在澳买投资房不惜赔钱 期待增值

在澳洲对许多买投资房出租的人们来说，他们的租金收入远远抵不上他们购房贷款所需偿还的利息。也就是说，他们在赔钱。但他们并不担心，因为他们满怀信心，认为房产多少年之后一定大幅度增值。

据《悉尼晨锋报》报导，例如在墨尔本和布里斯本拥有三处出租公寓房的人说，在十年里每一处房产带来了3万澳元的损失，但是房产价值却增长了20万澳元。

这只是澳洲几百万名房地产投资者中的一个例子。他们断定房地产持续增值，因此承受着损失也买房投资，他们的投资举动导致了澳洲债务水平的空前高涨。而且，他们也面临很大的风险，如果利率上调或者房地产价格下降，他们的处境就会很艰难。

问题是，关于房价上涨的假设是否合乎实际？有很多人认为是，也有很多人认为否。

根据澳洲统计局的最新数据显示，去年10月份，在所有的抵押贷款中，投资者的贷款额占了51%，而一年前这一份额是46%。根据澳洲储备银行的数据，在去年9月，澳洲的债务水平达到了一家一户可支配的年收入的153%。

2014年9月份时，储备银行警告道，购买投资房的人数相对于购买自住房的人数的增多，可能是一种“投机过度的标志”。

随着澳洲主要城市房价的创记录飙升，其部份是由于澳洲2.5%的低利率，越来越多的澳洲人在买房。

“对投资者来说，关键的吸引力是资产增值”，悉尼的房地产研究机构Domain集团的高级经济师威尔森（Andrew Wilson）说，“过去12个月里，进入房地产业的投资者人数几乎创下了历史记录，这不令人惊奇。”

随着投资者拥有的房产数量在增加，首次购房者们所能负担得起的房产也就越来越少。根据统计局的数据，去年10月，首次购房者举债的贷款额只占贷款总额的11.6%。

根据国际货币基金的数据，就房价与收入水平相比而言，澳洲是世界上仅次于比利时的房价最高的国家。

“2014年，在澳洲所有的省会城市，房租升高了1.8%，这是十年来升幅最小的一年，”房地产数据机构CoreLogic说。

第四季度，广告的租金中位价没有出现变化，独立房租金中位价一周430澳元，公寓房是410澳元。

据澳洲税务局的最新数据，截止到2012年6月30日，总计约130万澳洲人，即所有投资者中的三分之二，其出租房产给他们带来的是亏损。这比两年前增加了7.5%。他们蒙受的损失总额为138亿澳元。在2012财政年度，其余的那三分之一人，获得了总计59亿澳元的收入。

澳洲的税收政策为投资蒙受损失者提供了少交税的好处，这在鼓励着他们买房投资。

上个月发布的由澳洲政府委托所作的一份报告说:“投资房产所获得税务待遇，在鼓励人们竭力投资及投机投资”。报告称，房地产是澳洲财政系统与澳洲经济的一个潜在的风险之源。报告建议政府考虑改变有关税收政策。

澳洲审核监管局去年12月敦促银行把贷款增长速度限制在每年10%之内。而2014年，这个目标在11月30日就已经突破了。

澳洲业主不吝钱财装扮房屋 每年豪掷数十亿元翻修房产

注重房屋装饰的澳洲房屋主人每年要花数十亿元翻修房屋。

根据澳洲统计局公布的数据，去年悉尼蓝筹城郊Mosman的业主在翻修房屋方面花费最多，总共达7600万元。

从各州情况来看，维州的业主是翻修房屋花费最多的州，上一财年总共达到21.5亿元。

位于墨尔本城郊Albert Park的业主去年总共掏出3800万元翻修房屋。据悉，去年翻新房屋电视真人秀节目The Block的拍摄大部分是在该地区进行。除墨市外，在翻修房屋上花费成本最多的就属生活在季隆（Geelong）西区的房屋主人。

新州的房屋业主则每年要花费19亿元，其中有一大部分——14亿元都是大悉尼地区的业主花费的。在悉尼市区以外，Griffith地区的业主翻修花费最高，总共达1270万元。

