墨尔本房价今年月涨8千元 业界：未来涨幅料放缓

根据维州房产协会（REIV）的最新数据，墨尔本的房产中位价在今年的头3个月时间里上涨了2.3万元至65万2500元，涨幅为3.7%。

这份数据支撑了RP Data早前发布的数据，即在截至3月末的12个月里，墨尔本的房价涨幅强劲。

但是对于潜在置业者而言，以下的这个消息想必是一个好消息：REIV认为，在今年的接下来时间里，墨尔本的房价涨幅料将放缓。

REIV的数据显示，南墨尔本是房价涨最多的地区，上扬了近35万元，幅度高达35.4%。但是涨幅强劲的中端城区也更多了，其中包括Safety Beach（涨了9.4万元至58.6万元）、Burnside Hieghts和Springvale（这两个城区都上涨了8.5万元，分别至52万元和53.5万元）。  

Melton的房价虽然在从1月至3月末的时间里上涨了3.7万元，但是该城区的可负担性却并未受损，房产中位价仍处在27万7500元。

Frankston North和Millgrove的房产中位价也仍不到25万元。Melton South则是墨尔本最可负担的城区，房产中位价仅22.5万元。

但REIV的首席执行官Enzo Raimondo称，“在未来6个月内，”房价涨幅“料将开始放缓”。他称，这主要取决于利率。“复活节和澳纽军团日长周末后的一、两周将是市场走势的晴雨表。”

Wakelin Property Advisory的买家顾问和市场评论员Richard Wakelin也赞同这样的看法。“我们认为今年的房价将继续涨5-10%，但我想，今年的涨价空间已经没剩多少了。”

员工都是俊男美女 悉尼律师所自爆以貌取人

职场很现实，包括人的外表？澳洲悉尼一间知名律师所，老板查理斯（Charles Waterstreet）从事律师已40年，他指出用人时除了选择要有实力的，还自爆看履历纯粹是「以貌取人」，旗下律师都是帅哥美女。不过他们也非虚有其表，各个都相当有实力，也因此受到当地媒体报道。。

据《每日电讯报》报道，查理斯用人时，看照片多过履历，由于拥有许多美女律师，还被业界形容为「查理斯的天使」（Charlie’s Angels）。

一名女律师坦言，自已第一次踏入这家公司时，曾误闯正在开会的会议室，老板看到她，只问了她是谁，她回答「我是凯瑟琳」，查理斯对她上下打量后，便告诉她「你被录取了！」

现在查理斯的律师行有意往国外发展，只要是内外兼具的人才，就会是下一个被网罗的对象。

女士们还是要放眼长远 多考虑将来：1/3澳女无分毫退休储蓄 年老恐沦无家可归贫民

三分之一的澳洲女性一分钱的退休储蓄也没有，年老之后将毫无依靠。

这些惊人的数据来自澳洲养老基金协会（Association of Superannuation Funds of Australia，ASFA）的一份报告，显示35%的女性没有为退休攒下一分钱。

报告还发现，60%的65-69岁老妇没有退休金，所受影响最大。

根据澳洲政府公布的数据，到2050年，澳洲65岁以上人口将增加近一倍，而84岁以上人口将翻两番，而且主要是女性，由于储蓄不足，很多人都将面临贫困和无家可归。

ASFA执行栈瓦莫斯（Pauline Vamos）表示，女性的退休金缺口问题极其令人担忧。“这反映了一个事实，即退休金体系还相当年轻，仍然没有完全成熟，（在人们应该得到什麽方面）还有相当大的差距。”她说，“我们工作生活的不稳定更加剧了这点，因为妇女往往需要暂时离开职场，并常常从事低薪工作或兼职工作。”

在退休储蓄方面，男性好于女性——约四分之一（26%）没有退休金。

涵盖所有年龄段，男性的平均退休金余额为11.2万元，女性为6.86万元。但瓦莫斯说，女性解决没有或几乎没有退休金的办法有很多。“充分利用你已有的东西，避免资金被多个账户分散。”她说，“检查你的保险，如果你能多存点退休金，那就多存点。”

报告显示，无论男女，55-59岁年龄段的退休金余额最高。女性有3万元，男性有7.5万。
报告发现，在2011-12年度，男性的平均退休金为19.7万元，而女性仅是男性的一半，10.5万元。

