墨尔本租户应该欢呼了。最新统计数据显示，在墨尔本一些最令人向往的地区，每周租金不但没有上涨，反而处于停滞或下跌的状态。
据Domain集团的数据显示，高层公寓的建设影响了租金增长和空置率，去年第四季度的租金报告证实了这一点。墨尔本别墅的中间租金价仍然保持在$380/周，与第三季度平齐；而单元房的周租金反而下跌了1.4%，至$360元/周。
在过去一年里，别墅的租金增长率几乎持平，单元房也仅略微上升2.9％。
从空置率来看，墨尔本去年12月份单元房/公寓的空置率保持在3.9％，别墅的空置率为2.1％，寻租单元房的租客面临更多的选择。
Domain集团的高级经济学家威尔逊博士（Andrew Wilson）说，墨尔本不断拔地而起的新公寓增加了住房供给，房东将继续面临房租低增长的前景。
“一旦开始对租金造成影响，对开发商就是个坏消息，因为投资者不喜欢租金下降，对房价也会造成压力。”他说。
投资者5年前在市区近郊购买公寓房的，此期间房租仅上涨了7.7％，相比之下那些在东南区和东区远郊投资的房东，同一期间租金分别增长了16%和12.9%。
地产公司Hockingstuart的首席执行官奈奥尼尔（Nigel O'Neil）先生也同意，市区的公寓越建越多，租户主要为单身人士，他们对地点更“挑剔”，这 也可能是影响房租的一个因素。
“通常情况下，如果他们已经面临五个选项，他们会寻找那些是最有价值的财产，这就是为什么在这些市场平均租金停滞不前。”他说。
“至于在哪里租别墅，通常是一个家庭做决定。一家人会共同寻找适合家庭居住的别墅，而且，在许多情况下，会在校区内。”
在南区近郊，地产公司Hodges Brighton的斯坦普（Valerie Stamp）女士说，因为新公寓的建成，在过去12个月里，Brighton的房租“相当持平”，有些公寓楼40％的房子被出售给用养老金投资的投资者。
“每个人都希望自己的物业马上租出去，但是，总体而言市场是波动的，需要一段时间才能把它们全部租出去，”她说。
“所以，如果您也处在这种情况下，第一步最好降低房租先找到一位租客再说，当一切都安顿下来，要续约时，再考虑加租的问题。”
2015年1月25日星期日
维州迎接晴朗而凉爽的国庆假长周末
据《The Age》报道，维州将迎来一个凉爽的国庆日长周末，部分地区预料将出现大降雨和雷暴。
一名高级天气预报员表示，澳洲国庆日当天天气实际上更适宜烘烤食物而非烧烤。预料墨尔本周六最高气温将达到29摄氏度，周日和周一的天气状况也不太像夏天，最高气温不会超过20摄氏度。
随着恶劣天气肆虐Gippsland地区和维州北部，澳洲气象局周五下午发布了严重雷暴警告信号，警惕民众提防破坏性大风、大雨和大型冰雹天气。高级天气预报员威廉姆斯（Scott Williams）表示，暴风雨天气从周五下午较早时候开始形成，一直延续至晚间。
在中部和西部部分地区，周六将迎来好天气。“如果你打算到海边游玩，周六就正是时候。”威廉姆斯说。
预料维州海岸周六天气晴朗，最高气温达到27摄氏度左右。但气象局表示暖和天气不会持续太久。
“比起一般的深秋天气，这个长周末将显得格外凉快。”威廉姆斯说。他也警告前往Great Ocean路的民众应该担心西部海岸的大风浪。
预料Otway角和南澳边界之间将出现4米高的海浪，Bells海滩的海浪高度也将达到2.5米。
一名高级天气预报员表示，澳洲国庆日当天天气实际上更适宜烘烤食物而非烧烤。预料墨尔本周六最高气温将达到29摄氏度，周日和周一的天气状况也不太像夏天，最高气温不会超过20摄氏度。
随着恶劣天气肆虐Gippsland地区和维州北部，澳洲气象局周五下午发布了严重雷暴警告信号，警惕民众提防破坏性大风、大雨和大型冰雹天气。高级天气预报员威廉姆斯（Scott Williams）表示，暴风雨天气从周五下午较早时候开始形成，一直延续至晚间。
在中部和西部部分地区，周六将迎来好天气。“如果你打算到海边游玩，周六就正是时候。”威廉姆斯说。
预料维州海岸周六天气晴朗，最高气温达到27摄氏度左右。但气象局表示暖和天气不会持续太久。
“比起一般的深秋天气，这个长周末将显得格外凉快。”威廉姆斯说。他也警告前往Great Ocean路的民众应该担心西部海岸的大风浪。
预料Otway角和南澳边界之间将出现4米高的海浪，Bells海滩的海浪高度也将达到2.5米。
维州高考放榜 大学录取分数普遍下降
澳洲大学开始发放第一轮录取通知书，维州成千上万高考考生能否就读心仪的大学和课程，答案已在本周一揭晓。
仅有2所维州大学增加了第一轮招生人数。根据维州高校招生中心（VTAC, Victorian Tertiary Admissions Centre）的数据，今年共有7万6,648名考生通过该中心填报大学志愿，比去年下降了2.2%。维州大学目前已发放了4万8,599份录取通知书，比去年下降了近1%，TAFE的招生人数也有所下降。
据《The Age》报导，除工程学科外，今年各大学录取要求的ATAR分数普遍下降，农业和环境课程创下最大跌幅，比去年要求的分数下降14.7%，至63.2。
农业和环境课程的录取人数亦比去年创下最大跌幅，暴跌44.5%，仅发放了761份录取通知书。VTAC表示，下降的原因是在这一学术领域对课程进行了重新分类。
