过去10年如果你不晓得房价暴涨，特别是墨尔本和悉尼，那想必你应该是住在火星上吧。极低的利率，不断增长的人口，以及新房供不应求，这些让现有房产业主成为富人，至少是纸面上的，而那些还徘徊在“房屋所有权俱乐部”外的人正想着如何成为其中的一员。
为什么购房被视作是经济保障的基石？它提供了一个有保障的地方供你居住。 当你退休时收入减少，至少不用花太多钱仍有个栖息之处。所以如果没有房而要另想办法，我们需要考虑如何解决实现这两个目标。
如果你是租房，有天房东可能会叫你搬家。但换位思考一下，他们买下这套房产，而且很可能是借贷买下的，他们希望有稳定的租金不生麻烦。他们也不希望一直换租客，因为空窗期没有租金收入，找新租客还得支付中介费，或者房屋遭损坏，他们也会很受伤。所以准时支付房租，把租的地方打理好，被要求搬家的可能性就很小。不是完全没有，但至少可能性不会太高。
长远的经济保障当然是成为房产业主。如果你渴望居住的地方买不了房，那就要在别的地方积累财富，这点真的很重要。
首先，你需要有储蓄的能力。一名女租户每个月要省下钱来很难，理由是她的税后收入要拿出一大部分支付房租，租金预计“吃掉”42%的实得工资，而当她支付电费或燃气费等与物业有关的费用，一半的收入都不见了。
这不是可持续的办法。所以要储蓄，首先你的租金不能超过实得工资的30%。如何处理这些储蓄？你需要制定一个全面的投资策略—风险，时间框架和伦理学，可自学或获得专业帮助。
要开辟另一条无房产的道路，退休金的重要性就要重视了。退休金越高意味着你可以支取一大笔可观的收入，负担房租等费用。或者，你也可以利用退休金来买房。
在你渴望居住的地方买房，如果这条路行不通，并不意味着你就被挡在住宅市场的房门外。你是否可以在其它可负担的城市买房然后租出去？你还可以使用负扣税条款帮到你，也或者可以与朋友或家人一起买房。
这或许不是你想要的生活，但我们晚年有可能都会从父母那里继承遗产。事实上，房价的上涨可能会让你无法入市，但这也是个优势，因为将来你继承的遗产也会升值。
每个人的方法不一样。也许在你的收入高峰时期，你适合在市中心租房居住。当然，墨尔本或悉尼的房价更高，但工资也比全国其他地方高，所以你的长期财务状况是通过你在获得最高报酬的工作地附近租房而得到改善的，这或许是个有力的论据。
然后，你会搬到乡郊地区或是你负担得起的城市。那么当你60岁时，目标或许就是该买套房了。但现实是，澳人已经形成“房要越快买越好”的准则，但那并不一定就是唯一的道路，如果你在20岁30岁没有买房，经济上讲，天又不会塌下来。
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