新州物业法改革：宠物停车吸烟成重点

悉尼正在经历着房地产繁荣的大潮，而与之相匹配的公寓物业法改革则呼之欲出。

据《每日电讯报》报道，有四分之一的悉尼人现在居住在物业公司管理的公寓中，而这一比例则每年飞速增长。

新州公平交易事务厅长多米尼罗（Victor Dominello）表示：“截至2040年以前，大约有一半悉尼居民将居住在物业公司管理的公寓中。现在讨论改革，代表了需求和未来的发展趋势。”

尽管居住公寓者增加，物业管理规定则在数十年以来都变化不大。多米尼罗厅长将今天公布两份法律草案，进行协商，以制定物业法律的最后条款。

新州民众将有1个月的时间查看和提出建议，包括在公寓中养宠物、停车和吸烟等细节。他指出：“所有物业条款的制定都是为了改善物业居住环境，减少法律负担，改善民主进程。”

现行的物业法律一直追溯到1961年，当时的物业法律主要针对小型的单元房公寓。而随着时间的推移，物业法已经被几次升级。公平交易事务厅长说，他们将宣布更加适合现代公寓的物业法律。

再也不是红砖的无电梯单元公寓了，现在的物业法必须涵盖都市内高耸的豪华公寓、排屋、两户居住屋、办公楼和养老院、综合使用楼和旅游开发项目等地点。

根据公平交易办公室的数据，有超过200万新州人现在需要按照物业法规定居住，几乎占到大悉尼地区的四分之一。

而数据方面，有大约7.5万个物业和社区公司机制被物业法管理，总资产高达3500亿元。多米尼罗说，人们现在可以从政府计划改革的90多条条款中获得意见，然后向政府提出反馈。

这次的改革重点在于停车、宠物、吸烟等问题，还有公寓翻新、装修、工程不合格、纠纷等条款。

澳洲魅力不再 移民锐减将导致经济告急

随着澳洲的矿业投资减少，中央银行一直依赖稳定的新移民来促进经济，这是大部分发达国家缺乏的一种“兴奋剂”。但由于工资停滞不前、失业率超越美国，澳洲对于移民的吸引力正在消退。澳洲的人口增幅将跌至9年来的最低水平，这对于已经摇摇欲坠的经济是一个危险的信号。

麦格理集团（Macquarie Group）首席经济研究员、前财政部官员麦金泰尔（James McIntyre）称：“这对于已经在困境中挣扎的决策者面临的又一个挑战。这确实给货币政策增加了压力。”

澳联储（Reserve Bank of Australia）预测经济发展将恢复至3%左右这个长期平均水平，人口增长和破纪录低利率是做出此预测的关键。如果没有不断增加的新工人来刺激消费和购买越来越多的新建房子，澳洲的经济复苏之路将更加艰难。

2014年澳洲的人口增幅减慢至1.4%，虽然不及2年前的1.8%，但已经是经济合作与发展组织国家平均水平的2倍。这个幅度有悖于澳联储5月份的预测，该央行预测今年的劳动年龄人口会增长1.7%。

“这说明澳洲的经济将偏离决策者们当前预测的增长道路，因此有可能会进一步减慢。”高盛投资（Goldman Sachs）澳洲首席经济学家图希（Tim Toohey）称。

失业率高居不下

向来争夺移民的澳洲和美国在经济上正背道而驰。澳洲现在的失业率是6%，比美国的5.3%要高。“你会搬到一个你找不到工作的国家吗？”图希说。

麦格理预测澳洲今年的人口增长将减慢至1.3%，是自2006年中以来最小，净移民数量将减少至16.2万人。而财政部今年早前预测，2015年澳洲净移民将有237,750人，未来3年增长至25万人。

澳洲第一季度的增长数据强调了新移民减少带来的危险。麦金泰尔说，澳洲经济较一年前增长2.3%，其中1.3%来自资源出口。这意味着其余经济只增长了1%，凸显了维持消费者需求的重要性。

