2015年6月3日星期三

房地产开发商通过与政界的关系每年能获得数十亿澳元的益处

澳洲昆士兰大学所作的一项调查发现,人脉广泛的房地产开发商通过与政界的关系每年能获得数十亿澳元的益处,但这是以牺牲公众利益为代价的。

据澳洲新闻网报导,这份名为“在一个肮脏系统的干净的钱”的报告发现,处于政客和官僚关系网中心的开发商在土地用途再分配中得到有利结果的可能性增加44%;在关系网外围、但仍和这些网络有联系的开发商得到好处的机会增加19%;与关系网没有什么联系的、但雇佣了专业说客的开发商,在土地用途再分配中得到好处的可能性也增加44%。

该调查的作者、经济学研究者穆雷(Cameron Murray)和弗里吉特斯(Paul Frijters)对六块重新划分用途的土地进行了分析,他们表示,以此类推到澳洲数以百计的再分配用途土地,政府的土地用途再分配决策使“数十亿元”的收益从公众转移到土地所有者手中。

调查估计,城市土地发展局(ULDA)颁发的开发权的额外价值为7.1亿澳元,其中4.1亿被与政界有明显关系网的土地所有者获得。

人脉广泛的房地产开发商被认为先购买城市边缘土地,然后使用他们的政治关系以确保他们的地产位于土地用途再分配区,这导致再分配区形状怪异,也没有什么经济意义。

报告发现,在土地再分配区用地上,与政界有关系的开发商拥有了75%的土地,而非再分配区域内只有12%的土地为与政界有关系的开发商所有。

报告认为,土地用途再分配把“新的地产权利从社区转移到个人”,土地用途再分配的决策使地产开发商直接受益,但付出代价的是社区。

暴利的源头:许家印悉尼豪宅扯出“太子党”关系网

澳洲联邦财政部长今年3月份勒令中国亿万富豪许家印(Xu Jiayin)出售其违规购买的、位于悉尼派珀角(Point Piper)价值3,900万澳元的德尔马豪宅(Villa del Mare)。短短两个月之后,该豪宅被迅速易主,买家为一位鲜为人知的神秘澳籍华裔女子罗拉‧王莉(Lola Wang Li)。目前有关该女子的一些秘事被媒体挖出,浮上水面。

据Domain网站报导,上个月,在悉尼房地产业的精英代理人们摸不着头脑、没有任何销售活动的情况下,罗拉‧王莉突然出手买下了许家印手中被财长霍基(Joe Hockey)勒令出售的德尔马豪宅。罗拉‧王莉在提交给财长霍基的一项法定声明中说,她与前业主许家印“没有任何关联”。

媒体的报导说,然而,如果财长霍基被邀请参加在德尔玛豪宅举行的新年派对的话,他就会一睹那个悉尼之夜财富与权力交织的网络。尽管当时许家印不在德尔马豪宅内,他还是慷慨地向这些达官贵人们敞开了他家的大门。罗拉‧王莉就是参加当晚聚会“百里挑一”、为数不多的贵客之一。

不仅如此,费尔法克斯媒体获悉,48岁的罗拉‧王莉还是应中国著名“红色太子党”之一、前中共副主席曾庆红之子曾伟之邀参加德尔玛豪宅派对。据称,许家印当晚把德尔玛豪宅借给曾伟及其妻子蒋梅庆祝除夕夜,是因为曾伟在派珀角的克雷格-Y-穆尔(Craig-y-Mor)豪宅正在装修。曾伟的豪宅距离德尔玛豪宅仅几步之遥。

媒体在对澳洲、香港和中国大陆的地契等证书进行调查后发现,罗拉‧王莉置身于闪烁耀眼的中国政治权贵家族和生意伙伴中,并赢得了所谓的“第一桶金”。

继邓小平重新开始中国的经济改革,以及香港人对回归感到担忧后,中国的资金在1990年代开始涓涓流入澳洲。2007年11月中共十七大前后,中国的一些财富资金开始潮水般涌进澳洲。

又名丽诺‧王(Li Nuo Wang)的罗拉‧王莉于1997年低调进军悉尼房地产市场,她在悉尼干草市场(Haymarket)买下了一套两居室、可以眺望唐人街的公寓。

