2014年10月31日星期五

百万美元只能买悉尼41㎡住宅 中国买家大呼便宜抢白菜

澳洲人一向痴迷于投资房地产,而近年来澳洲主要城市房价激增,更是催生出了前所未有的买房热情。然而,要找出这背后难辞其咎的人或事,可不是件容易的事。

不断波动的房价,以及引发它们的原因,在这个三分之二人口拥有自己房产的国度是紧密相连的。

房价增长最引人瞩目的是房地产市场出了名狂热的悉尼,根据RP Data的数据,2013-14财年,这里的房价飞涨超过15%,相比之下,所有州府城市的总体涨幅为10%。

悉尼的房价中值已经达到了令人惊掉下巴的80万澳元,是平均工资的好几倍。

因此,澳洲房价成为30个经合组织(OECD)成员国中最难以负担的之一,也就毫不奇怪了,这造成了整整一代澳洲人只能租房生活,实现置业梦想的机会日渐式微。

黄金国际住宅指数百万美元能买到几平方米?
摩纳哥 15
香港 21
伦敦 25
新加坡 33
日内瓦 35
纽约 40
悉尼 41
巴黎 42
莫斯科 43
上海 46
来源:莱坊

很显然,房地产行业的景气反映了市场的力量:悉尼和墨尔本供不应求,但是什么刺激了这凶猛的胃口?是想要提高退休收入的财大气粗投资者,腰缠万贯的中国买家,低利率,优惠的税收制度,还是阻碍房产开发的规划法规?

事实真相很复杂,影响一座城市,一个城区的因素,几乎可以肯定,绝不适用于其他地方的城区和房产。

中国需求

例如,虽然悉尼和墨尔本的住宅市场今年表现不错,但珀斯的销量却有些平淡。

“在悉尼,购买压力来自于海外投资者,他们把一切能买的全买了,半点不虚,尤其是来自亚洲的投资者。”西澳房产研究所的主席艾利(David Airey)说,“对他们来说,悉尼的房子很便宜,但在澳洲人看来却很贵,100万澳元买不了几平米。”

中国投资的影响是悉尼科技大学商学院的博士后研究员李博士(Adrian Lee)正在研究的问题,他表示,虽然法律只允许中国公民在澳购买新房,不得购买现房,但他怀疑澳洲的外国投资审查委员会(FIRB)“有没有充分执行这项禁令”。

李博士认为,资金流还会增加。“我认为中国不断壮大的中产阶级仍会青睐于澳洲房产,因为他们觉得澳洲是一个很棒的地方,很适合成为他们及其家人的最终定居地。”

祖父母全职照顾孙辈 料可获额外经济援助

担任孙辈主要照护者的祖父母获得了巨大的胜利,一个议会委员会建议扩大对他们的财政援助,使他们在照顾年幼家庭成员的同时,收入不低于贫困线。

参议院委员会提议向全职照料孙辈的祖父母提供一系列援助,包括更好的咨询服务,亲子班课程,以及计算机课程的优惠券,孩子的父母往往正在与物质滥用和精神健康问题作斗争。

委员会周三晚向议会提交报告,宣称“尤其是在政府最应该通过寄养系统,为孩子提供经济支持的情况下,让祖父母承担抚养孙辈的全部费用”是不公平的。

虽然在某些情况下,祖父母可以申领联邦政府的福利给付,如家庭税收优惠和照护者津贴,但报告披露,祖父母们对于自己的权益往往感到困惑,发现与Centrelink互动困难,并且难以完成所需的文书工作和备齐证明文件。

发起此次参议院调查的联盟党参议员史密斯(Dean Smith)表示,该报告是“就祖父母在抚养孙辈的过程中所起到的、为人所不知的作用进行迫切探讨”的第一步。

“那些聚焦于各州寄养给付差异的建议,让我特别高兴。”

