2014年5月17日星期六

首次置业者应当警醒:没有十全十美的房产 不要再挑三拣四错过时机了


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澳前总理吉拉德回忆录将于10月出版

澳洲前总理吉拉德在离职后如何安排新的生活?据悉撰写回忆录即是其中的重要内容。 《我的故事》—— 吉拉德个人回忆录,将在今年10月由澳洲兰登出版社(Random House Australia)出版。

据澳新社消息,吉拉德说自己写作回忆录的过程中,不仅常有令人振奋的感受,同时也是一种宣泄;“有时候写起来很流畅轻松,而有时需要几天时间回忆那些艰难的期间及其所需的韧性。”

吉拉德说,这本回忆录中讲述的是当总理的真相,是关于自己亲历的事,也有说明为什么这些事情对澳洲很重要。

餐馆散工周日加班费减1/3 商家叫好雇员叫苦

公平工作委员会(Fair Work Commission)作出了一个商家期待已久的决定,将餐馆和咖啡馆低薪散工的周日加班费削减了三分之一。

这一决定意味着,从7月起,没有经验的餐饮业散工周日上班的加班费将从75%降至50%。

餐馆主和餐饮业者立即鼓掌叫好,预计他们可以每年节省1.12亿元。

尽管有两名委员发表了措辞强烈的反对意见,但公平工作委员会还是作出了这一决定。

绝大多数委员认为,向僱员支付较高的周日加班费“可能会对就业产生一定影响”。这表示委员会认同,如果降低薪资,就能提高某些咖啡馆和餐馆僱人的可能性。

但大多数委员并不认同餐馆和餐饮业提出的以下论据,即对散工来说,周日上班跟周六上班没什么不同。裁决认为:“周日上班意味着牺牲了一天的家庭团聚时间以及澳洲社会所特别强调的人际互动。”

这一决议只会影响到餐馆、酒吧或咖啡馆薪资最低的两级僱员。从7月起,领取一级薪资和二级薪资的散工周日上班最多只能领到50%的加班费。

澳洲餐馆与餐饮业协会(Restaurant & Catering Australia)会长哈特(John Hart)说,目前在周日休业的一些商家可以考虑重新开业了。“这可以降低餐馆和咖啡馆业者在周日营业的劳动力成本。”

哈特说,这一决定将影响全澳3万-4万名僱员。他还说,这一决定说明公平工作委员会认同较高的加班费可能会导致就业率降低。

澳洲工商会(Australian Chamber of Commerce and Industry)会长卡内尔(Kate Carnell)说,这一决定是“常理和年轻人一个微小但重大的胜利”。她说:“考虑到新预算对失业年轻人安排所作的调整,今天的这一决议显得尤为重要。调整周日加班费将为年轻人创造出更多的就业机会。”

代表餐馆和咖啡馆僱员的工会United Voice将抵制进一步削减加班费的行动。预计其他行业的僱主也会试图利用新决议来削减其业内散工的加班费。

澳男性平均寿命居世界第三 女性为第五

世界卫生组织的一项预测显示,澳洲男性的平均寿命居世界第三位,而女性是第五位,尽管澳洲女性的人均寿命可达到84.6岁,比澳洲男性的人均可达寿命80.5岁要长4年多。

据澳新社消息,世界卫生组织的这项调查是为预测2012年出生婴儿的可达寿命,并发现该年出生的婴儿寿命可望比前辈更长。其中,在高收入国家出生的男孩平均年龄可达到76 岁,比低收入国家男孩的平均年龄长 16 岁;而高收入国家女孩的平均年龄为82岁,比贫穷国家女孩的平均年龄63 岁长了19岁。

世界卫生组织的调查还发现,冰岛的男子将是世界上寿命最长的,平均寿命将达82.1岁;位居第二的是瑞士,男性的平均年龄可达80.7 岁;澳洲居第三位,男性平均年龄可达80.5岁;以色列、新加坡、 新西兰、 意大利的男性并列第四位,平均年龄为80.2岁;日本和瑞典位于第五, 平均年龄则为80 岁,卢森堡是第六位,男性平均年龄可达79.7岁。

