2015年2月25日星期三

澳大利亚拟收紧对外国人购买澳房产的限制

据2015年2月25日路透社报道,澳大利亚计划向在该国购买住宅地产的外国人征收新费用,并对违反外国投资法的人处以罚款,以改善房价高企的局面。

澳大利亚国库部长霍基(Joe Hockey)周三表示,该计划每年可带来约2亿澳元的收入。外国买家购买价值100万澳元以下的房产,须缴纳5,000澳元费用;购买房产的价格每增加100万澳元,须增缴10,000澳元费用。

霍基表示,将对外国人购买不动产的情况进行登记,违法者将被处以最高达房产价值四分之一的罚款,并可能被强制出售所持物业。

澳大利亚楼市受到中国资金青睐由来已久,包括合法资金和非法资金,而投资流入近期呈加速之势。

澳大利亚外国投资审批委员会称,2013年中国是澳大利亚楼市外资的头号来源国。

中国投资者今年的离岸地产投资总额预计将达到200亿美元,较2014年增加21%,有越来越多的中国地产开发商和保险商进行国际化运作。

地产顾问和律师表示,随着中国反腐势头加剧,现在有更多中国富人将资金转出中国,投资于澳大利亚楼市。

澳大利亚总理阿博特称,实施最新收费和罚款规定后,澳大利亚向香港、新加坡和新西兰等经济体看齐,而一些已存在但从未执行的法规将予以执行。

阿博特说:“我们的想法不是要吓退外国投资,而是为了确保相关规定得到执行。”

据美国城市规划研究机构Demographia称,澳大利亚最大的两个城市悉尼和墨尔本,人口占该国2,360万人口的三分之一,均居于全球“买房难”城市排行榜前六。许多媒体报导称有外国买家大举抢购房产。

霍基并指出,外国人置业还带来国家安全隐患、潜在犯罪活动、洗钱和其他诸多问题。

墨尔本8旬妇未修自有地杂草遭罚1100元 市府称:警告多次未果 只能开罚单

墨尔本滨海区Black Rock一名85岁的老妇人因为没有清理草地而被罚了1100元。

在Black Rock拥有一块空地块的Ruth Rosenbaum而今正将开出上述罚单的Bayside市府告上法庭。

Rosenbaum拒绝支付于上个月开出的2张550元的罚单。这2张罚单是针对其位于Beach Rd的土地,据悉,在过去20年里,这块为她所有的土地一直空置无人使用。

但市府称,罚单是不得已而为之的最后一招,因为他们此前已经一再要求Rosenbaum清理蔓生的杂草,但这名居住在Bayside外围城区的老妇人却一直置若罔闻。该市府是出于防火防灾的考虑才要求业主必须清理掉其所有的土地上的杂草。

Rosenbaum称,虽然她要求市府宽限一段时间,好让她找人来清理杂草,但她还是在1月份时被罚了550元。她表示,在被开了罚单后,她跟市府的工作人员说,她要对此提起上诉,不料却又收到了另一张550元的罚单。“我通知他们说,会延迟一点时间清理杂草。这真的不应该。我会采取进一步的行动的,我认为这很不公平。”

Bayside的基建服务部主任Steven White称,在过去几年时间里,他们已经警告了Rosenbaum好几次了。“去年11月21日,市府已经给Bayside的所有空地业主发了一封信,提醒他们该修剪杂草了。”

White称,12月8日市府又给Rosenbaum发了一份通知,要求她依法清理杂草,并同意了她延长期限的要求。但由于这些杂草最终未在市府同意的5周时间内被修剪掉,因此市府才签发了罚单。

吸烟将致180万澳人死亡 45岁前戒烟或与健康人无异

你离45岁还有多远?如果你是个烟民,这个问题的答案可能意味着生和死之间的区别。

一项针对数千新州人的调查首次为吸烟对健康的危害多大这个问题找到肯定的答案。数据显示,吸烟可能导致三分之二的烟民死亡,超乎人们的想象。这意味着180万澳洲烟民头顶上都悬着一把斧头。

这项研究引起公共健康专家呼吁政府迫切重新投资反对吸烟的宣传活动,禁止所有菸草公司进行游说和公关。

不过,烟民还有一条明路可走,那就是在45岁前戒掉的话,吸烟对他们身体造成的大部份伤害都可以被消除的。

泰勒(Steve Taylor)从13岁起就开始抽烟,四个月前,也就是抽烟抽了10年后,他开始戒烟了。作为一个除了抽烟外,各方面都很健康的木工,泰勒表示,他以前从未担心过死亡的风险。不过,看到一个朋友参加铁人(Iron Man)竞赛后,他开始警醒。