在18项建议中,有一项呼吁州和领地政府考虑将寄养津贴的发放范围扩大到那些在没有法庭命令的非正式情况下抚养孙辈的祖父母。

它呼吁各州解决寄养家庭和祖父母目前在享有的援助上存在的差异。

委员会还呼吁人力服务部更好地辨别出那些以祖父母为户主,申领联邦福利金的家庭。

一个试行项目将向祖父母提供参加IT培训的优惠券,以便他们能够了解青少年孙辈所使用的科技,此外,祖父母们也将有更多机会获得育幼支援服务和培训。

委员会主席希沃特(Rachel Siewart)说,许多祖父母在自己生活困难的情况下还要照料孙辈,他们需要更多支持。

“这些建议都涉及关键领域,包括祖父母在抚养孙辈直至他们可以自食其力,以及处于他们照顾下的子女所需的经济支持,法律和亲情支持,健康,精神健康和心理辅导。”

会计师公会承认留学生找工困难 取消会计移民呼声再起

主要会计师团体首度承认,会计专业的留学毕业生在澳寻找专业工作存在困难。

澳洲会计师公会(CPA Australia)及澳纽特许会计师公会(Chartered Accountant ANZ)一反常态地承认,留学毕业生在求职方面遭遇的困难得到了“充分理解”,它们已经“在地方、各州和联邦层级,并通过全澳各地的大学开展了许多项目,旨在支持国际学生”。

去年,这些会计师团体还告诉联邦政府,澳洲缺少会计,从而成功地促使移民项目的审查人员将会计专业保留在了“技术职业清单”(Skilled Occupation List,SOL)上。

不过据了解,两家会计师公会将在下周提交给移民和边境保护部的意见书中改变立场。

联邦工党议员汤姆森(Kelvin Thomson)再度呼吁“联邦政府应该将会计专业从技术职业清单中移除”。

“政府还应该对与移民工作者有关联的海外学生部门进行审查,以减少永久居留权,依赖留学生来增加收入的教育机构,以及年轻的澳洲毕业生就业机会减少,这三者之间也已发展出来的关系。”

明年初审查SOL

联邦政府表示,将于明年年初对技术职业清单进行审查。

助理移民部长卡什(Michaelia Cash)的发言人表示:“根据[澳洲劳动力和生产局]的建议,2014-15财年,会计师岗位的最高名额减少了约5000个,或国内劳动力的3%。”

该发言人表示:“政府将在2015年年初再度对技术职业清单进行审查。”

尽管媒体今年一再报导本地主不愿佣留学毕业生,以及公司将低级别岗位外包至海外的趋势,但会计师机构却唯唯诺诺,坚称“在短期、中期和长期,会计师都是最抢手的人才”。

周一,迪肯大学的一份报告披露了留学毕业生在澳洲寻找工作的困难,会计师机构回应称,他们自2007年以来就“积极”帮助留学毕业生。

会计专业的留学毕业生一直是大学的摇钱树,在2013年入学的1.76万研究生中占79%,在当年入学的逾2.54万本科生中占55%。

迪肯大学的调研发现,这些国际学生的留学期望也包括了取得澳洲的工作经验。

最根本原因:人口集中城市及投资房减税推高澳洲房价

美国美林银行(Merrill Lynch)经济师的最新一份报告认为,澳洲人口都集中居住在城市内、移民的涌入以及澳洲特有的投资房减税优惠政策,都是使得澳洲成为拥有世界最贵房产的一些因素。

据澳联社报道,美林经济师伊斯莱克(Saul Eslake)的报告发现,澳洲房价高的五个原因之一是,人口较为集中居住在城市。59%的澳洲人居住在大城市,这些城市人口均超百万。这些城市人口密集度仅次于香港、新加坡和日本。

