2015年6月29日星期一

墨尔本留学生和背包客“蜗居” 市议会严打黑公寓

据2015年6月29日中新网电  无论在悉尼还是墨尔本,地下房屋租赁产业都十分猖獗。墨尔本市议会29日宣布,将展开打击非法出租公寓网络的专项行动,而市议会也将聘请一名专业的侦探来收集黑心房东的犯罪证据。

墨市将请侦探查黑心房东

《时代报》援引墨尔本市议会的调查显示,墨尔本CBD公寓里居住着大量的留学生、外籍劳工及背包客,有部分黑心房东将起居室分割成为狭小的住宿空间出租,然而,就是这一小块容身之地却要被收取高额的租金。

墨尔本市议员福斯特(Richard Foster)称:“除非我们开展严厉的打击行动,否则这种丑恶现象不会自动消除。”市议会目前已经锁定至少两家黑心公寓出租者,这两家黑心房东在全市向留学生、外籍劳工及背包客出租非法住房。福斯特也表示,市议会亟需聘请一位在法律强制执行上有经验的侦探,并拥有强大的情报网络。

据了解,悉尼市政府已成立了一个4人的侦探小组,由前伦敦警察厅警探牵头,专门打击悉尼非法住宿提供者。

据报道,在墨尔本CBD有二十几栋公寓楼里隐藏着大量非法公寓,黑心房东用窗帘将卧室分隔成一张张床位,然后向房客收取高价房租。

有大量非法房东在互联网上打出广告,并让房客按住宿时间收费。在此住宿时,房客需办理入住手续,离开时需办理退房手续。

黑心房东用中文网页揽客

据了解,黑心房东为招揽房客,还在社交媒体上设置中文网页,据悉,在Spencer大街220号的高层公寓里,一张双人床每人每晚的租金是25澳元。

一位不愿透露姓名的背包客称,他住在维州图书馆对面的学生公寓楼里,且租住在被分隔的卧室里,为此,他每周要付160澳元的房租。这名年轻人一年前在知名分类网站上看到这则广告,上面称,卧室被一堵墙隔成2间,但他实际看房时却发现,卧室中间只有一张窗帘。当他搬进去时,房东要他支付600澳元的押金。根据法律,房东应将押金交到“住宅租赁押金管理局”(RTBA),但房东称,从来没听过这个组织,而且押金数量是规定数量的一倍。

在此情况下,4人分租一间公寓已经违反了维州公寓出租管理条例。因为条例规定一间公寓不得超过3个人分租。

墨市向留学生普及租赁法

另据了解,根据维州《公共健康及福利管理条例》,黑心房东将面临3033澳元的罚款;如果违反《建筑管理条例》的话,将面临逾1.8万澳元的罚款。

福斯特称,墨尔本市议会将对非法住宿提供者展开打击行动,在不让房客沦落为无家可归者的基础上,将这些拥挤的住宿环境清除干净。

悉尼楼盘优先首置业者 投资者只能捡漏

悉尼宾士镇(Bankstown)附近的一个公寓和排屋楼盘将首先对首置业者开放,他们将获得优先购买47套公寓和排屋楼花的机会,而投资者只能乖乖排队。

据《每日电讯报》报道,Greenacre的The Eden楼盘将在9月份的3至4个星期内向首置业者开放样板房,投资者和其他猎房族只能看之后剩余待售的房子。

CPM Realty的Sam Elbanna表示,The Eden首先向首置业者开放是为了平衡竞争环境。投资者和再置业者去年已经购买了悉尼大约85%的挂牌房产,而首置业者继续被排挤。

悉尼待售房产不足的局面令首置业者雪上加霜,可以选择的房子越来越少。Core Logic RP Data的数据表明,悉尼整个城市只有大约1.9万套房产待售,远低于一年前的2.7万多套,与墨尔本相比更是少了将近一半。

买家若想优先看到The Eden,需提供有治安法官签名的法定声明和其他有效文件来证明自己从来不曾拥有房产。关于该楼盘的更多信息将被发布,目前知道所有一居室、二居室和三居室的公寓价格都在65万以下,在大部分首置业者的承受力范围之内。首先推出的14间排屋的起步价是78.9万。

