2015年3月26日星期四

新州3年将新增50万人 选战鲜提人口增长压力


新州面临着一个巨大挑战,但选战中却似乎很少提到,那就是人口增长。

下一届议会任期期间(三年),新州将新增50万人口,差不多相当新增一个纽卡素的总人口。然而,没有一个主要党派提出任何详细举措以应对人口的增长。

澳洲研究所(Australia Institute)的分析显示,不管是哪个党派赢得周六的投票,在下一届政府的任期内,新州人口强劲增长意味着人均实际预算支出将减少。虽然竞选时出现了大量选举承诺,但澳洲研究所预计,扣除价格因素,新州人均预算支出将从本财年的人均9,000元降至2018财年的人均8,700元。

澳洲研究所常务董事丹尼斯(Richard Denniss)表示,选战中,各党派都没有承认人口增长所带来的冲击。他警告道,高价的基础设施承诺可能无法解决交通拥堵及列车拥挤的问题。

“贝尔德和福莱都宣称要处理交通拥堵问题,”丹尼斯说道,“但是,人口增长意味着基础设施的承诺所能发挥的最佳作用,就是减缓交通拥堵问题的恶化,但并不能减少拥堵现象。”

新州人均预算支出预计下滑,将给卫生和教育服务带来更大的压力。澳洲研究所周四公布的一份报告显示,自五年前开始,新州城市、乡村及偏远地区的人均医院床位数量已经呈现下滑趋势。报告还表示,交通服务也将承受压力。过去十年内,新州选择列车出行的人次持续增长,和2004年相比,列车出行次数年均增长了5,500万人次,增幅为18%。

“宣布在雪梨进行新的重大基础设施支出时,需要考虑到人口增长的影响,因为将这个因素意味着服务的下降,”丹尼斯说道。他表示政府公布预算案时,应该包括重大投资组合的人均预算支出数据,从而明确地显示可以为卫生和教育等服务提供多少资源。

人口增长受两个因素驱动,一是出生率高于死亡率的自然人口增长;二是迁入人口高于迁出人口的凈移民增长。

澳洲因移民比例较高,人口增速在主要发达国家中是最快的。澳洲统计局预计,根据目前的趋势,澳洲人口将从目前的2,380万人增至2061年的约4,000人。

“虽然我们的人口增长迅猛、创下历史新高,也居于世界先列,但很少有人讨论到这个问题,”名为《澳洲人口增长》的报告写道。

丹尼斯表示,从2000年奥运会到目前,澳洲人口增长了25%。“实际上,从雪梨奥运会开始,澳洲新增的人口增已经超过雪梨当时的总人口了。”

澳洲主要州府城市的人口增长持续高企。截至2060年,雪梨和墨尔本的人口预计比澳洲在1950年的总人口还多。

“过度拥挤和资源不足将给我们的城市带来巨大压力,”丹尼斯说道。

低息助长投机需求 澳央行警告房价可暴跌

据《悉尼晨锋报》报道,澳联储(RBA)警告,若由低廉信贷推动的“投机需求”继续提振房价,那么房价暴跌的风险将不断加大。

尤其考虑到投资买家在新州推动房价热潮的状况,澳联储周三表示,住宅地产和行业地产风险正逐步加大,这可能会对更广泛的经济领域构成严重后果。
澳联储也再次警告银行应维持健康的房贷标准,监管部门正寻求管制银行对借贷投资者的高风险借贷行为。

澳联储的《金融稳定评估报告》(Financial Stability Review)重申对住房投机买家的忧虑。投资住房热潮在2015年前几个月毫无退烧迹象。“持续强劲的投机需求将扩大住房价格上涨幅度,增加了部分地区房价日后急速下滑的风险。”澳联储说。

澳联储认为,房价急跌的主要恶果为抑制经济增长,迫使许多住房拥有者缩减开支。“值得注意的是,未来房价下滑将减少家庭财富和抑制更广泛的家庭消费,尤其是背负巨额房贷的家庭。”