澳洲的大城市也是世界上城市延伸性最大的一群,而公路建造和公共交通的发展往往滞后。因此很多人宁可花大钱在便利的地方买房,也不愿花很长时间在通勤上。

伊斯莱克分析说,澳洲投资房的税务优惠,也使得澳洲人比其它国家居民更愿意拥有房产,从而推高房价。

报告认为,尽管也有不少外国人在澳洲购买投资房,但比例仍不大。政府数据显示2013/14年澳洲居民房贷达850亿,而其中外国投资者只占很少一部份。

伊斯莱克还说,澳洲新房供给没能跟上澳洲移民涌入的速度。而且当地市政和省政府对各种开发的限制,也是加剧澳洲住房不足的原因。

报告还发现,澳洲人的独立屋和公寓都比其它国家更大,富人更愿意住在昂贵的房产里。但报告总结说,如果澳洲人收入增长停滞,澳洲的房产可能不会继续增长。

今年澳洲天气炎热 更热日子还在后头

今年还未步入夏季,澳洲已经历了非同寻常的炎热和干燥天气。而这种状况将继续持续,气象局预计山火和热浪袭击的风险还在升高。

据《悉尼晨锋报》报道,气象局今年11月至明年1月的区间预报显示,澳洲东部地区今年夏天将比通常更干燥,特别是东北地区。

悉尼大部份日子将无降雨,从周四开始最高气温将至少达27~28摄氏度,直到10月底。本周六更是达到32摄氏度。

全澳大部份地区今年夏季不管是白天还是夜晚的温度,都会高出平均水平,特别是东部地区。“新州南部和维州西部将严重缺水。”气象局资深水文学家费坎马(Paul Feikema)说:“(澳洲)南部火灾风险升高,一些地区极可能遭遇干旱。”费坎马还说,热浪袭击的可能性也增大。

气象局的这一最新预报是在10月下半月的情况上完成的。上周六,全澳白天最高气温均值达36.39摄氏度,创下10月和澳洲春季高温记录。

从本周四(30日)和周五开始,澳洲内陆继续升温,很多地区将达36摄氏度。本月很可能成为澳洲自1910年来最热的10月。

澳洲人怎么看藏在澳洲的中国贪官?

  神秘大宅。这是澳洲人对来自中国的“神秘富豪”的第一个印象。澳洲历史不长,土地私有,没有土改和强制拆迁,房产登记与过户清清楚楚,几乎每一幢大宅都有名有姓。这和北京某某胡同传说住着神秘的重要领导人很不一样。例如,我们都知道澳洲“党和国家领导人”所住的房子地址、门牌号码。即便他购买的投资房(包括在海外的),也都得按照“阳光法案”如实申报并可以公开查询。如果你愿意,下次我带你去拍一下总理的大宅。

  因此在澳洲,就很难出现不知道主人是谁的“神秘大宅”,更不用说豪宅了。但随着中国移民过来的生意人尤其是不明不白的“富人”多起来,这种叫不出名字,大多时间空置在那里的“神秘大宅”多了起来,有时一条街上好几幢。澳洲人(尤其是那些大宅的邻居)对此是有些看法的。中国人的大宅之所以神秘,当然不都是因为钱来路不明,物主刻意保持低调,还因为中国人以汉语拼音登记的名字重复得比较多,你真想查也查不出到底是谁的。

  相对于澳洲完全公开房产登记的做法,在这里的中国贪官们有理由感到不自在。澳洲独立房屋都是独门独户,暴露于光天化日下,根本没有保安和小区的概念。不像中国大陆的豪华公寓,隐藏在高楼大厦之间,有保安把住小区大门。我有一位很著名的澳洲记者朋友,有一次在澳洲最豪华的地区的路边拍照,结果竟然有中国人从豪宅里走出来干涉他,让他不要照到身后的那幢大宅。

  要知道,澳洲的房产可没有“肖像权”。你建在公共场所与用地旁边,大家当然可以以此为背景照相。这位记者当时还真不是为拍摄住宅而来,只不过是路过此处,拍一张照而已。那位中国人干涉他拍照,反而让他多了一个心眼,之后他去相关登记部门查了那栋房子,而且查到了主人竟然是……