Elbanna称The Eden已经收到首置业者的40多次咨询,表明这次发售会很受欢迎。

官方数据显示:澳洲人正变得更富裕

联邦证券首席经济专家称,最新数据显示,澳洲人正变得更富裕,企业正进行更多借贷,并且消费者拥有更多可支配收入,澳储行(RBA)和零售商应该为此感到欢欣鼓舞。

根据RBA公布的最新数据,在澳洲人的收入中,用于偿还债务利息的份额下滑至超过11年以来最低。

RBA公布的家庭财务季度数据显示,利息支付费用在家庭可支配收入中所占比例为8.7%,是11.5年以来最低水平,而第一季度家庭的债务资产比率从16.8%下降至16.6%,创7年最低纪录。

联邦证券首席经济专家Craig James表示,“很显然,最新数据对零售商来说是值得鼓舞的。”

周四澳洲统计局(ABS)公布的数据显示,家庭财富已经飙升至历史高位水平,而周五RBA的数显表明,随着现在的债务费用占收入比例下滑,家庭有更多增加消费的机会。

未来3年澳洲房价大跌 仅布里斯班一城幸免

德高望重的市场研究集团BIS Shrapnel今日公布了《2015-2018年住房前景》(Residential Property Prospects)报告,预测全国最强劲的2个房地产市场——墨尔本和悉尼的房价在未来3年将遭受打击。

报告的作者、BIS Shrapnek的高级经理齐古马尼斯(Angie Zigomanis)表示,但市场换挡尚需一些时日。

“未来12个月,买家回流房市的机会比较大。在某些地区的单元房市场,我怀疑买家已经占上风。未来12个月的情况可能大体如前,但之后就会发生变化。”

“这是市场的正常作用,这是经济学101。市场繁荣,大家都跳进来,然后开始大举建设,市场变得供过于求,于是开始纠正。”

除布里斯班之外,全国其他首府城市的买家还可能占比较有利的地位。公寓可能会遭到最严重的打击,尤其是现在购买了墨尔本等热门市场中的楼花项目的人,他们可能会面临双重打击,因为他们是在市场处于高峰时买的,但要等到市场疲弱后才能拿到钥匙。

报告指出,海外移民从2012-2013财年的237,500人减少至2014年的18.4万人,而同期住房建设数量达到破纪录的21万套。还有另外20万套将在2015-2016财年动工。

齐古马尼斯称,那些期待房产大升值的日子已经开始结束,过去几年那种繁荣景象将消失。“我们预测某些城市的房价将缺乏动力或者下跌。”

澳洲房地产买家中介协会(Real Estate Buyers Agents Association)的主席帕克(Jacque Parker)称,未来几年墨尔本和悉尼的房价下跌不会令她意外,她说这些市场的房价减速对于想买房子的人都是好消息。

然而,澳洲房地产研究所(Real Estate Institute of Australia)辩称,澳洲没有经济因素可能会改变现状。主席桑德斯(Neville Sanders)称在墨尔本和悉尼之外,全国的房地产市场都非常稳定,他觉得这种状况会持续。

以下是BIS Shrapnel对各大城市的预测:

悉尼

悉尼房价增长未来12个月将减速,可承受力被推向极限。缺乏供应和投资者需求将使悉尼下财年的房价增速减至7%。2018年6月前的2年房价将下跌4%,整体3年的增幅在2%左右。但报告称经过通胀调节后,房价实际下跌6%。

墨尔本

强劲移民未来3年将继续推动房价,但独立屋的价格在2015年6月至2018年6月预测只增4%。未来12个月将增长5%,随后2年将收缩。按实质计算,墨尔本房价在此期间将下跌4%。

布里斯班

“按实质计算,布里斯班的房价依然低于5年前,所以我们认为这个市场现在非常便宜。”齐古马尼斯称。

预测未来3年布里斯班的房价将增长13%。黄金海岸(Gold Coast)和阳光海岸(Sunshine Coast)的预测也类似,分别为13%和12%。汤士围(Townsville)未来3年将增长3%,凯恩斯(Cairns)增长11%。

阿德莱德

按实质计算,阿德莱德的独立屋和单元房中价未来3年将下跌7%。

柏斯

柏斯的房价将延续下跌趋势,按通胀调节后,未来3年将下跌10%。

候巴特

未来3年预测房价增长4%,实际下跌4%,单元房中价实际下跌10%。

堪培拉

经通胀调节后,堪培拉房价预测下跌5%。单元房预计也不能幸免,实际跌幅将达10%。

达尔文

未来3年独立屋价格预测整体下跌2%,实际房价下跌10%。单元房实际下跌12%。

房子在拍卖中流拍了怎么办?

在房产买卖中,拍卖房子是一个非常有效的销售方式。所有的人都在相同的起跑线上,即拍卖的当天,所有对房产感兴趣的买家会在这一天公开竞争。

据澳洲房地产网报导,但不是每一处房产都可以一锤拍出的。如果你的房产是那些被剩下的房产之一,你应该怎么办呢?