罗拉‧王莉的丈夫黎亮(Li Liang)据说与前总理李鹏的女儿李小琳合伙而赚到了他的第一桶金。他的之前默默无闻的公司改名为“中国电力新能源发展有限公司”,并在香港证交所上市后,一下子登上了香港杂志头条。黎亮通过他在英属维尔京群岛(也称英属处女群岛,British Virgin Island)注册的四家公司之一,持有的股份曾骤升到五亿港元。黎亮于2009年卸任董事长职务,如今他在悉尼的圈子里是拥有私人飞机的赌场豪客,并以与中国有着强有力的关系网而著称。

罗拉‧王莉在2008年起买下了悉尼东区沃克卢斯(Vaucluse)的一处房产。她支付了1,660万澳元改建位于该地区沃克卢斯路的这座豪宅。

而那时罗拉‧王莉的妹妹维奇‧王(音译,Vicky Wang)则在积极帮助中国的投资者以他们的方式进入澳洲。维奇‧王的丈夫迪克森(Jamie Dickson)曾是新州警官,目前开办了一个谘询公司。维奇‧王还是澳洲国际水果大师公司(Fruit Master International)的股东。中国前央行行长的儿子、购物中心大亨戴永革和他的妻子张兴梅也是该公司的股东。他们在2008年以1,770万澳元的价格买下了悉尼玫瑰湾(Rose Bay)的一所豪宅。戴永革也曾在中国富豪榜上名列前茅。

澳洲国际水果大师公司的股东还有大名鼎鼎的曾伟。

尽管罗拉‧王莉的律师坚称许家印与罗拉‧王莉毫无牵连,并没有欺骗财长霍基。费尔法克斯媒体也称,新年派对时许家印确实不在德尔玛豪宅。不过所有这些显赫的名字以及他们的故事,都与德尔玛豪宅的新买主罗拉‧王莉有关。

报导说,悉尼已经成为这些权贵达人的安全避风港,一旦这个圈子里一个人出事,其他人也不会逃脱干系,所以他们正“联手”,在远离大陆的澳洲“保护”彼此的隐私。

澳洲税局或将对企业和个人作随机性税检

据2015年6月3日澳联社报道,澳洲税务局正考虑在2016年年初起,对企业和个人进行随机性的检查。

一份新报告说,澳洲税务局收到其在英国和美国同行的意见,建议如果澳洲没有一个随机的税务检查程序,将“不太可能对收入提供一个有可信度的估计”。

税务局告诉联邦议会的税收和收入常务委员会,该机构正在积极考虑随机税检计划的好处。该机构将在7月前征询行业意见,如果收到委托,将在2016年年初启动计划。

不过,税务监察长瑙鲁兹(Ali Noroozi)在他周一提交给议会的一份报告中说, 这种方式不太可能受到纳税人的欢迎。但他表示,该计划将有助于减少“税收缺口”,也就是法定缴税和实际征税金额之间的差额。

税务副监察长麦克洛克林(Andrew McLoughlin)告诉委员会,税务局可以考虑给予被随机检查的、但发现并未违规的人一些偿金。

税务局估计,在2013-14年度,消费税收税的差额有31亿澳元,而豪华汽车税的差额是2,140万澳元。

该机构正在对相当富裕的个人、企业所得税、产品消费税收入及其它领域的税收差距进行估算。

二十多年来澳洲家装市场日益增长


悉尼房市泡沫引发危机感 澳央行敦促银行收紧借贷

随着悉尼房市出现“泡沫”,澳洲最有影响力的两大机构——澳储行(RBA)和财政部都给银行施加了更大压力,敦促它们收紧借贷,支持一项针对银行从信用卡债务获得330亿元丰厚利润的调查。

上任不久的财政部秘书长John Fraser承认,随着历史最低利率潜在鼓励了房地产过度投资,悉尼的火热房市确实出现了泡沫。

虽然没有证据表明澳洲出现了全国性泡沫,但Fraser表示,墨尔本高端房市也被错误定价了。

RBA助理行长Malcolm Edey支持了这一担忧,他称,虽然银行史无前例地经历着非常低的房地产损失,但“我们不希望对此感到自鸣得意,因为在房市中我们确实拥有这些繁荣条件,而目前房屋借贷在银行资产负债表中的比例比过去更大。”

政府进行的金融系统审查也表达了类似的担忧,并建议监管者迫使银行提高资本水平,为它们的房地产投资资产组合和对外国资金的依赖性提供更多缓冲。

澳洲审慎监管局(APRA)已经表明,将在未来几个月采用金融系统审查提出的部分资本措施,并警告道,在激烈竞争中过度增加抵押贷款的银行将受到资本惩罚。

Edey告诉参议院评估委员会道,“许多人都认为这是一种泡沫,认真的人们会这样认为,我们赞同(房地产)市场强劲,它已经过热,是一种存在风险的局面。”

