高房价低空置率 悉尼人买不起房也租不起

1.4%的空置率创3年来新低。远远低于人口增长率的房屋审批率使得可购房屋数量低于需求。一拥而入的投资者主导了房地产市场，致使悉尼的年轻人处于前所未有的困境中——买不起房，也租不起。首置者在按揭市场占了不到4%。对于新州来说，因为在过去的12个月内，建筑的审批率提高了40%。所以，未来12到18个月，租房困难的情况才可能得到缓解。

通常来说，当低利率掀起购房热的时候，会出现更多可以租住的房产，但是今年这个时候却不是这种情况。新州房地产机构最新公布的出租数据显示，悉尼的房产空置率在3月已经低至1.4%，创下了2011年11月以来的新低。

同时，按照ABS的统计数字显示，首置者在按揭市场占了不到4%。

由realestateview.com.au进行的最新租房观点调查发现不断上升的房屋价格（占了48.6%），印花税（占了44.7%），储蓄能力（占了41.9%），这些都是悉尼人购置房产的最大障碍。让事情更加复杂化的是，房产价格与去年同期相比，上涨了17%，然而房屋的可购买数量下降了13.5%。

来自SQM研究中心的地产分析师Louis Christopher称，“悉尼的空置率并没有得到缓解因为投资者已经占据了房地产市场的一大部分。无论你是租房者还是房屋拥有者，我们并没有看到大量的租房者摇身一变成为首置者，再者，目前可购房屋数量减少，这两个因素相结合，就导致了房屋的空置率依旧很小。”

新州房地产学会的会长Malcolm Gunning将这种情况归因于，多年的开发审批率远远低于人口的增长率。他谈到，“我们并没有给市场足够的房产开发机会，是我们使需求超过了供给。新上市的房产中，一般被买家买来自住，另外一半被投资者购买。所以，这种情况下，就不能满足潜在买家或者租客的需求。”

SQM数据显示，在过去的12个月里，一周以内的平均租住率已经上升了1.7%，达到668。对于单元房，每周的租住率上升了3.2%，达到473。Christopher谈到，“租住者期待在未来的12到18个月内，这种情况能够得到缓解。目前来看还是有希望的。对于新州来说，因为在过去的12个月内，建筑的审批率提高了40%。”

Rachel de Graaf就是悉尼已经放弃购房梦的年轻一代。这位26岁的市场销售经理在市内租房已经租了8年，依旧买不起房子。她说，“我想拥有自己的房子，但是我觉得在悉尼恐怕我永远也买不起房子。我的薪水与房屋的价格相比较，确实差距太大，所以我就得出了这个结论。租住在市内，使得很难有存款。我宁愿选择住在悉尼市内的便利位置而不是为了省钱住在偏远的地方，因为我不会开车，所以我需要住在公交便利的地方。”

众买家排起购房长龙 为在优质Hills学区买房

有优质学校的Hills区只有有限的房屋，加之大量的购房需求，这就推高了房价，然而购房者并不是买来自住，而是确保他们的孩子或者亲戚可以进到优质学校读书。

Colin Moss是Castle Hill区Castlehaven的一名房产销售代理。他告诉《Hills Shire时报》说，“位于优质学校读书区的房产售价要高出$50,000甚至更多，有的能达$800,000。可选择继续读高中对于购房者来说也是一大关键因素，特别是当你现在的房子就位于像Matthew Pearce这样的读书区的话。

如果你的房子是学区房，那就更重要了。购置房产的时候，文化因素也是一大动力。樱桃小溪高中（Cherrybrook Technology High）就吸引了大量的中国人和印度人，因为他们想让他们的孩子在那所学校就读。最近发生在Glenwood 的一件事情就在Sikh temple又重新上演了。吸引了80%想住在附近的印度买家。现在这里依旧充斥着在Ponds和Stanhope Gardens工作的流动人口。如果孩子有特殊的需求，比如说孤独症，父母就需要掏出额外的费用在特殊学校附近购置房产。为了一个好学校多付些钱也是值得的。”

Ray White Baulkham Hills的主管Darren Dowd谈到，学校的位置是购置房产的“首要考虑因素”。Dowd谈到，“曾经有买家跟我说「我确实不喜欢这个房子，我之所以购买这个房子只是因为它靠近学校」”，最近我们在Matthew Pearce读书区推出了6处房产——一直深受买家欢迎。在过去大约5年中，他注意到父母买房子，然按照地址就可以把孩子送进就读区。”