家庭收入减少令澳洲人不愿生孩子（图片来源：《悉尼先驱晨报》）

新生儿减少

除了移民减少之外，去年的人口自然增长也减慢至2006年以来的最低水平。

“家庭只会在经历了一段时期的稳定收入增长之后才会选择生孩子。”图希说。可是澳洲家庭现在的收入增长速度是1990年代初以来最慢的，“因此出生率大幅下降不足为奇”。

工人少于预期也是澳洲预算的一个症结，因为个人收入和消费税带来的财政收入会受打击。如今的财政赤字已经是国内生产总值的2%以上，铁矿石价格下降更令经济雪上加霜。

住房过剩？

央行2%的现金利率推高了悉尼和墨尔本的房价，建筑公司趁机捞金，带来了一股建筑潮。决策者宣扬增加住房建设是为了缓解供应不足并吸收过剩的矿业工人。

但高盛投资现在觉得人口增长减缓可能会导致住房过剩。它修改后的人口预测指出，澳洲到2017年将剩余7.5万间住房，而非此前预测的14万套住房短缺。

人口增长减慢已经成了央行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）的头疼事。

澳企业破产数量跌至20年最低

澳洲的企业破产数量下滑至20年来最低，受到新州破产数量大幅下跌的推动。

澳洲金融安全管理局（AFSA）表示，2014/15财年澳洲总共登记28,288宗个人破产案例，比上一年减少4.2%。

从类别来看，企业倒闭数量下滑7.7%至17,163家，债务协议破产数量上升1.9%，个人破产协议数量增长2.9%。

AFSA称，澳洲在2014/15财年的破产数量是自1994/95年以来的最低水平。”

各州当中，新州的破产数量降幅最显著，其次是塔州、维州、昆州、南澳和首都领地。不过，以折合后的年率为基础，北领地的破产数量激增，西澳也出现上涨。

AFSA说，虽然2014/15财年总体破产数量下滑了，但在2015年第二季度有所增加。AFSA说：“相比2014年第二季度，2015年第二季度的破产数量攀升9.3%。”

中国经历股灾 赌场大亨小派克或可成为赢家

最近几周，中国股市暴跌30%让全世界的投资者、监管机构和经济学家感到惊慌，随后中国股市被形容成一个“赌场”。

有人担心，随着投资者遭受损失，股市暴跌将影响中国经济，削弱可自由支配的个人开支。
按照逻辑来说，这将打击到在中国存在利益关系的澳洲企业，例如皇冠集团（Crown Resorts），该集团通过新濠博亚（Melco Crown）合资企业在中国澳门持有赌场，并且收入来源有相当一部分依赖中国大陆。

但如果逻辑是错误的呢？彭博情报（Bloomberg Intelligence）驻香港亚洲研究负责人TimCraighead认为，这种逻辑可能是错的。

他表示，从2014年8月开始到今年，澳门的赌场收入大跌40%。在此期间，中国股市大幅上涨，到6月达到高峰时已经飙升了大约133%。

现在，这股热潮已经从股市的赌场中消散，随着新的赌场将在澳门开张，市场对这种古老形式的“赌博”的兴趣或许或再次上涨。

Craighead说道，“现在我们在澳门有一座新赌场，Galaxy Phase2，今年晚些时候我们将有另一座赌场，新濠博亚的Studio City，（它们）是多年来第一批新赌场。他称，“如果在股市进行‘下赌注’的方式已经不复存在，或许他们将回到传统的赌桌。”

读公立学校？报告：公立学生受侵害多于私立

据《悉尼先驱晨报》报道，澳洲一份全面调查显示，公立高中学校的学生受到侵害的可能性要比私立学校高一倍，而女生更容易成为受害人。

受联邦社会服务部委托，《澳洲家庭，收入和劳动动态》调查报告囊括了2001-2012年以来1.3万人的采访。

周三，调查者揭露男学生和女学生，能否读大学之间的待遇差距越来越大。其中，也阐述了，为什么14%的澳人父母选择让孩子读私立学校。

报告显示，22%的公立学校父母认为孩子在学校受侵犯，而私立学校的只有11%，天主教学校的只有15%。而公立学校的女生则更容易受害。但通常女生的学业成绩要好于男生。

