2014年11月8日星期六

圣诞长假前大量房源涌入市场 屋主趁房产高峰沽售攫取最大利润


失业率持稳12年高位 澳洲联储恐将下修经济预期

据2014年11月07日汇通网报道,近期澳洲失业率一直维持在12年来的高位。许多企业不愿意雇佣更多的员工,因为考虑到当下并不明朗的经济环境,以及未来一段时间的维稳利率。

  10月澳洲失业率高出预期,达6.2%,对比9月修正后的数据维持不变。之前经济学家预测10月的澳洲失业率会下降至6.1%。

  本周四(11月6日)澳大利亚统计局公布数据,10月就业人数转增2.41万,高于预期的1万。10月全职就业人数增加3.34万,而兼职就业人数则减少0.94万。10月就业参与率升至64.6%,前值64.5%,预期值64.5%。

  因为就业参与率的上升,尽管就业人数大幅增加,但10月失业率较9月修正后数据依旧维持不变。

  本周二(11月4日)澳洲联储(RBA)公布利率决议,维持2.5%的利率不变,并重申将长期维稳。大多数经济学家预计,直到进入2015年才有升息的可能。

  澳洲联储在经济疲软期实施了长达一年多的维稳利率。在此之前,是长达10年的矿业投资热潮,热潮褪去后,澳洲经济增长乏力。在国内外经济形势均不稳定的情况下,澳洲企业增加雇员和投资的速度十分缓慢。

  澳洲月度就业报告受到越来越多的监督,因澳大利亚统计局上月宣称,他们发现数据常规性的季调与实际趋势仍有偏差,需重新修正数据。

  澳大利亚统计局这一坦诚举动迎来潮水般的指责,其中包括澳洲联储和决定经济状况的经济学家。本周稍早,澳大利亚统计局竟又出乎意料地回溯修正,将9月的失业率提升至6.2%,回溯前为6.1%。

  本周五(11月7日),澳洲联储预计将在季度政策声明或下修其经济预测。受近期澳元贬值的影响,商品出口价格大幅下跌,拖累了澳洲经济的发展。澳大利亚最大的出口商品,铁矿石,今年下跌已超40%。

要取消谈何容易:经济学家称政府取消负扣税 可节省50亿


资深经济学家们建议,联邦政府应该取消负扣税政策,此举将在第一年中就可节省50亿澳元。

据澳洲广播公司报道,负扣税政策允许房地产投资者对于出租物业的费用,包括利息、维修和市政费申请在任何其它收入方面的减税。

美银美林(Bank of America Merrill Lynch)的首席经济师伊斯莱克(Saul Eslake)表示,这种减税方法背后的最初想法并没有见效。“在我看来,它的作用是对弱势者推升了现有房源的价格,尤其是想成为业主的年轻人。”他说。

他认为,住宅物业负扣税的本意是促进新房的建设,增加出租物业的房源,但它并没有发挥作用。

“我们已经达到了一个点,投资者已占了借贷购买现房的总人数的一半以上。有近一半的人借款用于购买任何类型的物业。”他说,采用负扣税的机制正在伤害住房的长期供应。

不过,住房产业协会(HIA)的首席经济学师戴尔(Harley Dale)不同意此观点。

“反对负扣税的人提出的主要论据之一是,取消负扣税会奇迹般地放开所有房源,首次置业者就可以购买。”他说,“我认为世界不是以此简单的方式运行的。”

信评机构穆迪(Moody)估计,负扣税使房地产价格上涨了9%。

储备银行在最近的金融稳定声明中称,住房和抵押贷款市场的组合已“失衡”,批给投资者的新贷款“是不成比例的”。

但在澳洲有125万人在房地产上使用负扣税投资,使之成为了一个政治难题。

南澳独立参议员色诺芬(Nick Xenophon)就是主张变革的一位政治家,“目前形式下的负扣税是站不住脚的。”他说。

国际会计事务所普华永道(PwC)即将公布的一份关于税改的新文件显示,任何削减负扣税的举动都将会为政府在第一年中就节省50亿澳元。取消优惠增值税率将另外节省40亿澳元。

但税务合伙人阿贝(Paul Abbey)警告说,负扣税只是讨论的一部份,人们不应该排除任何可能性。

分析指澳大利亚房价被银行充足信贷推高

澳洲广播公司报道称,房地产专家扬达(Michael Janda)通过分析指出,澳洲住宅需求很灵活,取决于社会及人口统计两个方面的因素,也与住宅成本有关。

扬达认为还存在其它因素可以解释过去15年澳洲房价大幅上涨的原因,例如不仅仅是供给不足,民众买房的能力或意愿也有所提升。其中一个这种因素是上涨的全国收入。不过,这难以解释房价收入比率的攀升。

