房地产议会（Property Council）在此强调，大部分利用负扣税（negative gear）机制投资房产的都是“低收入工人”。根据2012年澳洲税局（ATO）的数据，当中包括61,500人是教师及托儿从业者。评论认为，年薪低于8万享受负扣税者人数较多，是因为这部分人可以利用负扣税增加收入。
房地产议会主席Ken Morrison认为，这样的争论是具有误导性的，在2011-12财年，利用负扣税投资房产的人包括83,000名文职人员，42,000名护士、助产士及老年护理工作者，以及46,000名销售助理。
新担任房地产议会主席的Mark Steinert说，负扣税机制跟其他减免税机制一样， 是政府将节省下来的资本引导到有需要的社会范畴的手段。
他说：“房地产的典型净收益大概是3.5%。追根索源都是供求关系引导的。如果现在用负扣税投资房产的人决定将省下来的钱投进股票市场，其他正在租房的人就都会变成业主了吗？除非房价下跌，否则这些人都不会买房，但如果房价开始下跌，这些人又不会有投资的欲望。”
艾伯特政府近期对于负扣税机制的讨论改变了风向，辩称这个减免税收的手段鼓励中底收入家庭投资住宅房地产市场。财长何基（Joe Hockey）强调一旦这个负扣税机制收紧，将会给租房者带来很严重的后续问题，一天之后，他的内阁同僚莫瑞信（Scott Morrison）也澄清负扣税机制不是只为富人服务。这个论点也得到了澳洲税局数据分析的支持。
但莫瑞信认为投资者提供了增加房地产市场供应必须的资金则受到质疑，因为最新数据显示大部分投资资金流向现房。由于收紧负扣税机制将能帮助联邦每年增加40亿元的财政收入，政府备受改革压力。此外，工党也表态称将在下次大选推进彻底的改革。
经济分析师Leith van Onselen反对财长何基称负扣税影响租金的言论。他认为，一旦收紧负扣税，现有的租户会变成买房自住者，减少了租房的需求，这样租房的供求平衡不变，租金也不变。“这正是1985至1987年霍克政府临时收紧负扣税机制后的现实状况。”他说。
引用澳洲数据局的房屋经济数据，曾任财长办公室成员的Onselen认为，负扣税机制对刺激房屋供应量作用很小，投资者都希望投资现房，不会投资到新规划建筑，因此也不会对提升房屋可负担性以及租金带来任何贡献。
2015年4月25日星期六
90天卖豪宅限期过半 财长摊牌中国巨富
据《悉尼先驱晨报》报道，澳洲财长何基（Joe Hockey）和一名中国富豪之间的摊牌大战正打得火热，纷争焦点是一所悉尼Point Piper大宅。
3月初，财长何基以违法外国人持有澳洲房产规定为由，命令该中国富豪在90天内卖出Villa del Mare。而该富豪在去年11月以3900万元高价把该大宅买入。然而，90天限期已经过半，尚未有迹象显示该大宅将挂牌出售。有鉴于水岸豪宅Altona花了6年时间才以5200万元在2013年觅得新主，房屋经纪猜测Villa del Mare不得不在限期到来前贱价出售。
房地产中介公司King & Wood Mallesons的合伙人布伦南（Malcolm Brennan）表示，任何挑战财长决定的举动都将是复杂而耗时的。“《行政裁决司法复核法案》（Administrative Decisions Judicial Review Act）在审核财长名命令方面没有帮助。因为财长是根据《外国并购法》（Foreign Acquisitions and Takeovers Act）而做出决定的。”
尽管该中国富豪所属公司的发言人表示，公司将全面配合澳洲当局。但尚未有迹象显示，该中国富豪将出售悉尼豪宅。而该名中国富豪也是联邦政府打击外国人违规购房行动中令人瞩目的打击对象。
何基一名发言人尚未证实，该中国富豪是否申请延展90天卖房限期，也不清楚当局是否批注延期。
布伦南表示，该悉尼豪宅能卖给澳洲人或获得外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）批准的外国买家。
