未免言之过早：澳大利亚楼市飙升10年狂欢剧终

据2014年6月9日《国际金融报》报道，一路高歌的澳大利亚房地产市场近日被浇了一盆“冷水”。5月楼市数据出炉，澳大利亚各州府城市总体房价呈现下降趋势。不少业界人士认为，澳大利亚楼市或已到达顶峰，房价将进入“跳水”阶段

　　当然，也有不少人对于“跳水”之说不以为然，坚持相信现阶段的下降仅仅是暂时的调整。他们认为，由于澳大利亚房地产市场的供应量一直处在相对短缺状态，并且未来的一段时间内或将依然短缺。因此，供不应求仍将推高当地楼市

　　6月3日，澳大利亚房地产分析公司RP Data-Rismark最新分析研究显示，澳大利亚各州府城市总体房价在5月份下降将近2%。其中，悉尼5月份总体房价下滑1.1%，墨尔本降幅最大，达3.6%。布里斯班楼价跌1.7%，阿德莱德跌1.8%，柏斯和侯巴特分别跌0.8%及0.6%。只有达尔文及堪培拉两座城市楼价略有涨幅，分别为1%及0.1%。

　　无独有偶，澳联邦证券首席经济学家詹姆斯也对澳大利亚房价提出了警示，“澳大利亚房价不可能永远上涨，必须经历调整，而且5月13日出炉的澳大利亚联邦预算打压了民众对股市的信心。”詹姆斯称，澳大利亚5月房价较4月下跌1.9%，为逾五年最大月度跌幅。

　　在一系列不佳的数据面前，是否意味着澳大利亚楼市的“狂欢”已经结束？

　　飙升的10年

　　堪培拉大学的社会和经济模型国家中心近日对澳大利亚的房价进行了调查，报告指出，过去10年间，澳大利亚的房价不断飙升，普通工薪阶层已经无力购房。报告表示，2001年至2011年，澳大利亚中产阶级的平均收入只增加了50%，但中等住房的均价却飙升了147%，达到41.7万澳元(约合291.6万元人民币)一套。

　　就读于澳大利亚墨尔本大学的英国女孩薇薇安对澳大利亚房价的“疯狂”深有体会。薇薇安告诉记者，刚来澳大利亚时，父母给她购置了一套两室户的公寓，2011年的购价是30万澳元(约169万元人民币)，3年内总价上涨超30%。

　　准备离开澳大利亚时，薇薇安便打算将公寓售出，最终在一个月前以42万澳元(约244万元人民币)的价格成交。

　　记者也从在悉尼从事房地产中介工作的陈佳那里了解到，“近几年，悉尼房价上涨非常迅猛。仅去年第四季度，房价就上涨了4.9%。”根据澳大利亚统计局公布的数据，2013年第四季度，澳大利亚8个州府城市的房价平均增长3.4%。最新数据使得去年澳大利亚房价增幅高达9.3%。

　　房地产增长的势头延续到了2014年。澳大利亚房地产数据机构RP Data发布报告称，2014年1月，省会城市的房价上涨了1.2%，其中墨尔本上涨了3.2%，悉尼涨幅为0.8%，布里斯班上涨0.7%。

　　其中，外国购房者成为不小的力量。最新公布的澳大利亚国民银行住宅调查显示，澳大利亚外国人购房活动相当活跃，占新房买家的1/7，二手房买家的1/10。调查还显示，被外国人购买的新房总量占2014年第一季度新房总量的13.5%，高于2013年第四季度的11%。

　　澳大利亚国民银行首席经济学家奥斯特(Alan Oster)称，“新房市场的外国买家出现大幅增长，特别是在昆士兰州。对于二手房市场，新南威尔士州的增幅较为明显。”

　　恼人的高房价

　　火热的澳大利亚房地产市场带来的不全是福音。据澳大利亚的一份福利报告显示，由于房价和房屋租金的上涨已经远高于过去10年的通胀率，越来越多的澳大利亚人可能被迫住进公房。

