2015年1月5日星期一

坐拥数幢房产和数辆豪车 维州男被令退回福利金

墨尔本一名福利金领取者被发现拥有数处房产,还有包括劳斯莱斯(Rolls Royce)在内的豪车,并且经营着一家养鸡场。但他却领取了逾15年的残障津贴。近日,这名男子被令退还7.3万元的福利金。

Peter Kooyoufas从1996年3月起开始领取残障津贴,直到2012年4月份被发现花了53万元买下了Cranbourne South的养鸡场后才被踢出福利金领取者的行列。他随后被要求退还从2008年11月起领取的7万3813.71元福利金。他对这一项决定提起上诉,但上诉而今也被驳回了。

据悉,Kooyoufas拥有数处房产,包括Mount Waverley的一处住宅,墨尔本外郊的一处农场和Cranbourne South的另一处住宅。

此外,他还拥有许多具有收藏价值的汽车,包括一辆1996年款的奔驰,一辆1971年款的劳斯莱斯,一辆1988年的Pontiac。从1996年至2012年间,Kooyoufas共有28个银行帐户,但他只向Centrelink汇报了其中的2个。

成绩不如亚洲孩子 澳洲严打学生缺勤

为了阻止澳洲学生的成绩在国际上的排名继续下滑,学生和家长们正面临一场出勤突击战。
据《每日电讯报》报道,在一场旨在降低缺勤率的新打击活动中,联邦政府已经下令每年2次公布全国各所学校的出勤数据。家庭也被警告不能让孩子缺席全国读写算数统考(Naplan),担心越来越多人缺考会造成不良影响。

此外,教育专家们还要应对各种令学生缺勤的原因,例如父母为了趁航班和酒店打折出游,提前让孩子休假,或者鼓励他们跷课去购物。

根据教育部门的数据,新州每年有大约3.3万名青少年不去上课。在一些极端案例中,家长被告上法庭。有些学校的出勤率低至65%。

全球研究表明,澳洲的小学生的数学、科学和阅读等主要课程成绩都不及新加坡、香港、日本和韩国的小学生。研究人员还发现,一年只要擅自缺勤10天就足以影响孩子的Naplan成绩。

从今年起,每间学校在My School网站上的出勤数据要一年更新2次。 澳洲课程、评估与报告管理局(ACARA)搜集的数据将区分土著和非土著学生的平均出勤率。

联邦教育部长伯尼(Christopher Pyne)称,这些数据是确保孩子按时上课的必要措施之一。“我希望利用这些数据一段时间之后能找到并实施提高学生成绩的有效策略。”他说。

学校还在公开信中警告家庭要“严肃看待学生的出勤记录”。

Naplan考试被指对孩子造成压力,因此不参加的人数越来越多,ACARA对此表示十分担忧。2014 Naplan报告发现,Naplan缺考率已经达到历史最高水平。

昆州牧场大闹“袋鼠灾” 袋鼠数量失控激增

在昆州西部,当地放牧人称袋鼠的数量已经出现前所未有的失控增长。

昆州政府表示已经注意到袋鼠的高密度分布正在对牧场和农作物造成损害,政府正在援助当地农民。

那些经历过地形降雨的地区恐怕不会从激增的袋鼠数量那里得到“缓刑”了,农民表示受干旱影响的乡村也被袋鼠肆虐了。

来自郎里奇(Longreach)以南200多千米之外Yaraka的放牧人HarryGlasson表示,本土动物在为草地竞争的同时也破坏了植物。

“现在保守来说我们这里已经有1万到1.5万只袋鼠,而且数量每天都在增长。”

“问题是它们的数量失去了控制,我们以前从未见过这么多的袋鼠,我从没见过这种状况。没有人想看到袋鼠灭绝,我们只是想控制它们的数量。”“迟早有一天它们会占领我们的地方,如果我们不做点什么,将来就没有牧场了。”

来自郎里奇东部Barcaldine的放牧人BillChandler称,他的农场Hillalong在12月份接收到了很好的降雨,但是袋鼠们正在给他带来巨大的压力。

他说,“我确信袋鼠的数量已经达到1.2万到1.5万只,因为在这里它们的数量巨大,在干旱时期,它们会把小围场洗劫一空。”
“因为数量太多,我们拿它们没办法。它们是导致干旱的一个最重要原因,因为它们把所有优质的牧草都吃光了。”
位于郎里奇东北部Aramac的专业沙袋鼠收购者DavidCoulton说,他已经在袋鼠领域工作多年,从未看到过数量如此稠密的袋鼠。

他说,“现在有三四年我们都不能射杀母袋鼠,这导致这次的旱灾,袋鼠的数量呈现爆炸性激增。”“有时候你会难以置信地看到有8000或9000,甚至1万只袋鼠在你眼前,所有袋鼠成群结队,真是令人大为吃惊。”

需要开发新的出口市场

Coulton认为,行业需要进一步推广袋鼠肉,开发新的出口市场,帮助恢复这一产业。他说,“袋鼠是自由放养程度最高的动物...总是在吃最优质的草料,它是最健康的动物。”

