大批新加坡人渴望实现澳洲置业梦

据《悉尼晨锋报》报道，新加坡各大五星级酒店每个周末都会挤满大批希望在澳洲置业的楼市投资者。

钱包鼓胀的投资客来到在星级大酒店举行的展示会，如圣瑞吉斯酒店（St Regis Hotel），了解悉尼和墨尔本等城市的在建公寓项目。新加坡当地报章也会大肆宣传澳洲水岸豪宅开发项目。

新加坡当地报章《海峡时报》（ Straits Times）的一个广告写道：“在澳洲本地人买房的地方置业。”

由于在新加坡买二套房需要缴税，加上澳洲利率创新低，澳元汇价高企，及来自澳洲开发商承诺的高回报收益，澳洲房产市场对新加坡投资者而言充满吸引力。

开发商皇冠国际集团（Crown Group International）销售总监斯帕克斯（Adam Sparkes）表示：“新加坡人对澳洲房产虎视眈眈。”而皇冠国际集团在全澳拥有价值35亿元的开发工地。

瑞银集团（UBS）经济学家好拉姆（Scott Haslam）表示，外国投资如今占澳洲住宅销售额约13%。外国投资量在过去一年中几乎翻番，大部分投资资金来自中国。

根据外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）公布的2012-13财年数据，新加坡是澳洲房市的第四大外国投资资金来源，投资额约20亿元。中国居首，投资额是新加坡的将近3倍。

斯帕克斯预料，他明年的客户将有10%是新加坡人。由于新加坡人季度渴望在澳洲置业，皇冠国际集团在当地开设了新办工室。

新加坡房地产公司Jalin的外国房产业务经理恩格（Brian Eng）表示：“汇率高企、经济稳健，以及新加坡人喜爱澳洲生活方式，所有利好因素都在新加坡。”

恩格相信，新加坡人对澳洲有着独特的情感联系。“新加坡人喜欢在澳洲购房。他们曾在澳洲学习，在澳洲工作，在澳洲置业能勾起过往在澳洲的美好时光。”

澳洲专利失效 伟哥打三折降价促销

“伟哥”（Viagra）这种改变过许多人生活的蓝色小药片即将进入新的高速发展阶段，其价格逐步跌至低于一杯咖啡钱的水平。

美国制药巨头辉瑞（Pfizer）持有的伟哥专利在5月中就到期了。该公司为药店提供了巨大的折扣，希望在通用品牌占领新廉价市场之前先开拓部分版图。连锁廉价药店Chemist Warehouse首个作出反应，4盒100克装的伟哥仅售15元，远低于此前65至85元的标价。

其它大型连锁药店也纷纷效仿。Blooms及Terry White等企业目前提供14元4盒100克装的通用版伟哥。大幅降价会对伟哥的主要竞争对手，美国礼来制药厂（Eli Lilly）的西力士（Cialis）产生何种影响还不得而知。伟哥1998年进入澳洲市场，西力士虽然5年前才登陆澳洲，但承诺药效最高持续36小时，远超伟哥的数小时，因而迅速变得流行。

悉尼勃起功能障碍专家麦克马洪（Chris McMahon）说：“高价格一直是让许多男性无法经常购买使用这类药物的障碍。”即便在勃起问题与糖尿病等疾病或前列腺癌治疗等因素有关的情况下，澳洲许多男性也得不到任何金钱补偿，只有少数私人卫生医疗基金会为这些治疗买单。

澳洲前列腺癌基金会（Prostate Cancer Foundation of Australia）的全国主席杉斗（David Sandoe）指出，罹患乳腺癌的女性在切除乳房之后能得到政府提供的相当可观的乳房再造及义乳补助，而多数男性癌症后的性康复费用却只能自己出。他说：“对待男女性癌症患者的方式如此不同，这是无稽之谈。”

在辉瑞的专利于去年6月失效之前，英国国家卫生署（National Health Service）每年在伟哥方面要支出4,000多万英镑，廉价通用产品的大量出现彻底降低了这一成本。许多人希望新的便宜伟哥能阻止男性在网上购买可能有危险的助勃起药物。在更多男性买得起的情况下，长期以来笼罩伟哥的部分尴尬及遮掩现象可能被打破。悉尼Blooms的药剂师沙曼（Paul Sharman）说：“我还是能遇到有些只在店里有男性时进来的人。是时候更公开地对待这门生意了。”

分析：低收入家庭亏$2000 仍可年领1.2万免税福利

一项新的分析加剧了围绕预算公平性展开的政治斗争，分析显示，虽然低收入家庭因联邦预算案而损失了2000元，但他们每年仍可领到1.2万元的免税福利金，几乎是他们所支付的所得税的两倍。