　　一位房地产商告诉记者，由于澳大利亚房产市场持续火热，房价维持高位，再加上房屋供应短缺，使得在当地买房面临更大的竞争。

　　“正因为购房者之间相互竞争，房价也在不断地被抬高。”该地产商称。

　　据当地媒体报道，澳大利亚首次置业者也持续被挤出房地产购买市场，他们在房贷通过率中的比例降至创纪录的新低，尽管房地产市场中的投资者活动有所削减。

　　澳盛银行最新数据显示，去年12月份，在新南威尔士州，首次置业者所占贷款比例为7.4%，比去年9月份的最低点6.8%有所提高。而投资者所占的比例同比上涨了45%。

　　悉尼房产拍卖人Will Hampson指出，“我们总是看到首次置业者的出价被超过，海外买家和澳大利亚本地富裕的‘婴儿潮’人士是主要竞争对手。”

　　高房价让当地居民很苦恼。据澳大利亚媒体报道，买一间属于自己的房子安居乐业，并等候房子升值令退休生活无忧是许多澳大利亚人的梦想。然而，房屋可负担性问题也令许多澳大利亚人梦碎，年轻一代多半靠父母的经济支持买房。

　　Hampson透露，悉尼内区的很多拍卖成功者，基本都是父母在帮忙供房。“很多和父母亲同住的孩子们，在父母的帮助下购置新房，他们要么是通过原房屋借贷，要么是和父母形成一人一半的预付款模式。”

　　益索普市场研究集团负责人亨特利(Rebecca Huntley)表示：“尽管老一辈的业主可从不断上涨的房价中获利，但他们也担心自己的孩子没有能力买房。”

　　根据益索普市场研究集团的调查报告，53.7%的受访者不同意“房价上涨对于澳大利亚有利”的说法。当中27%的受访者“强烈”反对此说法。只有13.2%的受访者认为房价上涨是好事，余下的受访者则难以决定哪一种说法是正确的。

　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉指出，房价疯涨，给当地居民置业增加了很大的压力，同时，当地政府也备受舆论的谴责，被要求出台相关文件，比如限制移民等。

　　“在我看来，澳大利亚前两年的房价比较适合投资，现在的房价有些过高了。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成告诉《国际金融报》记者，房价和租金上涨以后，澳大利亚在房产投资方面的竞争能力就下降了。实际上，澳大利亚的经济很大程度上还是依赖于当地的资源，澳大利亚本身当然希望有更多的人去那里买房，房价越高越好，但是过快增长的房价，对澳大利亚宏观经济的稳定发展也有潜在的威胁。

　　“房地产的发展势必会导致资金向某些特定领域倾斜。”中原地产研究咨询部总监宋会雍也直言，“资金大量地被投入到房地产市场中，投资者被动地等待房子升值，资金的流动就会被束缚，对经济造成一定的挫伤。”

　　房价或被高估

　　澳大利亚高房价带来的问题让人忧心，早在2013年7月下旬，澳大利亚央行(RBA)行长Glenn Stevens就曾表示：“我们对消费前景的评估主要取决于对收入期望的评估，但它也会受资产价值预期结果的影响，尤其受房价是否被高估这一观点的影响。”

　　那么，澳大利亚的房价到底有没有被高估？

　　房地产研究集团莱坊(Knight Frank)的一份最新报告认为，澳大利亚住房价值被高估的程度是全球第五高。“当本地人收入足以购买或租住一般房产，那么住房价值被视为是正常的。根据这个标准，澳住房价值被高估的程度仅次于挪威、加拿大、比利时和新西兰。”

　　有专家表示，澳大利亚的楼市短期内不会出现崩盘的情况，但是房价或许会面临下降的可能。

　　RP Data研究主管劳力斯(Tim Lawless)指出，5月，澳大利亚州府城市的独立屋及公寓楼价下滑1.9%，这是受到季节性因素影响，也反映了住房条件更趋温和，也有可能预示着住房市场趋向冷淡。