澳联储担心,投资者买房将变得更具投机性质,如今房价上涨会误导消费者住房价格将越来越昂贵。尽管租赁回报率下滑以及部分城市住房供应似乎过剩,商品房建造市场似乎也出现风险。

澳联储表示,目前还看不出澳洲审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)在管制投资者放贷行为上的成果,但它警告银行应该保持谨慎的放贷标准。澳联储也将密切留意房地产发展动态。

澳洲富人收入增长最快 穷人难出头贫穷渐成宿命

最新研究显示,较贫困家庭的生活质量提高幅度也是最小的,而富人的受益反而最大。

国立社会与经济建模中心(Natsem)的研究显示,单亲家长彻底被甩在了后头。

在过去25年里,最富裕的20%家庭,生活质量提高的速度加快了18%。富人的收入增长最快,并且受益于低利率。

此外,他们较少受到水电费账单近期迅速跃涨的影响,与那些举步维艰的家庭相比,生活成本一直受控。

在不同类型的家庭中,单亲家庭的生活质量改善最为缓慢。没有孩子的夫妇最快——速度是单亲家庭的两倍。

Natsem研究——与商业分析公司SAS共同制作——显示,在经济持续增长20年后,总体生活质量在2012年中期到2014年中期之间并未提高。

在过去六个月中,由于碳税被废除,汽油价格下跌,生活质量又出现了改善。但Natsem研究员菲利普斯(Ben Phillips)表示,电费和汽油费的压力能够减轻多久,不得而知。

一般澳人与1988年12月时相比,生活改善了59%,相当于每年多了3万元。这也包括了生活成本的增加。

生活质量在塔州的提高幅度最小,在北领地最大。西澳和北领地家庭的生活质量改善幅度是其他大多数州的两倍,相当于每年多了5万元。

新州领先东部各州,其过去五年里的优势主要来自建筑热潮——新房开工数增加了一倍。

2014年,各州的收入增长幅度差异甚大。北领地家庭的收入平均增加了4603元,而澳洲首都领地则减少了2517元。新州的表现超过大多数其他州,增加了1730元,而维州至增加了227元。

菲利普斯说,从长期来看,家庭生活质量改善最多的包括自有住房的家庭,以工资为主要收入来源的家庭,西澳,北领地和澳洲首都领地(ACT)的家庭,没有孩子的夫妇,以及收入排名前20%的家庭。

而生活质量改善最少的包括收入排名末20%的家庭,租房者,主要依靠政府补贴的家庭,塔州、维州家庭以及单亲家庭。

近期的降息使富裕家庭平均每年受益536元,而最低收入家庭每年只赚了38元。对退休人士来说,降息的影响是负面的,因为他们不太可能有房贷,却有存款。65岁以上人士每年损失29元,不过他们的子女(年龄25-64岁)每年可受益318元。

报告还发现,去年四季度生活成本持平,在截至12月的一年里也只增长了1.4%,相比家庭收入增加了2.7%。

2014年,家庭预算支出增加最多的部份是食品(增加238元)和医疗(增加187元)。但被交通成本(减少122元)和水电费(减少75元)抵消了。

澳中贸易 家庭每年受惠1.7万 直接创造20万岗位

澳大利亚中国工商业委员会(Australia China Business Council,ACBC)和澳洲国民银行(NAB)的调查显示,澳洲每58个就业机会中就有1个直接受惠于对华出口,这样的岗位共有近20万个。

外长比什普周三发表的报告显示,澳中双边贸易给每一户澳洲家庭带来的利益,在2009年到2013年之间增长了5倍,达到1万6985元,仅2013年就增长了17%。同时,澳洲同其他贸易伙伴间的贸易值却在下降。 平均到每户,与日本的贸易减少3%到7958元, 与美国的贸易减少5%到6149元。

就业岗位最依赖中国的行业是矿业(7.2万),酒店和餐厅(3.8万)以及农业(1.8万)。
ACBC说,调查显示,在中国经营顺利的企业,扩充澳洲工作人员的意愿也较高。