澳储行(RBA)坚决认为,金融解除管制及低通胀率(包括物价和工资),和因此产生的更低利率是房价激增的原因。只要低通胀率和管制被解除的环境持续下去,只要存在这种言论,当前处于历史高位的房价也会持续坚挺。

有人认为,低通胀率和低利率造成房价持续高企,但这种说法存在缺陷,例如它很大程度上忽视了购房资金的来源。

在各银行愿意放出大量低息房贷的同时,毫无疑问,越来越多家庭的支出在短期内比收入还高,因为澳洲就是一个花的比挣的多的国家。所有这些支出都意味着流向银行户口的资金减少。银行需要资金来提供贷款,所幸解决方法还是有的,即从海外资本市场借钱。

普华永道(PwC)表示,贷款额增幅有所上涨,特别是住宅投资者方面,与此同时,大银行最新的财报表明它们不得不再次依赖海外批发市场为部分新贷款提供资金。实际上,澳洲统计局(ABS)的数据显示,按绝对价值计算,本土银行与外来资本的联系比六年前更密切。

若国外再度出现信贷危机,例如在中国或挣扎中的欧元区,澳洲的银行将面临2008年年尾时一样的融资难题,届时联邦政府的债务更重,若提供当年那种规模的紧急救济,那将失去AAA的经济评级,使得政府和银行的成本都上涨。

在此情况下,各银行最不想做的是向住宅投资者延长信贷,虽然过去一年就是如此放。没有新的贷款意味着房价会停止增长。房价止步及有关银行系统的担心会让那些近期大量涌入市场的住宅投资者想折现撤退。

澳专家传授三大贴士 助你购买理想之家

新闻集团近日采访了thepropertyprofessor.com.au的负责人、房产讲师及作家库里佐斯(Peter Koulizos)。他表示经常会被问:“怎样才称得上‘理想的房子’?”

库里佐斯表示,人们在建造或购买房产过程中,应该考虑房间个数、停车空间和起居空间。虽然每个买家有不同的需求,但依然存在一些简单的基本规则。库里佐斯把这称为“3、2、1规则”。

3.这是一套独立屋理想的睡房个数。对于大多数买家群体而言,3个睡房刚好合适。有孩子的家庭至少需要3个睡房。没有孩子的夫妇通常需要一个书房或客房。

4个睡房稍嫌太多,而且有可能缩窄潜在买家的数量范围。2个睡房对多数买家而言显得不够,他们更喜欢有2个睡房的公寓。而非2个睡房的独立屋。

2.可适用于许多因素,首先是浴室这个因素。第一个浴室最好在套房里,另一个则为公共浴室。如果情况不允许,至少有第二个洗手间和盥洗室。

拥有2个停车空间也是理想状态。尽管这不太容易在大城市中心实现,但若房子所在的地块足够大,能至少停泊2辆汽车,买家就会乐意支付更高的价钱购房。

对于起居空间而言也是一个魔法数字。住房不一定拥有2个独立的起居室,其他组合可能是一个起居室搭配正式的用餐空间,一个起居室搭配一个游戏室或电视室。

1.指代房子本身,单一分离的房子是最优选择。一般而言,联排或半独立式住宅不如单体住宅受欢迎。

为了增加所建住房的价值或令房屋资本增长最大化,库里佐斯建议人们牢记“3、2、1规则”。

悉尼华裔夫妇产金发儿子 每天被人问

悉尼一对华裔父母厌倦了向陌生人解释“为什么他们的儿子有金色头发”。他们说儿子患了一种罕见的病,导致头发变成金黄色。

张太太(Christine Cheung)很想知道她能不能不再被人问Lucas是不是她的亲生儿子。她说她和丈夫Aaron都是亚裔,两年前迎来了他们的第一个孩子,但惊讶地发现儿子患了一种罕见的病,据信目前全澳洲只有两例。

这种病导致Lucas出现难治性腹泻、免疫缺陷和金黄色头发。

据《澳洲每日邮报》报道,Lucas一家居住在悉尼北岸的Riverview,他的爸妈一天至少被陌生人问3遍,他们都对Lucas的身世很感兴趣。很多时候,张太太都感觉沮丧和气氛,因为人们怀疑儿子不是她亲生的。

她告诉《澳洲每日邮报》:“我们花了一年半时间才确定Lucas的病,医生们从来没有听说过这种病例。”

Lucas患的是一种肝肠综合症(tricho hepato enteric syndrome),这种病全世界只报告过44例。

Lucas在孕期32周的时候就早产,他的父母都迫切想为儿子找到治疗的办法。

“我们进行了一次又一次的检测,结果都是消极的,所以我们大概在医院住了一年半。”张太太说。

“这很痛苦,但我们很高兴最后能知道答案。”