你并没有太多损失

假如经过一番努力,你的房产还是没有在拍卖会上被卖出,那一定是相当令人失望的。其中有很多的原因,有些你能够控制,有些不能,那些不能控制的,你就要在拍卖结束后好好总结,确保在不长时间把它卖出去。

现在,相信自己很重要,这也是你的代理所期待的,因为他们可能也对结果感觉非常失望。
如果你的房产流拍,就采取这七个行动吧!

1. 与你的代理团队聊一聊

我们一直认为拍卖当天会比较情绪化。我要卖吗?我能拿到多少钱?有人会来吗?当你的房子没有找到新的主人时,先不要慌乱,听听你的拍卖专家和代理怎么说。买家代理Charyn Youngson建议,马上找你的代理坐下来,问一下在拍卖之前,买家的反应是什么?
“让你的代理告诉你拍卖之前买家怎么说”“问一下你的代理,真的是每一个买家都对你的房产非常感兴趣吗?” Youngson 说。“通常你会发现,拍卖并不是真的失败了,” Youngson 说,“即使拍卖当天房产没有被卖出去,也可能有人表示想买,只是那一天对他来说还没有准备好。”

拍卖中有条件销售可能让一些买家很倒胃口。

2.价格问题?还是卖相问题?

一些房产流拍的背后没有秘密,他们只有两个原因:价格和/或卖相,Youngson说。“假如一处房产介绍的真实准确,价格又合理,差不多都会卖出去,”她说,“房产销售要价格合理,描述准确。”简单的说,一些房主对房子的看法与买方市场的预期不同。假如其中一些方面不太对劲,拍卖就很难成功。是时候对自己诚实一点了,要不请专家,要不就找出为什么没拍出去的原因。

3.底价太高了?

“一个典型的拍卖广告周期是三周,有时候四周,在这个期间,你的代理应该作出很好的建议,你的房产到底值多少钱。对市场的洞察力会影响拍卖当日底价的设定,”Youngson说,“当然,假如卖家设定的底价太高的话,一定会阻碍买家出价,拍卖就会失败。”

问问你自己,在放到私下协议名单之前,是不是该降低价格了?

4.买家跑了吗?

再破的房子也能卖出去,只要它的价格是合理的。实际上,卖相与一个家庭的认知价值是紧密相关的。“我经常能听到人们说,像是“这个蕾丝花边的窗帘很值钱,他们可以提升房产的价值……”“但是你可能在不经意中降低了这栋房子在买家眼中的价值,因为他无法看到自己进入这栋房子时的情形。”

5.对买家的利益作出回应

问一下你的代理,是不是你的房产有什么具体的东西阻碍了买家出价。

“可能是些不太重要的地方,像是第三个卧室没有入墙衣柜,这也让你的房产与其它相似的房产比起来不那么吸引人,” Youngson说。问问这些可以商量吗?就是你可以在买家搬入前安装第三个入墙衣柜。

6.再给你的代理一次机会


大部份房地产代理的拍卖协议都是60天,除非有其它条件。通常你的代理会在流拍之后的一个月再次安排拍卖,在这期间,你的房产会放在私下协议的名单上。Youngson不建议在房产流拍之后马上更换代理。“在代理协议没完成之前,先不要换地产代理,”Youngson说,“可能有点极端,但是我强烈建议,这个时候你一定要与房地产代理站在一起,”

他们正在与潜在的买家建立关系,这真的需要60天才行,因为他们正努力与所有的买家谈判以达成交易。

7.保持乐观

拍卖当日只是典型拍卖活动中,三个阶段的第二阶段。拍卖的目的是让你的房产进入到那些潜在买家的视野当中。

“大部份人去拍卖现场,是因为他们希望无条件的交易,但是要记住,这并不适合所有的买家,” Youngson说。

就算拍卖当日没成功,也并不意味着房子卖不出去。

同性婚姻合法是美国的胜利吗?