就女性而言,日本女性的寿命是世界最长的,平均年龄可达87岁;西班牙、瑞士、新加坡的并列第二,平均寿命可达85.1岁;意大利的平均寿命是85岁,为第三位,法国是第四位,人均寿命为84.9岁, 澳大利亚和韩国的平均寿命为84.6, 为第五位;葡萄牙和新西兰并列第六,平均年龄为84岁。

尽管澳洲女孩的预测寿命排列世界第五,但与世界第三的澳洲男孩比,还是长了4年多。

政府帮倒忙 新预算或逼年轻澳人犯罪

绿党议员班迪(Adam Bandt)认为,艾伯特政府的预算将把年轻澳人逼上犯罪之路。“做好看到流浪汉增多和更多年轻人做出离经叛道之事的准备吧,”班迪警告道。

根据艾伯特推出的严厉的“不赚钱就求学(earn or learn)”的计划,30岁以下澳人必须等待六个月才能获得补贴。他们然后还要参加以工代赈项目。

“如果你发现犯罪率上升了,那么也别惊讶。年轻人试着做一些正确的事情,试着找到工作养活自己,但现在却失去了收入,犯罪或许是他们养活自己的唯一出路。”

班迪还提到了年轻人救助团体对此的担忧。他指出,强迫澳洲年轻人在没有收入的情况下生存六个月将迫使他们沦为流浪汉。

“你们这些房东就算是补贴一下子全部被撤走也无所谓。但他们却需要准时付房租。这样要他们怎么活?”

班迪并非第一个担心预算削减可能导致犯罪率上升的人。前刑事侦探Charlie Bezzina上周也表达了同样的担忧,他指出,“随着个人和家庭收支相抵的压力增加,很多人可能会受不了,做出一些反常的事情”。

班迪直言,有一些学生为了支付学费被迫卖淫,而政府现在允许大学自主设定学费,将会让学生们的负担更重。

“我听说很多关于大学生通过卖淫等非法活动来资助自己学习的故事,因为这他们能想到的唯一的办法。”“你必须考虑到这些情况。如果上大学的成本增加,那么就是变相地带走了大学生们的收入,你认为他们会怎么做。”

但联盟党表示,他们这么做是为了鼓励年轻澳人工作并减少对福利补助的依赖。在周三被问及年轻人没有补助该如何填饱肚子时,财相霍奇坚称政府将织一张“安全网”。

“我们会帮助你找到工作。”财相在国家新闻俱乐部表示。“我们能做的最好的事情是创造一种环境……让雇主开始雇佣职员。这是最好的办法,也是最好的希望。”

霍奇称,如果年轻人想学习一种行当,政府将在为期四年的实习期中提供最多2万元的优惠贷款。

GST调涨提上日程 样样商品都要涨价

澳洲似乎马上就要针对扩征GST展开一场极具爆炸性的辩论,财相霍奇已经多次拒绝排除未来修改GST的可能。

新预算削减了800多亿元的学校与公立医院经费,各州政府纷纷哭穷,拒不服软的霍奇要他们自己搞定钱的问题。“现在的情况是,各州不愿承担提高税赋以支应责任范围内的开支增长的痛楚。”霍奇对天空新闻(Sky News)说,“如果它们想要增加责任范围内的金飞,那么它们就得打GST的主意了。”

艾伯特政府此前曾表示,除非获得的各州和领地的充分支持,否则不会扩大10%的GST。GST是在2000年推出的。

这提高了这样一种可能性,即政府以未来十年削减800亿教育与卫生支出为掩护,迫使各州对提高GST收入展开游说,来填补联邦政府撤资所留下的巨大资金缺口。

下次大选必然是一场关于澳洲是否应该扩征其税收体制核心的战斗,无论是提高税率,或是取消目前对食品、药品和教育的豁免。

如果澳洲提高GST那么几乎每一样东西的价格都会上涨。

各州均公开表示对新预算的不满,维州州长纳普辛(Denis Napthine)说,撙节给卫生和教育质量造成了“严重威胁”。他说,他不会支持调高GST,但未对是否应将征税范围扩大至当前免税商品的方案发表评论。

