调查：澳洲贫富悬殊已经加大 高收入者工资是低收入者的五倍

澳洲福利澳洲社会服务理事会（ACOSS）一项调查发现，尽管澳洲经历了近四分之一个世纪的发展而没有遭遇萧条，但是澳洲的贫富差距已经加大。现在澳洲20%最高收入者的工资是20%最低收入者的五倍。

据澳广报道，澳洲社会服务理事会会长戈尔迪（Cassandra Goldie）认为房产的增值和投资回报显著推动了财富的增长，由此其重申了对资本利得税（CGT）折扣、负扣税和退休金税收优惠政策进行改革的呼吁。

这份报告发现，澳洲的贫富不平等现象高于经合组织（OECD）国家的平均水平。

在过去几十年间强劲的就业增长下，澳洲的实际工资平均上升了50%，而大部份的钱到了前10%的高收入者那里。这些人的薪水增长了72%，而10%低收入者的薪水增长率在16%。

年岁大、非英语背景和居住在较小省份都是使低收入者更贫穷的因素。年龄在65岁以上、英语不佳、依赖政府福利者最有可能属于低收入群体。远离省会城市，如在塔省和南澳等地区居住的人，也有可能是在收入的底层。

戈尔迪说：“由房产价格和投资带来的财富增长非常显著。我们知道如负扣税、资本得利税、退休金储蓄税务优惠、税务漏洞等政策，让有钱人可以把收入应付的税务最小化，这是我们的一个大问题。”

有没有考虑店铺办公楼投资? 投资商业房产的五大理由

当投资者考虑从住房房产转向商业房地产时，都会问同样的问题。商业房地产投资者顾问克里斯朗（CHRIS LANG）列出了以下很有说服力的五大理由。

理由一 租户的租期更长

多数情况下，住房租客的租期按月计算，也许是6个月，幸运的话也许是一年。而商业租赁期趋向于三年到五年之间，往往还可以更长。这意味着较少的租约变化，有一个更可预测的收入来源。

理由二 房东拥有更大的控制权

当住房租户想在租约到期之前离开，他们只需要找到一个合适的替代租客，然后将租约转过去即可。从那时起，由新租客负责租金及履行租约的剩余期限。而商业租户从事着经营活动，他们出售所经营的业务时，也需要房东同意他们的租约。真正的区别在于，如果新商业租户在支付租金上违约，房东还可向前商户追讨，因为商业租约属商业合同，由法律规定强制执行。

理由三 不需要额外的支出

通常情况下，住房房产可提供5％的毛租金回报。房东还需要支付市政费和税金、保险、维修等，到年底算下来净回报率约为2.5％至3％。商业房产取决于其位置和类型，每年能有约5％至9％的净租金回报。因为商业租户在租金之外，还需要支付各种建筑方面的支出，使房东获得真正的净租金回报。

理由四 商业租户负责维护房产

如你所知，如果公寓房的厕所出现问题，租户会要求房东找管工来维修。而商业租户由他们自己迅速解决这类问题，以免影响他们的业务。此外，商业租户比较在意房产的整体外观，房产在商业租户的照顾下保持着最佳状态。因此，无论租约是否有要求，大多数商业租户定期维修并重新粉刷房产，以保持一个良好的企业形象。

理由五 租金支付更有规律性

大多数出租住房由个人租用，因此，支付租金方式往往是现金、个人支票或直接转款，往往不能定时。而商业租户正在运行一个企业，他们将每月的房租视为一种常规的费用。一般被设置为自动周期付款，也可以在期约中指定这种做法。

从底线上来看，住房投资者往往不得不面对不同的个人。而在适当的商业基础上的商业投资者，可以开始享受与商业租户更可预见的长期合作关系。

难道这听起来不是一个更好的安排吗？尤其是当你能够购买一套两卧室的公寓房，而同样的价格可以购买一套小型办公室的时候。

朝野各政党聚焦“负扣税”，房市政策潜在变迁

Waleed Aly是Fairfax专栏作者，2014年最佳专栏作者获奖者。他同时也在莫纳什大学教政治。本周三他再次撰文聚焦变化莫测的房市。

我们现在看见朝野两党长期一起支持的政策开始有改变的迹象。每过几年，反对党就会发现有房价问题。现在，工党正在对Joe Hockey给首次置业者““找个高薪好工作”的建议进行攻击。