Baulkham Hills High是一所优质的公立高中，按照2013年新州HSC公布的结果显示，傲居榜单第二。这所学校在2013年招收了大量的择校生，其中88.3%的学生母语是非英语。

Baulkham Hills区的Matthew Pearce公立学校招收了1184名学生，被看做是Baulkham Hills高中的“预科班”。其中68%的学生的母语是非英语。樱桃小溪高中总人数为2034，在2013年HSC公布的结果中，排名第60，是新州非择学校中的前几名。

澳洲人网上购物年消费超150亿澳元

澳洲国民银行（NAB）周二（6日）公布了网上售销的指数报告，根据报告，澳洲网上购物正在强劲发展，在截至今年3月的一年中，澳洲人网上购物增长了12.5%，花掉152亿澳元。

据澳新社消息，增长最为强劲的是日用品与酒类，时装和其他各种商品的网上购买也增长强劲。但网上媒体继续呈下行趋势，每日交易、个人和娱乐商品交易都有所下降。
报告还指出，近几个月来，传统实体商店的销售也在增长。

4月份澳洲房贷总额大跌 投资者依然活跃

根据澳洲最大的房贷商AFG的一份数据，今年4月份的抵押贷款总额比3月份减少了9%，主要归因于4月份一系列的公共假日，不过4月份仍保持着AFG最强劲的纪录。

AFG的数据显示，4月份共处理了8517份房贷申请，总值达35.74亿元，比3月份的数额少了9%，不过上个月主要是因为昆州的房产投资者激增，当月该州的投资者房贷占所有新屋房贷的38%，高于今年2月份32%的比例。

AFG周一发布的月度抵押贷款指数显示，昆州的房产投资者比维州（占比为37%）、南澳（占比达33%）以及西澳（占比为32%）活跃，不过仍逊于新州，该州以47%的占比雄冠全澳。

4月份全国贷款价值比率（LVRs）从3月份的68%降低至66.7%。昆州的LVRs跌幅最为明显，从68%挫至65%。该趋势与投资买家的增长趋势保持一致，后者通常都是利用现有房产的净值为购置新房产提供支持。

AFG的销售和运营总经理Mark Hewitt对昆州投资者活动增加给出了一个可能的解释。“新州与昆州非常少的首置业者数量使这些州的投资者占比看上去尤其高，而西澳的借款人类型更多元。帮助首置业者攀上房产之梯对新州与昆州的政府来说应当是更紧急的优先任务。”

4月份西澳首置业者在所有借款人中的比例为22%，南澳为14%，维州为11%，昆州与新州分别为5%与3%。昆州与新州首置业者数量锐减主要是因为这两个州分别在去年9月份与10月份废除了首置业者补助金。

此外，大型借贷机构持续从非大型借贷机构手中赢得市场份额，4月份前者共借出了75.2%的新房贷，高于2月份的73.1%。大型机构在首置业者市场上取得尤其大的进展，它们共向首置业者借出了72.2%的贷款，高于 3月份的68.4%。

虎妈要求高 子女上云霄 亚裔生常较白人优秀

亚裔学童的学业成绩之所以比白人同学出众优秀，关键或许就在于他们有个“虎妈”。

美国学术期刊《美国国家科学院论文集》（Proceedings of the National Academy of Sciences）周二发表的一项新研究指出，亚裔学童之所以能够取得更好的成绩，并不是因为他们天生聪明，而是因为他们在学习上更加勤奋刻苦。

这一研究结果增强了“虎妈”理论的说服力。研究人员辛爱美（Amy Hsin，音译）和谢宇（Yu Xie）发现，美国亚裔学童在入校时的成绩并不比白人同学优秀，但在5年级的测试中往往已经脱颖而出。

他们发现，亚裔家庭更倾向于认为一个人的成就并非天生注定，而是勤奋努力的成果——这种信念可能会激励亚裔父母对孩子的学业成绩设下更高的期望。

“我们的研究结果表明，美国亚裔学生在学业上的成就主要归功于他们在学习上付出了更大的努力，而不是因为经检测证明的认知能力优势或社会人口特征优势。”研究发现，“美国亚裔学生反映，父母对他们取得优异成绩的期待，超过了白人同学。”