将在11月面临州选举纳普辛说:“我们不主张调涨GST。”但纳普辛要求立即调高维州获得的GST金额(每征收1元可获得90c,但将会下降至88c),称维州“遭到劫掠”,应该获得“公平的”GST收入份额。

其他州长也纷纷要求与艾伯特总理召开紧急会议。将在明年3月面临州选举的新州州长拜尔德(Mike Baird)暴跳如雷地说:“新预算对新州人民造成了沉重的打击。”

他的话呼应了反对党党魁肖顿(Bill Shorten)的评论,后者强调艾伯特选前承诺过不会削减卫生、教育经费,也不会修改老年金。

“难道人们真以为要是艾伯特早跟大家说他会伤害家庭,会提高生活成本,会调涨税收,会限制老年金,会削减Medicare,他还能得到那么多选票吗?”肖顿对澳广(ABC)说。

预算案存漏洞 高收入者可轻易避免债务税

税务专家们表示,由于财政预算案中存在漏洞,年薪18万澳元以上的人将有9个月的时间来调整薪资福利,以避免缴债务税。

据《悉尼晨锋报》报道,财政部长霍基(Joe Hockey)希望从7月份开始向年薪在18万元以上的人加收2%的税务,这将使最高边际税率达到49%,但附加福利税将在明年4月前保持在47%,给了这些人一个长达9个月的套利机会。

财务管理谘询公司Prosperity Advisers的税务总监克里布(Stephen Cribb)说:“纳税人将会利用它,因为这是很容易做的。”“人们只需简单地在那9个月中增加薪资福利组合中的非现金福利,就能让他们的应纳税收入低于18万元。对于想买新车的人来说是特别方便的。”

如果年薪在20万元的人,在那至少9个月中将2万元的新车费用包括在薪资福利组合中,就能将他们的收入减少到18万元,从而不用缴纳债务税。

“移入薪资福利组合中的每一块钱就是不需要缴纳2%税务的一块钱。 ”克里布说。

会计师事务所普华永道(PwC)的合伙人菲查伦(Kel Fitzalan)表示,不匹配的开始日期“将会不可避免地导致税率套利的情况发生,这可能会鼓励员工在短期内调整他们的薪资。

公共会计师协会(IPA)的资深税务顾问格雷科(Tony Greco)说,薪资福利组合可能会再度流行。他说:“我们希望财长做前瞻性预测时也能考虑个人行为的变化。因为年薪在18万元以上的纳税人一般会有很好的财务顾问。”

但均富会计师事务所(Grant Thornton)的税务合伙人卢卡斯(Elizabeth Lucas)称,高收入者如果在薪资福利组合上感到困扰的话,一般会寻求节省开支,所以她不认为会出现薪资福利组合的狂潮。

“秋老虎” 秋天热浪笼罩 澳洲多处气温破记录

虽然已是5月中旬,连日来一波秋天的热浪已让澳洲多处地区的气温高于平均水平。塔省霍巴特的气温更是创下了120年的记录。

据《悉尼晨锋报》报道,连日来悉尼,以及澳洲东南部的大部份地区都笼罩在中秋的热浪之中,每日的气温都高出平均温度5摄氏度或是更高,而且这种温暖的天气还将延续到下周的大部份时间。

气象信息公司Weatherzone的资深气象学家多曼辛诺(Ben Domensino)说:“对于悉尼和坎培拉来说,这是这个季节这么晚的时候记录中最暖和的一周。”

霍巴特周四录得了秋季这个时节近120年来最温暖的一天的记录,最高气温达到了23.9摄氏度,高出平均气温9摄氏度。

气象局资深气候学家特里温(Blair Trewin )说:“在全国各地,天气都明显比平均水平暖和,”只是在昆士兰和西澳海岸的几个地区天气比较凉爽。

对于悉尼居民来说,天气条件非常适合进行许多户外活动。气象预测显示,阳光明媚的天气将会持续到下个周末。至少在下周四前,预测的气温将在24-25摄氏度,远高于长期以来5月份的平均温度19.4摄氏度。

华人家长们 要考虑为下一代能否买得起房提前考虑了!