 
据2015年6月27日多维新闻网报道,美国最高法院九名大法官6月26日以5:4的投票结果裁定同性婚姻合乎宪法。这意味着同性婚姻在全美50个州全部合法。随着裁定宣布,之前美国13个州对同性婚姻的禁令随之撤销,美国也因此成为全球第21个在全境承认同性婚姻的国家。

随着这一裁定的宣布,之前美国13个州对同性婚姻的禁令撤销。美国也因此成为全球第21个在全境承认同性婚姻的国家。目前,全美约有100万对同性伴侣,其中39万对同性伴侣已登记结婚。

“爱就是爱。”在最高法院作出裁决后,奥巴马在白宫玫瑰园发表讲话,他说这一裁决令“让我们的联邦向完美跨近了一小步”。奥巴马强调:“这一裁决是美国的胜利,它坚定了数百万美国人业已坚信的信念:所有美国人都有权享有法律的平等保护,所有人都应当得到平等对待,不论他们是谁、他们爱着谁。”

从地域版块和美国两党的价值理念来观察美国很有意思,民主党的支持者集中在美国东西海岸人口密集地区,这些地区经济繁荣,相当多的人正远离传统的基督教信仰价值观,崇尚物欲享受,不看重婚姻和家庭,支持同性恋支持性解放,也支持堕胎,特别是以娱乐业为主的大票仓加州更成为民主党坚定的支持者。而共和党的支持者主要集中在美国中部,美国中部地域宽广,经济相对落后,人口稀疏,且多是保守的基督教徒。

奥巴马就任美国总统之后,带领美国快速追随欧洲的脚步,让美国人远离上帝,抛弃传统的基督教信仰以及价值理念。2009年美国《新闻周刊》在“基督美国的末日”一文中,引用了美国Trinity学院做的2008年“美国宗教信仰调查”:美国公民认为自己不信仰任何宗教的数量几乎是1990年的2倍,从8%上升到15%;认为自己是基督教徒的百分比也下降了10%,从1990年的86%到76%;《新闻周刊》的读者调查也显示:布什时代有69%的人认为美国是一个基督教国家,而现在这么认为的只有59%;三分之二的人认为信仰在美国社会的影响力正在变小,认为信仰可以解决所有或大部分问题的美国人也创下了历史新低,只有45%。

同性婚姻合法是美国的胜利吗?显然不是,而是美国走向衰亡的开始!导致美国衰亡的就是美国放弃开国者所立定的基督信仰,并扭曲解释新旧约圣经及其深厚的教会和神学系统,背离先祖一切都是为了上帝的荣耀的自由立国精神 。随着美国高院通过同性恋的合法化这一具有深远象征意义的道德和人伦的瓦解,美国将进入全面危机时代 。

美国是一批在英国受迫害的新教徒最早建立起来的,1620年9月23日,在牧师布莱斯特率领下一批新教徒乘五月花号漂向北美大陆。全船乘客102名,其中,新教徒35名,其余为工匠 、渔民、农民及14名契约奴。1620年11月11日,经过海上六十六天的漂泊之后,五月花帆船抵达美洲。五月花号原本是哈德逊河口靠岸,由于海上风浪太大帆船偏离航向,五月花号最后在普利茅斯抛锚。船上的乘客,为了建立一个大家都能接受的“新社会”制度,上岸之前,船上41名成年男性在船舱里签了一份简短的公约。这份公约被后人称之为《五月花号公约》,签署人立誓要创立一个不同于欧洲的自治社会,这个社会最核心的理念是:基于被管理者的同意而创立,且将依法而行自治。这就是美国在建国之前,历史上第一份极为重要的政治文献。

《五月花号公约》(Mayflower Compact)。译文如下:“以上帝的名义,阿门。 我们,下面的签名人,作为伟大的詹姆斯一世的忠顺臣民,为了给上帝增光,发扬基督教的信仰和我们祖国和君主的荣誉,特着手在弗吉尼亚北部这片新开拓的海岸建立第一个殖民地。我们在上帝的面前,彼此以庄严的面貌出现,现约定将我们全体组成政治社会,以使我们能更好地生存下来并在我们之间创造良好的秩序。为了殖民地的公众利益,我们将根据这项契约颁布我们应当忠实遵守的公正平等的法律、法令和命令,并视需要而任命我们应当服从的行政官员。”

新教徒的理想是要在新大陆建立一个新社会,为上帝的荣耀和基督信仰作见证。签署《独立宣言》的人中,有不少是新教徒甚至是牧师。美国的立国原则从许多角度反映出基督信仰和基督教文化的深刻影响,比如基于“上帝创造一切且掌管一切”的“天赋人权”的理念,基于“人都有罪性”(所以“绝对的权力导致绝对的腐败”)的三权分立的政体以及基于“凯撒的归凯撒,上帝的归上帝”的政教分离的原则等等。由于这些曾经受到过宗教迫害的基督徒更加深刻地了解政教合一对国家社会同时也对真正的基督教信仰所产生的危害,他们更加懂得政教分离的原则对建立新国家的重要性。所以美国建国的历史,一方面反映出基督教信仰对美国立国的影响,一方面也突出了政教分离的原则。