而撤资命令被废除的先例也确实存在。房地产中介公司King & Wood Mallesons的合伙人高定（Greg Golding）举了一个发生在2005年的例子，当时瑞士人怀特（Marie Wight）在联邦法庭上成功上诉，废除了其南澳住宅的撤资令。
此外，5200万元的Altona大宅被一所名叫Chaimovich Investments的公司收归囊中。该公司的唯一总裁是Xiuzhen Ding，他在中国山东出生，如今长居墨尔本。
3月初，财长何基以违法外国人持有澳洲房产规定为由，命令该中国富豪在90天内卖出Villa del Mare。而该富豪在去年11月以3900万元高价把该大宅买入。然而，90天限期已经过半，尚未有迹象显示该大宅将挂牌出售。有鉴于水岸豪宅Altona花了6年时间才以5200万元在2013年觅得新主，房屋经纪猜测Villa del Mare不得不在限期到来前贱价出售。
房地产中介公司King & Wood Mallesons的合伙人布伦南（Malcolm Brennan）表示，任何挑战财长决定的举动都将是复杂而耗时的。“《行政裁决司法复核法案》（Administrative Decisions Judicial Review Act）在审核财长名命令方面没有帮助。因为财长是根据《外国并购法》（Foreign Acquisitions and Takeovers Act）而做出决定的。”
尽管该中国富豪所属公司的发言人表示，公司将全面配合澳洲当局。但尚未有迹象显示，该中国富豪将出售悉尼豪宅。而该名中国富豪也是联邦政府打击外国人违规购房行动中令人瞩目的打击对象。
何基一名发言人尚未证实，该中国富豪是否申请延展90天卖房限期，也不清楚当局是否批注延期。
布伦南表示，该悉尼豪宅能卖给澳洲人或获得外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）批准的外国买家。
而撤资命令被废除的先例也确实存在。房地产中介公司King & Wood Mallesons的合伙人高定（Greg Golding）举了一个发生在2005年的例子，当时瑞士人怀特（Marie Wight）在联邦法庭上成功上诉，废除了其南澳住宅的撤资令。
此外，5200万元的Altona大宅被一所名叫Chaimovich Investments的公司收归囊中。该公司的唯一总裁是Xiuzhen Ding，他在中国山东出生，如今长居墨尔本。
澳人年过80也能借房贷 113岁前得还清
据《每日电讯报》报道，澳洲老年人如今也可申请房贷，允许他们在113岁前还清贷款。
尽管部分银行收紧贷款年龄限制，但不少银行反其道而行，和70、80岁的房屋贷款客户签约。当中一名老年客户还高达83岁！来自金融数据对比网站RateCity的数据显示，没有设置贷款最该年龄限制的银行数量从去年88%下滑至本年的76%。
根据该网站数据库，悉尼银行（Bank of Sydney）、昆士兰银行（Bank of Queensland）、Firstmac和loans.com.au在过去1年中对部分贷款产品引入了全新的年龄限制，这些年龄限制在65岁至75岁之间。此前，这些银行并不设有年龄限制。
为什么老年人也申请房贷呢？部分原因在于借贷买房的成本低于房租或投资。但RateCity发言人阿诺特（Peter Arnold）表示，暮年借贷是非常危险的事情。“老年人有可能到死的那天还未还清债务，尤其是那些在83岁才贷款买房的人。”
澳洲银行家协会（Australian Bankers’ Association）首席执行官孟奇伯格（Steven Munchenberg）表示，银行在批准贷款申请时必须考虑借贷限制规定，保证客户能在还款期前清还债务。他说：“贷款可服务性是一个重大问题，为什么我们没有对贷款年龄限制作出精确固定的规则？这是因为我们不能歧视老年人。”
Firstmac执行经理卡侬（Kim Cannon）表示，改变贷款申请人年龄限制，从而符合国家规定的退休年龄。此前，该贷款机构对贷款申请人不作年龄限制，但如今把年龄限制定为67岁。她说：“如果申请人接近退休年龄67岁，我们将要求他们出示还贷能力证明或在退休前还清其他债务。”
