悉尼夫妇达利亚和安东尼·伯德（Dalia & Anthony Bird）有三个孩子，计划在18个月内给每个孩子都买一处住宅。
怎么做到的？低廉的融资成本。
“我们这是前瞻性规划。我们希望每个孩子都能拥有一处房产，”达利亚说道。
伯德一家住在Sylvania的一处联排别墅中，这是他们的投资之一。目前，他们在寻找新的住宅，希望把Sylvania的联排别墅租出去。
“我们以前的房贷是50%固定利率，50%可变利率的组合，”达利亚说道，“降息让我们有了不一样的选择。我们希望在未来6到12个月采用固定利率。”
澳储行周二下午宣布将现金利率下调25个基准点至2%，符合接受彭博社调查的大部份经济学家的预期。
Domain Group的资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，将利率降至历史最低水平将为悉尼火热的房地产市场煽风点火。达利亚面临的似乎就是这样一个局面。她是Next Level Recruitment & Consulting的主管，身为银行家的丈夫已经有了两处投资性房产，他们计划再添一处。
“我们希望在六个月内还能再买一处房产，18个月内再买一处，”达利亚说道，“印花税是个大问题，但我们希望能保住所有房产。”
为满足住房需求，政府的新屋营建许可已经增加了不少。澳洲统计局近日公布的数据显示，过去10个月内，新屋营建许可持续攀升至19,333份，增长了1.8%。
2011年3月以来，悉尼66%的新屋都是公寓和联排别墅，已经站在高密度生活的前沿。
达利亚喜欢买楼花。“新开发的房产更好租出去，也能带来更好的租金收益。”他们在Rosebery投资的公寓在租客期满搬出去后，仅仅空置一天就又迎来新租客。“一对年轻的职业夫妇搬进去了，租金还比上一位租客支付的高了25元，”达利亚说道。
不过，达利亚也承认，澳储行的降息也会给她带来反作用。“低利率总是好的，但我觉得低利率也意味着住房市场的竞争更加激烈。这就像第22条军规：按揭贷款的可负担性和住房的可负担性是一对矛盾。”
2015年5月6日星期三
12万退休者老年金给付将提高 富人仍可保留优惠卡
为了缓解旨在削减赤字的老年金撙节措施的影响，联邦预算将提高逾12万名退休人员的给付，并且确保数千名老年人仍可保留极具价值的优惠卡。
这一甜头有助于为修改老年金资产评估门槛，把这笔福利金给予那些最需要的人争取支持，以此为契机，让该法案在参议院获得通过。
而较富裕的退休人士将面临更加严格的资产评估，领取老年金的资产门槛将下降，《澳洲人报》获悉，除自住房外资产相对微薄的退休人士，部份老年金给付将增加。作为改革措施之一，联邦老年人医疗卡（Commonwealth Seniors Health Card）的领取资格将保持不变，如此一来，目前在买药、看病和交通上享受优惠的老年人将可以继续享受优待。
据《澳洲人报》周二披露，约8万名老年人将丧失部份老年金，但相应地，政府根据领取者的个人财富制定了新的“削减率”，促使一些退休者的给付增加，他们的人数足以抵消前者。
改革的消息引发了澳洲老年人是否应该为预算平衡接受增税或福利金削减的政治争论，联盟党提出撙节，而工党则主张对养老金增税。
工党提议对那些从养老金中赚取7.5万以上收入的退休人士增税，而政府则决定不再向那些除自住房外尚有82万以上资产的退休人士支付部份老年金。两党都极力避免波及低收入者。
社会服务部长莫里森抨击工党以增税来代替撙节，称这将成为两党之间的根本性差别。
“现在我觉得这是两件非常不同的事情，我认为这就是工党与联盟党之间真正的差别。我们认为应该通过税收制度，通过养老金，奖励人们为自己的未来打算。但老年金并不是一种奖励，这是一种社会保障。”
新的老年金政策的详情将在数日内公布，政府将撤销2007年年初通过立法的较慷慨的资产评估削减率，提高部份老年金依据领取者除自住房以外私产的增值情况扣减给付的比率。削减率的改变意味着，除自住房外尚有82万私产的退休夫妇将失去老年金，原本的标准是115万元；而单身人士的标准将从77.5万降至55万。
但消息人士称，丧失老年金的人将可以继续保留联邦老年人医疗卡。因为享受这张优惠卡的资格并不是由资产评估来决定的，与老年人是否有资格领取老年金也没有关系。凡是年收入低于5.15万元的单身退休人士，或者年收入低于8.24万元的退休夫妇，都可以获得这张优惠卡。
这一甜头有助于为修改老年金资产评估门槛，把这笔福利金给予那些最需要的人争取支持，以此为契机，让该法案在参议院获得通过。
而较富裕的退休人士将面临更加严格的资产评估，领取老年金的资产门槛将下降，《澳洲人报》获悉，除自住房外资产相对微薄的退休人士，部份老年金给付将增加。作为改革措施之一，联邦老年人医疗卡（Commonwealth Seniors Health Card）的领取资格将保持不变，如此一来，目前在买药、看病和交通上享受优惠的老年人将可以继续享受优待。
据《澳洲人报》周二披露，约8万名老年人将丧失部份老年金，但相应地，政府根据领取者的个人财富制定了新的“削减率”，促使一些退休者的给付增加，他们的人数足以抵消前者。
改革的消息引发了澳洲老年人是否应该为预算平衡接受增税或福利金削减的政治争论，联盟党提出撙节，而工党则主张对养老金增税。