此外,对于现金利率和银行信用卡利率之间的差距处于历史最高水平这一问题,Fraser和Edey承诺将支持对此展开调查。根据Canstar的数据,自全球金融危机爆发以来,官方现金利率和信用卡利率之间的差距已达17%左右。

14个月第一次 总理艾伯特民调支持率超过反对党领袖肖顿

这是14个月以来的第一次,艾伯特的总体支持率超过了反对党党魁肖顿(Bill Shorten),第二份预算案带来的积极反响仍在继续改善联盟党的处境。

根据最新的Newspoll民调,选民对工党党魁工作表现的满意率挫至32%,而艾伯特在首选总理一项上的领先优势扩大。

在过去两周里,政府的首轮票选支持率上升了1%至41%,这段时间,艾伯特造访了游离选区来推销他的第二份预算案,尤其是小生意税惠政策。工党上周努力宣传肖顿提出的同性婚姻法案,工党的支持率保持37%不变。

绿党在新党魁迪纳塔莱(Richard Di Natale)的带领下,首轮票选支持率提高了1%至六个月新高13%,而小党和独立议员的支持率则下降至9%。

根据上一次联邦大选的拨票流向,强劲的绿党选票继续在两党支持率上支撑着工党,使之以52比48领先政府,尽管这一领先优势相比两周前的43比47有所缩小。Newspoll民调采访了1169名选民,披露肖顿的满意度在过去两周内下降了3%至32%,自从年初以来已经暴跌了10%。对肖顿工作表现的满意率跃升了4%至50%,比2月份的今年第一份民调提高了10%。工党党魁的凈满意率在过去两周内恶化了,从负的11%降至负的18%。

艾伯特的支持率则有所下降,满意率在六连升之后从39%降至38%。不满意率从525升至53%。但是,尽管艾伯特的凈满意率从负的13%恶化至负的15%,但这是自去年4月以来,也就是从政府发布第一份预算案之前以来,艾伯特的满意率首次超过肖顿。

与两个月前相比,情况发生了巨大的转变,当时,艾伯特的凈满意率是负的44%,而肖顿为正的2%。

日前,艾伯特宣布了收紧国籍法的措施,但这项措施面临的泄密,以及多名关键内阁部长的不满。尽管在首选总理一项上,艾伯特依然保持41%的支持率不变,但小奥顿的支持率却下降了3%至13个月以来的新低37%。今年2月初,当艾伯特面临党内的党魁选举动议时,肖顿还领先艾伯特多达18%,但现在却被反超了4%。

总理艾伯特期盼房价继续上涨 财政部泡沫警告被当耳边风

就在财政部文官长警告称澳洲最大城市可能已经出现房地产泡沫的同一天,艾伯特总理对新数据显示悉尼房价持续上涨表示欢迎。

周一,工党党魁肖顿(Bill Shorten)询问总理对于财政部文官长弗雷泽(John Fraser)的评论有何看法时,艾伯特说,住房承受力很重要,但像他这样的业主自然希望悉尼房价继续上涨。

“正如某个向银行贷款,在悉尼有房子的人来说,我确实希望我们的房价继续上涨。”艾伯特在周一的质询时间说。“我希望房价平易近人,但不管怎么说,我也希望房价温和上涨。”“重要的是确保我们的经济越强越好,让人们拥有尽可能多的资源,有工作,这样他们就可以去购买他们所需的东西,包括他们所需的住房。”艾伯特说。

艾伯特还说,如果肖顿担心房市里“发生了不该发生的事情”,那么他就应该支持政府的小生意刺激政策包,来帮助刺激经济发展。

当天早些时候,财政部文官长弗雷泽对房价承受力发表了有史以来最强烈的警告,说他担心房市的过度投资以及低利率刺激,导致悉尼和墨尔本的部份地区出现房地产泡沫。

 弗雷泽告诉参议院听证会:“这确实叫我担心,利率处于历史最低水平,也许正在鼓励人们过度投资房产。”

弗雷泽还谈到了电视上的家庭装修节目泛滥,称它们正是低利率影响澳洲文化的标志。

“我说的不只是买房,我说的是对房子进行投资,当你看到电视上有那么多的装修节目时,你就知道有什么东西不太对劲了。”