它说,中国国有企业投资者正在改变管理团队的构成,“授予本地澳洲员工更大职权,改变人事配置平衡,更多地僱佣本地员工,减少中国外派人员”。

它说,与中国的直接贸易为澳洲GDP贡献了5.5%,达到742130亿元,是农林渔业的两倍。

受访的200家ACBC成员企业表示,他们对在中国经营的主要担心是监管规定变化,行政,签证问题以及知识产权保护。

其他重要性在50%以上的挑战包括,来自中国企业的竞争更加激励,来自外国企业的竞争,中国经济下滑,以及政治风险。

但90%的受访者认为在中国前景乐观,76%表示,10月生效的自贸协定对他们的生意有利。
运输和仓储,农业,金融和商业服务以及房地产和采矿业是自贸协定的最有力支持者。

新的ACBC全澳主席、前维州州长和华为澳洲公司董事布伦拜(John Brumby)说,“越来越多非矿部门企业都处在澳中贸易的前线,掌握着澳中贸易广泛增长的关键”。

布伦拜表示,自2009年来,澳洲出口到中国的农产品和食品大幅提高。澳洲农产品和食品的最大市场就是中国。他说,中国对澳洲的高质量食品,如牛肉和其他肉类食品的需求在过去两年巨幅提高。

2013年澳洲出口中国的牛肉增长了4倍,油菜子5倍,其他肉类出口量翻番。

悉尼加冕澳洲「富豪之都」 超级富豪半数居于此

在一座3000万元级别的房产交易已经成为常态的城市时,难怪那么多悉尼人怀疑有大量超级富豪居住于此。

豪华游艇越来愈多,Execujet公司私人飞机的需求越来越大,都表明我们中的一些人赚得不错。

莱坊(Knight Frank)的调查结果更为具体。根据他们今年的财富报告,共有1734名超高净值人士(ultra high-net-worth individual,UHNWI)居住在澳洲,近半生活在悉尼(确切地说是765人)。

超高净值人士的净资产在3000万美元(3840万澳元)以上,包括亿万富豪(billionaires)和亿元富翁(centa-millionaires,净资产1亿美元)。

分享数据显示,26%的澳洲超级富豪居住在墨尔本,13%在珀斯,14%在布里斯本。

“高净值人群来到澳洲后确实更倾心于悉尼,特别是来自香港、新加坡和中国大陆的富豪。”,莱坊城市销售部门的高级总监威尔逊(John Bowie Wilson)说,“但是墨尔本因教育资源突出而更受马来西亚高净资产人士的青睐。”

我们当中的超级富豪人数预计将不断增多。根据莱坊报告,世界范围内共有17万2850名超高净值人士,在过去12个月里增长了3%,预计在未来十年将增长34%。

亚洲的超级富豪急剧增长,特别是在中国,亚洲地区的增速仅次于欧洲,排名第二,超越了美国。

Point Piper豪宅的房主们得益于悉尼富人云集。在2014年下半年就有6笔房产交易超过3000万元。

报告指出,房地产是很多超高净值人士投资策略的基石,占其投资组合的近三分之一,而住宅物业是最热门的投资方向。

“大多数高净值人士会用一生积累财富,但选择送他们的孩子来澳读书,同时为其子女投资一间公寓,并作为他们在悉尼时的落脚之处。在此基础上,他们倾向于进行多样化投资,进军商用或零售物业,而且越来越多地投资旅游业。”威尔逊说。