　　甚至连澳大利亚房地产市场龙头——悉尼，这个曾经因房屋拍卖将房价炒至“天价”的城市，也在放缓房地产发展脚步。劳力斯称，RP Data信息显示房价季度增长率在去年8月达到顶峰，拍卖清空率下降。悉尼不久前举行了900场房屋拍卖，是本年为止第二高的数值，清空率达到78.9%。墨尔本有1165所房屋接受拍卖，清空率达74.4%。

　　RP Data Rismark指数显示，悉尼房价在过去一个季度中依然呈现2.2%的增幅，年增长率达16.6%。但墨尔本的季度数据显示，房价下跌1.9%，年增长率达9.9%。

　　劳力斯表示，随着住房可负担性越来越差，悉尼、墨尔本两大州府城市租金回报率下滑。因此对于本年度房价增幅放缓并不感到意外。

　　“房地产价值自2012年6月以来一直呈增长态势。过去10年，以每年4%的速度在增长。但是这种状况并不会长久。”劳力斯称。

　　在悉尼生活的华人林玲告诉记者，一直以来，悉尼楼市都是引领澳大利亚房价上升的主力军。“如果高昂的悉尼房价开始放缓增长或出现下调的情况，这或许预示着整个澳大利亚的房价将会下降。”

　　AMP高级经济学家韦森(Andrew Wilson)则认为，缺乏可负担住房正在令澳大利亚最大的房地产市场降温。

　　“悉尼楼市的繁荣实际上已经开始消退，独立房和单元房价格增长都处于去年3月以来的最低水平。”对于澳大利亚而言，韦森认为，历史低利率对澳大利亚楼市的影响正在消散。

　　在一些专家眼里，澳大利亚房价趋软对于首府城市的首次置业者来说是个好消息，因为他们已经长期被富裕的投资客挤出市场，房价的下跌也会对炒房现象进行一定的遏制。

　　“澳大利亚楼市可能很快就会跳水，如果想投资和想捡便宜的买家可以耐心地等待一段时间。”林玲告诉记者。

　　长期趋势看好

　　不过，对于澳大利亚房价可能下降的看法，悉尼的房地产经纪人Aron认为这样的判断过于武断，“这不过是当地楼市短期的自我调整，澳大利亚的房价依旧会保持一定的增长趋势。至少在5年之内是这样。”

　　Aron的观点得到不少同行的赞同，陈佳告诉记者，澳大利亚的房地产市场近年来一直蓬勃发展，房价也持续水涨船高。“在澳大利亚房地产市场上，房屋的供应和需求一直是不平衡的，紧张的房屋供应量推高了房价。”

　　澳大利亚房屋价值数据经济学家卡梅伦·库什(Cameron Kusher)也认为，尽管最近当地的财政状况对楼市有了一些影响，却并没有对房市产生直接的影响，即使有影响，那也是极个别的。

　　“十年租金补贴计划(NRAS)即将结束，将会对楼市造成巨大的影响，因为一些开发商将这个补贴计划作为他们的一大卖点。第一次购房储蓄账户项目已经终止，但是由于申请率不高，这一项目的终止影响并不大。”库什解释称。

　　值得一提的是，对于澳大利亚房地产市场来说，海外投资者是一直非常大的消费群体，特别是中国买家。数据显示，中国买家每年在澳大利亚房地产市场的投入资金多达50亿澳元。

　　“目前，中国国内正经历一场楼市大改革，面临多种不可预测的结果。在这样的背景下，投资澳大利亚等国的房地产成为新选择。”Aron认为，在投资渠道选择少的情况下，中国投资者把目光投向更远的海外市场，而政策透明、发展稳定的澳大利亚房产市场便成为首要选择。

　　瑞士信贷根据澳大利亚统计局和外国投资审查委员会的数据，估算出中国人购买了悉尼18%的新房，购买了墨尔本14%的新房。在过去7年里，中国买家在澳大利亚购买的房产达240亿澳元。瑞士信贷估计，未来7年，中国人还将在澳大利亚房产市场再投入440亿澳元，将继续推动澳大利亚房地产市场。