位于郎里奇的袋鼠射手PaulTindall也表达了相同的看法。“我们已经听到太多关于它们的抱怨,但我们无法真正做些什么。今天可能是状况最糟的一年,过去9年我一直在射杀袋鼠,但没有什么市场,今年赚到的钱最少。”

Tindall的父亲Cam赞同迫切需要开发新市场的想法。“袋鼠可能是世界上最佳的肉类,袋鼠肉不含有胆固醇。”

创纪录新低 澳元跌跌不休 兑新西兰元跌近平价

据澳广报道,澳元兑新西兰元汇价目前处于纪录新低,逐渐跌近平价水平。昨晚,澳元兑新西兰元汇价报1.0422,此后在该水平上方徘徊。澳元兑新西兰元此前在2005年创下了纪录新低1.0432。

2014年澳元汇价走势疲弱,主要因为大宗商品价格下滑以及进一步降息的机会依然存在。与此同时,新西兰经济迅速扩张以及央行加息1%至3.5%,导致新西兰元走强。

但西太银行(Westpac)全球货币策略主管伦尼(Robert Rennie)表示,市场对新西兰元的支撑作用已经过头了。“过去一年,市场对澳元前景过于悲观,对新西兰元过于乐观。因此,我不太相信澳元兑新西兰元会靠近平价。”

伦尼表示,奶制品业作为新西兰获得出色经济表现的关键,但奶制品价格在过去数月中大幅下滑,而澳洲大宗商品跌价也许将触及最低点。“市场对铁矿石价格也许过于悲观。有趣的是,在最近2-3个交易日中,中国铁矿石期货价反弹了大约7%。”

西太银行预料澳元兑新西兰元汇价将不会进一步下滑。但预料美国一旦加息后,澳元兑美元和新西兰元兑美元都将持续走弱。

然而,伦尼称这种情况不太可能在明年初发生。“美国很可能在明年晚些时候才会推出加息举措,这意味着澳元明年第一季度将在80至84美仙之间徘徊。”

高房价低工资 首置业者进一步被挤出市场

一份最新公布的调查报告显示,不断猛涨的房价以及较低的工资增长率,令很多首置业者无法企及买房梦想。根据Bankwest第六年推出的年度首置业买家存款报告(First Time Buyer Deposit Report),存出20%首付(避开昂贵的贷款人抵押贷款保险)的平均时长在12个月内从3.9年增加至4.1年。

同期,全国房屋中位价上升了7.1%,从43.8万元上涨至46.9万元,但是首置业者的工资增长在去年仅为2.6%。较低的贷款利息理论上应该通过较低的还款额令更多能买房,但众所周知的是低利率引来投资者竞争,更令房价暴涨,首置业者被挤出了市场。

房贷中介AFG的11月数据显示,新州是最高价的房产市场,在这里首置业者的所占房贷比率仅为五十分之一。根据澳洲统计局(ABS)数据,全国而言,首置业者所占的房贷比率略高于十分之一。

Bankwest指出,以悉尼的房屋中位价为例,一对首置业夫妇储蓄20%首期房款的165,100元,需要6.7年,但在这期间,房屋价格还可能会不断上涨,令首置业者更难进入市场。“今年的报告显示,在澳洲购买首套房子的房款储蓄时间不断延长。”Bankwest的特别财务主管伊恩(Ian Rakhit)说。
Bankwest的数据显示,标准可变房贷利率已经达到2009年以来的最低点,目前的平均年利率是5.9%,远低于前10年的平均年利率7.3%。

雪上加霜的是政府取消了新建楼房或买新房之外的首置业补助。另一个不理因素是储蓄户口的存款利率低。根据Bankwest数据,一对夫妇如果在高利率网上存款户口储蓄,过去12个月的平均利率只有2.5%,比2013牛年的3.17%有所下降,而过去10年的平均储蓄利率为4.69%。

对于不愿意等待多年存款的首置业者而言,购房更好的选择包括自建或购买新房(可以获得政府补助总体而言较能负担),选择较小的公寓而不要大型独立屋,在房屋中位价仍维持低位的冷门区域购房,或者以较小的首富购房,但支付贷款人抵押贷款保险。

2014全年澳大利亚房价劲升7.9%

据澳洲广播公司报道,12月澳洲房价有强劲增长,推动首府城市全年房价增幅飙高至7.9%。
根据CoreLogic RP Data Hedonic备受关注的房价指数,上个月首府城市的房价平均增长0.9%。当月增幅最大的是候巴特,达到2.7%,但它全年的平均房价只增长3.5%。

年增幅最大的依然是悉尼,尽管它在12月的表现有所停滞,但2014全年房价一共暴增了12.4%。其次是墨尔本,在经历了一个相当疲软的春季后,12月增长1.6%,全年增长7.6%。

CoreLogic的研究总监劳力斯(Tim Lawless)称,悉尼和墨尔本近年房价出现较大幅度的原因有几个。“这种现象是受投资者驱动的,这两个市场的投资者活动都非常活跃,同时还受一些外国买家的行为影响,这主要集中在两个城市的内城区公寓市场。”他说。