弗雷泽表示,房地产泡沫的主要动力是低利率以及容易获得融资,他说,他担心,在利率这么低的情况下,将会有大量资金被注入房市。

但他也表示,表明澳洲已经出现房地产泡沫的证据并非十分可靠。

No Zuo No Die 澳洲教师为吸毒楼顶种大麻 遭中国驱逐

一名34岁的澳洲英语教师因在自己的公寓内种植大麻而被中国驱逐。

据澳洲广播公司报道,这位名为“大卫”(David)的澳洲男子在中国的常熟市当英语教师,警方突击他租住的公寓后发现他种大麻。他应该庆幸自己只是遭驱逐。

新华社公布的视频显示,大卫向警方承认他在3个月前开始种大麻。他在视频中遮住脸,他说他已经在中国14年。他告诉警方他在网上购买了大麻种子和关于如何种大麻的书。

据新华报业网的报道,大卫是为了满足吸毒欲望而在常熟某小区租了一个阁楼,并将阁楼改装成一个现代化的大麻栽培室,里面有二氧化碳制造器定时喷出二氧化碳供大麻呼吸;紫外线灯模仿太阳发出的紫外线,保证大麻的光合作用;日光保温射灯调节温度;滴灌系统精确供水;环绕立体声音响模拟鸟叫声,为大麻模拟了“自然环境”。

28日常熟警方通报,大卫因非法种植毒品原植物以及吸毒被行政拘留13日,并于5月18被警方遣送出境,一年内被禁止再次进入中国。

新华报业网报道称,1981年出生的大卫是常熟一家外语培训机构的外籍教师,来中国已有14年。据他交代,他每年回澳期间都会吸食大麻,但在中国,严格的毒品管控让他无机可乘。

2014年底,大卫在常熟自己居住的小区附近租下一个阁楼,打算“自食其力”。但常熟的气候环境并不适应种植大麻,而且阁楼上阳光不足空气不畅,很难满足大麻的生长条件。为此,大卫从澳大利亚私自夹带了一本如何种植大麻的英文书籍入境,按照书中攻略,先后从网络上购买大麻籽、二氧化碳制造器、紫光灯、日光保温射灯、大功率排风扇、立体音响等设备,开始建造适合种植大麻的栽培室。为了掩人耳目,他还种植了不少澳大利亚的本土蔬菜。

常熟警方通过有关手段,确认了大卫在阁楼里种植的是大麻,随后民警立持检查证等法律文书上门进行检查。在种植大麻的房间里发现,28株高度在30厘米的大麻种在一个个花盆里,同时,民警还查获两包大麻种子,重量为10多克及相关种植书籍、图纸。

这世界错乱了:澳各大企业联名刊登广告支持同性婚姻合法化

6月1日,澳大利亚一些最大的工商团体包括谷歌、澳航、澳都斯和澳新银行、斯莱特和戈登律师事务所、澳足球联盟等,纷纷刊登整页广告,联名支持同性伴侣婚姻关系。澳各方持续发力,希望同性婚姻法案年底获通过。

澳婚姻平等国际负责人罗德尼.克鲁姆(Rodney Croome)指出,澳工商界都清楚对多元化的尊重和对职工、客户平等权益的重视至关重要。同时,这也关系澳大利亚的国际声誉,因为同类国家中新西兰、英国、美国、加拿大已走在前面,如今爱尔兰也通过了法案。

今早,国会议员沃伦.恩特其(Warren Entsch)说许多工党和绿党议员已经表示愿意联席保荐同性婚姻的法案。同时,他正致力于一份跨党派联署的方案,预计八月完成。

澳总理托尼.阿博特(Tony Abbott)强调任何有关该法案的决议应由议会做出。

阿博特总理的妹妹克莉丝汀?福斯特(Christine Forster)已跟一位女性订婚,她认为兄长知晓该法案的修改势在必行,其个人反对无济于事,最终他会明白这于国于民都有益。

据悉,阿博特总理周三表示,自由党国会议员对该法案的自由投票需经党派辩论决定。同时该法案还需两党支持。

这些哗众取宠的跳梁小丑可以歇歇了:"中国入侵论"在澳大利亚没有市场

澳广报道,近日,悉尼北岸和内西区居民的信箱纷纷收到"中国入侵"的传单,其上大力宣传中国房产投资者是抬高澳房价的罪魁祸首。政府官员直指这一行为会煽动种族主义,只能用白痴形容。