不可否认的是,美国正在从巅峰坠落,无论是经济还是文化以及影响世界的价值观,都处于风雨飘摇之中。有人把“9 11”作为一个分水岭,也有人把2008年金融危机看成导火索,实际上这仅仅只是偶然的外因,摧毁美国的势力并不是外部的敌人,而是美国自己,并且早在二战之后就渐渐露出了端倪。

“文化多元化”风行美国,对尊重和保护个人权利以及市场经济、资本主义等为标志的主体价值观形成了巨大的冲击和长期的挑战,导致美国的价值观越来越混乱越来越妥协。美国作为新大陆,并不仅仅是自然环境的新大陆,更是价值观的新大陆。新移民尤其是欧洲新教徒对美国的建设和崛起奠定了坚实的基础,新移民延续了欧洲文明的传统,无论从物质还是精神层面,几百年来如同明光照亮,给这个世界希望和光芒。

而二战后进入美国的移民群体发生了质变,许多来自非基督教国家和地区的移民或非法移民大量涌入,使美国源自欧洲的传统价值观遭受前所未有的冲击,甚至于美国《独立宣言》所确立的三大权利:生命、自由、追求幸福(私有财产不可侵犯)的权利也受到冲击和影响。

新移民特别是黑人的生育率远高于白人,美国非法移民已达4千多万!2010年,美国白人比例已降低到63%,按人口学的规律,美国很快就不再是一个欧洲后裔为主的国家,也不再是所谓的西方国家,世俗文化的影响正渐渐让美国远离基督,虽然还有很多美国人认为自己是“基督徒”,那只是因为他们的父母祖辈是基督徒或者小时候被带到教会甚至受过洗,他们平时根本不读圣经不祷告不参加任何团契活动,对圣经和基督教的教义既没有清楚的了解,也不再真正地相信上帝,在个人生活中,他们的行事为人也不以圣经或基督教的教导为准则。

美国社会日趋世俗化,一些社会精英,尤其是左派,正不遗余力地把基督教的影响力排斥在公共事物以外,甚至把基督教信仰当做有害的思想加以禁止。从上个世纪五六十年代以来,世俗化和非基督教化的倾向在美国日益加深,祷告在公立学校被禁止,“十诫”箴言被勒令撤出教室,根据圣经原则反对同性恋被指控为“仇恨犯罪”,学校教育不能质疑进化论,同性恋合法化,连一些基督教会也被世俗化所侵蚀,逐渐丧失对社会文化的批判能力和属灵生命的影响力。

幼稚的左派政治家终究要为此付出代价,尤其在西欧,法国和西班牙的穆斯林化已经积重难返。当初穆斯林的大批涌入,聚居一地,早期的抗议基本出于民生。获得身份、生活福利后,衣食无忧的这群人投身于政治,不断要求独立!再下一步,就是要求邻居街坊进清真寺。翻开世界地图,人们会发现,穆斯林开疆拓土的速度令人瞠目结舌!

欧洲对中世纪野蛮的基督教改革后矫枉过正的仁慈,造成现代西方人的硬伤和难以治愈的后遗症。今天的西方人已很难立足于阿拉伯世界,更不用说传教和兴建教堂。而穆斯林的清真寺,可以堂而皇之的盖到911遗址附近,仅在法国,大大小小的清真寺就已超过2000多座。这就是宗教和信仰的力量,当美国人不再把基督看成救主,异教和邪教就会趁虚而入,美国的衰亡或分裂也就为时不晚。

历史上的美国曾经历过多次大的信仰危机,但每一次危机之时,美国都会出现卓越的属灵领袖,把美国人从信仰危机中带出来,让更多的美国人走近上帝,接受上帝。也有更多人在危机中和困惑中反思危机的根源,寻求人类共同的信仰---真正能够凝聚人心、启迪智慧,给人类带来安宁、和平的伟大信仰。

一旦信仰的大厦坍塌,美国这座自由世界的灯塔就会黯然无光!美国就会失去所捍卫的价值观,美国的分裂就不可避免,这种分裂或许是联邦,或许是信仰。基督教信仰曾经给美国带来了长期的繁荣和稳定,当美国人远离上帝,美国未来还会那样被上帝眷顾吗?美国还会兴起新一代属灵领袖吗?美国对世界秩序与稳定会带来什么影响?恐怕只有上帝才知道。