名牌大学学费或达12万 富二代才读得起

HECS助学贷款制度设计人、澳洲最著名的教育经济学家之一查普曼(Bruce Chapman)说,在放开收费管制后,大学学位的费用将上涨2倍之多,让毕业生背上12万多元的助学贷款债务。
害怕学费将涨至10万/年,新南威尔士大学的学生们举行了一场模拟葬礼,哀悼“高等教育”的死亡。他们认为,新预算将使精英大学成为富二代的殿堂,其他人只能去唸烂学校。22岁的悉尼学生辛格(Ammy Singh)说,如果政府早点放开收费管制,她绝对进不了新大,“背着10多万元的债务毕业,简直难以想象”。

查普曼警告说,助学贷款利率的提高将严重打击清寒学生和女大学生。

联邦政府在周二公布的预算案中宣布大学将可以从2016年起自己决定课程收费,学生贷款也将首次适用实际利率。

“学费将上涨,而且是大幅上涨,”澳洲国立大学(Australian National University)政策研究中心主任查普曼教授说。“我预计大部分大学都将把学费提高到与海外生学费看齐的水平,也就是目前学费的三倍左右。八大盟校将很快采取行动。”

“以往对HECS政策的修改并未阻碍学生进入大学,但是现在助学贷款将采用市场利率,这是前所未有的。”

他说医科学位的费用将从2.4万上涨到12万——也就是悉尼大学对海外学生的收费标准。“所谓学费会下降的说法完全是幻想。”他说。

查普曼教授还说,政府让学生支付高达6%学生贷款利率的计划是不公平的。那些中途退学并开始从事低薪工作的学生受到的打击最大,还有就是因为生孩子而中断工作,不得不推迟还款的女性。

助学贷款自推出以来,利率就固定为通胀率,目前为2.9%。

根据4.4%的利率计算,一笔4万元的债务10年后将增加到5万8933元。

澳洲大学联盟(Universities Australia)会长罗宾森(Belinda Robinson)说:“我们将看到一些部门大换血,一些大学对某些课程收取相当高的费用。”罗宾森说,她担心学费的大幅调账会阻碍学生进入大学,给一些高校的存续打上问号。

各所大学对放开收费管制的措施反响不一,不少重点大学热烈欢迎这一措施,但也有许多科技大学和郊区大学反对这项政策。

格拉坦研究所的高等教育项目主人诺顿(Andrew Norton)说,学费将上涨,但关于“3万元年收费将成常态”的说法太夸张了。

寻常小恙看医院急诊需要缴费

根据在周二预算中明确引入的新政策,针对寻常小恙就涌到医院急诊部的澳人将要缴付费用才可以见到医生。

报道称,正如媒体Fairfax于上周报道的那样,州立医院将有权征收7元的费用来防止患者从家庭医生转投医院来减少公立医院急诊部门的压力。

在即将公布的最有争议的一项政策中,政府将宣布免费看病将成为历史,病人将需要每次付费7元左右。

新的收费将从明年7月起开始实施。

据信此举将能够阻止大量平常病人涌入医院急诊室来增加医疗资源的短缺压力。但是政府将宣布收费同样适用于医院其他部门来阻止这种“过度消耗”的势头。

急诊医生和护士可以根据病人的病情来判定那些人需要缴费,那些人不用。对此,Hockey的发言人不愿证实这个说法。

此前,财长强调说“以后不会有免费看病的情况存在了。”分析人士指出,政府执意让病人付费将会抑制不必要的看医需求。