同时拥有监管避风港的美名、健康的环境和优质的教育机会,澳洲的吸引力也因为澳币贬值和靠近亚洲而提高。

“事实上我们与欧洲还有很大差距,美国也曾领先我们,但是当亚洲正逐渐作为金融中心占据全球主导地位,悉尼的地理位置将变得更具优势。”威尔逊说。

在租用私人飞机前往澳洲的需求增长时,已经定居澳洲的高净资产人群也在使用私人飞机周游澳洲。

悉尼机场的私人飞机停机位同样会变得紧张,特别是在一年中的一些特定时期或特定活动前后,比如中国春节,会比平常更加拥挤。

中越移民女性遭澳服装业雇主刻剥 忧失业忍气吞声接受3元时薪

澳洲公平工作监察机构(FWO)将进行为期2年的调查,以确定服装业中的移民劳工是不是普遍遭到剥削。据悉,这些为澳洲服装公司工作的工人大多来自中国和越南,且基本都是在自己家里工作。这个职场监察机构称,它担忧很多服装工人被克扣了工资,且未享受到各种福利,工作环境也没有安全保障。

FWO的自主遵法和教育事务执行总监Lynda McAlary Smith指出,来自中国和越南的女性常常受雇成为澳洲服装公司工作的“在家工人(home workers)”或“外包工(out workers)”。Smith称,这些女性通常是在家缝制衣服。“通常来说,英语都不是她们的母语。这些在家工作的人很可能是在车库或闲置的房间中工作,并且未享受到应有的福利。”
这个职场监察机构表示,它将与澳洲移民资源中心以及支持团队紧密合作,以鼓励在家工作的移民工人在被克扣薪资时,勇敢地站出来发声,维护自己的合法权益。此外,它还将对1000余家澳洲服装零售商、批发商以及分销商进行调查,看看这些企业在经营中是否存在违法行为。

澳洲纺织服装协会(Australian Textile Clothing and Footwear Union,ATCFU)称,据它所知,成千上万的外包服装工人不仅没有病假工资、养老保险,需要昼夜不停地加班工作,而且时薪低至3元。

对于FWO即将展开的针对服装行业的全国性调查行动,ATCFU全国书记Michele O'Neil 表示欢迎。“移民工人长期遭受严重剥削是服装行业内人尽皆知的秘密,此前工会曾多次曝光这种现象,但并未引起足够重视。因而,FWO将目光转向服装制造这个领域是一项非常有意义的行动。”

O'Neil还表示,不少被克扣工资、超时劳作的移民工据称受到部分雇主的威胁,为了避免被解聘,因此只能对自己受到的不公平待遇忍气吞声。“他们中的很多人都担心失业,许多人都是在极其恶劣的条件下工作,并且遭到欺凌和骚扰,而且绝大多数人的母语不是英语。”
澳洲服装业道德协会(Ethical Clothing Australia)表示,他们一直致力于让服装企业遵守相关的行业行为准则。

墨尔本公寓楼被指用中国廉价建材 专家:劣质材料遗火患

一名顶尖的工程专家警告说,墨尔本CBD的高层塔楼充斥着存在火患、来自“第三世界”的建材。

曾参与美国9/11恐袭调查的Jonathan Barnett称,成千上万的居民正处于危险之中。在Red Fire Engineers担任技术总监的Barnett称:“很多东西都让我很担忧。我目前正在调查一幢通过房屋勘测员的检查,但显然未达到《澳洲建筑标准》(Australian Building Code)的建筑。而这样的建筑还有好几十处。这本是第三世界才会有的问题,但我不得不很遗憾地说,我们的部分建筑也是这样的。我们的部分新建楼房使用了第三世界的材料。”

在Barnett发表这番评论之时,大都市消防局(MFB)也在调查Docklands一幢公寓塔楼所发生的从3楼直蹿至21楼的重大火灾。已经在这个行业内工作了38年的Barnett称,如果该公寓楼所使用的材料达标的话,那么大火就不会以那么快的速度蔓烧。该大楼的建筑公司L U Simon Builders拒绝就此发表评论。

《先驱太阳报》获悉,位于La Trobe St的这幢建筑使用了一种来自中国,名为Alucobest的建材。据称,这个品牌的建筑板更便宜,但并未出现在政府的“全国营建标准(National Construction Code)”官网上。L U Simon近来在墨尔本的各个地方完成了成百上千万元的项目。