  中国潜藏在这里的贪官给澳洲人的第二个印象是“生活在别处”。最早中国移民来澳洲,都是穷得叮当响,但咱勤劳、勇敢又无知,有时还无耻(此“无耻”无贬义哦,意思是说他们不顾及澳洲的那套道德标准,白猫黑猫地疯狂抓老鼠),所以,基本上都能白手起家,甚至搞出点小生意。后来突然涌进了不少中国富豪,到最贵的地区买豪宅就像我们去菜市场买菜。澳洲连小朋友都惊呆了。

丈夫倒车冲下停车场二楼摔死 亚裔女获偿260万澳元

悉尼一位眼睁睁地看着丈夫在倒车时从停车场二楼边缘直接掉下去摔死的亚裔女子获得了超过两百万元的赔偿。

2006年3月5日,米歇尔李(Michelle Lee)和时年34岁的丈夫托马斯李(Thomas Lee)开车前往禧市(Haymarket)参加一个家庭聚餐。

但那个夜晚变成了米歇尔一生的噩梦:托马斯在Carlton Crest Hotel的停车场二楼停车调整位置时,竟直接倒车冲出了停车场边缘,导致一根金属护栏断裂,汽车顶部着地几乎摔烂在地面,托马斯受了重伤不幸丧命。

法官罗伯特比奇-琼斯(Robert Beech-Jones)周四在新州最高法庭一次简短的听证会上裁定给予米歇尔260万元的赔偿,其中75%由停车场业主支付,其余的则由悉尼市府承担。

双方将于11月6日再次回到法庭就赔偿金额进行辩论。

比奇-琼斯法官在早前的一个听证会上称,米歇尔被欠了“一笔巨大的”赔偿。

新州最高法庭得知,作为这个停车场的业主和管理者,Carlton酒店存在疏忽行为,因为该酒店此前就知道,停车场混凝土车轮定位器和金属边界栏杆建设和维护不当,曾引起许多问题。

悉尼市府也因为批准这个停车场作为商业用途而必须承担起疏忽的责任,因为停车场的边缘护栏根本未达到澳洲标准。

法官比奇-琼斯称,由于亲眼目睹了丈夫的惨死,米歇尔“心理完全崩溃了”,这几乎影响了她生活的方方面面,包括她的职业。她本可以成为一名有前途的语言心理学家。


在丈夫死后,米歇尔噩梦连连,那恐怖的一幕总是在不经意间浮现在她的脑海中,她整个人都变得焦虑不堪,还患上了创伤后压力综合征,而且陷入了极大的悲痛和抑郁之中。她后来住进了一家精神专科医院,只能做一些兼职的工作。

澳大利亚无知指数全球位列第九 社会认知度较差

据2014年10月30日中国新闻网报道,“Ipsos”社会调研所近日发布了主题为“无知指数”的全球报告,对14个国家1.15万人的社会认知度进行了排名。其中,澳大利亚人的无知指数位列第九,在14个被调查国家中排在中游。

对于澳大利亚人社会究竟是什么样子,大多数澳大利亚人内心都没有一张清晰的图画。多数澳大利亚人认为伊斯兰教徒数量占澳大利亚总人口的18%,但实际数字只有2%;与此同时,澳大利亚人对于未成年人怀孕比例的估算也过于夸张,对于退休人口的具体数量也完全不知道;此外,澳大利亚人也不清楚失业大军的具体数量,他们还错误地认为谋杀率在不断攀升,只有19%的受访者说出了谋杀率正在下降的事实。

报道称,在这项调查中,意大利人是最为无知的,美国人和韩国人的无知指数则紧随其后。相比之下,瑞典人、德国人和日本人的社会认知度则比较靠前。

此次调查项目的负责人埃利奥特表示,很多民众对社会认知度较低的原因在于,他们平时很少跟数字打交道,因此估算能力也比较差。与此同时,一旦某个问题经常被放在媒体聚光灯下,民众也容易对其产生比实际更为夸张的认知。“我们常常高估负面的部分,同时又低估了正面的部分。”