产业养老基金Hesta的执行长柯博伊（Anne-Marie Corboy）说，每月税前收入不少于450元者才能储蓄退休金的规定依然是一个很高的门槛，很多收入不高的女性因此无法储蓄退休金。“这对女性的影响比对男性要大，因为这影响到了临时工和兼职工。还有一些女性并不从事有偿工作，因此也无法获得退休金。”

Hesta拥有超过77万名成员，主要是卫生部门的工作者，80%都是女性。

内城房价买不起 墨尔本外环东区成房市新星

随着搜寻可负担住宅的置业者越来越向外城区移动，在墨尔本的秋季房市中，外东区成为了表现最突出的新星，Vermont South的清盘率甚至达到了95.2%。

上周的房市拍卖会中，外东区录得了牛气哄哄的清盘率——87.3%，而墨尔本总体的清盘率仅为71.8%。这样的数据对比显示人们的置业偏好已经发生了重大的改变。Vermont South本季节迄今为止的清盘率高达95.2%，占据榜首，Ashwood则以92.3%的佳绩紧随其后。

WBP Property Group的评估师和买家顾问Greville Pabst将外东区的清盘率飙增归因于“涟漪效应（ripple effect）”。“要想花不到100万元的钱在CBD方圆10公里以内的地区置业已经越来越难了。为了能买到适宜养儿育女的独立屋，人们不得不向外城区移动。”

澳洲房产监察机构（APM）的资深经济学家Andrew Wilson称，Blackburn和Nunawading的房产越来越昂贵了，因此买家就不得不往更远的地方寻找可负担的合适住宅。他指出，价位在60-100万元之间的中档房产一直都很受欢迎。

Wilson称，“这类房产就处在从Warrigal Road一直到Dandenongs的地区内。在过去12个月里，这一地带的房产非常地受欢迎。但Glen Waverley和Mount Waverley也是这类市场，它们近来在房市中的表现也相当地强劲。”他同时指出，正是由于外东区强劲的销售数据，墨尔本的清盘率才能保持在70%以上。

现年41岁的Doreen Giang和她的丈夫Matthew近日以68.7万元的价格卖掉了他们位于Vermont South区Harworth Close的4卧室排屋，而且这笔买卖还是在原定拍卖会举行的前一周完成的。“我们有可能会（在拍卖会上）拿到更高的价钱，但是也有可能不会。我们不想要太贪心。”

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会说中文也白搭 陆克文再被骂搞坏中澳关系

澳洲媒体大亨斯托克（Kerry Stokes）指责陆克文在担任总理时搞坏了澳洲与中国的关系，导致接手了这个烂摊子的艾伯特只能想尽办法修复中澳关系。

在艾伯特和由600名澳洲工商业领导人组成的商贸团的访华行程接近尾声时，身为Seven Network主席的斯托克在北京接受了《每日电讯报》的采访，并称这个商贸团修复了澳洲与其最大贸易伙伴之间的关系。

“我们曾有过一位会说中文的总理，之后我们与中国的关系在短短的六个月内就急速降温。”“现在我们有了一位愿意代表人民发声的总理，现在我们在六个月内拥有了一段新的关系。”

艾伯特带领这个商贸团访问北亚之旅可谓成果丰硕，他在途中与日本和韩国敲定了自由贸易协定，年内也很可能将与中国签订自贸协议，此外澳洲还将与这三个国家形成更为紧密的保安和国防联系。

这趟旅途也为艾伯特自己赚足了口碑。在斯托克猛踩陆克文热捧艾伯特之前，Crown Resorts的主席小派克（James Packer）上周也暗讽陆克文喜欢指手画脚导致澳洲与中国的关系倒退。

小派克上周日还向媒体表示：“从商贸投资的角度来看，这趟旅程将让澳洲受益良多。总理和贸易部长罗伯（Andrew Robb）表现出色，值得称赞。”“他们为未来政府树立了标杆。”

CSL的首席执行官Peter Perreault同样也对艾伯特赞不绝口，称他在担任总理之后首次出访北亚体现了他是一个“真正的政治家”。“他很真诚地与外国领导人互动，并为澳洲在北亚创造了一个全新的开始。”

在今年早些时候，很多商界领导人和对外政策专家都对艾伯特亲美的外交政策态度和对亚洲的态度感到担心，但是该商贸团的很多人都注意到，艾伯特的态度在过去两个月中发生了明显的变化。