艾伯特政府试图重新启动推销预算的行动，官方分析突显了削减开支，包括取消学童补助以及冻涨家庭税收优惠的对普通家庭的影响。

但它也表明了新预算对某些最弱势家庭——有两个孩子的单亲家庭——的影响远远没有力图阻止新预算的工党所宣称的6000元那么高。

专家证实，这份分析的数据与独立预测一直，但指出，当把生活生活成本考虑在内之后，家庭的损失会更大。

政府分析表明，年收入4.5万元，有两个分别为6岁和9岁孩子的单亲家庭去年共获得了$14,496.55的政府福利。

未来四年，这笔钱将减少至$12,317.97，相当于减少了$2178.58。尽管福利金缩水，但他们依然要比该家庭支付的6500元所得税要高，因此该家庭的净收益依然不菲。

这一估算包含了家庭税收优惠A项和B项的减少，以及学童补助的取消。不过，政府新推出的，12岁以下孩子每人每年750元的单亲补助金，部份抵消了损失。

但工党自己的计算结果是，根据新预算，这户家庭每年会损失6000元，工党的计算获得了堪培拉国家社会与经济建模中心的研究支持。

外国富豪9个月在澳扫5千套房 仅1％受审查

尽管民众对当前外资购房法规执行不力存在普遍担忧或蔑视，但在过去九个月里，澳洲的投资监管机构只对5000多套外资所购房产中的1%进行了调查。

财政部表示，它正在调查33件外籍人士购买现房的案子——除了非常有限的几种情况，这种做法是被禁止的——包括几笔高价交易。

这一数据只占三月份以来外资所购的5000多套现房的1%。

不久前，《澳洲人报》披露 ，财政部下属的外国投资审查委员会（FIRB）自2010年以来还没有对任何一起外国投资者的违法购房提出起诉。

外国人——在很多情况下是富裕的中国投资者——规避外国投资审查委员会规章，购买现房的问题，使得本地的准置业者被挤出市区市场，从而引发了民众的强烈反弹。

外国投资审查委员会的最新数据显示，在短短一年内，外籍人士在澳购买的住房数量就增加了一倍，仅仅在截至3月份的九个月内，就购买了5755套总值55亿元的住房。

有超过一百家房产机构在中国市场积极运作，公开推销澳洲现房，尽管准买家几乎肯定会违反澳洲法律。

知道最近，这种不守规矩的行为在很大程度上都被忽视了，但媒体的关注和房价上涨增加了国会议员对这些做法采取行动的压力。

27岁年收入80万 布市华裔青年做到了！

强尼·林（Johnny Lin）年挣80万，开奔驰，通常都在五星级餐厅用晚餐。他在拉斯维加斯和坎昆度假，并且打算在三年内退休。

他并不是企业CEO，大律师或地球物理学家。他是一名房地产经纪人。

27岁的林是Harcourts Aspley的董事总经理。他唸大学时，在一家面馆里开始了自己的房地产事业。“那时候我刚刚点完菜，然后就跟一名Harcourts经纪人聊了起来。”林说 ，“他给了我他的名片，说我会成为一个好经纪。”

三个月后，林每周为Harcourts工作两天。

2007年底，他拿到了机械工程学士学位。“那时候我20岁，住在家里，靠借钱过日子。”他说，“我父母觉得放弃工程专业去做房地产简直是疯了。”

在进入房地产行业的半年之后，他就买下了公司的一半。刚过完21岁生日，他就和最好的朋友一起接管了整家公司。

“头三年里，我每周工作70-80个小时…赚到的钱全部重新投入到企业中。”他说。

去年，林共售出了83套房子，赚到了81万元的佣金。他认为自己的成功源于努力工作，帮助人们的热情，以及永远把公司放在第一位。

勇敢追求梦想家园 Y世代不怕多背房贷

一项新的研究发现，为了能够住进心目中理想的房子，Y世代愿意比父辈背负更多的房贷。

一年一度的realestat.com.au房屋负担能力信心指数显示，50%的Y世代买家愿意增加自己的债务，以达到自己想要的生活水平。

尽管如此，将近三分之一的Y世代购房者依然需要经济上的帮助才能置业，其中约五分之一接受了父母的经济援助。

报告发现，虽然许多潜在购房者最关心的是房价无法负担的问题，但Y世代购房者对房市前景最为乐观。

报告发现，53%的Y世代已经有房，其中约四分之一买的是投资买。“他们在相对年轻的时候就进入了市场，50%的是在25岁到29岁之间入市的。”