埃利奥特还称:“‘误解’对于公众辩论来说是一个问题。虽然澳大利亚人的社会认知度排在第九,但在关键问题上,他们的认知与实际情况还是有很大差距。”

不过,报道同时指出,上述报告也显示,澳大利亚人对部分问题的了解程度与实际情况较为接近,如寿命和移民占比等。而在被问及实际移民为何比想象中少时,他们的普遍答案通常是,没有将非法移民算入其中。

澳大利亚通过法律将前往伊拉克参战行为列为犯罪

据2014年10月30日参考消息网报道 台媒称,澳大利亚10月30日通过法律,将前往“恐怖攻击温床地区”的行为列为犯罪。这是个严厉的反恐措施,目的在防止圣战分子前往伊拉克和叙利亚参战。

据台湾“中央社”10月30日报道,澳大利亚政府日益担忧海外战斗人员前往中东,加入伊斯兰国(IS)等好战团体;据信已有70名澳大利亚人步上此途。

《反恐法修正案(海外战斗人员)》载明一些措施,将不具正当理由即抵达恐怖组织从事敌对活动的“宣告地区”列为犯罪行为。

报道称,此罪行最高星刑期为10年徒刑。

澳大利亚总理阿博特10月30日在国会说:“国会今天通过的海外战斗人员法案的最大意义是,我们会比较容易将在海外与恐怖团体并肩作战的澳洲人定罪。”

“这表示,我们在国内可以比较容易监控潜在的恐怖分子;也表示,我们比较容易将教唆仇恨以制造潜在恐怖分子的人起诉。”

因应伊斯兰国势力高涨,联合国上月要求全体会员国,将前往海外与好战团体并肩作战、或吸收并资助他人如此的国民,列为重大罪犯。

情报专家估计,全世界数十个国家前往伊拉克和叙利亚参战的外籍战斗人员,有数千名之多。

在唐人街捅死同胞被控谋杀 墨华男辩称是为自卫

2014年10月29日午餐时间,墨尔本唐人街发生了一起命案。被控将另一名华裔男子捅死的男子声称他只是出于自卫。

在Lt Bourke St的Golden Square停车场将Alan Wong捅成重伤后,Fai Sing Yiu被控一项谋杀罪。64岁的Wong在与Sing Yiu发生争执后,上身被捅了好几刀,之后死在了墨尔本医院。

现年59岁的Sing Yiu住在墨尔本东区的Forest Hill,他于周三晚出席了庭外聆讯会。穿着警察发的蓝色囚服,裹着一条白色的羽绒被,打着赤脚,一脸忧虑的Sing Yiu在时长7分钟的聆讯会中一直低着头。他通过一名翻译说他不需要医疗治疗。

Emma Kerry警官在法庭上称,在警方的讯问下,Sing Yiu已经承认他得为捅刺Wong一事负责。“他已经完全承认自己导致死者受伤。但他声称那只是出于自卫。”

Kerry称,Wong身上的伤有数处都是致命伤。Sing Yiu当场被捕。当在法庭上被问及他是否想要申请保释时,Sing Yiu通过翻译说:“我希望能。”但他的保释申请被拒绝了。他被判带押候审,将于周四出席墨尔本治安法庭聆讯。

据悉Sing Yiu是在一家餐馆工作。周三中午12:40左右,他与死者发生争执,之后开始动手。目击者一见情势不妙,当即报警。

研究发现留学生在澳大利亚难找专业对口工作

澳大利亚迪肯大学(Deakin University)通过长达三年的研究发现,来澳进修的大学生毕业后很难在这里找到具有较强专业性的工作,哪怕拥有进入被认为技能短缺领域的资格。
  