目前，30年期30万元房贷的标准可变动利率为5.04%，即月供为1618元。若采取3年期固定利率4.57%，同款房贷产品则要求客户月供1533元。
尽管部分银行收紧贷款年龄限制，但不少银行反其道而行，和70、80岁的房屋贷款客户签约。当中一名老年客户还高达83岁！来自金融数据对比网站RateCity的数据显示，没有设置贷款最该年龄限制的银行数量从去年88%下滑至本年的76%。
根据该网站数据库，悉尼银行（Bank of Sydney）、昆士兰银行（Bank of Queensland）、Firstmac和loans.com.au在过去1年中对部分贷款产品引入了全新的年龄限制，这些年龄限制在65岁至75岁之间。此前，这些银行并不设有年龄限制。
为什么老年人也申请房贷呢？部分原因在于借贷买房的成本低于房租或投资。但RateCity发言人阿诺特（Peter Arnold）表示，暮年借贷是非常危险的事情。“老年人有可能到死的那天还未还清债务，尤其是那些在83岁才贷款买房的人。”
澳洲银行家协会（Australian Bankers’ Association）首席执行官孟奇伯格（Steven Munchenberg）表示，银行在批准贷款申请时必须考虑借贷限制规定，保证客户能在还款期前清还债务。他说：“贷款可服务性是一个重大问题，为什么我们没有对贷款年龄限制作出精确固定的规则？这是因为我们不能歧视老年人。”
Firstmac执行经理卡侬（Kim Cannon）表示，改变贷款申请人年龄限制，从而符合国家规定的退休年龄。此前，该贷款机构对贷款申请人不作年龄限制，但如今把年龄限制定为67岁。她说：“如果申请人接近退休年龄67岁，我们将要求他们出示还贷能力证明或在退休前还清其他债务。”
目前，30年期30万元房贷的标准可变动利率为5.04%，即月供为1618元。若采取3年期固定利率4.57%，同款房贷产品则要求客户月供1533元。
澳人生活水平面临一个时代以来最大威胁
澳洲人的生活水平面临着一个时代以来的最大威胁，没有强劲的工资增长、无偿通勤时间越来越长、临时工大军不断壮大，导致中等及低收入家庭面临比20年前更大的生活压力。
据《悉尼先驱晨报》报道，独立智库Per Capita的一份最新报告还显示，澳洲劳动力与资本之间的国家收入差距继续加大，国家收入中的工资比例从世纪之交的65.5%下跌至2012年的59.7%。
这份名为《失乐园？一场维持澳洲生活水平的比赛》（Paradise Lost? The race to maintain Australian living standards）的报告称，澳洲人的生活水平受威胁是因为生产力减慢、失业率上升、工资增长减速。
报告警告澳人的收入和工资水平面临“不可避免的转变”，真实工资将大幅下跌，这是因为国家的经济环境在变化，而且过去10年缺乏改革。Per Capita的总监David Hetherington警告澳洲政府，他们必须现在重新开始改革流程，才能逆转令人担忧的趋势。
“澳洲必须再次改革，否则工资水平和生活水平都将大幅下降。为了继续提高劳动生产力，我们必须提高在交通和宽带等硬设施以及技能和教育等软设施方面的投资。”
Per Capita的报告显示，从2001年至2014年，澳洲强劲的工资增长使普通工人的每年收入增长484元。但从2011年开始，名义工资增长就开始逐年下降，2013年真实工资出现实际下跌，当年普通工人的收入减少118元。
报告还显示，普通澳洲工人每年的无偿通勤时间增加56个小时。2002年，普通工人每周花3小时37分钟上下班，但到了2014年，这个时间增加至4小时50分钟。
报告还说澳洲的劳动力变得越来越临时化。从1992年至2009年，有带薪休假的兼职工人数量翻了不止一倍，全职临时工数量增加一倍，兼职临时工数量也增长超过一半。对比之下，自雇和带薪休假的全职工人增长不足30%。
据《悉尼先驱晨报》报道，独立智库Per Capita的一份最新报告还显示，澳洲劳动力与资本之间的国家收入差距继续加大，国家收入中的工资比例从世纪之交的65.5%下跌至2012年的59.7%。