该研究显示，亚裔父母往往更加专制，较少宽容，并鼓励孩子培养良好的职业道德。

但研究也发现，美国亚裔学生学习上的优异表现也有代价，与他们的白人同学相比，他们往往不善于调适心理和融入社会。研究说：“美国亚裔青年处在精益求精的压力下。他们被父母寄予了教育厚望，亲子关系可能会因此出现更多冲突。”

虎妈一词源于耶鲁大学法学院教授蔡美儿的著书《虎妈战歌》，书中讲述她按照中国传统，严格养育在美出生女儿的故事。

澳洲学者、悉尼科技大学管理与组织中心的资深讲师王媛（Karen Yuan Wang，音译）表示，她相信澳洲亚裔家长对孩子取得学业成就的期待胜过澳洲白人家长。“从我个人，以及我朋友的经验来看，他们（亚裔家长）的确会在孩子身上寄予厚望，并在孩子放学后尽力辅导他们做功课，鼓励他们刻苦学习。”王博士说，“在中国，人人都必须刻苦学习以取得好成绩，从而获得成功。中国父母认为孩子的未来完全仰仗于能否通过优秀的学习成绩进入一流大学。”

虎妈五特征

·讲求权威，有严格的纪律要求
·极其重视培养孩子的独立性，同时看重家庭
·对孩子的学习成绩抱有非常高的期望
·拒绝接受孩子的失败
·往往会限制孩子的社交活动

虎崽五特征

·能敏锐地觉察到父母对学业成绩的厚望
·在课堂上表现非常积极
·通常参加了课外班，如音乐课或家教课
·比较不常与朋友来往
·往往更常与父母发生冲突

卖房给中国富人：美国华裔房产经纪人的酸甜苦辣

据2014年5月6日《侨报》报道， 涉足过房地产经纪行业的人都知道，这是一个没有固定的工作时间和地点，也没有固定收入的行业。即使你在不断地工作，公司不但不付工资给你，还要向你收钱。然而其入行门槛低、工作性质灵活、收入无上限的特点吸引了不少移民美国的华人。

酸

签单一分钟 沟通十年功

入不敷出，进退两难。不管有没有生意，房产经纪人都要不断交钱，如电子钥匙费、MLS网络平台费、广告费、医疗保险、汽油费、汽车保险费、停车费、牌照费等，还有每个月交给房地产经纪公司的办公费用。林丽（化名）说：“2008年金融危机爆发后，房市连续好几年都处于低迷状态，房价一度陷入低谷。长时间没生意，心里总是发愁，每月房贷或房租是一定要付的，生活费也无着落，怎麽办？有时真想打退堂鼓。由于长年累月入不敷出，很多房产经纪人都转行了。不转行，可能无法维持生存；转行吧，浪费了多年的工作经验，实在是进退两难。”

得不到信任，内心不好受。有的客人以为房产经纪人只是开个门看房，交个Offer而已。其实他们要学习很多专业知识，还要懂得谈判与沟通的技巧、验屋知识，了解周边环境和学校情况，才能得到客人的信任。“有时卖方收到比较多Offer，就会要求加价。买家不相信，以为我们伙同卖方经纪人哄抬价格。得不到客人信任，内心很难受。”方明健（化名）如是说。
客人没诚意，也不敢轻易拒絶。有人一年才下一个Offer，有人喜欢周末看房打发时间，有人看房两三年才买一套几万块钱的房子。王雪怡（化名）说：“明知有些客人买房没诚意，也不敢轻易拒絶，以免破坏人际关係。以前以为房产经纪作为自雇人士，就是自己做老闆，自己说了算。可是在到达金字塔顶端之前，很多时候会産生一种感觉：人人都是我的老闆。他们给我生意，我才有钱赚。”

甜

真心付出 名利双收

收入无上限。“做哪行收入都会封顶，唯有做生意的收入无上限。做医生的虽然收入高，但是即使一天工作24小时，按时薪算下来，一天收入也不超过一万元。而房产经纪成交一单生意，收入可达好几万。当然不可能天天成交，但收入无上限，工作起来会比较有热情。如果组建一个团队，人多力量大，不用担心顾不上来而跑了生意。成交的佣金按比例分摊，共同创造业绩。”王雪怡决定入行时就是这麽想的。

谈笑有生意。参加各种活动，享受社交带来的成果。跟人聊天就能发现商机或成交生意。“接触的人多，跟各行各业的人打道，可以得到各种资讯。资讯是免费的，也是无价的，可以节省很多时间和金钱，少走弯路。”方明健说。