名为《澳大利亚留学毕业生及向就业过渡》(Australian International Graduates and the Transition to Employment)的报告显示,会计、护士及工程等专业的留学毕业生在就业方面面临多重障碍,例如形势严峻的就业市场,本土公司不愿意雇佣无永久居留权的人士。报告中直言不讳地得出结论,没有永久签证的留学生不太可能在澳找到专业对口的工作。
  
此外,报告还说,对留学生而言,种族歧视依旧是个问题,许多受访者在澳期间都有过某种形式的被歧视经历。移民部有一名高级官员曾与大量本土雇主交谈过,报告中援引其评论称,澳中层管理人员群体里存在一种“与生俱来”程度的种族歧视。

据报道,这些问题可能让作为澳大利亚第四大出口领域、年收入高达150亿澳元的国际教育产业蒙受风险,因为留学生认为来澳学习进修就包括了在这里获得就业经验。研究的作者发现,留学生依旧将澳高等教育视为进行永久移民的途径之一。
  
据了解,会计、护士及工程师均在澳大利亚“技术移民职业列表”(Skilled Occupation List)的榜单中,这意味着留学毕业生可以获得485类毕业生临时签证,从而在澳工作最多18个月。
  
而报告中指出,许多雇主都有一条适用于全体的规定,该规定阻碍了留学毕业生申请工作,除非他们拥有永久居留权,因为雇主们担心,相比本土毕业生,这些人逃跑的风险更高。除了签证类型,雇主认为留学毕业生还存在一系列的问题,例如交流技能拙劣、软技能不足、以及缺乏在澳就业经验。

对此,报告的作者认为各大学需要担负起责任,确保留学毕业生做好了就业准备,包括协助他们提升交流技能和加强总体就业准备。此次报告基于对107名留学生及93名非学生人士的一项质化和量化研究。
  
报道称,澳会计机构首次承认留学生就业难,他们从2007年开始推出“移民技能实习项目”,旨在培养留澳学员与同事、经理和客户的有效专业沟通能力。但该报告指出这些项目收效并不可观,因为尽管国际毕业生补足了所欠缺的技能后,仍很难在澳找到对口工作。这些国际学生希望能在澳大利亚进修期间能获得一定的工作经验。

2015年起中国游客将可持电子护照在澳洲自助通关

澳大利亚移民及边境保护事务部长莫瑞信(Scott Morrison)10月29日宣布,澳大利亚进一步增加可以使用智能门(SmartGate)自助通关的国家,预计明年中国游客也可持电子护照自助通关。
  
莫瑞信29日在堪培拉参加旅游及运输论坛(TTF)的领袖峰会时指出,在面向加拿大和爱尔兰的电子护照者试行自助通关技术后,现在共有8个国家的人士可试用或永久使用智能门自助通关。此外,从明年开始,中国内地、香港以及日本持电子护照的人士,也将可试用智能门。
  
莫瑞信表示,除了澳大利亚本国民众之外,按照澳方和别国达成的永久协议,新西兰、英国、美国和新加坡持电子护照者都可永久使用智能门通关,针对瑞士公民的试行还在进行当中。

莫瑞信指出,早在今年9月时,政府就宣布从2015年年中起,将在澳大利亚的8个主要国际机场全面推行新一代离境自助通关电子门(eGate)技术。联盟党政府为移民及边境保护事务额外拨款1.58亿澳元以增加边境反恐能力,使用电子门就是其中的一部分。

莫瑞信还指出,在澳大利亚各国际机场的起降班次越来越繁忙之际,政府是否能为旅客提供方便快捷的通关体验也变得越来越重要,因为这样才能确保澳大利亚的经济能从整个亚太地区的旅游及经贸活动增加中受惠。与此同时,政府也要保证某些会对澳大利亚社会造成威胁的人士被拦截在边境。
  
莫瑞信还表示,目前澳政府还在与多个国家就其国民抵达澳机场的8个主要国际机场时,可以使用智能门自助通关进行协商,其中包括了马来西亚、印度和法国。