　　韩长吉也表示，澳大利亚的房价近两年还将保持上涨的姿态。“相关消息只是表明一些房价上涨较快的热点城市增幅有所放缓，但这并不意味着房价将大规模地下降。”韩长吉认为，一些房产租金增幅放缓数据则表明，租金上涨水平比不上房价上涨的水平，反映了澳大利亚部分城市的租房危机以及购房热潮刺激人们出手买房。

　　“整体而言，澳大利亚房地产市场的供应量一直处在相对短缺状态，未来的一段时间内或将依然短缺。房产的供不应求也将加速澳大利亚房地产市场进入卖方市场，房价也将因此得以上涨。”一位业内人士对澳大利亚房价未来走势充满信心。

　　陈佳告诉记者，无论当地房价的推高是否存在弊端，这些投资者的确是为当地经济作出了一定贡献。“房地产市场的活力依靠的就是这些投资，很多房地产经纪人的工作收入也得仰仗这些国外投资者们。“而且从澳大利亚政府的态度来看，他们依旧欢迎海外投资商来当地投资，包括房地产。”陈佳说。

澳大利亚修改移民政策 蓝领工种受青睐

据2014年06月10日国际在线报道，澳大利亚近日将修改移民政策，放宽技术移民限制条件，将厨师、砖匠及泥瓦匠这三种基础职业添加到“澳洲技术移民职业列表”中，使得具备这些专业技能的移民申请者可以直接向联邦政府提出申请。此前备受中国留学生青睐的会计正在这份职业列表中。

　　此次调整被认为是为满足国家发展需要，澳大利亚联邦政府依据国家社会经济状况及劳动力市场变化对移民政策进行的一次常态调整。

　　根据澳统计局的数据，目前澳洲大约有7.61万名厨师，2.336万名砌砖工以及1.58万名瓷砖工。根据3%的上限，有2283名海外厨师可申请永久签证，若上限提高至6%，那么人数将增加至4566名。对于砖匠而言，上限是1401名，瓦匠的上限则为948名。

　　但业内人士表示，澳大利亚对独立技术移民提出了多项具体要求，其中对中国籍移民申请者影响最大的是对英语水平的要求。在吉拉德政府时期，为了限制海外移民，澳大利亚政府要求所有独立技术移民申请人的英语雅思考试4个单项考试成绩都在7分以上，而这一要求即使对于一些在澳大利亚留学数年的中国留学生也较难达到。这项对英语水平的要求，在本轮移民政策的修改中，并未提及。

　　此外，澳大利亚移民系统拥有严密的调查和分析制度，以跟踪劳动力市场情况，并据此对职业清单进行每年一次的调整。在这份长达数页的职业清单上，大部分职业还是需要经过大学以上的高等教育才能获得从业资格的。因此业内人士指出，此次技术移民限制条件放宽并不意味蓝领工种移民更容易。

　　除技术移民政策，“500万重大投资移民”签证也备受中国移民申请者关注。根据这项政策，海外人士在澳大利亚投资500万澳元（约合3000万人民币）就可以获得澳大利亚的永久居民签证。这类签证对申请人的英语水平没有任何要求，也不要求申请人一定要在澳大利亚居住满一定的时间。这个签证类别自推出之日起就吸引了很多来自中国的高收入人士申请。

　　另外，澳大利亚政府近期取消了广受中国移民申请者欢迎的父母签证，即不再允许绿卡持有者的父母通过这一途径申请移民。阿博特政府规定今后每个绿卡持有者的父母必须缴纳4万澳元，约合24万人民币，才能申请移民到澳大利亚与其子女团聚。分析人士指出阿博特政府的新政策将给移民中的独生子女家庭带来更大的经济压力。