但是在Hockey还是反对党的时候，他也说过类似的话。他在2010年在Twitter说“财长Swan必须解释一下，墨市房价去年涨了20%对房价可支付性有什么帮助。”他当时是对的，当然，现在他在台上了，他不会再同意他自己曾经的言论。

这是一个循环。反对党反对房价上涨，政府坐看房价上涨，然后政府下台，变成反对党，然后开始反对房价上涨。陆克文对霍华德做了这样的事。艾伯特对陆克文和吉拉德做了这样的事。现在Shorten先生正在对艾伯特做同样的事。在这一循环后，隐藏着这样一个原因：在所有的愤怒及政治攻击后，我们反对那些极度向房屋拥有者倾倒的政策。

过去15年一直是这样，在这样的现实背景下，人们能找到的唯一解决方案就是Joe Hockey所说的那一类。是的，有点“不食人间烟火”，让我们把这一点说清楚“Hockey就是一个政客。”

基本事实是，房价不可支付是因为市场里到处都是投资者。只有不到一半的房子被业主居住。30年前，这个数字是85%。如果我们探究一二，这其实是两党的税务政策造成的。

然而，当自由市场受政治理念控制的时候，一切都有可能。自由经济假设机会大致均等，个人可以控制自己的命运，而这将造成一部分人先富起来，然后他们会带动大家一起富。而这一切的前提是市场会将权利和财富按照智力资源和体力资源来进行分配，而没有考虑先发优势。就房市而言，年纪大的人就有先发优势。

我们对这个问题视而不见。一部分原因是房屋拥有者在选民中比例不小，政党不敢动他们的奶酪。这也是Hockey的解决方案（提高供应）更他的前任们一致的原因。这是一个好主意，但不完整，因为这个方案无法保证投资者不会把那些新建筑也纳入囊中。

现在的建筑高峰（创纪录的新屋完工量）并没有解决这个问题。这个方案是政治家的宠儿，因为这个方案没有动到任何人的奶酪。因为这个方案没有触动到市场的根本。

在正常情况下保有现状可以理解，但如果情况不那么正常呢？我们现在看到的是整整一代澳大利亚人开始意识到他们永远不能“居者有其屋”。

回顾历史，澳大利亚从来没有过这样的情况。在这样的情况下，我们见证了资本和投资并不总是会增加社会财富。这就是为什么负扣税政策反对者们的声音逐渐在主流媒体流行，仅仅在一年前这还不可想象。这就是为什么绿党本周推出政策要取消负扣税。而在执政的6年中一直拒绝取消负扣税的工党， 也宣布在考虑类似政策。

而联盟党，由于他们的政治理念，将会是最后一个考虑修改负扣税的政党。但这是一场更实际的、自下而上的房屋政策改革正在成为下次大选的战场。不管短期结果是什么，这都是一个很重要的改变。在充满过失言论以及民粹咆哮的现在，这个改变目前可能很难被注意到，但是它在潜在中对澳大利亚政局会产生深远的影响。

悉尼公寓28年后售价翻10倍

据澳洲地产网站报道，周六悉尼伯茨角（Potts Point）一套公寓经过多番竞价后以超过上一次售价的10倍价格售出。

这套公寓是周六686场拍卖会中的一场，截至周六晚，地产集团（Domain Group）统计共有545套住房成功拍卖出售，清盘率高达83.2%。

圣尼奥特斯大道（St Neots Avenue）6/1号顶层公寓以184.6万被拍卖售出，而28年前法伯尔一家购入该公寓时房价仅为18.2万。

该拍卖价比150万底价还超出30余万，瑞伟特房产公司（Ray White）的双湾（Double Bay）房产代理海耶斯（Kim Hayes）称这一拍卖价令人叹为观止。