私立学校的家长们则对小学和高中的教育较为满意，68%的人相信孩子会读大学，而对应数据在公立学校家长这方面只有49%。

维州私立学校协会的CEO，Michelle Green称，该报告不仅涵盖了学业表现，“私立学校在精神关怀、个人发展、教学质量和纪律安全等方面都比较注重，这也有助于减少侵害。”

报告还称，虽然很多高中生都想读悉尼大学、墨尔本大学这样的学校，但数据显示，这些学校的毕业生要比技术院校的毕业生工资低10%。但除去院校差别外，学历的确能影响收入——大学学历的学生，男性收入能增长42%，女性的为32%。

此外，报告称，掌握电脑技能也有助于收入提升。

两败俱伤 律师赚翻了：澳夫妇总资产180万 离婚诉讼费超110万

一对身家180万元的西澳夫妇因为离婚官司而进行了“一番恶战”，最终造成了110万元的离婚诉讼费用。不过当地高等法院指出，丈夫一方的代表律师失去了客观性，故意多收取费用，其中一天竟然收取了这位男子24.8小时的工作费用。

这对被称为M夫妇的男女已经分开两年了，不过他们的家庭法庭法官发现，丈夫一方律师索要的诉讼费用让人瞠目结舌，妻子一方的律师则愤怒于费用和两人的身家比例严重不符。

据《澳大利亚人报》报道称，当时妻子拖欠的法律费用为25万。两人又将费用问题诉诸于法庭，西澳高等法院法官泊伊尔（Christopher Boyle）发现，丈夫一方律师索要的33万元诉讼费过高。他将诉讼费用降至22万元，发现律师的资料不可信，并且经历了“回顾性的重组”。他特别指出了其中一部分每小时270元的连续20小时研究费用。

泊伊尔说，“这部分款项特别让人不解。因为律师没有说明究竟研究了什么。并且这样20小时的研究也没有让律师辛苦不堪，因为其它工作也在当天完成，因此这一天的所有工时是24.8小时。”

据称，这位律师并非合格的家庭法专家，如果不经过专业人员的建议，本不应该在法庭上代表丈夫。

法官泊伊尔说，妻子和她律师的行为则进一步增加了丈夫的费用，因为丈夫的律师是个个体户，因此他所计算的一天工作中，有一大部分都和律师的技能不相关。

法官指出，关于妻子有可能患上性传播疾病的内容，其中有一些互相矛盾的说法。“回顾了文件以后，我震惊于两方都堕落到如此的境地。”

他指出，一封从丈夫律师发给妻子传真中显示，这位律师已经失去了客观性。传真中写道：“如果我们好好打一次官司而输了，法庭只会认识到你的感觉如此强烈，但同时也会发现你找到像样的证据是多么难。”

报告称小城市澳人和同居不婚澳人最开心

最近公布的年度《家庭收入劳动力数据调查》报告显示，居住在小城镇的澳人，以及未婚同居成为事实夫妻的澳人最开心。研究人员认为，他们似乎找到了快乐的秘密，那些居住在不到1000人小城市中的澳人，其开心程度要明显高于大城市中的居民。

这份调查是由墨尔本大学进行的，也是此类调查中最详尽和全面的，一共有1.7万人被采访，讲述自己的开心和快乐因素。

报告的作者是大学副教授威尔金斯（Roger Wilkins）说，影响人们快乐因素很多。“传统意义上，最大的因素就是健康、人际关系……失业对于快乐来说是最大的打击。”

这次的调查还展现了澳大利亚人一些让人想不到的快乐形式，这些形式也许会让有些人郁闷。主要的调查结果包括：

1男性和女性相比，男性更容易对他们的伴侣满足；

2居住在总人口不足1000人小城市内的澳人，生活满意度更高；

3居住在昆州的澳大利亚女性最开心；

4未结婚而同居最终形成伴侣关系的澳人对于他们的伴侣最满意。

5随着伴侣关系不断延长和孩子的到来，澳人的快乐程度有所减弱。

威尔金斯举例称，澳大利亚人中间最快乐的就是居住在人口不到1000人小城市的居民。“我们不去探究为什么这里的居民更加开心，因此澳大利亚人民众自己可以猜想，为何会有这样的结果。也许是缺少交通拥堵，也许是不像大城市那样犯罪率较高。”