Castellan Financial Consulting的理财专家布拉莫（Bruce Brammall）表示，Y世代渐渐成熟，也越来越满足于自己的职业。“他们的薪资会在二十岁，三十岁和四十岁的阶段上涨。”他说，“再加上婴儿潮世代父母交给他们的储蓄策略，以及许多人从父母那里获得的经济援助，这意味着很大一部份Y世代现在有能力、有财务上的信心和家人的支持，来实现他们在买房上的目标。”

报告还发现，置业者一般都更愿意为买房作出牺牲。不过，虽然他们愿意放弃对奢侈物品或泳池等配件的要求，但他们绝不会在居住地点上妥协。

约44%的购房者不会偏离他们理想置业地点超过10公里。

报告发现，约13%的潜在买家打两份工以筹钱买房，6%准备出售贵重物品，4%计划在买房后出租一个房间。

维州无家可归年轻夫妇死在车里 疑因气体加热器致死

周五晚上9点30分，就在维州Ballarat外面的Cardigan一条多风和孤立的道路上，警方发现一对无家可归的年轻夫妇（27岁男子和24岁女子）死在他们的车里，可能是丁烷气体加热器导致了他们的死亡。因高失业率和公共住房短缺导致无家可归的人越来越多。

在这条寒冷泥泞的道路上，他们的狗被拴在铁丝网的一侧，铁丝网的另一侧是开着黄色花朵的金雀花。

在Finches路和Smarts Hill路的拐角处，一位27岁的男子和一位24的女子被发现死亡，可能是丁烷气体加热器导致了他们的死亡。

这辆车现在已经不在现场。但是在现场的水坑和沟渠里，到处都是新扔的，腐烂的，以及湿漉漉的垃圾。也许是他们扔的，也许不是。

烟盒，快餐包装，TUN Bitter的空罐，以及Woodstock波旁威士忌和可乐。湿草地上有一个小注射器，杂草中有一只泰迪熊。

来自UnitingCare Ballarat的Cliff Barclay称，对于没有选择的农村人来说，住在他们的车里很常见。对于没有选择的人们来说也并不是不常见——高失业率和公共住房短缺导致此类问题的激增。

“对于年轻人来说，以这种方式终结自己的生命是一个悲剧。”他称。“并且，我认为，在未来，无家可归对于我们来说，将成为一个更大的问题。”

Craig Schepis也已经看到了本地需要得到帮助的人口数量在激增。5年前，他创立了Soup Bus以在每周的5个晚上对有需要的人们分发食品，衣物和化妆品。Soup Bus在第一年里帮助了5000人——最近这一数字上升到了12,000人，表明“巨大但藏匿”的危机的规模在扩张。
“你看不到这些需要得到帮助的人们露宿街头，但是他们是真实存在的。” Schepis称。“这个有着寒冷的夜晚和风寒霜的冬天对他们来说如此苛刻。”

Sandra Jones离这对夫妇被发现的地方很近。她很少用这条单一通道的直通道路，但是她称，当知道这对夫妇就在离她如此近的地方生活艰难，她感到很震惊。

“很难理解这种事情。有一个晚上，这里的温度降到了零下3度，他们很可能就在这里。”她称。“我无法想象——这件事情太令人悲伤了。”

越来越难：澳大利亚移民父母团聚费用5千变5万

堪培拉消息，移民家庭被迫支付5万元的费用，才能把年迈的父母接到澳洲，照顾他们的晚年生活，此前，澳洲政府取消了便宜得多的5千元父母移民签证，让一些移民家庭措手不及。

据本地媒体7月26日报道，上月，联邦政府关闭了5种"非贡献类"签证，包括年迈父母签证，并指示家庭申请更加昂贵的"贡献类"签证。

虽然五月预算案中提到了这一变化，但直到申请关闭的那一天，5月30日，政府网站才提前几小时发出了通知。这导致那些正在申请年迈父母签证的家庭完全无法负担新的价格。

分析师称:苹果iPhone 6或许九月下旬上市销售

　　
驱动中国7月25日消息，据美国科技媒体《CNET》本月24日报道称，投资机构Piper Jaffray 分析师Gene Munster 表示，依据苹果最新公布财务状况推测，iPhone 6或许在9 月底才能上市销售。

　　Munster 在投资报告中指出，由苹果本季度(7-9 月)营收预估推测，iPhone 6 将在9 月最后一个星期五(9月26日)开始销售，而非市场先前预期的9 月19日。而在9月份iPhone 6 销售天数只有5 天并非12 天。