“在肺活量和能量级别方面,我爬楼梯的时候不需要休息,但可能会喘不过气来,”他说道。从那以后,他就再也没有碰过烟了。

“我觉得得有点什么东西来让自己转变一下,打破一些习惯,”泰勒说道,“这可能只是一小段警示语,或者倾听一下自己身体发出的声音。”

领导这项研究的班克斯(Emily Banks)表示,接受调查的不少人都已经有几十年的烟龄,而吸烟的危害也随着时间的增长而加大。“抽烟上瘾后,死亡的风险一直存在。1960年代,人们开始抽烟时,曾经说这就像掷骰子,死亡的概率是六分之一。”

“到了1980年代和1990年代,吸烟致死的概率就跟抛硬币一样。我们看到,直到现在,人们才完全意识到吸烟的危害。现在的烟民很小的时候就开始抽烟了,几十年都无法戒掉,”班克斯说道。

这项发表在BMC Medicine期刊上的研究发现,每天平均抽10根烟的人过早死亡的概率比不抽烟的人高两倍。烟抽得越多,死亡的风险就越大。每天仅抽5根烟的人死亡的几率也增加了70%。

“那些认为他们抽得很少的人,也冒着很大的死亡风险,”身为澳洲国立大学研究员的班克斯教授说道。她表示不管什么时候戒烟都是对身体健康很有利的事,戒得越早,就越能够维持身体健康,而抽烟带来的疾病随时都可能发病。

研究也发现,从平均水平来看,45岁前戒烟带来的好处是最大的。

“45岁前能够成功戒烟的人所面临的死亡风险,和没有抽过烟的人差不多,”班克斯说道。
澳洲吸烟与健康协会(Australian Council on Smoking and Health)主席道贝(Mike Daube)表示,研究结果简直就是一记警钟。他表示吸烟所造成的死亡几乎可以视作全国性灾难了。他认为需要采取不同级别的行动,禁止烟草公司的游说和公关、终止他们的政治献金。

中国移民二代 华裔女大生荣获澳洲著名奖学金

1963年,当贝莉·威尔逊(Beryl Wilson)被任命为澳洲第一位女性贸易大使时,一份报纸评论道,很难想象一名女性担任这样的要职,因为女人禁止进入男性俱乐部,而且,当单身汉随着年龄的增长日趋“圆滑”时,一个“老处女”却会变得“如战斧般尖刻”。

现在,以贝莉·威尔逊命名的4万元奖学金,被授予了一名中国移民的女儿,她的双亲在1990年代移民来澳,追寻安静的郊区生活,为将要出生的两个女儿争取机遇。

23岁的李菲(音译,Fei Li)成为澳洲第二个被授予著名的贝莉·威尔逊奖学金的女孩,她打算用这笔钱来支付她在墨尔本大学修读国际商务硕士学位的学费。

“我妈妈问我:‘难道没有其他人申请吗?’”李菲周一打趣道。

李氏夫妇教育两个女儿刻苦学习。一开始,当李菲拿着99分的成绩单回家时,他们会问她“那1分丢在哪儿了?”但随着时间推移,父母发现两个女儿已经定下了人生目标,并且正在为之努力,也就不再逼得那么紧了。“之后,他们就再没看过我们的成绩单。”李菲说。

李菲希望将来能够进入物流和全球供应链行业的跨国公司工作。已经能够流利使用粤语和普通话的她,希望能够在赴蒙特利尔学习的一年时间里学点法语。因为精通多种语言,她与来自香港、中国和台湾的国际学生建立了友谊。

“能够与他们沟通非常愉快,也很有用——这拓展了我的机遇。”

“掌握一门语言能够让你在人际交往中更加深入一些,因为很多词汇在不同的语言中意味不同。”

闲暇之余,李菲协助一个非政府组织在澳洲销售由柬埔寨女性制作的地毯。到目前为止,李菲并没有感觉到性别方面的劣势,因为她还是学生,在学校里人们只看你是否努力。

澳洲贸易局局长高思培(Bruce Gosper)在2013年设立了贝莉·威尔逊奖学金,以纪念她被任命为贸易大使50周年。他在周一表示:“有时候,女性会发现在这一行工作非常艰难。”
联邦贸易部长罗伯称赞澳洲贸易局在改善性别平等方面“表现出极大的领导作用”。

罗伯说,现在澳洲最重要的贸易伙伴,包括中国、日本、美国、俄罗斯、意大利和印度,都任命女性为贸易官员。“这已经成为常态,而非特例。”他说,“如果女性得不到充分展现自己的机会,将是全社会最严重的损失。”