传单制造者尼克·福尔克斯(Nick Folkes)在上面写道:"澳大利亚的勇士们已被推到城市的边缘,外来入侵者正掠夺我们祖先辛勤劳动的成果。中国人的入侵将会催生出因房价太贵买不起或失去房屋的'被偷走的一代'。"

稍早,房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)发布新数据显示,中国在悉尼和墨尔本的房产投资在去年翻了一番,第一次超过在伦敦和纽约的投资。

澳多元文化部长约翰·阿佳卡(John Ajaka)指出这些传单很恶劣无耻,新南威尔士州是世界上文化最多元的社会之一,这些白痴抨击将会让之前的团结毁于一旦。

福尔克斯表示他的攻击目标并非澳籍华人,而是中国籍投资者。他认为外国人都不应该在澳拥有房产。他目前正试图注册名为"自由党"(Party for Freedom)的政党。

受澳住宅房产批准剧增影响,2013/2014年度中国在澳拟投资175亿澳元,超越美国成为第一。联邦政府正计划修改外国人买房政策,使住宅购买者每户至少缴纳5000澳元的手续费,以及购房购地需登记。系列改革预计在12月生效。

悉尼大学将减少100个学位 本科变为4年

悉尼大学希望将其本科学位从3年增加到4年,而同时减少双学位,这样彻底的学位改革预计将减少大约100个学位的数量。

据费法斯集团报道,作为和墨尔本大学竞争澳大利亚最佳大学的筹码,悉尼大学对于其教学结构和文化进行了彻底的审查,预计将本科学位从目前的122个减少到20个。

墨尔本在本科阶段仅仅发放六种学位,而西澳大学的本科学位也不多于10个。

悉尼大学校长斯宾塞(Michael Spence)表示,大学还将重新考量研究投资,以及改变以年长、白人男性为主的校领导文化。

这份商讨报告是周一公布给悉尼大学教职工的。报告称,悉尼大学需要调整和帮助学生适应不断变化的世界。大学主管教育的副校长帕蒂森(Pip Pattison)说,讨论报告罗列了对于悉尼学生重要的个人品质,包括批判性思维、问题解决和团队合作能力,同时也提出了学生在面对困难和挫折时的扛击打能力。

她说:“建立4年大学学位的主旨是希望我们的学生掌握以上的个人素质,我们认为这一过程需要4年。据我们所知,那些学习时间较长的学生,求职结果也更好,因此学生们更多的体验将帮助他们获得良好的结果。”

讨论报告指出,很多大学和高等教育体系都采用了4年的学制。“比如北美、南美和部分东亚国家,四年的本科学位让他们体会了行业经验,这些在英国非常普遍。”

她说,只有小部分学生在本科毕业后离开学校就业,大部分都继续学习,因此四年的本科学位并不是激进的做法。

她说,现在的趋势是,提供双学位的大学越来越少。大学将在未来六个月内公布一系列讨论文件。


全澳各地遭遇严寒 悉尼市区接近0度

如果你今天上午觉得冷,那是正常的,因为澳洲全国大部分地区都遭遇寒流,而且这种日子还没结束。

据澳洲新闻集团报道,昆州东南部昨天迎来强劲冷锋,导致大雪纷飞,昨晚的气温降至零度以下。

堪培拉在上午7点的气温降至-7度,严重霜冻覆盖了草坪和汽车。

悉尼市民今天上班也要忍受严寒,市区温度降至6.1度,部分西部城区今天上午降到零度以下。由于吹冷风,上午8点半CBD的体感气温只有0.5度,是5年来最冷的一个6月上午。

新州大部分地区都差不多,Parkes最低气温-3.4度,Young-4.4度,Gunnedah-2.9度。

南澳人民起床后也被冻坏了,阿德莱德只有2.9度,是自1986年以来最冷的冬季开头。Renmark只有-2.3度。

维州和塔州今晨的气温没有昨夜冷,因为多云天气留住了一些较暖的空气,但高山地区就不同,Mt Hotham降至-6.5度。墨尔本今晨只有7.1度,候巴特只有5.4度。

昆州也是冷飕飕的,布里斯班录得异常低温9度,西部城区降至零度以下。

冰霜几乎覆盖一切

未来几天,新州、ACT和昆州将保持寒冷天气,由于有高压系统向东南部移动,将带来晴天和轻风,夜间最容易出现冷霜。

寒冷的天气来得正是时候,降雪可以为本周末启动的2015滑雪季做足准备。大部分滑雪场昨天都录得最多30厘米的降雪。