Hancock Prospecting的执行主管Tad Watroba称：“艾伯特处理得很好，他给人留下很真诚的印象。他与前任领导人有着明显的不同。”

上周五，总理的政务次官Josh Frydenberg在北京瑞吉酒店内为该商贸团的30名首席执行官举行了最后的午餐宴会，并提醒他们称，在过去的20个世纪中，中国有18个世纪都是全球最大的经济体。

目前身在国外的陆克文并未对自己“躺着也中枪”一事发表看法。

有点过了：澳极端减肥女只吃水果 曾一天吃51根香蕉

近日在Youtube网站上，自封为澳洲节食大师的“香蕉姑娘Freelee（Freelee the Banana Girl）”展示了自己纤细身材背后的秘密——非常极端的节食方法。她可以一天不吃任何东西，只靠吃香蕉过活。而她最高的纪录是一天吃掉51根香蕉。

Freelee倡导的是一种极端的生素食主义，是一种将加工过程降至最低，把饮食中的脂肪含量控制在最低水平，而让碳水化合物占据高比例的饮食方式。在她的饮食中，97%为水果。

但最近她收到了来自网友的各种抨击，原因是她说自己在怀孕期间全程节食，并坚称自己和孩子没有受任何不良影响。尽管如此，她的YouTube频道还是得到了166000名粉丝的追捧。她如此热衷于自己的生活方式，还写过一本电子书讲述自己是如何节食，还把自己的经历放到了脸书、自己的网站、博客和YouTube频道上。

不过Freelee的饮食方式还未得到任何持证的饮食学家和营养学家的认可。

近9成民众反对修订种族歧视法 仅16%联盟党选民表示支持

在最新的Fairfax-Nielsen民调中，选民们向艾伯特和他的律政部长布兰迪斯（George Brandis）发出了一个明确的信息：别动反种族歧视法案。根据这份民调，88%的选民反对对《种族歧视法案》（Racial Discrimination Act）的18C章节进行修改。

这份民调特意询问了选民，他们是否认为“基于种族而冒犯、侮辱和羞辱”他人为违法的行为。88%的受访选民认为这个法案应当保持现状，这就是说，近9成的人认为这种歧视行为应被判定为违法。

这个结果等于扇了艾伯特和布兰迪斯一个耳光，后者一直在推动取消《种族歧视法案》18C章节，理由是保护言论自由。

在尖酸刻薄的保守派评论员Andrew Bolt和极右翼机构公共事务研究所的推动下，政府称没人有权不被冒犯，在正常的政治和公开讨论中，令人不快的、有可能冒犯他人的言论可能是必须的。

但是政府的说法并没有在选民中引起共鸣，受访者不相信这个改变有任何社会或者法律依据。

在绿党和工党的支持者中，反对这一修订的比例达到了92%，即便是在联盟党的支持者中，持反对态度的人数也占到了84%。

政府想要用“恐吓或中伤（vilify）”取代“冒犯、侮辱和羞辱”。但是，恐吓早已经写在这部法案中了。选民表示，他们希望“恐吓或中伤”的行为被写入法案之中，但是它们应只是现有条款的补充，而不是取代掉后者。

上个月这个话题成为了政治焦点，布兰迪斯在参院说人们有权保持偏见。这个说法从技术层面来讲是正确的，公民有权保持自己的想法，但是在政治上它就是一个乌龙球，让政府看起来象是要维护种族仇恨言论的传播。

在被问及对于布兰迪斯这一声明的观点时，59%的受访者说“不”，有34%的受访者说“是”。即便是在联盟党支持者中，也有50%的人表示不同意，而同意的为42%。

数千澳人上街抗议澳洲移民政策

据2014年4月14日澳洲广播公司报道，上周日（13日），数千澳洲人上街游行抗议澳洲联邦政府的寻求庇护者政策。

据报道，约3000人在墨尔本游行抗议政府对寻求庇护者强制拘留和建立海外审理中心的政策。悉尼也有数千人冒着大雨参加了游行，一度造成悉尼市中心交通停滞。

抗议活动的演讲者们表示，澳洲政府把寻求庇护者称为“非法者”，并把他们关在边远的拘留中心的政策已变得很受欢迎。

绿党参议员汉森-杨（Sarah Hanson-Young）在墨尔本对抗议民众说，政府的政策是不人道的。“这场难民之战是对澳洲人宽宏大量的胸怀的一个打击。我们必须完全拒绝。我们必须捍卫国家的精神以及有关公平与基本人类尊严的国家结构。”