不过他们面临的实际情况是,关于这种罕见疾病的信息和研究都很有限。据悉澳洲只有2个家庭有这种病,全球只有7例。

“据我们所知,我们是澳洲第一个出现这种病的亚裔家庭。”

“Lucas现在的症状是可以控制的,但他以前每天都要腹泻大约30至45次。”

虽然张太太明白很多人问她鲁莽的问题都是出于好奇心,但她希望他们在问之前能好好想一想。

“我说我每天至少被问3遍并没有夸大其词。”

最近一次,张太太和她的家人在餐馆用餐时另一名顾客打断了她,直接问为什么Lucas是金色头发。

“她暂停吃东西走过来我们的桌子,然后问‘为什么他的头发是金色的?’,她甚至连招呼都没打。如果她礼貌地问我,我不至于这么生气。”

什么都带:中国客携蛇肉包裹抵奥克兰机场引恐慌

一名中国假日游客无意间在新西兰最繁忙的机场引起了一阵恐慌,机场工作人员在以为用来装茶叶的包裹中发现了蛇肉切片。

据《每日邮报》报道,这个含蛇肉的密封塑料袋是由这位游客的母亲打包的,当奥克兰机场的检疫人员打开包裹时,里面爬满了昆虫。政府工作人员称这名女性游客在着陆后向海关工作人员展示了这个看起来没什么问题的包裹,她不确定里面是不是装着茶叶。

新西兰第一产业部(MPI)检测技术经理希克曼(Brett Hickman)说:“很明显,这些东西肯定不是茶。当我们的检疫人员打开包裹时,发现了标签上所写的巨蟒鲜肉切片。”“这些切片可能含有对本国爬行动物有害的疾病。它还爬满了昆虫,带来了生物安全风险。”

在此次不同寻常的发现后,奥克兰机场采取预防措施启动了生物安全警报。因为这名女性对此物进行了申报,MPI并未对这名乘客罚款,并将没收的巨蟒切片交给了新西兰环保部(Department of Conservation)。

希克曼称检疫人员经常在具有误导性的包装中拦截到具有“生物安全风险的物品”。他说:“一些国家很多东西都拿店里面恰好有的东西进行真空包装。”“这意味着我们的检疫人员必须打开任何他们不太确定的包裹。”“我们不太经常看到这样的蛇类产品,不过我们偶尔会发现诸如泰国和越南的包裹中有蛇保存在葡萄酒中。”

赴澳临时工作签证延长至6个月

据澳洲论坛网报道,那些希望赴澳参加高度专业化短期工作的人可以将签证从3个月延长至6个月了。

临时工作签证(短期停留活动)(400类别)是专为那些寻求在澳参加非连续性短期高度专业化工作的人设计的。这种签证通常只持续3个月,但从2014年11月23日起,签证持有者可以在澳洲工作最长6个月。

这个签证的使用者通常是那些以前为了有限的工作机会,申请过商务访客签证和电子签证(ETA)的人士。

移民和边境保护局表示,这次改革是为了令这些签证更灵活地适应企业需求。那些需要专家参与短期工作的企业可能会特别欢迎这次改革。

留澳时间超过3个月将要求企业证明他们的雇用条件符合澳洲的职场标准,而且所有活动都不会损害澳洲工人。

企业需要提供证据证明项目的性质和重要性,证明需要专业技能、证明合同义务、证明项目雇用的澳人数量以及培训1个澳人参加所指工作所需的时间。

不满中餐馆味道 西澳老汉威胁店主退款

西澳一名61岁的男子在Warwick一间餐馆用餐后因对食物不满意,威胁要用一台Eftpos机殴打店主。

事件发生在2014年10月29日,地点是Warwick Grove购物中心。视乎精神健康评估结果,这名Beechboro男子面临抢劫和攻击他人控罪。

警方称该男子以食物不合口味为由,向华人餐馆的老板要求退款200元。

男子被指拿起一台Eftpos机砸在柜台上,然后举起来威胁51岁的餐馆老板。

老板给了男子150元后,他才逃离。

澳人性态度大解放 近半看A片老人每周做爱

据2014年11月8日《The Age》报道,随着社会对性的态度变得越来越松懈,性生活的类型也变得越来越多。人们对婚前性行为、堕胎和同性恋的观点比10年前更加自由。

一份澳洲全国性生活快照表明,澳人的性生活正在经历着1960年代以来就没出现过的复兴迹象,有些曾被视为败坏风俗的行为现在也被广泛实践,而且在年龄更小的人中普及。

一夫一妻制是人们唯一保持保守态度的领域,95%的人希望在婚姻中实施单配偶。

周五发布的《澳洲健康与生育研究》是澳洲全国最大规模的性生活和性态度研究,上一次开展是在10年前。来自新州大学、拉筹伯大学和悉尼大学的研究人员电话访问了超过2万名年龄在16至69岁之间的人士,问题都是关于他们的性习惯。