林宅血案现影响重大新证据 解散陪审团择日重审

据《悉尼晨锋报》报导，备受关注的林宅血案出现“新证据”，可能“改变案件的形态和内容”，法官已经解散了陪审团，择日重审。

50岁的谢连斌被指控于2009年7月18日凌晨谋杀了大舅子林愍及其四名家人，包括林愍之妻林云丽，林云丽之妹林云彬，以及林氏夫妇两个年幼的儿子，9岁的林涛和12岁的林涵。但谢连斌始终没有认罪。

过去一个月里，谢连斌一直在接受新州高等法院的审判。

然而，约翰逊法官（Peter Johnson）周二解散了陪审团。他说，控方在5月底获得了“进一步的材料”，新证据已于一周前交予辩方。谢连斌的辩护律师随后声请解散陪审团，法官称，控方对此未予反对。

新材料的确切性质尚不能披露，但约翰逊法官称，这可能会使“对被告人的审判产生实质性的不同”。“恰当做法是解散你们这个陪审团。”

约翰逊法官对陪审员说，“我明白这项审判已经进行了一个月，我也意识到你们当中有些人可能会对此感到无奈，但唯一恰当的做法就是解散你们这个陪审团，我对这个决定相当满意。”

陪审员离开法庭时，谢连斌向他们鞠躬致谢。本案将于晚些时候重审。

调查称约4成澳大利亚家庭属“女主外”模式

很多中国家庭是“男主外，女主内”模式，但在西方国家这种现象可能正悄然发生改变。

据澳大利亚《每日电讯报》6月10日报道，在澳大利亚女人赚钱养家在过去6年中更加普遍。最新数据显示，约40%澳洲家庭属于“女主外，男主内”模式。

由澳国民银行(NAB)进行的“为西区争取公平”活动调查报告显示，大约40%的女性职员表示她们的薪酬超过了另一半。从2008年开始，女性成为主要家庭经济来源的比例大增了约11%。

对此，国民银行的商务执行总经理孟提斯称，这些数据说明阻止女性进入职场的障碍，比如说结婚生子等，已经逐渐土崩瓦解。“很重要的一点是，我们应该营造一种环境，把女性企业领导人和女性赚钱养家当做一种常态，而非特殊情况。在企业创办方面，女性的比例仍少于男性，不过她们的经济能力正在逐渐提高，而且渐渐超过了男性。”

人口学家索尔特称，女性赚钱能力提高与2000年出现的趋势一致，即拥有大学学位的女性超过了男性，她们获得高报酬岗位的机率也随之提高。

巴拉玛打律师事务所Matthews Folbigg的负责人考尔德伦称，更短的通勤时间吸引更多职业女性在西悉尼工作。“西悉尼将吸引更多育有子女的职员，因为这里将提供更多的灵活性和便利。”

盘点中国人移民澳洲后的10大变化

2014-6-10 搜房澳洲房产网综合整理

来澳洲久了，就不知不觉的养成了各种各样的习惯，不知不觉习惯了这样平淡宁静的生活，不知不觉成为了如今的自己。你也这样感觉到么？今天小编就带你来看看网友总结的——来澳洲久了，华人都变成什么样了？

来澳洲久了，就不知不觉的养成了各种各样的习惯，不知不觉习惯了这样平淡宁静的生活，不知不觉成为了如今的自己。你也这样感觉到么？今天小编就带你来看看网友总结的——来澳洲久了，华人都变成什么样了？