海外学生“不属于澳洲”？ 华人在街头遭人辱骂

据2014年04月14日中国新闻网报道，维州迪肯大学(Deakin University)研究员普雷斯特(Naomi Priest)13日公布研究报告称，有4/5出生在非英语国家的海外学生至少每月在学校遭受一次种族歧视。这项研究结果被刊登在澳洲家庭研究所(Australian Institute of Family Studies)期刊上。

海外学生“不属于澳洲”？
　　
据悉，普雷斯特是在调查维州5所小学、4所高中后得出上述结论的。普雷斯特称，那些非英语国家出生的海外学生最常听到的种族歧视言论是“你们不属于澳洲”；其中，每月至少有1/5的海外学生会听到这样的言论。
　　
海外学生们还报告称，由于种族原因，他们遭到大家的排挤，没人愿意和他们一起玩耍。有14%的学生称，他们曾被澳洲学生吐吐沫，被推搡或是被殴打。有1/10的学生认为，由于他们的文化背景不同，他们的老师对此也无动于衷。
　　
普雷斯特称，海外出生的学生们在学校中的经历，是澳洲广大社区中种族主义行为抬头的反映。斯坎伦基金会(Scanlon Foundation)最新公布的社会凝聚力报告显示，在过去10年间，有2/5的海外移民由于种族原因，遭受过种族歧视。
　　
本土学生对海外文化“非好感”？
　　
普雷斯特称：“学校可以被看作是整个社会的缩影，在那里年轻人经历不同文化间的冲突，这是对社会大环境的一种反映。”普雷斯特接着说：“学校是社会化的重要组成部分，在那里种族主义行为与倾向要么被消灭，要么被激发。”
　　
普雷斯特表示，有七成的在校高中生或者经历过，或目睹过种族歧视。维州教育 厅之前的研究结果显示，有55%的学生认为种族歧视是学校内存在的一大难解问题。
　　
在普雷斯特的调查中，尽管绝大多数的学生认为，尊重海外学生的文化很重要，但只有不到半数的学生对海外学生自身的文化抱有好感。
　　
华人在街头受人辱骂
　　
那些遭受过种族歧视的学生中感到孤独和悲伤的人数比例很高。普雷斯特称：“儿童和年轻人特别容易遭到种族歧视的伤害。”
　　
马来西亚出生的华人陈洁仪(Joy Chan)称，她遭受的种族歧视更针对于个人，而不是制度层面上的。她说：“当走到大街上，总有一些人会用‘中国佬’或者‘鱼脸’等各种下流话侮辱人。”
　　
她表示，在上述此事发生后一周，当她离开悉尼 Ivy地区的时候，有人喊道“有一个女性胖佛教徒走过去了”。虽然周围人没有哄笑，但是也没有人觉得这事不妥。
　　
陈洁仪经常听到这样的言论：由于她是华人，所以她一定聪明。“这就像你在学校表现好，不是因为你学习刻苦，而仅是因为你的长相。”她说，她已经将种族主义当作她生活中的一部分，“不论你是什么种族，何种性别，总有些人就是不喜欢你。我改变不了自己，我生来就是华人，这是我文化传承的一部分。”

微型潜艇加入搜寻马航客机 澳洲吁勿过分乐观

马航MH370的搜救工作进入新阶段。澳洲宣布停止搜寻研判已耗尽电池的黑匣子，转而派遣无人潜艇进入印度洋深海中寻找飞机残骸。搜救人员提醒众人勿过度乐观，搜寻工作将是漫长艰辛的过程。

（德国之声中文网）马航MH370客机的搜寻工作已持续数周之久，但至今仍未有斩获。澳洲周一决定停止搜寻黑匣子，转而派遣微型潜艇进入印度洋，在4500米深洋中寻找客机残骸。

澳大利亚马航搜寻工作协调中心负责人休斯顿（Angus Houston）周一表示，澳大利亚"海盾号"(Ocean Shield)周一稍晚将停止使用拖曳声波定位仪搜索黑匣子，改由美国派遣其无人驾驶微型潜艇蓝鳍-21（Bluefin-21）入海搜寻。这艘4.93米长、重量为750公斤的长型潜艇可在水下4500米处运作，约略为此前发现的 脉冲信号（ping）的深度。