上一财年，昆州的房屋主人则会拿出11.8亿元来装饰房子。大布里斯本地区占据该部分花费的一般，在翻新房屋上支付了6.8亿元。

除了大布里斯本区以外，内城郊Paddington的业主是花钱最大方的，去年支出了2660万元用于修缮房屋。

海岸地区热门位置，Surfers Paradise是另一个业主豪掷钱财用于翻新的地方，上一财年总共掏出了1480万元。

西澳业主去年则花费了5.82亿元，大部分都是来自于大珀斯地区，该区的业主投入了4.46亿元用于翻新房屋。MtLawley-Inglewood地区的业主花在翻修上的钱最多，达到2080万元。在珀斯以外的地区，Leinster-Leonora的Goldfields区业主则支付了930万元用在房屋翻新上。
上一财年，南澳业主花在房屋翻修上的钱并没有像其他州府城市那么多，仅投入了3.51亿元。大阿德莱德市区的业主花费了2.8亿元，其中，生活在Goodwood-Millswood一带的业主最注重房屋装饰，花费了1380万元。在南澳偏远地区中，Goolwa-PortElliot区支出的翻修费用最多，为480万元。

北领地的业主一定是已经对他们的房屋非常满意，去年仅花了7000万元翻修费用，其中大达尔文市区就花费了6000万元。HumptyDoo区的业主比市区其他地方都更大方，在装扮房屋上投入了750万元。

达尔文以外的地区业主在翻修房屋方面花的钱很少，Katherine地区的花费排名第一，为200万元。

去年，塔州业主在翻修房产上所花的钱比北领地的业主要多。塔州民众投入了1.1亿元，其中只有不到一半的钱是来自于大霍巴特市区。其中Sandy Bay区的居民最舍得花钱翻修，总共掏出了5600万元。而在霍巴特市区以外，Triabunna-Bicheno地区的业主支付了300万元翻修费用。

联盟党在昆州选举中溃败 艾伯特政府面临更大下台压力

自由国家党（LNP）在昆州竞选中溃败，这被联邦联盟党议员们形容是“具有灾难性的结果”，一些人称总理艾伯特的领导权受到了威胁。

一位昆州议员称，“现在我们所有的讨论都是围绕于执行的时机和方式。”另一位议员称，“这是个具有灾难性的结果，令人无法想象。”

在扣人心弦的紧张竞选中，工党似乎将取得华丽的胜利，州长纽曼（Campbell Newman）的政治生涯迎来终结。

在昆州议会中，工党有望从89个席位中获得45或46个席位。

纽曼在承认失败后，告诉LNP的支持者说，“我的政治生涯结束了。”

一位联邦联盟党内部高级官员透露，下一步举动就是关于艾伯特了。他说道，“到目前为止，这些都是针对‘列兵和下士’的打击。现在是时候轮到‘将军’了，艾伯特不得不作出符合政党最佳利益的决定。”

ABC采访了多位澳洲联盟党议员和参议员，所有人亲眼目睹了澳洲选举史上最引人注目的逆转，他们越来越无法相信这个结果，感到更加恐慌。

副总理楚斯（Warren Truss）承认，联邦联盟党必须从这次选举结果中吸取教训。他说道，“在参议院上，我们的议事日程是失败的，因为我们希望做很多好的事情，但我们受到了阻挠，无法去实现。另一方面，我们要在联邦层面上向民众作出更多解释，让他们知道我们做到了什么。”

自由党议员Jane Prentice表示，政党“不能继续像现在这样”，艾伯特“并没有让民众站到我们这边”。

Prentice是位于布里斯本西南城郊的“第一国家党”创建者Ryan的联邦成员，她在ABC电视的昆州竞选报导中发表了评论。她说道，“艾伯特一直说，他已经在倾听和学习。周一，他在全澳新闻俱乐部上发表了关键讲话，但我们无法像现在这样继续下去。我想这是从昆州竞选中学到的教训。”

一位联盟党部长声称，现在所有的目光都聚焦在联邦和州自由国家党，他担心，昆州投票选举会让政党把负担都推给“虚弱”的总理。

一些人表示，前霍华德（Howard）政府部长Mal Brough是最有可能瞄准艾伯特位置的人。

Fairfax Media的报导称，Brough已经被建议挑战艾伯特的领导权，让领导权问题进入决定性阶段。

其他议员则称，对于昆州竞选结果，艾伯特只会作出一个声明，以联邦领袖的立场把失败的部分原因归咎到联盟党身上，这也会让反对他的声音更多。

Scott Bowman说道，民众要求“解雇”昆州首个任期领导人的呼声持续已久，这破坏了澳洲政治系统的完整性。

农业部长乔伊斯（Barnaby Joyce）称，昆州选举产生了一个“可怕的结果”，但这让焦躁不安的联邦联盟党议员们不得不谨慎地避免犯与过去同样的错。

而另一位议员指出，联盟党现在唯一的选择就是作出改变，否则就会面临与昆州和维州联盟党政府一样的命运。