他们的研究发现,澳人过去4周平均每个星期做爱大约1.4次,10年前是1.8次。年轻人的做爱频率较高,但那些已经60多岁的人还是坚持每周做爱1次,这令研究人员感到惊讶。

新州大学的理查特(Juliet Richters)教授说,过去10年人们用手提电脑或手机上网或在家工作的时间增加了,这些结果令人质疑这会对人们的性生活产生什么影响。

尽管做爱频率减小,大约90%的男人和75%的女人认为恋爱关系中的性生活令他们的身体非常或极其舒服。

澳人看黄片的比例也增加了,60岁以下看黄片的比例从上一次调查的9%上升至现在的近半。

超过92%的异性恋者说他们有过阴道性交,79%的男人和67%的女人说他们经历过口交,20%的男人和15%的女人经历过肛交。其中20岁至39岁的人最常有口交和肛交。

在受访者中,15%的男人和8%的女人称他们在受访的前一年中有多个伴侣。男人的自慰活动比女人多,女人更喜欢使用性玩具。

悉尼大学公共健康研究员里塞尔(Chris Rissel)说,性活动范围扩大是社会及文化拓展的象征。

储银:澳元汇率仍太高 阻碍经济发展

澳洲储备银行(RBA)周五(7日)公布的季度货币政策声明中说,澳元汇率还没有跌到真实价位,不利于澳洲经济发展。

据《悉尼晨锋报》报道,近期澳元跌幅近10美分,本周已跌至四年新低——85.53美分。但是,澳洲储银认为澳元价值仍被高估。

“尽管近期澳元兑换汇率有所下跌,澳元仍高于多数对其基本价值的估计,特别是考虑到今年重要商品价格的进一步跌幅,结果就是,澳元的汇率仍低于对预期的平衡经济发展所需的水平。”储银的声明说。

声明提到,澳元的汇率是澳洲经济不确定因素的关键因素之一。

储银希望一旦明年美联储上调利率,澳元能再贬值一些。该银行认为,较低的澳元汇率才能刺激澳洲的制造业,进而增进澳洲经济的发展。

按照史上汇率关系,在商品价格没有下跌的情况下,如果澳元贬值10%,通常能够在两年内提升0.5~1%的产出。

与此同时,澳洲国内的低利率继续承担着支持需求、帮助经济发展的任务。

中国游客来澳游火爆 日均2000人通关

出境旅游的澳洲游客数量几乎达到了入境外国游客的两倍,这是显示澳币走跌尚未对出境游造成任何影响的最明显讯号。9月日均出境人数为3万人,相比短期入境人数为1.7万。

巴厘岛依旧是澳洲人最喜爱的旅游目的地,占离境人数的12%,其次是美国、新西兰、英国和泰国。

澳洲旅行社联盟(Australian Federation of Travel Agents)的韦斯特伯里(Jayson Westbury)说,很明显,澳币汇率的下跌周四跌至86美仙对澳洲人的“出国癖”没有任何影响。

“汇率的波动已经持续了几十年,汇率波动频繁的时候对澳洲人出国旅行的意愿几乎没有任何影响。”韦斯特伯里说。“还有许多其他因素,如利率,消费者信心指数,失业率和全球动荡会对消费者的决定产生影响。”

尽管不像出境候机室那般忙碌,但今年入境国际游客数量还是增长了。新西兰是澳洲最大的游客来源,平均每天有3770人通关。

中国游客以日均2000人的速率不断涌进澳洲,其次是英国游客(日均1400人)、美国游客(日均1166人)和新加坡游客(日均966人)。

澳洲旅游局常务董事奥沙利文(John O'Sullvan)说,澳洲主要游客市场的数据都很积极。“总的来说,国际游客人数在过去一年里增长了8%。”他说。

但旅游和交通论坛(TTF)执行长奥斯蒙德(Margy Osmond)说,来澳中国游客的增长速度减慢,值得担忧。“虽然来澳中国游客的数量也增长了10.5%,但我们的竞争对手却做得更好,在2014年,赴美中国游客增长了23%,赴加拿大的增长了30%。”

“这些国家通过简化它们的签证申请程序,将签证申请移至网上,缩短申请时间和简化手续,为中国游客的到来提供了便利。”而澳洲却要求中国游客用英文填写厚达15页的签证申请表,等待长达3周才能接到审理结果,还得支付130澳元的签证费。

相比之下,中国游客可以在网上申请马来西亚签证,只需支付相当于20澳元的费用,而且几乎立刻就能获批。

近日,印尼新政府宣布取消对其主要游客市场的签证要求,免除了35澳元的落地签费用,奥斯蒙德认为此举非常聪明,澳洲应该效仿。