　　苹果周二公布财报，第二季度iPhone销量3520 万部，年增12.7%，略低于市场预估的3590 万部销量。

　　而在第三季度，苹果预期营收介于370 亿美元至400亿美元间，低于分析师估算的404.4 亿美元。

　　Munster 表示，依上述财报推测估算，7- 9 月iPhone 总销量约3800 万部，其中包含的iPhone 6 销量大约1600万部。

　　他进一步解释，过去5 款全新iPhone 登场时，开买首周末(周五至周日)平均年增率为62%，两款升级版iPhone 年增率为48%，如果本次4.7 吋与5.5 吋iPhone 6 同步开卖，预计将较去年iPhone 5S/5C 首周末的900 万部销量增长55%，也就是可望来到1400 万部。

　　再加上9 月最后两天预计iPhone 6 卖出200 万部，总计本季iPhone 6 销量就会来到1600 万部。

　　Munster 也提醒，大尺寸iPhone 将会吃掉部分iPad Mini 市场，但苹果应该不会在意，因为即使5.5吋iPhone 6 上市，对iPad Mini销量冲击，苹果营收还是会增加12 亿美元。

澳大利亚反对党领袖警告澳不要被人利用反华

    澳大利亚反对党领袖薛顿(Bill Shorten)警告称，在寻求深化与日本关系的同时，澳大利亚应当小心谨慎，因为这些行为可能被当做是为了钳制中国。

　　报道称，澳大利亚贸易部部长罗柏(Andrew Robb)日前否认安倍晋三的访问损害了澳中关系。访问期间，双方正式签订了自贸协定，澳大利亚官方还认可日方全面参与全球事务的愿景。薛顿警告称，澳大利亚可能被认为是某种钳制中国崛起战略的参与者。

　　薛顿说：“我们试图被用来争论有关担忧中国崛起的问题，这种潜在倾向令我感到不舒服。我觉得澳大利亚有足够的才智来同时与中日两国打交道。若有人说我们被利用来参与钳制中国的崛起，我会觉得别扭。日本是个挺不错的国家，自二战以后取得了非凡的成就。澳大利亚矿产业乃至经济许多领域都受益于日本的崛起，但中国及其它亚洲经济体的崛起也造福了我们。”

　　罗柏接受采访时表示，他日前与中国商务部部长交谈了一个半小时，双方一致认为上周的事情对澳中关系没有影响。罗柏说：“目前澳大利亚经济不仅与日韩紧密维系在一起，还与中国息息相关。这意味着我们的前景很大程度取决于与这三个国家的关系保障水平。不久之前，我们与中国联合举行了海上军演。政府有意维持与中日韩之间的稳固战略关系。我们不可分割地维系在一起。若我们要实现未来十年存在的机遇及潜力，那和平对各方而言都很关键。”

其它国家经济政策推升澳洲房价

对于澳洲住房价格的分析是对自住房的个人、对澳洲国内和海外的投资者，对金融家和开发商来说都是一个需要专注的问题。

据澳洲房地产观察网报导，发达国家的量化宽松政策房是房价上涨的一个推动因素。

国际货币基金组织的一份近期报告的结论显示，澳洲的房价与收入的比例在发达国家中排第三；当在历史的基础上进行评估的时候，房价与租金的比例排第五。这显然意味着澳洲的住房价格至少已得到了充分反映。

亚洲开发银行最近发布的一份工作文件提到，香港及印度的住房价格在2008-2012年的四年多中几乎翻了一番。该银行所得出的结论是，长期的量化宽松政策 在资金流入亚太地区方面起了显著的作用。资金流入预期带来两个结果：要么货币升值，要么资产价格升高。在不希望货币升值的经济体中，住房价格上涨最为强烈。

这个分析也支持了澳洲房价强劲增长的部份推动因素是发达国家的量化宽松政策的观点。相对而言，澳洲一直被认为是一个具有吸引力的投资目的地。美国、日本和欧洲的非常低的甚至于为零的利率已促使国际资本流入亚太地区，包括澳洲。这些资本流入已部份直接进入住房市场。

因此，澳洲储备银行处于困境。尽管大宗商品价格下跌，澳元依然强劲，反映出了资本的流动。如果储银升息寻求遏制住房价格，澳元将变得强劲。需要有一个替代的货币管理政策，或具体针对减少贷款的政策，或对住房所有权限制的政策。

主要发达国家的量化宽松政策实际上已经推升了澳洲住房价格。

在量化宽松政策持续的同时，澳洲将无力阻止资本过度流入资产投资，包括住房，除非澳元兑美元再次上升。而在大宗商品价格维持疲软的情况下，澳元不大可能上升。

只有当量化宽松政策停止时，所有住房价格的超值部门才会被去除。这将在2015年从美国开始。在此期间，高住房价格的状况将会持续存在。

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