受人口强劲增长带动 墨尔本写字楼市场火热

                                  
房地产巨头Mirvac对墨尔本新写字楼项目的前景感到乐观，原因是这里的人口增长强劲，住房相对可负担。
         写字楼的租户正从内城区搬到墨尔本CBD，那里的租金只比内城区稍微贵一点，这一点与悉尼不同，悉尼的租户搬到市中心将面临巨大的成本。
         Mirvac办公和工业物业主管Campbell Hanan表示，随着人才争夺战升温，科技公司纷纷在市区设办公室。
        周四该集团启动了墨尔本Collins St 477号的Olderfleet写字楼项目，该项目将于明年5月动工，于2020年竣工。
         该大楼的设计者是Grimshaw Architects，德银将作为主要租户，在总共约5.5万平方米的办公空间中租用2.2万平方米。
        大楼已有50%左右的空间签下租户，律所Norton Rose Fulbright据信已商定条件。
        Hanan表示，租户正从内城区搬到CBD，因为便利的公共交通设施使得CBD更能吸引人才。
       墨尔本CBD的每平米租金平均比其他城区高出180元。而在悉尼，Parramatta和CBD的每平米租金相差了690元。
       “很多（墨尔本）租户愿意搬到CBD付更多租金，因为他们搬进的是更高效的大楼，”Hanan说道。“你可以租小一点的空间，这样租金成本就是一样的了。”
       该集团“非常有兴趣”在墨尔本寻找新的办公开发机会，但它发现，随着土地价值上升，这些机会很抢手。
       Hanan称，墨尔本的人口增长强劲，跨州居民给其带来净移民，入境旅游发展火热，具有深厚的就业基础，而且相比悉尼，住房更可负担，办公租金也更便宜。
        随着科技产业在全球主要城市租赁更多空间，科技企业也将非常适合该集团的写字楼项目。
        墨尔本的写字楼市场一直都供不应求，不过Collins St的西端则是一派繁忙景象。明年第一季度Mirvac在664号的另一栋写字楼有望竣工，与此同时，Cbus Property在433号的项目以及Lendlease在699号的Melbourne Quarter项目也处于开发中。