工作很灵活。赵美倩（化名）的孩子小，平时上学要接送。如果找别的工作，只能做半职，或者请保姆。做房产经纪人的时间比较灵活，平时看房的人少，方便照顾小孩。周末孩子跟着父亲，自己有时间带人看房。

被信任很甜蜜。得到客人的信任，内心十分甜蜜。相处得好，彼此信任后，有的客人会向朋友家人推荐自己的经纪人。方明健称，有个客人全家老小及亲友都是通过他买房的。

王雪怡说：“有的大陆客人没有时间来美国看房看地，他们请我拍好视频发过去，对我提出的各种建议表示认可，相信我的为人和能力，做好买房决定后就直接汇钱过来。被人信任的感觉很甜美。”

苦

不怕苦不怕累 最怕客人“随便看”

客人只看不买。安妮说，有些客人只看不买。夫妻俩如果只是一个人看房的，往往白看，一个人做不了主。而全家老小一起看房的，也常常是七嘴八舌，总会有人挑出毛病，最后不了了之。即使两夫妇一起看房，不齐心也没用。

她曾带一对年轻夫妇看房，看了半年才发现，太太一厢情愿要买房，先生只好奉陪。太太看中的房，先生百般挑剔找缺点，其实就是不想买。

忙时无休息，顾不上吃饭。闲有闲的愁，忙有忙的苦。房产经纪人为了应得的利益，每天穿梭在各个不同的城市，不论炎炎夏日还是寒冬腊月。王雪怡说：“白天接二连三地应对各种客人，晚上还要做功课，想办法解决客人提出的问题，了解第二天要看的房屋情况。见下一个顾客之前在车上啃麵包是常有的事。忙起来根本没时间吃饭。”

牺牲家庭时间。周末最多人看房，也往往是待售房屋开放日。所以房产经纪在周末最忙，根本顾不上家庭。林丽表示，周末没办法陪孩子去公园或者上兴趣班，错过了许多家庭活动。有的客人甚至会打电话给她，请她帮忙接送孩子。“我自己的孩子有时都顾不上接送，但客人既然开口了，只能想开点，也许她是把我当朋友才让我帮忙接送的。”林丽无奈地说。

辣

华洋市场炯异 楼市风向不定

遭遇刁蛮顾客。有的客人要求佣金返点。赵美倩就接到了强烈要求返点的电话，“你不给我返点，我就找别的经纪人，反正房产经纪有的是。”

赵美倩觉得很委屈，“我带你看房，我没收你的钱，你反而向我要钱，这不公平。”对方说：“我给你带来生意。我不买，你连一分钱佣金都拿不到。”

赵美倩发现，如果生硬地拒绝对方要求，会大大流失生意。于是她改变策略，对那些要求返点的客人，让他们自己去看open house，看中了哪套房，直接找她下offer，办交易。“这样，我可以节省大量的带客看房时间。客人既可以买到心仪的房屋，也得到了想要的回扣，这是一个双赢的做法。事实证明，这个方法还挺奏效的。”赵美倩说道。

华洋市场风格炯异。白人圈子里，客人不会主动要求返点或送礼，即便提了，也会被婉拒。倒是房产经纪人会主动请吃饭，或办派对，送些礼品卡之类的，以维系友好关系。

有些房产经纪人向客人表示，公司明确规定不能返点，最多送些礼物。于是有客人提出送全套全新傢具。白人圈子客人相对专一些，选定了经纪人一般不会轻易换。而华人喜欢货比三家，同时和几个经纪人打交道，最后才挑一个最满意的。

多种因素影响生意。房市低迷，成交量少；房市火热，房源渐少，抢房又困难；贷款利率上升，买房的人又会减少。房产经纪人的入行门槛低，也导致从业人员良莠不齐，鱼龙混杂。个别经纪人搞坏市场，会影响行业的整体形象。

澳媒：近九成澳大利亚走私假冒商品产自中国

据2014年5月6日《悉尼晨锋报》报道，澳大利亚海关4月底依据上一财年的数据表示，每年走私来澳的山寨产品价值越来越高，犯罪团伙的手法也越来越娴熟。据报道，澳大利亚海关及边境保护服务处上财年一共缴获了逾50万件通过货运或国际邮递形式运入澳大利亚的假货，估价值超过4300万美元。

