，航空公司对机场滑行道、标准机坪和停机位的可用性等方面的评价却从差下降到了非常差。

此外，该机场在跑道使用权方面的评价上升为满意。同时，在受监测的机场当中，悉尼机场对应每个旅客的航空收入和利润始终保持最高，但从总体来说，该机场的运营业绩却最差，评价等级从未高于满意。

另外，该机场的停车场收入在机场总收入中所占的比重居于倒数第二位，但其资产利用率情况较好，平均每个停车位的收入和利润最高。

墨尔本机场的停车场收入在机场总收入中所占的比重最高，而且平均每个停车位的利润也位列第二。鉴于此，该机场在应对增长了5.7%且高达3000万人次的年旅客吞吐量时的表现堪称出色，平均旅客服务质量的评级一直维持在好。

不过，由于私家车和出租车逐渐成为出入机场的主流运输方式，旅客也不断表现出对地面服务与设施的关心，尤其是在路边载客和下客的现时安排方面。另外，该机场的诸多航空服务质量也达不到满意等级，例如停机坪的可用性被评为差，飞机停机位的可用性被评为非常差。

目前，该机场的主要投资包括重建2号、3号航站楼和新建停机坪以满足运力需求，以及重铺已有的几条跑道（当前的跑道系统在未来10年内将受到容量的限制）等。

同时，机场的发展也会对其周边的基础设施建设带来一些问题，未来可能需要当地政府的介入。根据业内专家的建议，应拓宽现有的高速公路，或者建造一条通往该市中央商务区的铁路线。　　布里斯班机场是唯一一个服务质量被ACCC评为好的机场。旅客对其公共场所服务质量的评价在连续3年下跌后已经有所改善，尤其是在路边和出租车设施方面。而航空公司的评价虽然有所下降，但仍然保持在满意的范围内。不过，该机场提供的与飞机相关的服务仍旧是航空公司的一个关注点。此外，航空公司对该机场跑道容量限制的评价在短短两年内已从好直线下降到了非常差。

目前，该机场的旅客数量已达到了2160万人次，增长了1.9%，而由此带来的拥堵问题直到2020年布里斯班机场的平行跑道建成时才能够有所缓解。

与此同时，该机场的停车场收入在机场总收入中所占的比重为13.6%，每个停车位的年收入为5140澳元，并且这两项数据均居于第二位。

从总体上看，珀斯机场的服务质量评级为满意，有关旅客服务水准的平均评级维持在好，而航空公司对该机场的评价仍然为差。

据统计，在2012年至2013年间，该机场的旅客数量增长了10.3%，达到了1470万人次，且这一增长主要是得益于与采矿业有关的FIFO（Fly in Fly Out）服务。

同时，珀斯机场对应每个旅客的航空收入和利润均呈现出最高的百分比增长，分别为20.5%和45.0%。尽管如此，该机场的地勤服务评级却从满意下降到了差。

另外，该机场评级情况的主要改进之处集中于跑道和停机坪的可用性，航空公司对其作出的评价已从差上升为满意。不过，该机场一直以来都维持着最低的停车收费，这也在一定程度上致使其每个停车位的收入和利润垫底。

拒绝中国土豪撒金购买 澳洲二手楼留给当地人

澳洲政府禁止一名外国人，在悉尼购买二手楼宇，分析指此举可能代表政府政策有新方向。

财政部根据外国收购和接管法，拒绝一名外国人Zhixiong Hua，在悉尼西部购买一个4房单位，事关交易“违反国家利益”。财政部官员拒绝评论个别事件，但强调审批标准对所有投资者一视同仁，政策未有改变。

根据澳洲法例，外国人不得购买二手楼，除非有其他因素，例如该物业已没有持续经济价值。在2012-13年，海外投资当地房地产获批准项目，总值达519亿澳元（约3,773亿港元），其中54.2亿澳元（约394亿港元）是购买二手住宅物业。

有专家指，近年澳洲鼓励外国人包括中国人来创业，今次的事件将带出不良的讯息。但有学者赞同当局的做法，认为应鼓励外国人买一手楼，因为既可刺激经济，亦可带动就业，二手楼应留给本地人。

房产投资者的好消息：维州租金中位价6年飙升50％

墨尔本的租户可以暂时地松一口气了，因为租金的涨幅在高速上升了6年后，终于放缓了脚步。

根据RP Data的《租金季度审查报告》（Quarterly Rental Review），2014年，墨尔本的租金中值为380元/周，相比于一年前增加了2.2%。

此前，澳洲统计局（ABS）的最新数据显示，维州的租房成本在6年的时间里上冲了49.7%：2011年，租金中值为277元/周，而在2006年，这一数据仅为185元/周。总体而言，租金上涨的幅度是工资增幅的2倍。