这次调查还带来了一些对于女性的坏消息。“男性在拥有伴侣以后更加开心，快乐的程度要高于有伴侣的女性。这并不是说陷入伴侣关系中的女性一点也不快乐，只是没有男性那么快乐。这也同样适用于健康，陷入伴侣关系中的男性更容易健康，而这对女性并不适用。”

威尔金斯指出，其实同居的伴侣关系，要比婚姻能够起到更加让人快乐的作用。“同居关系的伴侣，平均的满意程度都要比结婚的伴侣高。这种情况的原因有很多，其中一个是他们有孩子的几率较小，我们发现孩子对于两性关系的满意程度起到了负面效果。他们反而成了家庭关系的矛盾症结，比如谁来照顾孩子的事情。”

“不过，合法结婚的澳人则比同居澳人能够维持更加长久的关系，不过时间越长，他们的快乐感觉也越低。”

威尔金斯说，这次调查中的一个忽视因素是孩子作为快乐来源的作用。“虽然孩子的到来让你对于伴侣的满意度下降，但却因为孩子给了你一些幸福感。”

去超市买买买！澳洲超市价格战打响!

据《悉尼先驱晨报》报道，为与阿尔迪（Aldi）超市抗衡，高斯超市（Coles）和沃尔沃斯超市（Woolworths）猛降食品杂货的价格。

根据德意志银行的最新超市价格调查，沃尔沃斯和高斯的食品杂货价格今年第二季度下降了6.1%，是18个多月以来的最大降幅，就是为了与Aldi超市在价格差距上缩小30%。

但沃尔沃斯和高斯的其他品牌食品杂货价格第二季度上涨了1.3%，尽管上涨幅度比第一季度（2.8%）的一半还低。

德意志银行分析师Michael Simotas说，“为了保证与Aldi的重叠商品的价格在合理范围内尽可能地低，高斯和沃尔沃斯希望通过降低自有品牌的价格阻止客流量的损失。”

根据调查，沃尔沃斯第二季度大幅降价，挽回了损失的市场份额，恢复较少的增长额。但是高斯的食品杂货价格却上涨了5.1%。这是因为高斯一般会忽视前者的红色区特价活动以及廉价促销，维持自己的日常低价策略。Simotas认为高斯还不需要在价格上作太大变动，它的销售额增长仍然正常。

然而Macquarie证券公司发现，排除水果蔬菜的季节性影响后，沃尔沃斯的价格在过去几个月变化很小，而高斯的价格下降了3.1%。

总的说，超市价格第二季度持平，第一季度价格增涨了2.2%。食品价格低对消费者来说是好消息，但是零售商却更难保本，除非以量取胜。

中国奶粉代购凶猛 澳企业被迫配给供应

据《太阳先锋报》报道，维州超市为应对“急升”需求，将继续配给奶粉。其中的原因之一是，学生和其他人代购奶粉，销往中国。

消费者被限制从超市和直营店购买的奶粉数量。

中国商会的维州成员Kee Saw称，中国消费者认为澳洲商品“干净，高标准和无污染”，所以很多学生都做代购生意。但他说，一个更大的原因是，很多人都习惯买奶粉作为礼物，送给他们的中国亲戚和朋友。他说：“需求这么旺盛，澳洲制造商应该把直营店开到中国。”

澳洲奶粉协会的负责人Simon Hansford说，在运往中国的奶粉中，成人的全职奶粉也很受欢迎。“中国已经在规范市场，生产自己的产品，但人们对澳洲奶粉的需求很大。”

澳洲乳业的分析师John Droppert称，他们已经听说过奶粉运往海外的轶事，但这跟2013-14年的“狂潮”比起来已经好多了。“配给有利于更好的管理库存，不至于突然停止供应。”

他还说，家长们无需担心，澳洲能够生产足够的奶粉供应给国内和国外。

但仍有澳洲家长表示觉得麻烦。

Daniella ­Chapkoun说，家里有3小孩，只能买两罐奶粉很气人。

另一位母亲Ebony Millis说，自己常买的那种奶粉现在几乎空架了。