这份名为《失乐园？一场维持澳洲生活水平的比赛》（Paradise Lost? The race to maintain Australian living standards）的报告称，澳洲人的生活水平受威胁是因为生产力减慢、失业率上升、工资增长减速。
报告警告澳人的收入和工资水平面临“不可避免的转变”，真实工资将大幅下跌，这是因为国家的经济环境在变化，而且过去10年缺乏改革。Per Capita的总监David Hetherington警告澳洲政府，他们必须现在重新开始改革流程，才能逆转令人担忧的趋势。
“澳洲必须再次改革，否则工资水平和生活水平都将大幅下降。为了继续提高劳动生产力，我们必须提高在交通和宽带等硬设施以及技能和教育等软设施方面的投资。”
Per Capita的报告显示，从2001年至2014年，澳洲强劲的工资增长使普通工人的每年收入增长484元。但从2011年开始，名义工资增长就开始逐年下降，2013年真实工资出现实际下跌，当年普通工人的收入减少118元。
报告还显示，普通澳洲工人每年的无偿通勤时间增加56个小时。2002年，普通工人每周花3小时37分钟上下班，但到了2014年，这个时间增加至4小时50分钟。
报告还说澳洲的劳动力变得越来越临时化。从1992年至2009年，有带薪休假的兼职工人数量翻了不止一倍，全职临时工数量增加一倍，兼职临时工数量也增长超过一半。对比之下，自雇和带薪休假的全职工人增长不足30%。
没有外资澳洲房价会更高 ANZ称外国买家利好经济
澳盛银行（ANZ）经济学家表示，外国投资者在澳洲房地产市场的强劲活动支持了澳洲经济的发展，如果没有这些活动，澳洲的房价会更高。
澳盛银行及房地产理事会（Property Council）最新公布的调查显示，外国买家买下了新州和维州四分之一以上的新屋。因此，这两个州的房价、营建活动及房地产行业的就业前景都比其他州好，这并不是巧合。
报告表示，投资者活动支撑了房地产行业的信心，应该有助于抵消疲弱的商业和消费者信心。
“从更为广泛的澳洲经济前景来看，房地产行业还将是一大亮点，”澳盛银行首席经济学家霍根（Warren Hogan）说道，“受投资者资金支持，房地产行业不仅仅创造了资本增值，还将促进就业增长及营建活动的攀升，特别是在悉尼、墨尔本和布里斯本等能够吸引外国投资资金的地区。”
澳盛银行资深经济学家坎宁顿（David Cannington）表示，虽然大家都在指责外国投资者推高澳洲房价，但实际上，他们在增加房产供应、控制房价方面发挥了关键作用。“外国投资进入房地产的作用在于创造经济增长及就业岗位，同时将在很长时间内促进新屋供给的增长。澳洲目前人口强劲增长、长期处于供不应求的状态，而外资的作用对解决这个问题来说发挥了关键作用。”
“如果没有外国投资者进入市场带来的新屋供应增长，房价可能会维持在比目前更高的水平。”
澳盛银行及房地产理事会（Property Council）最新公布的调查显示，外国买家买下了新州和维州四分之一以上的新屋。因此，这两个州的房价、营建活动及房地产行业的就业前景都比其他州好，这并不是巧合。
报告表示，投资者活动支撑了房地产行业的信心，应该有助于抵消疲弱的商业和消费者信心。
“从更为广泛的澳洲经济前景来看，房地产行业还将是一大亮点，”澳盛银行首席经济学家霍根（Warren Hogan）说道，“受投资者资金支持，房地产行业不仅仅创造了资本增值，还将促进就业增长及营建活动的攀升，特别是在悉尼、墨尔本和布里斯本等能够吸引外国投资资金的地区。”
澳盛银行资深经济学家坎宁顿（David Cannington）表示，虽然大家都在指责外国投资者推高澳洲房价，但实际上，他们在增加房产供应、控制房价方面发挥了关键作用。“外国投资进入房地产的作用在于创造经济增长及就业岗位，同时将在很长时间内促进新屋供给的增长。澳洲目前人口强劲增长、长期处于供不应求的状态，而外资的作用对解决这个问题来说发挥了关键作用。”
“如果没有外国投资者进入市场带来的新屋供应增长，房价可能会维持在比目前更高的水平。”
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