地产集团发布截至5月的年度数据显示，伯茨角两室带停车位的公寓平均价格为101.2万。这套房产开出150万底价是因为其坐落在黄金地段，可远观城市面貌、海港大桥和悉尼歌剧院。

26名注册竞标者中有自住业主、投资者，还有空巢老人，虽然有的人因为没有配套电梯设施而放弃竞标，但也有其他人相中公寓楼顶的使用空间。

由于投标进度迅速，刚开始的150万底价经过7名竞拍者的喊价就把价格拉到170万以上，不少竞标者由此放弃继续竞标。

海耶斯拒绝透露买卖双方的信息，但指出该公寓将可能作为投资性房产进行放租。

7月1日起澳大利亚半数处方药涨价

下月起，5百万人所日常使用的处方药将升价39%。胆固醇、血压、胃酸和糖尿病药物，下月起将上升3.41澳元——来支付药剂师更高的报酬。

那些患有糖尿病和心脏病的，常吃7种药物的患者，他们的药费支出将会每月增加18澳元，或每年增加220澳元。

卫生部指出，享受国家药物补贴计划的过半药物将会升价。

人们会因此减少用药吗？

药价之所以上升，是因为要多付3.49澳元作为药剂师手续费。这类手续费将会取缔上周签订的五年制药协议中提及的15%价格涨幅。这就意味着凡是价格低于36澳元的药物都要升价。

如果某些病人购买药物时享受额外补贴，如养老金补贴，那么纳税人就要为此买单。而对于大多数病人来说，如果不想买那么贵的药，恐怕就要货比三家了。

联邦医疗部部长Sussan Ley认为这种改革是必要的，只有这样，才能保证制药行业的发展。因为根据价格公开制度，药价下跌，制药行业已经丧失了16%的配售收入。她还说，那些受下个月升价影响的药物将会在下一年10月份新的价格政策出台后价格下跌50%。

代表着全国3000家制药公司的澳大利亚药剂协会称，虽然制药公司之间会有竞争，但并不确保消费者们的药物支出会减少。澳大利亚医药协会主席Brian Owler说，如果价格上升，人们将很有可能停止服药，不去看病。

消费者健康论坛指出，在新的制药协议下，消费者的药物支出将会从48亿澳元翻倍至82亿澳元。

虽然半数药物福利计划下的药物都会升价，但当政府在概述新的五年189亿社会制药协议时，并没有提及到底要支付药剂师什么手续费。

同时该协议也通过了制药行业应避免妨碍性竞争，如在一药剂师已有店铺的1500米范围内，不得再有另一药剂师开店。而超市也因此停止售卖处方药。

在此协议下，药剂师将从每家药厂每年获得117,000澳元的报酬增幅，几乎是通货膨胀的两倍，但在其他医疗健康领域，联邦政府今年的预算都有所降低。

签订该协议后，澳洲药剂协会将会降低其成员费25%。

联邦卫生部长施压参院通过改革 药价可减半

澳洲卫生部长莱伊（Sussan Ley）向联邦参议院施压，称如果政府的（Pharmaceutical Benefits Scheme）改革提案能够获得参院的通过，从明年起通用药品价格有望减半。

据天空新闻报导，莱伊表示，2000多个品牌的药品费用从明年10月起开始减价，随之还会有更多的药品价格下降。

包括改善通用药品价格在内的药品补贴计划改革提案将在下周提交给参议院。

莱伊称，通过在计价过程中去除溢价品牌可以使价格降低，这样只需将通用品牌的药物成本考虑在内。

“如果我们提出的改革方案本周在参议院获得通过，那么在短短的12个月的时间内，病人就能看到他们的日常药品的价格一年下降了多达60澳元至250澳元，”她说。

价格的变化将影响到约170种药品，包括那些用于治疗胆固醇、心脏疾病、高血压和抑郁症的药品。

莱伊表示，通过减少对药品补贴计划的需求，纳税人每年也可节省约20亿澳元。