这些产品中的80%都是假冒名牌的洗衣粉、太阳镜、啤酒以及电池。而在2011-12财年的时候，尽管海关缴获的山寨货件数更多，但价值则仅为2900万美元。

海关发言人表示，生产和销售假货的一方，手法已经变得越来越娴熟，而且组织性更强。如今，几乎所有澳大利亚的日用品都有可能存在假货。海关2012-13财年所缴获的假冒产品中，包括了去年3月在西澳缴获的4.32万瓶假冒名牌啤酒，以及2012年10月在悉尼缴获的逾40吨假奥妙(OMO)洗衣粉。

“商标调查服务”机构的负责人泰勒受雇于30多家公司，其主要指责就是保护客户品牌不受进口假冒产品的影响。泰勒称，虽然电子产品、香水、化妆品以及运动鞋仍属最常见的假货，但过去10年以来，例如假电池、电话配件、太阳镜、牙刷以及个人护理用品等小商品遭仿冒的个案激增。他还称所有的山寨货里面，有多达86%都产于中国。

外媒盘点一生做穷屌丝的10大恶习 改掉才能致富

俗话说，“富不过三代”;也有的人笃信穷光蛋是“家族遗传病”。不过，外媒“lifespan.com”报道了财富专家的一项理论，公开对抗“富不过三代”的俗语和“穷光蛋遗传”的歪理邪说，认为许多普通人都是登顶财富榜首的潜力股，只要他们能改掉以下10个恶习。

1.用度超支

花钱凶猛难控的情况非常多见，据调查，有52%的人习惯性用度超支，而他们中的22%依赖信用卡透支，其余的许多人则只能不断挪用存款。很明显，“月光族”想变身款姐款爷是不现实的。要想踏上财富之路，“月光族”们应当对金钱流动进行记录，研究一下从哪个方面可以节约支出，并以此为据制定一个合理可行的预算方案。

2.不够节约

要想积累财富，节约是必不可少的。但遗憾的是，以美国人而言，他们的可支配收入中只有4.9%用来存款。所以穷屌们应当马上存一笔资金作为充足的应急款项，然后再慢慢转向其他方面的投资，比如购房或是学习深造。

3.债台高筑

有时，贷款买房或做生意是通往富豪梦的第一步，但这并不表示狂刷高利率的信用卡是个聪明的选择。债务累累的穷屌们，先去把信用卡透支的金额补上吧，记得从利率最高的那张卡开始。

4.收支无规划

连一个清晰明确的支出计划都没有的话，变成有钱人看似也只是痴心妄想罢了，因为这会让穷屌们轻易找到超支和不省钱的借口。这份收支规划不需冗长得让人心烦，只要能让你适应就行。

5.没有应急金

专家称，每个人都应把至少6个月的收入存储起来，作为应急基金来防止突发事件让人手忙脚乱。世事无常，若不提前做好准备，很可能陷入被动的困境。

6.开始存款太晚

万事开头难，存钱也是一样。时光飞逝，省钱之事不可一拖再拖。就算你已经债务累累，就算收入可怜或是支出惊人，也没有关系，积少成总会多。

7.爱抱怨却不努力

很多人老是抱怨生活多艰、物价太高，说自己永远摆脱不了如影随形的债务和穷光蛋的身份。穷屌们停止自怨自艾和找借口吧，这样做什么都改变不了。只有勇敢承担责任，找出自身不赚钱的原因然后加以努力，才能改变世界改变自己。

8.不为未来考虑

别再抱着玩笑的心态考虑退休生活了，总该好好为将来考虑一下。冲动之下的血拼狂购只会带来一屁股债。赶紧摒弃“现在想买就买，以后的事情以后再想”的理念，换一种思维方式，“现在省一省，将来有钱人”。

9.把所有鸡蛋放在一个篮子里

把所有资金投放在同一个方向能有好结果的几率就像买彩票中大奖的几率一样渺茫。把鸡蛋放在同一个篮子里的行为太过冒险，绝非走向富裕的成功之法。你的投资应当涵括多个方面，有不同的风险、不同的收益及不同的流动性。

10.白日做梦而不行动

很多穷屌都幻想着天上掉馅饼的美事，幻想着自己说不定哪天就中了个500万，或是从哪个远房亲戚那儿继承大笔遗产，又或者是获得一个薪水高得令人眼睛发绿的好工作。但这些白日梦对“穷屌逆袭变富豪”一事没有任何价值。人生充满了不确定，但无论将来会不会发生这样的好事，都应该先把握现在，尽量努力靠自己。