中国投资者买气旺 大举抢购澳洲酒店

去年,中国投资者抢下超过四分之一的澳洲酒店,令市场大为震动,这股旺盛的抢购风有望在澳币贬值的刺激下越刮越猛烈。

JLL数据显示,去年中国投资者大举买下28%的澳洲酒店,在澳洲和纽西兰共参与了27.5亿元的转手交易。

来自JLL Hotels&Hospitality Group的Mark Durran称,澳币大幅贬值将推动中国买家今年进一步加大投资。“我们预计2015年中国买家交易会占所有酒店交易的一半左右。”

JLL数据显示,2014年中,澳洲国内投资占酒店总投资的46%,明显超过上一年的24%,表明澳洲投资者同样热衷于收购优质酒店资产。

去年,悉尼Sheraton on the Park酒店的售价达4.63亿元,是澳洲有史以来规模最大的酒店资产单笔交易。

JLL预计,昆州酒店业将成为投资者的下一个目标。“毫无疑问的是,不论是在布里斯本,还是在黄金海岸和凯恩斯,昆州都拥有不少精品酒店资产。”

“2015年,澳洲会出现一系列地区酒店交易,对此我并不感到意外。自全球金融危机爆发以来,市场一直在走下坡路,但现在我们看到有许多外国投资者、高净值个人和酒店经营者正重新变得活跃起来。”

中国买家最关注墨东房产 毗邻名校可多卖10万

中国的房产猎人渴望能在新年猎到好房产,因此迅速奔向墨尔本各个地区的房产拍卖会,抢购优质房源。据悉,一名中国买家为了抢购一处学区房,出价比保留价高出了10万元。而一家中文房产网站的数据也显示,中国买家最常搜索的邮编区包括墨尔本的东区。

位于Balwyn区1 Palmer Avenue的四睡房独立屋位于大受欢迎的Balwyn High School的招生范围之内,因此成为了上周末拍卖的870处房产中最受热捧的房产之一。根据704场已知结果的拍卖会数据,墨尔本上周末的清盘率为77%。

Domain Group的资深经济学家Andrew Wilson称,这个结果反映了市面上房源的短缺。他指出,虽然清盘率与去年同期相差不大,但是待售房产数量却更少了。“墨尔本的清盘率有点出人意料,这显然让今年开了个好头。”

在Balwyn,5名竞标者争抢这处拥有609平米地块的家庭住宅。根据该房产的宣传广告,这处房产是“既可自建新屋,也可开发为项目”。它以162万元的价格卖给了一名本地的华裔开发商。据悉,这名在墨尔本和中国两地跑的开发商打算在这个地块上建造一幢新屋。他拒绝接受Domain的采访,只是称他要赶去下一场拍卖会。

被这名开发商比下去的竞标者包括一对特地从香港赶过来,只为购买房产的夫妇。Marshall White的中介Tori McGregor称:“他们已经参加了几场拍卖会……他们被本周激烈的竞争局面给惊到了。不过有好几位(潜在买家)要么是在过去两周里赶过来的,要么是在本周特地飞来买房的。”

McGregor称,中国买家利用网络和他们的“朋友圈”进行信息搜集的工作。“他们会在网上搜罗房产,然后让朋友代为查看。如果他们认为某处房产值得他们亲自跑一趟的话,则他们就会飞过来亲自查看房产,或者他们会通过这儿的朋友进行一次视频看房。”

McGregor同时也表示,在推倒和重建了一些大型的家庭住宅,并在细分的土地上建造新的排屋后,Balwyn的房市正重焕生机。“由于这里拥有优质的私校、公校,靠近公园和交通,并且待售地产只有那么一点,因此这里非常地受人欢迎,成为了细分地块和建造新屋的热门地区。大家都想要呆在这个地方,但他们同时也想利用手中的土地获得一点利益。”
墨市东区最受中国买家欢迎

根据中文房产网站Myfun.com的数据,Glen Waverley、Mount Waverley、Doncaster、Box Hill、Balwyn和South Yarra是中国置业者最关注的城区。

昆州是第二受欢迎的州。出人意料的是,悉尼只有一个城区进入10大受欢迎城区的榜单之中。

Myfun.com是News Corp旗下部门REA Group的一个门户网站。这个房产网站就是为了中国房产买家而设计的。

Ray White Glen Waverley的房产经理Damian Moore称,这个地区之所以受到中国买家的欢迎,主要是由于它拥有知名的学校。“维州最佳公校中的2所——Glen Waverley Secondary School和Mt Waverley Secondary College,以及墨尔本最佳私校中的2所——Wesley College和Caulfield Grammar在这儿都有校区。”