来澳洲久了，胃口小了，肉吃少了；电话粥多了，夜场赶少了。

来澳洲久了，菜吃多了，饭吃少了；咖啡喝多了，见鸡就怕了。

来澳洲久了，没取个英文名就土了，不懂G'day是out了；打喷嚏没掩住嘴巴便不文明了，借路不说＂Q死米＂就不礼貌了。

来澳洲久了，生活变简单了，内心变复杂了；亲戚太远帮不上忙了，理解感情不能当饭吃了。

来澳洲久了，唱K喝酒是一定的了；休息消费是正常的了，生活工作要Balance的了。

来澳洲久了，相亲是正常的了，真爱是妄想的了；没钱没卡掏心挖肺，再真再切也是白费了。

来澳洲久了，钱付自个儿的正常了，吃饭AA应该了；有钱不借不怪了，借钱不还不奇了。

来澳洲久了，工不做会心慌了，钱不省会后悔了；耗钱的唐人街没事不想去了，烧钱的中国不得已不想回了。

来澳洲久了，世界变得安静了，也学会享受孤独了，开始养猫养狗了，喜欢买些花花草草了，自家的院子里也种上菜了。

来澳洲久了，周末和三五好友聚会或是打球了，每到公众假日就计划Longweekend了。中国的传统节日都改成吃货节了。

澳洲是一个三十岁没结婚都不嫌晚的地方。

澳洲是一个不要看不起任何人的地方。

澳洲是一个让你时刻在受伤却不得不强装坚强的地方。

澳洲是一个父母来了不到两个月就吵着要回去的地方。

澳洲是一个初次见面第一句问你是哪里人，第二句问你来澳洲多久了的地方，

澳洲是一个你整天拼了命挣小钱的地方，不辛苦也饿不死的地方。

澳洲是一个过节就不知道到哪里，到哪里都找不到家的感觉的地方。

澳洲是一个每天都想离开，却一直没能离开，有机会离开又放弃离开，继续想著离开的地方。

澳洲是一个围城，来的人想走，没来的人想来的地方。

澳洲是一个让很多失望受伤的人终获安宁，生活平静后渴望安定的地方。

澳洲是一个让很多怀揣梦想的人迷失方向，前途渺茫却不愿放弃的地方。

英语不努力学，是掌握不了的。

出国以前我以为到了国外，有了英语环境，自己会不费力地通过语言关。然而，除了小孩子，成年人欲消除语言障碍谈何容易？难怪许多在国外生活了半辈子的老侨，其英语程度还属初级。

从中国出口海外的食品，是给华人吃的。

在国内时，经常看到这样的宣传：某某传统食品远销世界五大洲，深受各国人民的喜爱。到国外才知道，中国的食品绝大部分只有在华人超市里见到，是以华人为销售对象的，西人除了偶尔到中餐馆打打牙祭，平时几乎不买中国食品。

在国外完全脱离华人圈，是不大可能的。

国内人有这样的误解：到了国外，交的是西人朋友，接触的是西文，吃的是西餐……其实，除了华人稀少的城镇，以及生活于校园内，或者嫁了老外，在中心大城市，你的生活范围很大程度是在华人社区。

投资需求推动 澳洲房产投资贷款四年上涨37％ 您买投资房了吗？

罗伊-摩根研究机构（Roy Morgan Research）的最新数据显示， 澳洲投资房产的贷款数量，在过去的四年中增长了37％，而自住房的贷款数量只增加了4％。

据澳洲房地产观察报导，罗伊-摩根研究机构消费者单一来源（The Roy Morgan Research Consumer Single Source）的调查发现，在2010年，有95.4万名18岁以上的澳洲人有一项投资房产的贷款；在2014年，估计有1.31亿澳洲人有该类贷款。

而同一时期，澳洲人作为房主自住房贷款的人数仅增长了4％，从2010年的466万人增加到2014年的483万人。

调查显示，年龄在35岁至64岁之间的澳人是推动投资房产贷款上涨的主要动力，占增加总体人数的78％。年龄在50岁至64岁之间的澳人，有11.9％现在持有投资房产的贷款，年龄在35岁至49岁之间的，有11.3％有投资房产贷款。

该调查还显示，在过去的四年中，50岁以上的、自住房也有贷款的澳洲人人数也在增加。从2010年到2014年， 50岁至64岁的澳洲人，其主要居住住房有贷款的人数比例从31.6％上升到了34％；而同期，35岁以下的有自住房贷的房主人数则呈下降趋势。

罗伊-摩根研究机构的行业通信总监莫里斯（Norman Morris）表示，政府的政策以及经济状况将成为人们决定投资或取出房贷的主要因素。