教育类学科的平均ATAR录取分数从去年的61.9降至58.3，而建筑建造（Architecture and building）的录取分数下降了3.5%，至57.1。
除了录取分数下降外，各大学第一轮的录取学生人数也有所下降，联邦大学（Federation University）录得最大跌幅29%，其次是迪肯大学，比去年下降7%，斯威本大学与去年持平。
不过VTAC说，更多学生直接向大学申请而不是通过VTAC，这可能是第一轮招生人数下降的原因，越来越多的成年学生会直接向心仪的大学递交申请。
联邦大学副校长德夫林（Marcia Devlin）也说，今年直接申请入学的人数大幅上升。“我们已经处理了1107份本科专业的直接申请，与去年相比，这是惊人的97%的增长幅度，”她说，“这种增长弥补了第一轮录取人数的不足。”
墨尔本大学和澳大利亚天主教大学学生录取人数有所上升，分别增加了10%和5%。
教育学科是今年的冷门，全省教育研究生的申请和录取人数都有所下降。
澳洲教育工会的维州主席皮斯（Meredith Peace）女士说，教育学科的平均录取分数下降，这是令人失望的。
她认为，需要对教育类课程的招生人数有所限制，大学为根本不存在的工作继续培养毕业生是毫无意义的。“我们不希望大学敞开大门招收教育类的学生，将来没有那么多职位给他们。”
目前13个教育教学课程要求的ATAR分数都在60分或60分以下，有两门课程甚至被砍到35分以下。
截止目前，大约90%的考生都收到了录取通知书，这个比例比去年高。
维州培训和技能厅厅长赫伯特（Steve Herbert）对顺利收到录取通知书的考生表示祝贺，并呼吁他们感谢高考过程中从师、家人和朋友给予的帮助。
但他表示，维州郊区考生的录取人数下降了10%，令他感到不安。“这是一个令人担忧的趋势，我们要确保学生无论身在维省何处，都有机会进一步学习。”
赫伯特已经要求他的部门调查郊区学生录取人数下降的原因。
他说，他并不担心教育课程的录取分数下降，“你从什么基点开始并不重要，重要的是，通过大学的学习和培训，你最终达到什么水平。”
查找相关信息请登录：http://www.vtac.edu.au/
仅有2所维州大学增加了第一轮招生人数。根据维州高校招生中心（VTAC, Victorian Tertiary Admissions Centre）的数据，今年共有7万6,648名考生通过该中心填报大学志愿，比去年下降了2.2%。维州大学目前已发放了4万8,599份录取通知书，比去年下降了近1%，TAFE的招生人数也有所下降。
据《The Age》报导，除工程学科外，今年各大学录取要求的ATAR分数普遍下降，农业和环境课程创下最大跌幅，比去年要求的分数下降14.7%，至63.2。
农业和环境课程的录取人数亦比去年创下最大跌幅，暴跌44.5%，仅发放了761份录取通知书。VTAC表示，下降的原因是在这一学术领域对课程进行了重新分类。
教育类学科的平均ATAR录取分数从去年的61.9降至58.3，而建筑建造（Architecture and building）的录取分数下降了3.5%，至57.1。
除了录取分数下降外，各大学第一轮的录取学生人数也有所下降，联邦大学（Federation University）录得最大跌幅29%，其次是迪肯大学，比去年下降7%，斯威本大学与去年持平。
不过VTAC说，更多学生直接向大学申请而不是通过VTAC，这可能是第一轮招生人数下降的原因，越来越多的成年学生会直接向心仪的大学递交申请。
联邦大学副校长德夫林（Marcia Devlin）也说，今年直接申请入学的人数大幅上升。“我们已经处理了1107份本科专业的直接申请，与去年相比，这是惊人的97%的增长幅度，”她说，“这种增长弥补了第一轮录取人数的不足。”
墨尔本大学和澳大利亚天主教大学学生录取人数有所上升，分别增加了10%和5%。
教育学科是今年的冷门，全省教育研究生的申请和录取人数都有所下降。
澳洲教育工会的维州主席皮斯（Meredith Peace）女士说，教育学科的平均录取分数下降，这是令人失望的。
她认为，需要对教育类课程的招生人数有所限制，大学为根本不存在的工作继续培养毕业生是毫无意义的。“我们不希望大学敞开大门招收教育类的学生，将来没有那么多职位给他们。”
目前13个教育教学课程要求的ATAR分数都在60分或60分以下，有两门课程甚至被砍到35分以下。
截止目前，大约90%的考生都收到了录取通知书，这个比例比去年高。
维州培训和技能厅厅长赫伯特（Steve Herbert）对顺利收到录取通知书的考生表示祝贺，并呼吁他们感谢高考过程中从师、家人和朋友给予的帮助。
但他表示，维州郊区考生的录取人数下降了10%，令他感到不安。“这是一个令人担忧的趋势，我们要确保学生无论身在维省何处，都有机会进一步学习。”
赫伯特已经要求他的部门调查郊区学生录取人数下降的原因。
他说，他并不担心教育课程的录取分数下降，“你从什么基点开始并不重要，重要的是，通过大学的学习和培训，你最终达到什么水平。”
查找相关信息请登录：http://www.vtac.edu.au/
订阅：
博文 (Atom)