他在新闻发布会上表示，过去六天内不曾再接受到黑匣子信号，因此搜救团队决定转往水下搜寻客机。美国海军在一份声明中表示，无人潜艇将潜入4000-4500米深海中，距离海底约为35米。

黑匣子电池应已耗尽

3月8日，载有239人的马来西亚航空MH370客机在从吉隆坡飞往北京途中消失无踪。这架班机究竟为何会坠毁于印度洋，如今依旧成谜。在历经数周的大规模搜救后，迄今未发现任何飞机残骸。

休斯顿表示，虽然已不再接收到疑似黑匣子的信号，但综合此前"海盾号"发现的四次疑似马航黑匣子信号，搜救人员认为，马航MH370的残骸可能在距离澳洲珀斯西北方约1550公里处。但休斯顿也强调："不要过度乐观，请面对现实。让我们一同期望，我们所接受到的 强烈信号确实来自黑匣子。"

黑匣子的电池寿命一般为30日，如今已超出30天期限两周，搜救团队研判黑匣子电池已经耗尽。现阶段的搜救行动将依赖蓝鳍-21的声纳系统和摄像镜头。蓝鳍将利用侧扫声纳生成详细的声像，并将照片传回陆地。休斯顿指出，要拼凑数千张在幽暗海底拍摄的照片是极为耗时费力的工作。

蓝鳍-21首先将集中搜索靠近发现疑似黑匣子信号地点的40平方公里海床，执行每项任务至少需时24小时。休斯顿表示，微型潜艇需要2小时才能触及海底，随后花16小时建立高解析度的三维地图，接着再用2小时浮出水面。而下载和分析数据又需要4小时。

缓慢而艰辛的搜寻过程

休斯顿称，此前一艘船只在珀斯西北方约2200公里的搜寻范围内发现油污，地点正好是在上周接收到疑似黑匣子信号的区域。要确认油渍是否来自马航班机，还需要经过数小时的化验分析。但根据上述信息，客机可能的坠落范围约为40乘以50公里。即使以最简单的方式计算，完成整个面积的搜寻也需要至少50天。

虽然微型潜艇加入搜索后，搜救团队能借由电脑成像更仔细的检视海底，但休斯顿指出，搜寻工作无法保证任何结果，希望人们不要抱持过大的期望。他以法航447班机空难为例称，2009年6月法航AF447客机于大西洋坠毁后，搜救人员花费近2年时间才在3900米深海中打捞出黑匣子。"我必须强调，这是个缓慢艰辛的过程。"马航客机残骸很可能陷入了海底的污泥中。

土豪还是天朝多：澳洲重大投资者签证每日批出1份 85%是中国人

据2014年4月14日中国新闻网报道，上个月又有30份500万元投资的重大投资者签证申请批出，预期澳洲吸金到本月会冲破10亿元大关，而等候批文的申请仍有26亿元投资总额。

移民部上月再批出30份所谓移民黄金门票的签证，自从这个计划2012年底推出以来，批出的签证累积到174份，吸收到的投资额总值8.7亿元。

这个计划开始时很慢，第一份是去年5月批出，之后速度加快，自去年12月差不多每日批出一份，预期4月底投资总额会冲破10亿元大关。

去年11月合资格的投资项目扩大，令到计划更具吸引能力，包括养老金，衍生工具，按揭及利率的没监管的管理基金。

另外，地产基金的投资也合资格，投资银行美驰(Moelis&Company)麦觉理银行及基金经理Centuria，也提供重大投资者签证计划的地产及债券基金。

澳洲的签证申请增加，其中一个因素是今年2月，加拿大取消已有28年历史的投资移民计划。加拿大计划已造就13万户移民加拿大，主要是来自中国、菲律宾及印度。

而澳洲的富豪移民计划，绝大部份是中国人申请，已批出的签证85%是中国人，而已递交的772份申请，91%为中国人。

移民部数字显示，墨尔本较悉尼受富豪移民欢迎，近一半(47%)选择投资在维省，而选择纽省只有三分一。纽省规定500万元投资，至少要150万元买省政府的Waratah债券。昆省、西澳及南澳也吸引到重大投资者。

虽然直接投资地产不合资格，但签证批文激增，预期会刺激贵重物业的需求，特别是悉尼。