维州租户联盟（Tenants Union of Victoria，TUV）的首席执行官Mark O'Brien称，这样的租金涨幅真是骇人。“这说明了低收入家庭要想在私人（租房）市场上找到可负担的房子是一件多么难的事。在私人（租房）市场中，低收入者的租户面对着一个很严重的问题。政府必须介入了，不管是通过改革联邦租房补贴（Commonwealth Rent Assistance），或是提供其他方面的改革，以减少这些家庭所须面对的经济困境。”

O'Brien称，自2011年以来，租金继续上冲，而今维州的租金中值已经攀至350元/周了。他称，人口增长、高需求量以及房源的减少是导致租金上涨的部分原因。“首置业者的比例处于历史最低点，现在很多人很难从租户变身为首置业者。在低端市场，人们很难获允住进公屋。”

人口和住房普查（Census of Population and Housing）的数据显示，维州的租赁房源全国第二低，仅有26.5%的房产用于出租。在全澳范围内，周租中值从2006年的191元跳增至2011年的285元，涨幅49.2%。同期，家庭的每周收入中值从1027元增至1234元，增幅仅为20.2%。

realestate.com.au的一份调查发现，52%的人认为维州的租赁房产不够。该网站的《2014年消费者洞察报告——租户和合租者》（2014 Consumer Insights Report on Tenants and Sharers）报告指出，在过去6个月里，在墨尔本、Docklands和Southbank搜寻出租公寓的人数最多。

澳大利亚巡逻机再次在相同海域侦测到疑似黑匣子脉冲信号

据2014年04月10日新华网报道，澳大利亚搜寻马航３７０航班联合协调中心１０日发表声明，证实一架澳军“猎户座”巡逻机当天下午在澳大利亚“海洋之盾”号军舰附近海域再次侦测到水下疑似黑匣子脉冲信号。
   
声明援引协调中心总协调人休斯敦的话说，“这次声音接触的数据需要连夜进行分析，它很有可能是由人造装置发出的”。
   
由于目前距离侦测到信号的时间较短，声明未公布更多内容。协调中心表示若搜集到更多信息，将及时对外发布。
   
截至目前，“海洋之盾”号军舰在同一海域已侦测到４次水下脉冲信号。澳大利亚和美国军方人士９日在珀斯的新闻发布会上说，澳方已派遣一架“猎户座”巡逻机到“海洋之盾”号此前发现信号的海域投下声呐定位浮标，这些浮标都悬挂有可在水面以下３００米处侦听信号的听音器，能帮助确定信号源位置。

老年人警惕！止痛药或致心脏病发率翻番

一项最新的研究发现，成千上万名澳人所使用的止痛药或许会导致罹患心脏病和中风的机率翻番。

荷兰的研究发现，诸如布洛芬（ibuprofen）等非甾体抗炎药会大大增加老年患者罹患心房颤动（atrial fibrillation）的风险。这种心脏疾病可能会导致心力衰竭和中风。

这一调查结果公布后，心脏基金会（Heart Foundation）呼吁经常使用诸如Nurofen一类的止痛药的老年人与他们的全科医生讨论一下这类药物的使用量。

虽然这一研究只探究了非甾体抗炎处方药的影响，但是心脏病基金会的心血管健康全国负责人Robert Grenfell博士称，这一研究值得人们予以更加广泛的关注。“在这个年龄段的群体（老年人）中，关节炎的疼痛非常地常见。这类药剂中的很多都是可在药店直接买到的小剂量药物，人们也经常服用这些药物。任何服用这类药物的人都应与他们的医生讨论这个问题，或至少问一问他们的药剂师……特别是当他们打算长期服用这类药物时，因为这些药会诱发心房颤动，或致血压升高，进而增加患心脏病的风险。”  

位于鹿特丹的Erasmus University医疗中心的科学家发现，那些服用止痛药的人出现心房颤动的可能性增加了76%。这一疾病会导致人们出现不规则的心脏搏动，并常常引发晕眩和气促。这篇发表在BMJ Open在线期刊上的文章指出，非甾体抗炎药或许会导致一种酶（enzyme）的产生，因液体潴留（fluid retention）而导致血压升高。

但是Baker IDI和The Alfred医院的电生理学部（electrophysiology）主任Peter Kistler副教授却告诫说，或许并不是药物导致罹患心脏病的机率提高，而是患者本身潜在的健康问题。“患有炎症性疾病的人出现心房颤动的风险也会增加，而抗炎药可能仅仅只是这种情况的一种标识物。如果你（在服用这类药物后）出现了一些不适的症状，比如疲劳、心悸或呼吸困难，那你就应该却看你的全科医生了。”