布里斯班和阿德莱德都录得了稳健的房价增幅,区间在4-5%之间,其他首府城市的房价增长适中,但堪培拉房价在12月下跌了0.6%,导致全年平均下跌0.6%。

除首府城市外,房价在截至11月的一年中增长2.9%。

劳力斯说以上趋势可能会继续,但悉尼增速减慢可能会使今年全国平均房价增速跌至5-6%。

“悉尼依然是一个非常强劲的市场,但我们预测它会降温。布里斯班正在蓄势待发,由于收益高、房价低,正吸引越来越多投资者关注。”

“我觉得已经出现明显减速的是堪培拉。它过去12个月的房价经历了下跌。柏斯和达尔文的房地产市场现在也正受资源和重大基建投资减少的影响。”

待付账单未来数周纷至沓来 澳人压力山大

新年伊始,许多澳人正为如何支付即将到来的夏季账单而苦恼。

大批澳人趁着新年假期出外度假,累积了高额信用卡债务。加上在圣诞期间的购物开销,这令他们的钱包不堪重负。专家表示,提前计划能帮助降低2015年账单压力。

澳洲能源公司Origin公布的一项新调查数据显示,当收取家庭账单时,1/2的受访者会产生焦虑情绪。48%的受访者相信,分多次收取小额账单能减轻债务压力。

大部分受访者也更喜欢以传统方式收取账单,61%的人表示喜欢邮寄信件的方式。68%的人指出,获得提醒信息有助他们及时付清账单。

消费者财务专家蒙哥马利(Lisa Montgomery)表示,到了每年这个时候,人们都应该处理好他们的财务重点。“这种事情做起来很困难,因为每年这个时候都是很繁忙的时刻,有很多事情需要处理,因此管理财务问题并不容易。此外,许多人的薪酬是每月支付的,他们的资金流不太有规律,这也加大了处理财务问题的难度。”

蒙哥马利建议人们在日历上记账,以提前做好还款的准备以及限制刷卡次数。

最新的澳联储(Reserve Bank of Australia)数据显示,澳人如今积累债务496亿元,其中超过334亿元属于利息。

Origin发言人奥格(Ryan Auger)表示,许多客户放弃使用季度账单,因为客户不清楚具体话了多少钱。而公司正在寻求更便捷的方法和客户沟通。

“能源是生活必需品,也是用完再付的产品之一。”该名发言人说,

许多Origin客户如今选择月度支付账单、每两周甚至每周支付账单。Origin也尝试向顾客发送付款提醒短信。

针灸中药等自然疗法恐失去保险补贴

《澳洲人报》报道称,未经检验的自然疗法将不再得到政府的补贴,因为有迹象显示,个人健康险保险商及其会员对传统医学代替品的认可推高了政府的成本。
过半澳人,即1,300万人左右,购买了一般疗法保险。这类保险目前有许多都覆盖替代疗法,而且仍能得到政府的退款。但根据政府考虑在4月1日起实施的新政策,覆盖未经科学验证自然疗法的保险将不再享受退款。

个人健康险管理委员会(Private Health Insurance Administration Council)的文件显示,政府为非医院治疗付出的津贴在10年里跃升了345%,自然疗法是当中最大的推动力。

自然疗法有时被称为互补性治疗或替代疗法,例如针灸、顺势疗法、中药及各种推拿按摩。其日益流行使得市场面临被扭曲的危险,对保费造成了压力,使得联邦付出了更多的保险退款,每年即将超过60亿元。

保费的增多已促使许多会员降低保单级别,承受一些除外条款和限制条件,或仅仅去除一般疗法或可能包含自然疗法但不覆盖医院服务的辅助疗法。这种产品仍可得到政府的退款。

与此同时,自然疗法从业者一直在提高收费,这也推高了政府的支出,刺激了医疗成本通胀,使得保险会员要用现金支付账单的54%。

文件显示,过去10年一般疗法的费用增长超过一倍(109%),增幅最高的是自然疗法,达358%。

部分分析师认为,若算上脊椎按摩疗法及整骨疗法,替代疗法目前在澳洲是价值40亿元的产业,这受到了大规模广告及消费者认可度不断提升的推动。

联邦政府热切希望保护其对保险退款的投入,预计会在4月1日实施新规定,将未经检验的自然疗法排除出退款范畴。当天也是保费增加的日子。

个人健康险的受保人多数能以保费折扣或税务优惠的形式得到退款,数额取决于其年龄及收入。总理艾伯特(Tony Abbott)曾称这种退款是联盟党的信条,发誓要在预算允许的情况下废除工党引入的经济状况调查,让年收入超过14万元的个人或超过28万元的家庭也可申请退款。

国家卫生与医疗研究委员会(National Health and Medical Research Council)对自然疗法展开过调研,结果发现,鲜有证据表明顺势疗法具备从业者声称的好处。该疗法是第一个被贴上危险信号的自然疗法。它基于18世纪的原理,即引起健康人士出现病症的物质能够治疗有同样症状的患者,如果这种物质被稀释了的话。

委员会的CEO安德森(Warwick Anderson)承认调研工作具有争议性,最终决定会基于证据,但必然会让许多选民不满。