工党提议对那些从养老金中赚取7.5万以上收入的退休人士增税，而政府则决定不再向那些除自住房外尚有82万以上资产的退休人士支付部份老年金。两党都极力避免波及低收入者。
社会服务部长莫里森抨击工党以增税来代替撙节，称这将成为两党之间的根本性差别。
“现在我觉得这是两件非常不同的事情，我认为这就是工党与联盟党之间真正的差别。我们认为应该通过税收制度，通过养老金，奖励人们为自己的未来打算。但老年金并不是一种奖励，这是一种社会保障。”
新的老年金政策的详情将在数日内公布，政府将撤销2007年年初通过立法的较慷慨的资产评估削减率，提高部份老年金依据领取者除自住房以外私产的增值情况扣减给付的比率。削减率的改变意味着，除自住房外尚有82万私产的退休夫妇将失去老年金，原本的标准是115万元；而单身人士的标准将从77.5万降至55万。
但消息人士称，丧失老年金的人将可以继续保留联邦老年人医疗卡。因为享受这张优惠卡的资格并不是由资产评估来决定的，与老年人是否有资格领取老年金也没有关系。凡是年收入低于5.15万元的单身退休人士，或者年收入低于8.24万元的退休夫妇，都可以获得这张优惠卡。
富裕家庭仍可享受幼托补助 旨在全面提升就业参与率
对联邦政府而言，鼓励各个阶层的女性进入职场，比削减富裕家长的幼托福利来得重要。
尽管生产力委员会（Productivity Commission）建议削减高收入家庭的幼托补助，称这会阻碍女性在生儿育女之后回归职场，但政府看起来已打算无视这一提议。
周二，社会服务部长莫里森证实，较富裕的家庭将不会在下周的预算案中丧失幼托补助，因为这么做会导致部份女性离开职场。
此前，生产力委员会提议把富裕家庭的幼托补助从50%削至20%，但政府已经拒绝了这一建议。莫里森对天空新闻表示：“指引我们幼托政策的，是提高就业参与率的目的。这并不是一项福利，而是用来鼓励人们工作，留在职场，从而使家庭有所选择的。我们并不想在可能损害就业参与率的方面做出改变，尤其不想损害女性的就业参与率。”
生产力委员会建议把目前无需进行收入与财产评估的50%幼托补助，和需要进行收入与财产评估的幼托补贴，合并成一项给付。
它说，新的给付应该进行收入与财产评估，让年收入不超过6万元的家庭，可以报销85%的幼托费，而年收入超过25万元的家庭，报销比例从50%降至20%。
但是，莫里森表示，政府并不认同该委员会的观点。新预算将继续向高收入家庭提供现有水平的支持，同时加大对中低收入家庭的支持。这需要政府有额外的收入，而这需要参议院通过陷入僵局的削减家庭税惠措施。
“这就是爲什麽我们提议加大投入，但必须有所平衡。”他说，“我们不能通过增加纳税人的负担来加大投入，我们必须从整体上改善福利预算的支出方式来平衡。”
此外，政府似乎也将确保，即使是没有就业或就学的家长，每周仍可获得至少12小时的幼托补助。这也比生产力委员会的建议更加慷慨。
老年人健康卡优惠不变
莫里森还表示，退休人士将不会失去老年人健康卡，作为对政府收紧部份老年金领取资格的补偿。
《澳洲金融评论报》2日报导称，政府已经放弃了削减老年金调涨幅度的计划，相应地将收紧部份老年金的领取资格，以缩小波及范围。
尽管生产力委员会（Productivity Commission）建议削减高收入家庭的幼托补助，称这会阻碍女性在生儿育女之后回归职场，但政府看起来已打算无视这一提议。
周二，社会服务部长莫里森证实，较富裕的家庭将不会在下周的预算案中丧失幼托补助，因为这么做会导致部份女性离开职场。
此前，生产力委员会提议把富裕家庭的幼托补助从50%削至20%，但政府已经拒绝了这一建议。莫里森对天空新闻表示：“指引我们幼托政策的，是提高就业参与率的目的。这并不是一项福利，而是用来鼓励人们工作，留在职场，从而使家庭有所选择的。我们并不想在可能损害就业参与率的方面做出改变，尤其不想损害女性的就业参与率。”
生产力委员会建议把目前无需进行收入与财产评估的50%幼托补助，和需要进行收入与财产评估的幼托补贴，合并成一项给付。
它说，新的给付应该进行收入与财产评估，让年收入不超过6万元的家庭，可以报销85%的幼托费，而年收入超过25万元的家庭，报销比例从50%降至20%。
但是，莫里森表示，政府并不认同该委员会的观点。新预算将继续向高收入家庭提供现有水平的支持，同时加大对中低收入家庭的支持。这需要政府有额外的收入，而这需要参议院通过陷入僵局的削减家庭税惠措施。
“这就是爲什麽我们提议加大投入，但必须有所平衡。”他说，“我们不能通过增加纳税人的负担来加大投入，我们必须从整体上改善福利预算的支出方式来平衡。”
此外，政府似乎也将确保，即使是没有就业或就学的家长，每周仍可获得至少12小时的幼托补助。这也比生产力委员会的建议更加慷慨。
老年人健康卡优惠不变
莫里森还表示，退休人士将不会失去老年人健康卡，作为对政府收紧部份老年金领取资格的补偿。
《澳洲金融评论报》2日报导称，政府已经放弃了削减老年金调涨幅度的计划，相应地将收紧部份老年金的领取资格，以缩小波及范围。
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