消防协会(Fire Protection Association)的副首席执行官Matthew Wright也担忧地指出,其他的CBD建筑也很有可能为了省钱而偷工减料。“遗憾的是,那幢建筑所使用的材料似乎并未符合与外墙建材燃烧性相关的规定,而这显然会让人非常地担忧。在澳洲,我们希望建筑正面的建材是非易燃物,但去年11月份Docklands的火灾却向我们证明,事实显然并非如此。”他称,如果建材符合规范的话,火势不会蔓延得那么快。

Barnett称,墨尔本已经很幸运了,发生的火灾相对较少。“迄今为止我们还没发生致人死亡的严重火灾。我们很幸运。但下次的火灾会是怎样的?”

去年11月份25日,Docklands的那场公寓大火迫使近300名住户被疏散至Etihad Stadium。根据此前的报导,这场大火起于3楼,但很快就蔓烧至21楼。一名3楼的住户说:“就在我们跑出大楼时,那火就蹿到了6楼。那速度根本不是用分钟来计算的,就是几秒钟的事情。”

MFB目前仍在调查这起虽无伤亡,但制造了约500万元经济损失的火灾。MFB的指挥官Trevor Woodward当时就指出,这起火灾的蔓延速度相当地罕见。

MFB的发言人David Jarwood称:“联邦科学与工业研究组织(CSIRO)将会检测建筑外层所使用的材料。在结果出来之前,我们无法确定建筑商是否遵守了相应的规定。”他同时指出,FPA并未参加这场火灾的调查,也不会参与之后的报告撰写。

拟议申请费阻留学生买房 专家忧教育出口再陷泥潭

澳洲的国际教育和培训产业才刚刚复苏,却又要受到艾伯特政府打算对外籍人士在澳购房收取至少5000元申请费的影响。

一些海外学生,往往会在父母的经济援助下,在澳洲购置物业。然而,政府2月份向外籍人士提交的FIRB申请收费的举措,可能伤害教育产业。

费尔法克斯旗下Domain Group的资深经济学家韦尔森(Andrew Wilson)说,新的FIRB收费制度会让许多在澳置业的临时签证持有人——大多是留学生——感到自己“不受欢迎”。

韦尔森说,教育出口对澳洲经济贡献良多,我们“需要更多这些收入,而不是更少”。

“当然,教育服务是一个应该发展良好的行业。但社会上的一些人真的很排外,某些媒体也喜欢挑起事端。然而,持有临时签证的海外学生在这里买房好处多多,如果他们不买房,而只是租房,就会推高租金。”

韦尔森说,留学生置业为州政府提供了大量的印花税收入。

经济回报巨大

虽然教育和培训行业并不这参与贸易,但国际学生所支付的费用就是教育机构的出口收入。这包括教育机构在海外校园提供的教育服务,以及通过网络或驻海外的澳洲机构提供的教育服务。

经济回报非常显著。根据澳洲统计局(ABS)数据,在截至去年9月的一年中,国际学生带来的教育相关收入提高了11%至163亿元——接近2010年录得的最高纪录164亿元。这是教育出口市场自2013年年初复甦以来录得的最强增长。

澳洲国际教育协会(AEI)数据显示,43.9%的国际学生就读于大学和其他高等教育机构,24.7%就读于职业教育与培训机构。17.7%就读于英语语言学校。

连锁影响

安保资本(AMP Capital)首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)说,眼下国际学生在澳留学的费用要比2011年时便宜30%。这也会对其他经济部门产生连锁影响。

“更多留学生来澳,大学就会聘请更多讲师,这能普遍振兴大学界,”奥利弗说,“学生会缴纳房租,在商场消费,父母前来探望还能促进旅游业。”

有传闻称,越来越多新南威尔士大学的留学生在悉尼买房。更加灵活的毕业后进修签证安排,鼓励一些学生延长在澳居住的时间。

“他们可能不想移民,但会作为临时居民留下来找工作,这有助于推动当地经济发展,并增加本地劳动力中的技术人才。”