审批跟不上需求致危机隐现:悉尼10年住房缺口19万处

悉尼正面临着一场住房危机。在人口迅猛增长的背景下,未来十年,悉尼的住宅缺口将达19万处。

《每日电讯报》获得的一份独家报告显示,悉尼各市府审判新屋的速度未能赶上需求增长的速度,是悉尼房价飙升的原因之一。

更令人担忧的是,按现在的年度审批率来看,未来十年,每年将有近2万悉尼家庭难以找到安身之所。

澳洲房地产协会(Property Council of Australia)撰写的这份研究报告采用了澳洲统计局的部份数据,披露了过去十年内,悉尼43个市府平均每年批准营建的新屋为17,002处。根据政府的长期目标,这个审批速度意味着从2004年开始就已经出现5.1万处的缺口了。

房地产协会名为《未能达标》(Missing the Mark)的报告承认,过去三年内,在“较低借贷成本、更明智的政策设置及理想的市场环境”协助下,悉尼各市府的审批速度已经有所好转。不过,爲了适应大都市区域人口增长的幅度,市府需要更迅速地审批更多的新屋建设;否则按目前的趋势来说,悉尼住宅缺口将在2024年达到19万处。

“悉尼各市府需要增加住房供应,因为现在,买房的人和我们的经济都在为此付出代价,”新州房地产协会执行理事拜尔斯(Glenn Byres)说道,“住房营建对新州经济来说非常关键,并且能够为成千上万的贸易商及其他行业工人提供立足点。如果我们未能跟上需求的增长,那么房价就会上扬,以至于对下一代购房者来说,房产变得越来越难以负担。”

房地产委员会的报告显示,面临住宅缺口最大的区域包括悉尼中心城区、东北区、内西区及中西区。

新州规划厅长高华德也认为,悉尼需要建设更多的新住宅。“我们正在成立大悉尼委员会以团结各市府,共同为悉尼的增长出谋划策。”

“那种‘不关我事’的日子已经过去,我们需要一起努力、合理规划,从而让悉尼最新的家庭能够使用他们需要的道路、公园及日托中心。合理的城市改造是唯一一个可以让我们在靠近就业岗位的地方提供住宅、减少通勤时间、增加绿地空间使用率的方式。”

悉尼护士错误用药 被控过失杀害九旬老妇

悉尼一个法庭获悉,一名护士将三种不同的口服药片碾碎,通过静脉注射进入一名老妇体内,导致其在医院死亡,事故发生时,这名老妇已经“生命垂危”。

不过,检察官表示,这名护士的行为严重违背了看护责任,应该被判过失杀人并且收押。
97岁的安德森(Nymphea Anderson)在圣乔治医院(St George Hospital)被注射上述药片几分钟后,称手臂和手腕剧烈疼痛。晚上10点25分左右,她突发严重心脏病死亡。

注射了药物的护士洛佩斯(Mavis Lopez)面临严重刑事过失导致误杀的罪名,不过她表示不服罪。

上周,唐宁中央地方法庭(Downing Centre District Court)知悉,2009年1月27日,安德森因反胃、呕吐、尿道感染、心绞痛和脱水入院。安德森育有五个子女,曾经患有多种疾病,包括高血压和严重心脏病等。去世当晚,安德森突发严重心脏病,当时几乎没有存活的希望。

不过,皇家检察官桑克(Maria Cinque)告诉陪审团,1月30日傍晚,洛佩斯开始值班时,安德森的情况有所好转。

桑克表示,发现安德森吞咽极为困难后,洛佩斯却违反常规,决定为她注射三种混合口服药片。

“在没有和注册护士或者其他负责人进行核对的情况下,被告就将三种药物碾碎,加入10毫升生理盐水,用针筒吸取,然后加入已故患者含有100毫升静脉滴注液的滴定管中,接上静脉套管针,插入安德森的右臂,”桑克说道。

洛佩斯的法律顾问Nancy Mikhaiel表示,当事人承认没有和其他人先核对一下就执行了错误的治疗行为。不过,是否因此导致97岁的安德森死亡,是“审讯中的一个关键问题”。“安德森已经97岁,有着长期的心脏病史,在入院当晚就已经心脏病发作了。我认为,她当时已经生命垂危。”

法医病理学家Matthew Orde告诉法庭,对安德森进行尸检时发现,她的血液和肺动脉中存在异物,可能来自那些药片。这些异物可能阻碍了安德森血液的氧合作用,导致她心脏病发作。

不过,Mikhaiel认为,安德森已经因为心脏病发作而濒临死亡。她表示洛佩斯的行为是否严重到需要接受刑事处罚,这是个值得争议的问题。

审理还在持续。